อพาร์ทเม้นท์บางหลังบนแผ่นดินทองลดราคาเกือบ 40%

นครโฮจิมินห์ อพาร์ตเมนต์หรูหราบางแห่งบนถนนโกซาง ซึ่งเป็นทำเลทองในเขต 1 ซึ่งก่อนหน้านี้มีราคาขายอยู่ที่ 18,000-19,000 ล้านดองต่อยูนิต ปัจจุบันขายออกไปในราคา 11,000 ล้านดองในตลาดรอง

คุณโจว นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์มากกว่า 10 ปี ได้เสนอขายอพาร์ทเมนท์สุดหรูหลายห้องในราคาลดกระหน่ำในใจกลางเมือง ตามที่นายหน้ารายนี้เปิดเผย ผลิตภัณฑ์ของโครงการแมนฮัตตัน ซึ่งตั้งอยู่บนถนนโคบัค-โคซาง เขต 1 เป็นสินทรัพย์ที่ลูกค้าจำนองไว้กับยูนิต ซึ่งตอนนี้ลูกค้าจำเป็นต้องขายในราคาที่ต่ำกว่าราคาของผู้ลงทุนเพื่อคืนทุน

โดยเฉพาะลูกค้าที่เคยซื้อห้องชุดเหล่านี้ในราคาเดิมประมาณ 18,000-19,000 ล้านบาทต่อยูนิต ตอนนี้ขายได้ในราคาประมาณ 11,000 ล้านบาท ลดลงถึง 39% เมื่อเทียบกับราคาที่ระบุในสัญญา “ปัจจุบันสต๊อกมี 2-3 ห้องนอน ราคาต่างกัน การขายขาดทุนเพื่อแก้ปัญหาสภาพคล่องทางการเงิน” นายเชา กล่าว

จากการวิจัยของ VnExpress พบว่าโครงการหรูหราที่กำลังเสนอขายอพาร์ตเมนท์ราคาลดพิเศษอยู่ในขณะนี้ มีชื่อเต็มว่า The Grand Manhattan ตั้งอยู่ที่ถนน Co Giang หมายเลข 100 ในทำเลชั้นเยี่ยมใจกลางเมือง ติดกับสถานที่สำคัญ เช่น ถนนคนเดินเหงียนเว้ ถนน Bui Vien Western ตลาด Ben Thanh หรือ City Theater อย่างไรก็ตาม นี่เป็นเพียงปรากฏการณ์ลดราคาในพื้นที่เท่านั้น ยังไม่แพร่หลาย และไม่ได้สะท้อนถึงตลาดที่อยู่อาศัยหรูหราทั้งหมดในเขตที่ 1

โครงการประกอบด้วยโครงสร้าง 3 อาคาร สูง 39 ชั้น ขนาดห้องพักกว่า 1,400 ยูนิต พื้นที่สวนสาธารณะภายใน 4,200 ตร.ม. โรงแรมมาตรฐานสากล 5 ชั้น ชั้นเชิงพาณิชย์ 2 ชั้น ห้องพักแยกจากกันที่มีการออกแบบเป็นเอกลักษณ์ คาดว่าจะได้รับการบริหารจัดการและดำเนินการโดย Savills Premium และ Minor Hotels

โครงการแกรนด์แมนฮัตตัน ซึ่งเดิมเรียกว่าอพาร์ตเมนต์โกซาง วอร์ดโกซาง เขต 1 ได้รับการอนุมัติการลงทุนจากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ในปี 2560 และ 2561 นักลงทุนคือบริษัท Dat Viet Development Joint Stock Company โดย มี Novaland เป็นผู้พัฒนา เมื่อปลายเดือนกุมภาพันธ์ โครงการนี้ได้ดำเนินการไปถึงชั้นที่ 28 แล้ว และเป็นหนึ่งใน 7 โครงการทั่วไปที่ทางเมืองกำลังเร่งดำเนินการเพื่อแก้ไขปัญหาทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับภาระผูกพันทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับสิทธิการใช้ที่ดิน

เมื่อกลางปีที่แล้ว Novaland ได้ประกาศอย่างเป็นทางการในตลาดว่าเตรียมให้สิทธิพิเศษต่างๆ มากมายแก่ลูกค้าที่ซื้อโครงการแมนฮัตตัน เช่น ผ่อนชำระเพียง 10% สูงสุด 20% จนถึงรับบ้าน, สิทธิพิเศษแพ็คเกจตกแต่งภายในสูงสุด 399 ล้านดอง (มีเงื่อนไข), สิทธิพิเศษจาก Novaloyalty สูงสุด 5% และสิทธิพิเศษรับบริการบริหารจัดการฟรี 5 ปี

สถานะปัจจุบันของโครงการเดอะแกรนด์แมนฮัตตันบนถนนโคซาง เขต 1 เมื่อปลายเดือนกุมภาพันธ์ 2023 ภาพโดย: Chau Long

