หลายๆ คน “กระสับกระส่าย” กับข่าวราคาอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูงขึ้น
เมื่อวันที่ 28 ตุลาคม สภานิติบัญญัติแห่งชาติ ได้หารือเกี่ยวกับรายงานของคณะผู้แทนกำกับดูแลของสภานิติบัญญัติแห่งชาติเกี่ยวกับการดำเนินการตามนโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม (SHS) ตั้งแต่ปี 2558 จนถึงสิ้นปี 2566
รองนายกรัฐมนตรีเหงียน ถิ ถวี (ผู้แทนจาก จังหวัดบั๊กกัน ) รองประธานคณะกรรมาธิการตุลาการของรัฐสภา กล่าวว่า ในช่วงที่ผ่านมา ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่บางแห่งปรับตัวสูงขึ้นมาก โดยเฉพาะในกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่งฟื้นตัวกลับมามีสัญญาณไม่มั่นคง ผู้มีสิทธิเลือกตั้งมีความวิตกกังวลเกี่ยวกับปรากฏการณ์เงินเฟ้อ ซึ่งอาจสร้างคลื่นลูกใหม่ และทำให้ข้อมูลตลาดปั่นป่วน
นางสาวทุยกล่าวในงานแถลงข่าวเมื่อวันที่ 17 ตุลาคมว่า ตัวแทนจาก กระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า การขึ้นราคาอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมาไม่สมเหตุสมผลและผิดปกติ โดยในเมืองใหญ่บางแห่งตั้งแต่ต้นปี ราคาที่ดินและราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในทุกกลุ่ม ตั้งแต่อพาร์ตเมนต์ ทาวน์เฮาส์ และวิลล่า
“ไม่เพียงแต่ในพื้นที่ใจกลางเมืองเท่านั้น ความร้อนยังค่อยๆ แผ่ขยายไปยังตลาดในเขตชานเมืองอีกด้วย ชาวฮานอยหลายคนเล่าว่า หลังจากซื้อบ้านมาเป็นเวลานาน พวกเขาต้องเลิกคิดเรื่องนี้ไปชั่วคราว เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงขึ้นอย่างกะทันหัน ไม่เพียงแต่อพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ อพาร์ตเมนต์ใหม่เท่านั้น แต่รวมถึงอพาร์ตเมนต์เก่าด้วย อพาร์ตเมนต์หลายแห่งมีการใช้งานมานานหลายทศวรรษแต่ก็ขายกันในราคาที่สูงขึ้นเป็นสองหรือสามเท่า ด้วยความต้องการที่สูงเช่นนี้ ครัวเรือนหลายพันครัวเรือนที่เป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันมักได้รับสายโทรศัพท์สอบถามเกี่ยวกับการซื้อและขายบ้าน” นางสาวทุยกล่าว
นอกจากนี้ นางสาวถุ้ยยังกังวลว่าการประมูลที่ดินในเขตชานเมืองบางแห่งของกรุงฮานอยจะร้อนแรงกว่าที่เคย การประมูลที่จัดขึ้นเมื่อคืนนี้ทำให้มีผู้คนหลายพันคนยอม "เกาะกระแส" เพื่อประมูลที่ดิน และราคาที่ดินยังเพิ่มขึ้นจนทำลายสถิติเมื่อราคาที่ดินในเขตชานเมืองสูงถึงกว่า 100 ล้านบาทต่อตารางเมตร ซึ่งเทียบเท่ากับที่ดินโครงการที่มีการลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน ราคาที่ดินในบางเมืองยังคงพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งสูงเกินกว่ารายได้ของคนส่วนใหญ่
นางสาวถุ้ย ยังกล่าวอีกว่า สถานการณ์การเก็งกำไรที่พุ่งสูงขึ้นทำให้ราคาพุ่งสูงขึ้น ซึ่งผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาฯ ระบุว่า ในบริบทที่ตลาดอสังหาฯ ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ โครงการอสังหาฯ ที่อยู่อาศัยหลายแห่งยังคงติดขัด ผู้คนและธุรกิจยังคงประสบปัญหาต่างๆ มากมาย แต่ราคาที่อยู่อาศัยกลับพุ่งสูงขึ้นอย่างมากในช่วงที่ผ่านมา โดยเฉพาะในพื้นที่ที่ไม่มีโครงการใหม่ๆ เพิ่มขึ้น ซึ่งถือเป็นเรื่องผิดปกติ
นางสาวทุยชี้ให้เห็นว่า การเก็งกำไร การขึ้นราคา และการขึ้นราคาเป็นสาเหตุหลักที่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นในช่วงนี้ ในความเป็นจริง มีกลุ่มเก็งกำไรและนักลงทุนบางกลุ่มที่ขึ้นราคาและรบกวนข้อมูลตลาดเพื่อบิดเบือนจิตวิทยาของผู้คนเพื่อแสวงหากำไร กลอุบายคือการขึ้นราคาที่ดินให้สูงลิ่วในการประมูลที่ดิน จากนั้นพวกเขาก็พร้อมที่จะสละเงินมัดจำเพื่อกำหนดระดับราคาใหม่สำหรับที่ดินในพื้นที่ที่พวกเขาซื้อไว้ก่อนหน้านี้เพื่อแสวงหากำไรมหาศาล
