นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ต้องมีใบรับรองการปฏิบัติงาน

กระทรวงการก่อสร้าง กำลังขอความเห็นเกี่ยวกับร่างข้อเสนอและร่างพระราชกฤษฎีกาที่ให้รายละเอียดและแนวทางการบังคับใช้มาตราต่างๆ ของกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื้อหาที่เสนอเกี่ยวกับความรับผิดชอบในการจัดการสอบและการออกใบรับรองการประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์...

บุคคลที่ทำธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ต้องมีใบรับรองการประกอบวิชาชีพ (ภาพประกอบ)

ตามบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไขเพิ่มเติม) ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568 บุคคลที่ประกอบกิจการบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ต้องมีใบรับรองการประกอบวิชาชีพและต้องประกอบกิจการบริการพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ หรือธุรกิจบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

นายเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Nguoi Lao Dong ว่า กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ 3 ฉบับที่กำลังจะมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้ ได้แก่ กฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไขเพิ่มเติม) กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม) และกฎหมายว่าด้วยที่ดิน (แก้ไขเพิ่มเติม) ล้วนมีบทบัญญัติที่ให้ความคุ้มครองแก่ผู้ซื้อที่อยู่อาศัย

ดังนั้นการกำหนดกฎเกณฑ์ที่นายหน้าอสังหาฯ ต้องมีใบรับรองการประกอบวิชาชีพก็เหมือนกับการขับรถยนต์ต้องมีใบขับขี่ ผู้ตรวจสอบบัญชีหรือทนายความต้องมีใบรับรองการประกอบวิชาชีพ... "ผมคิดว่ากิจกรรมให้คำปรึกษาที่ต้องอาศัยความเป็นมืออาชีพต้องมีใบรับรองแน่นอน ไม่จำเป็นต้องถกเถียงกันว่ามีหรือไม่มี" - คุณ Quoc Anh แสดงความคิดเห็น

ที่น่าสังเกตคือ เขาย้ำว่ากฎระเบียบนี้จำเป็นต้องได้รับการนำไปปฏิบัติในเร็วๆ นี้ เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์เป็นตลาดที่มีความซับซ้อน ต้องใช้การลงทุนจำนวนมาก และต้องมีความรู้ด้านการเงิน ผลิตภัณฑ์ กฎหมาย ฯลฯ มากมาย

อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบัน ผู้คนจำนวนมากขาดความรู้และคุณสมบัติในการเชิญชวนให้ลงทุนโดยไม่มีมูลความจริง และประเมินโครงการไม่ถูกต้อง ส่งผลให้ผู้ซื้อบ้านได้รับความเสียหาย ซึ่งจำเป็นต้องวิเคราะห์ข้อมูลอย่างรอบคอบ

รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn ระบุว่า ในโลกนี้ อาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เป็นอาชีพที่ยาก หลายประเทศจึงควบคุมความเชี่ยวชาญอย่างเข้มงวด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง พวกเขายังกำหนดให้นายหน้าต้องปฏิบัติตามมาตรฐานทางจริยธรรมด้วย “เราไม่สามารถให้ข้อมูลเท็จหรือตั้งราคาอสังหาริมทรัพย์อย่างไม่ถูกต้องเพียงเพราะเราเห็นว่าเป็นประโยชน์ต่อตัวเราเอง” เขากล่าว

สถิติจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ที่เผยแพร่ในปี 2566 แสดงให้เห็นว่าปัจจุบันเวียดนามมีคนทำงานเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 200,000 คน อย่างไรก็ตาม มีเพียง 40,000 คนเท่านั้นที่มีใบรับรองนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และผ่านการฝึกอบรมวิชาชีพ

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา จังหวัดและเมืองต่างๆ หลายแห่งประสบกับ "ความคลั่งไคล้" ที่ดิน ทำให้เกิดความคิดเห็นว่าสาเหตุส่วนหนึ่งเกิดจากอิทธิพลของนายหน้า

ในความเป็นจริง คนจำนวนมากแม้จะไม่มีความรู้ทางวิชาชีพก็ตามก็ยังทำงานในอาชีพอื่นๆ เช่น พนักงานขายประกัน พนักงานขายประกัน พนักงานออฟฟิศ ผู้ขายเครื่องดื่มริมทาง คนขับมอเตอร์ไซค์รับจ้าง ฯลฯ และยังทำงานเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ด้วยความหวังที่จะได้รับค่าคอมมิชชั่นจาก "ไข้ที่ดิน" อีกด้วย

ดังนั้น VARS เชื่อว่าหากเราต้องการให้ตลาดพัฒนาอย่างปลอดภัยและมีสุขภาพดี และผู้คนรู้สึกปลอดภัยอย่างแท้จริงเมื่อเลือกทำธุรกรรมผ่านนายหน้าและตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องจัดการบุคคลที่ประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์อย่างเป็นทางการในตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์อย่างเคร่งครัด

ที่มา: https://nld.com.vn/sap-het-thoi-ai-cung-co-the-lao-vao-con-sot-dat-lam-moi-gioi-bat-dong-san-196240313093651467.htm