จากการพูดคุยกับ VnExpress เมื่อเช้าวันที่ 12 พฤษภาคม ตัวแทนของ Novaland กล่าวว่า ขณะนี้โครงการนี้ไม่มีผลิตภัณฑ์เพียงพอที่จะขาย และราคาหลักยังไม่ลดลง จนถึงปัจจุบันตะกร้าสินค้ายังมีน้อยมาก เจ้าของบริษัทหลายรายต้องการแลกเปลี่ยนสินค้าแต่มีสินค้าไม่เพียงพอที่จะแลกเปลี่ยน

ตัวแทนของ Novaland ยังกล่าวอีกว่า มีลูกค้าเพียงไม่กี่รายที่ขายอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ส่วนกลางโดยขาดทุน ส่วนลดที่โบรกเกอร์เสนอให้อาจจะเปรียบเทียบกับราคาปัจจุบัน (ไม่ใช่ราคาเดิมที่แท้จริง) ในทางกลับกัน สถานการณ์ทั่วไปในปัจจุบันก็คือไม่มีการอนุมัติโครงการใหม่ๆ ให้เปิดตัวสู่ตลาด อุปทานของที่อยู่อาศัยหรูหราในใจกลางเมืองโฮจิมินห์มีอยู่อย่างจำกัดมาก ดังนั้นจึงไม่มีการลดราคาหลัก

นายทราน คานห์ กวาง กรรมการผู้จัดการบริษัท เวียดอันฮวา ยอมรับว่า ในปัจจุบัน นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ขายขาดทุน 30-50% กลายเป็นเรื่องธรรมดาในเขตชานเมืองและจังหวัดห่างไกล แต่ในพื้นที่ใจกลางเมืองเขต 1 การลดราคา 35-40% ถือเป็นการลดราคาที่น่าตกใจ เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินทำเลดีใจกลางเมืองมักเป็นทรัพย์สินที่รักษามูลค่าได้ดีและหายาก จึงไม่ค่อยมีกรณีที่มีการลดราคาลงมากเกิน 30% มากนัก

นายกวางกล่าวว่า ในบริบทที่รุนแรงของอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกอายัด อาจเป็นเพราะภาวะขาดแคลนทางการเงินและการสูญเสียการควบคุมกระแสเงินสด ผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์หรูหราจึงเลือกที่จะลดการขาดทุน หรืออาจถูกโอนหนี้หรือยึดทรัพย์ก็ได้ ส่วนลด 40% สำหรับอพาร์ตเมนต์หรูหราแสดงให้เห็นว่าแม้แต่ลูกค้าระดับไฮเอนด์ก็ยังตกอยู่ในภาวะเลวร้าย

“นี่อาจเป็นจุดเปลี่ยนสำหรับตลาดในบริบทของการที่ธนาคารเข้มงวดสินเชื่อส่วนบุคคลที่ใช้สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกัน การถอนเงิน และในขณะเดียวกันการกู้ยืมเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ก็กลายเป็นเรื่องที่ยากลำบากมากขึ้น” นายกวางกล่าว

ข้อมูลจาก Cushman & Wakefield ซึ่งเป็นบริษัทวิจัยข้ามชาติ แสดงให้เห็นว่าตลาดที่อยู่อาศัยหรูหราในเขตที่ 1 ในไตรมาสที่แล้วไม่มีอุปทานใหม่ ยอดรวมอุปทานสะสมที่สร้างเสร็จและจำหน่าย (อุปทานเก่าสะสม) จำกัดอยู่ที่กว่า 1,900 หน่วย โดยราคาขายขั้นต้นลดลง 1% เมื่อเทียบกับปีก่อน

อย่างไรก็ตาม หน่วยนี้กล่าวว่า หากเปรียบเทียบเป็นไตรมาส ราคาขายหลักในไตรมาสแรกของปีนี้เพิ่มขึ้นร้อยละ 10 เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สี่ของปี 2565 เนื่องมาจากนักลงทุนรายบุคคลของโครงการหรูหราบนถนน Nguyen Trai เขต 1 ทำให้ราคาขายสินค้าเก่า (สินค้าคงคลัง) เพิ่มขึ้น ตามหน่วยนี้ อพาร์ทเมนท์หรูหราในนครโฮจิมินห์มีราคาขายหลักอยู่ที่ 4,500-10,000 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตร

CBR Vietnam ยังกล่าวอีกว่ากลุ่มอาคารอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์แบ่งออกเป็น 5 ชั้น โครงการซูเปอร์ลักชัวรีมีราคาเริ่มต้นเฉลี่ยมากกว่า 12,000 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตร โครงการระดับหรูจะมีราคาหลักเฉลี่ยอยู่ที่ 4,000-12,000 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตร อพาร์ทเมนท์ระดับหรูหราจะมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 2,000-4,000 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตร ส่วนอพาร์ทเมนท์ระดับกลางจะมีราคาตั้งแต่ 1,000 เหรียญสหรัฐขึ้นไปถึง 2,000 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตร อพาร์ทเมนต์ราคาประหยัดคือโครงการที่มีราคาขายหลักเฉลี่ยอยู่ที่ 1,000 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรหรือต่ำกว่า

วูเล่

ลิงค์ที่มา: https://vnexpress.net/mot-so-can-ho-tren-dat-vang-giam-gia-gan-40-4604434.html