ซื้อทาวน์เฮาส์ Vinhomes Global Gate หรือที่ดิน Dong Anh เมื่อโครงสร้างพื้นฐานเร่งตัว?

(CLO) แทนที่จะเดิมพันที่ดิน การ "ล่า" กองทุนอพาร์ทเมนต์ชั้นสุดท้ายที่ Vinhomes Global Gate จะช่วยให้นักลงทุนได้รับกำไร "3 ใน 1" รวมถึง: คลื่นการปรับขึ้นราคา กระแสเงินสดทางธุรกิจ และนโยบายจูงใจที่ยอดเยี่ยมจากนักลงทุน

Công Luận•29/03/2025

โครงสร้างพื้นฐาน “โบกมือ” สู่ดงอันห์อีกครั้ง

ที่ดินในดงอันห์เพิ่งเข้าสู่ช่วงราคาปรับขึ้นใหม่ในหลายพื้นที่ โดยเฉพาะที่ดินที่สามารถขายได้ในดงจื๋อ เลฟัป เตี่ยนเซือง และอุยโน ซึ่งประกาศขายในราคา 195-245 ล้านดองต่อตารางเมตรเมื่อต้นเดือนมีนาคม 2568 ราคา 50 ล้านดองต่อตารางเมตรไม่มีอีกแล้ว แม้แต่ในตรอกซอกซอยเล็กๆ ลึกเข้าไปในหมู่บ้านในวานน้อย บั๊กฮ่อง

นักลงทุนหลั่งไหลมายังตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ด่งอันห์ทันทีหลังเทศกาลตรุษจีน เนื่องจากโครงการสำคัญๆ ที่ได้รับอนุมัติให้ลงทุนในพื้นที่ดังกล่าวได้รับความสนใจอย่างมาก หนึ่งในโครงการที่ได้รับความสนใจมากที่สุดคือสะพานตูเหลียน ซึ่งคาดว่าจะเริ่มก่อสร้างในวันที่ 19 พฤษภาคม โครงการนี้เพิ่งได้รับการอนุมัติอย่างเป็นทางการจากกรุง ฮานอย สำหรับโครงการรถไฟฟ้าสายสีแดง และได้ดำเนินการติดตั้งเครื่องหมาย ค่าตอบแทน และการปรับพื้นที่ในเตย์โฮ ลองเบียน และด่งอันห์ เพื่อเตรียมความพร้อมสำหรับวันสำคัญนี้

ซื้อบ้านใน Vinhomes Global Gate หรือที่ดินในดงอันห์ เมื่อโครงสร้างพื้นฐานเพิ่มขึ้น ภาพที่ 1 — การลงทุนในวิลล่าและทาวน์เฮาส์นั้นทั้งปลอดภัยและมีประสิทธิผล

ภายในไตรมาสที่สี่ของปี 2568 โครงการองค์ประกอบที่ 2 คือ การลงทุนก่อสร้างถนนวงแหวนหมายเลข 3 ซึ่งผ่าน 9 ตำบลในเขตด่งอันห์ ด้วยเงินทุนรวมเกือบ 7,700 พันล้านดอง จะแล้วเสร็จภายใน 30 เดือน นอกจากนี้ เส้นทางเชื่อมต่อระยะทาง 20.2 กิโลเมตรไปยังถนนวงแหวนหมายเลข 4 ในเขตเม่ลิงห์ จะสร้างโอกาสในการพัฒนาเพิ่มเติมในภาคตะวันออกเฉียงเหนือของเมืองหลวง

ถนนด่งอันห์ยังตั้งอยู่ที่จุดเปลี่ยนผ่านของเส้นทางที่เชื่อมต่อสนามบินญาบินห์ ( บั๊กนิญ ) กับใจกลางเมืองฮานอย โดยมีหน้าตัดกว้าง 120 เมตร เทียบเท่ากับทางด่วน 10 เลน ตามแผนที่เพิ่งตกลงกันไว้ ถนนมูลค่า 26,700 พันล้านดองนี้ นอกเหนือจากส่วนที่สร้างขึ้นใหม่แล้ว จะมีเส้นทางที่สอดคล้องกับถนนวงแหวนหมายเลข 3 และเชื่อมต่อกับถนนทางเข้าสะพานตูเหลียน

