การดูผังการใช้ที่ดินมีค่าใช้จ่ายเท่าไร?

(แดนตรี) - หนังสือเวียนที่ 56/2567 ของ กระทรวงการคลัง ระบุอัตราการจัดเก็บ การเก็บ การจ่ายเงิน การจัดการ และการใช้ค่าธรรมเนียมในการแสวงหาและใช้เอกสารที่ดินจากระบบสารสนเทศที่ดินแห่งชาติไว้โดยเฉพาะ

มาตรา 36 วรรคสาม แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. ๒๕๖๗ บัญญัติว่า “การวางผังการใช้ที่ดิน คือ การจัดสรรและแบ่งเขตการใช้ที่ดินตามเนื้อที่การใช้สอยเพื่อวัตถุประสงค์ในการพัฒนา เศรษฐกิจและสังคม การป้องกันประเทศ ความมั่นคง การคุ้มครองสิ่งแวดล้อม และการปรับตัวต่อการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ โดยพิจารณาจากศักยภาพที่ดินและความต้องการใช้ที่ดินของภาคส่วนและทุ่งนาในแต่ละภาคส่วนเศรษฐกิจและสังคมและหน่วยงานบริหารภายในระยะเวลาที่กำหนด”

การวางแผนที่ดินอาจหมายถึงพื้นที่ที่อยู่ระหว่างการวางแผน แผนงานสำหรับการดำเนินโครงการ การจัดการจราจรบนถนน งานสาธารณะอื่นๆ หรือการเวนคืนที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ด้านการป้องกันประเทศและความมั่นคง ที่ดินในกรณีนี้ส่วนใหญ่จะถูกเวนคืนตามบทบัญญัติของกฎหมาย

ที่ดินที่อยู่ในผังเมืองจะมีสิทธิบางประการที่จำกัดเฉพาะผู้ใช้ที่ดิน ดังนั้น การตรวจสอบก่อนตัดสินใจซื้อที่ดินจึงเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง

ปัจจุบัน วิธีหนึ่งที่จะทราบว่าที่ดินแปลงใดอยู่ในผังเมืองหรือไม่ คือการขอข้อมูลจากสำนักงานทะเบียนที่ดิน ประชาชนสามารถใช้ประโยชน์จากระบบข้อมูลที่ดินที่รัฐจัดให้ได้ โดยการขอแบบฟอร์มและชำระค่าธรรมเนียม อีกวิธีหนึ่งคือการค้นหาข้อมูลผังเมืองออนไลน์จากระบบข้อมูลที่ดินแห่งชาติที่กำลังจะเปิดตัว

แปลงที่ดินที่ถูกประมูลใน ฮานอย (ภาพ: Duong Tam)

ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเป็นหน่วยงานที่รับผิดชอบในการจัดการ ดำเนินการ บำรุงรักษา และอัปเกรดซอฟต์แวร์ของระบบข้อมูลที่ดินแห่งชาติ

หน่วยงานนี้มุ่งเน้นการกำกับดูแล กระตุ้น และแนะนำหน่วยงานท้องถิ่นให้เร่งดำเนินการจัดทำฐานข้อมูลที่ดินให้เสร็จสมบูรณ์ เพื่อให้มั่นใจว่าฐานข้อมูลที่ดินในท้องถิ่นจะแล้วเสร็จภายในปี 2568 เพื่อบูรณาการข้อมูลเข้ากับฐานข้อมูลที่ดินแห่งชาติที่จะมีขึ้นในเร็วๆ นี้

ส่วนอัตราค่าบริการดูแผนที่ผังเมืองนั้น ตามภาคผนวก ๑ หมวด ๓ แนบท้ายหนังสือเวียนที่ ๕๖/๒๕๖๗ กระทรวงการคลังกำหนดค่าบริการดูเอกสาร ดังนี้

ค่าธรรมเนียมการดูแผนที่ผังการใช้ที่ดินช่วงแรกหรือช่วงสุดท้ายในระดับอำเภอคือ 1 ล้านดอง ค่าธรรมเนียมการดูแผนที่ระดับจังหวัดคือ 2 ล้านดอง และค่าธรรมเนียมการดูแผนที่ระดับชาติหรือระดับภูมิภาคเศรษฐกิจและสังคมคือ 4 ล้านดอง

ค่าธรรมเนียมนี้จะคำนวณเมื่อดูแผนที่ดิจิทัลแบบเวกเตอร์ (โดยไม่ลดคุณภาพของภาพ) หากเป็นภาพแรสเตอร์ (geoPDF, PDF, geoTIFF, TIFF, EPS, ECW, JPG) ค่าธรรมเนียมจะเท่ากับ 50% ของค่าธรรมเนียมแผนที่เวกเตอร์ในมาตราส่วนเดียวกัน

สำหรับแผนที่ผังการใช้ที่ดินรายปีในระดับอำเภอ ค่าธรรมเนียมการค้นหาคือ 1 ล้านดอง

สำหรับข้อมูลเชิงพื้นที่ของการวางแผนการใช้ที่ดินในช่วงแรก/ช่วงสุดท้ายในระดับอำเภอ ค่าธรรมเนียมอยู่ที่ 200,000 ดอง สำหรับระดับจังหวัด ค่าธรรมเนียมอยู่ที่ 400,000 ดอง สำหรับข้อมูลระดับชาติและระดับภูมิภาคเศรษฐกิจและสังคม ค่าธรรมเนียมอยู่ที่ 800,000 ดอง

การค้นหาข้อมูลเชิงพื้นที่การวางแผนการใช้ที่ดินรายปีด้วยเลเยอร์ข้อมูลระดับอำเภอ มีค่าธรรมเนียม 200,000 ดอง

หากต้องการค้นหาเอกสารหรือชุดข้อมูลเกี่ยวกับแผนผังการใช้ที่ดินช่วงแรก แผนผังการใช้ที่ดินช่วงสุดท้าย การอนุมัติแผนผังการใช้ที่ดินช่วงสุดท้าย การปรับปรุงแผนผังการใช้ที่ดิน แผนผังการใช้ที่ดินรายปี (ตามช่วงเวลา) ค่าธรรมเนียมสำหรับหน้าเอกสารที่สแกนหรือหน้าเอกสารดิจิทัลคือ 8,200 ดอง/หน้า ค่าธรรมเนียมสำหรับ 5 หน้าเอกสารแรกคือ 8,200 ดอง และตั้งแต่หน้าที่ 6 เป็นต้นไปคือ 900 ดอง

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/muc-phi-de-xem-quy-hoach-su-dung-dat-la-bao-nhieu-20241126135718202.htm