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นางสาวทุย เป็นห่วงเรื่องทัศนคติของประชากรส่วนหนึ่งที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อรอราคาขึ้น ในความเป็นจริง ทุกครั้งที่เกิดอาการคลั่งที่ดิน ทัศนคติในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อรอราคาขึ้นของประชากรส่วนหนึ่งก็มักจะเพิ่มขึ้นด้วย หลายคน “กระสับกระส่าย” เมื่อต้องเผชิญกับข้อมูลราคาอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูงขึ้น พยายามหาเงิน หรือแม้แต่กู้เงินเพื่อซื้อที่ดิน รอให้ราคาขึ้นก่อนจึงจะขาย ทัศนคติเช่นนี้ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นอย่างแข็งแกร่งยิ่งขึ้นเมื่อราคาพุ่งสูงขึ้นแล้ว
ความไม่สมดุลในกลุ่มอพาร์ตเมนท์เมื่อปัจจุบันตลาดขาดแคลนอพาร์ตเมนท์สำหรับผู้มีรายได้ปานกลางอย่างรุนแรงแต่มีอพาร์ตเมนท์ระดับไฮเอนด์ล้นตลาด ความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ไม่เพียงแต่ทำให้มีอพาร์ตเมนท์ราคาไม่แพงสำหรับชนชั้นแรงงานขาดแคลนเท่านั้น แต่ยังเสี่ยงต่อการถูกครอบงำอีกด้วย เนื่องจากไม่มีอพาร์ตเมนท์ราคาไม่แพงให้แข่งขันมากนัก เมื่อไม่มีการแข่งขัน ตลาดก็ไม่มีแรงกดดันให้ซัพพลายเออร์สินค้าลดราคา การเก็งกำไรและราคาที่พุ่งสูงขึ้นทำให้เกิดผลที่ตามมามากมาย หลายคนที่ต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ พบว่าการซื้อในปัจจุบันเป็นเรื่องยากมาก ในขณะเดียวกัน หลายคนที่มีเงิน "อยู่" ในที่ดินโดยหวังจะทำกำไร ธุรกิจต่างๆ ประสบปัญหาในการเคลียร์พื้นที่มากขึ้น รวมถึงต้นทุนการผลิตและธุรกิจก็เพิ่มขึ้นหลายเท่าหลังจากผลการประมูลที่ดิน
นางสาวถุ้ย เสนอแนะว่ารัฐบาลควรมีนโยบายพิเศษที่น่าดึงดูดใจเพียงพอที่จะกระตุ้นให้ธุรกิจพัฒนากลุ่มที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ให้เหมาะกับงบประมาณของคนงานส่วนใหญ่ ในขณะเดียวกัน เธอยังเสนอแนะว่ารัฐบาลควรสั่งการอย่างเด็ดขาดให้ขจัดอุปสรรคในโครงการที่อยู่อาศัยปัจจุบัน หากอยู่ภายใต้การกำกับดูแลของหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่สูงกว่า ให้รายงานต่อหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่เพื่อขจัดอุปสรรคในโครงการเหล่านี้ จากการวิจัยของผู้เชี่ยวชาญ พบว่าหากสามารถขจัดอุปสรรคของอพาร์ตเมนต์ปัจจุบันได้ ก็จะสามารถนำอพาร์ตเมนต์ออกสู่ตลาดได้เพิ่มขึ้นอีกหลายพันแห่ง ซึ่งจะทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันลดลง
พร้อมกันนี้ นางสาวถุ้ย ได้เสนอให้รัฐบาลศึกษาและดำเนินมาตรการที่เข้มแข็งเพื่อควบคุมการเก็งกำไรด้านอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมา
ผู้แทน Ta Van Ha (ผู้แทน Quang Nam) ชี้ให้เห็นข้อเท็จจริงที่ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีราคาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและกะทันหัน นอกเหนือจากปัญหาของสถาบันและนโยบายแล้ว ยังมีสัญญาณของการผูกขาด การจัดการ และภาวะเงินเฟ้อ ซึ่งสร้างฟองสบู่ด้านอสังหาริมทรัพย์โดยกลุ่มผลประโยชน์ นาย Ha เสนอว่าจำเป็นต้องศึกษาแนวทางแก้ไข ดำเนินการตรวจสอบ และตรวจสอบรากฐานเพื่อฟื้นฟูและพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในทิศทางที่ดีและถูกต้อง
ผู้แทน Pham Van Hoa (Dong Thap Delegation) กล่าวว่าในช่วงที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะก่อนเกิดการระบาดของโควิด-19 เติบโตอย่างมากทั้งในด้านปริมาณและคุณภาพ โดยมีเขตเมืองใหม่เกิดขึ้นจำนวนมาก โดยเฉพาะในนครโฮจิมินห์และฮานอย มีรูปแบบใหม่เกิดขึ้นมากมาย เช่น อพาร์ทเมนต์สำหรับนักท่องเที่ยว วิลล่ารีสอร์ท สำนักงานพร้อมที่พัก อพาร์ทเมนต์สูง ครอบคลุมพื้นที่ทั้งที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์และรายได้ต่ำในใจกลางเมืองและชานเมือง อย่างไรก็ตาม ในเวลานี้ ราคาที่ดินพุ่งสูง ความต้องการที่อยู่อาศัยไม่สูง โดยส่วนใหญ่ซื้อเพื่อเก็งกำไร เช่า บางคนซื้อแล้วขายเพื่อเก็งกำไร “ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่มั่นคง เป็นอสังหาริมทรัพย์ครึ่งหนึ่งและไม่จริงอีกครึ่งหนึ่ง ยากต่อการกำหนดราคา” นาย Hoa กล่าว
ที่มา: https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html
การแสดงความคิดเห็น (0)