ด่งอันห์กลายเป็นศูนย์กลางสำคัญของตลาดอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากมุ่งเน้นไปที่โครงการขนาดใหญ่หลายโครงการในเวลาเดียวกัน ซึ่งเป็นเรื่องที่เข้าใจได้ อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า "ที่ดิน" มีความเสี่ยงมากมายที่อาจเกิดขึ้นเมื่อราคาพุ่งสูงขึ้น ขณะเดียวกันก็ขาดการวางแผนและศักยภาพในระยะยาว นักลงทุนจำนวนมากที่รับความเสี่ยงระยะสั้นจากโครงการด่งอันห์ในช่วงก่อนหน้า ยังคงติดแหง็กอยู่เพราะไม่สามารถขายทรัพย์สินได้ ทำให้ภาระทางการเงินยิ่งตึงเครียดมากขึ้นไปอีก

เคล็ดลับความสำเร็จของ “ผู้เชี่ยวชาญ” ด้านการลงทุน

“อย่าติดหล่มที่ดินในช่วงนี้” คุณหมัน ทัง นักลงทุนที่มีประสบการณ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์มากว่า 20 ปี แนะนำ เขากล่าวว่า ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เป็นต้นไป กฎหมายธุรกิจที่ดิน ที่อยู่อาศัย และอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไข 3 ฉบับ ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ จะทำให้ปริมาณที่ดินและสภาพคล่องลดลงมากกว่าสองในสาม “ด้วยนโยบายใหม่นี้ ช่วงเวลาแห่งการทำกำไรอย่างรวดเร็วได้สิ้นสุดลงแล้ว” คุณทังกล่าว

ซื้อบ้านใน Vinhomes Global Gate หรือที่ดินในดงอันห์ เมื่อโครงสร้างพื้นฐานเพิ่มขึ้น ภาพที่ 2 — “คลื่น” โครงสร้างพื้นฐานในดงอันห์จะไหลมาสู่ Vinhomes Global Gate ทั้งหมด เนื่องจากโครงการตั้งอยู่ในทำเลทอง

เพื่อให้ได้ผลกำไรสูงสุด คุณมานห์ ทัง แนะนำให้เลือกโครงการจากนักลงทุนรายใหญ่ เขาและทีมงานผู้มีประสบการณ์ได้ลงทุนในโครงการซูเปอร์ Vinhomes Global Gate อย่างรวดเร็ว

“โครงการนี้เพิ่งได้รับเงิน 123 ล้านดอลลาร์สหรัฐภายในเวลาเพียงไม่กี่ชั่วโมง แสดงให้เห็นว่านักลงทุนจะไว้วางใจอย่างเต็มที่กับโครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายที่ครบถ้วนและชัดเจน มีนักลงทุนที่เข้มแข็งและมีชื่อเสียง และมีความคืบหน้าในการก่อสร้างที่รับประกัน โดยไม่ต้องรอนานเหมือนโครงการอื่นๆ” คุณทังกล่าวเน้นย้ำ

ซื้อบ้านใน Vinhomes Global Gate หรือที่ดินในดงอันห์ เมื่อโครงสร้างพื้นฐานเพิ่มขึ้น ภาพที่ 3 — สำนักงานขายบันทึกจำนวนลูกค้าที่มาเซ็นสัญญาและ "ปิดการขาย" Vinhomes Global Gate อย่างต่อเนื่อง

ความน่าดึงดูดใจของห้างสรรพสินค้าโลว์ไรส์ Vinhomes Global Gate เกิดจากราคาขายเริ่มต้นเพียง 62 ล้านดองต่อตารางเมตรของการก่อสร้าง เมื่อเทียบกับราคาที่ดินในดงอันห์ที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

“การนำกรอบราคาที่ดินใหม่ของฮานอยมาใช้ตั้งแต่ปลายปีที่แล้ว ทำให้ต้นทุนการก่อสร้างโครงการใหม่เพิ่มขึ้นอย่างมาก ขณะเดียวกัน Vinhomes Global Gate ก็มีข้อได้เปรียบตรงที่เคยถูกใช้งานมาก่อน ดังนั้นราคาที่ดินเริ่มต้นที่ 62 ล้านดองจึง “ไม่มีใครเทียบได้” ในปีนี้” คุณมานห์ ทัง วิเคราะห์

ราคาของ Vinhomes Global Gate จะน่าดึงดูดใจยิ่งขึ้นหากนักลงทุนรู้วิธีเพิ่มประสิทธิภาพการสนับสนุนที่นำมาใช้ตามนโยบายการขาย เช่น สินเชื่อธนาคารปลอดดอกเบี้ยสูงสุด 70% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์ภายใน 36 เดือน ส่วนลด 10% สำหรับการชำระล่วงหน้าหรือส่วนลดสูงสุด 0.5% สำหรับสมาชิก VinClub บริการฟรี 24 เดือน และของขวัญอื่นๆ มากมายมูลค่าหลายร้อยล้านดองโดยเฉพาะสำหรับแต่ละผลิตภัณฑ์...

ยังไม่รวมถึงนโยบายส่วนลดสูงสุด 12% เมื่อลูกค้าตกลงที่จะก่อสร้างและใช้งานตามมาตรฐานของนักลงทุนภายใน 9 เดือนนับจากวันส่งมอบ (กองทุนเข้าอยู่อาศัยก่อนกำหนด) นับเป็นช่วงเวลาสำคัญในการยกระดับราคาอสังหาริมทรัพย์ Vinhomes Global Gate เมื่อระบบสาธารณูปโภคและโครงการย่อยหลักๆ ของมหานครเสร็จสมบูรณ์และเปิดให้บริการ

ซื้อบ้านใน Vinhomes Global Gate หรือที่ดินในดงอันห์ เมื่อโครงสร้างพื้นฐานเพิ่มขึ้น ภาพที่ 4 — ทาวน์เฮาส์ Vinhomes Global Gate จะเริ่มส่งมอบตั้งแต่ไตรมาสที่ 3 ของปี 2568 และสามารถเริ่มดำเนินการได้ทันที

คุณทัง กล่าวว่า ผลิตภัณฑ์ที่นักลงทุนจำนวนมากเลือกสรรที่ Vinhomes Global Gate ในปัจจุบันคือ "เพนท์เฮาส์ชั้นล่าง" หรือทาวน์เฮาส์ขนาด 80 ตารางเมตร ด้วยการออกแบบ 5 ชั้น พื้นที่ก่อสร้าง 320 ตารางเมตร พื้นที่ใช้สอย 8 ห้องอเนกประสงค์ และหน้ากว้างสูงสุด 5 เมตร เจ้าของบ้านสามารถปรับให้เหมาะสมทั้งเพื่อการอยู่อาศัยและธุรกิจ นอกจากนี้ ผลิตภัณฑ์นี้ยังมีโปรโมชั่นพิเศษมูลค่า 600 ล้านดองสำหรับการติดตั้งลิฟต์และสวนบนดาดฟ้า ซึ่งทำให้โครงการน่าสนใจยิ่งขึ้น

“แม้กระทั่งก่อนเริ่มธุรกิจ เจ้าของก็ยังมีโอกาสได้รับอัตราดอกเบี้ยเช่าสูงถึง 6% ต่อปี นานถึง 3 ปี ซึ่งสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์ในปัจจุบัน มีเพียง Vinhomes Global Gate เท่านั้นที่มีผลิตภัณฑ์ที่น่าสนใจนี้ และมีเพียงนักลงทุนที่ลงทุนเร็วเท่านั้นที่มีโอกาสชนะ เพราะโครงการมีแผนจะปิดการขายทั้งหมดตั้งแต่ปลายเดือนมีนาคม” คุณ Manh Thang กล่าวเน้นย้ำ

พีวี

ที่มา: https://www.congluan.vn/mua-nha-pho-vinhomes-global-gate-hay-dat-nen-dong-anh-khi-ha-tang-tang-toc-post340565.html