ในปี 2024 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามอาจเผชิญกับภาวะถดถอย

รองศาสตราจารย์ ตรัน คิม ชุง อดีตรองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยการจัดการ เศรษฐกิจ กลาง (CIEM) ให้ความเห็นว่า บริบททางเศรษฐกิจและสังคมในปี 2024 จะแตกต่างจากปี 2023 หลายประการ แต่ในปี 2024 ตลาดอสังหาริมทรัพย์น่าจะยังคงชะลอตัวต่อไป เว้นแต่จะมีเหตุการณ์ไม่คาดฝันเกิดขึ้น

รองศาสตราจารย์ ทราน คิม ชุง เชื่อว่า แม้ว่าเศรษฐกิจโลกในปี 2024 จะคาดการณ์ได้ยาก แต่ก็ไม่น่าจะเกิดความผันผวนครั้งใหญ่ ปี 2024 เป็นปีแห่งการเตรียมการ โดยไม่มีการเลือกตั้งใหญ่หรือวัฏจักร ทางการเมือง เศรษฐกิจ หรือสังคมที่สำคัญ ความขัดแย้งในระดับภูมิภาคเกิดขึ้นแล้ว อาจแตกต่างกันไปในระดับ แต่ไม่มากนัก

นอกจากนี้ สถานการณ์เศรษฐกิจมหภาคภายในประเทศไม่คาดว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญ และมีแนวโน้มที่จะเป็นไปตามแนวโน้มที่ค่อยเป็นค่อยไป อย่างไรก็ตาม ปัจจัยทั้งหมดแสดงให้เห็นถึงแนวโน้มที่ดีสำหรับการฟื้นตัวและการพัฒนาที่ดีกว่าในปี 2023

สภาพเศรษฐกิจและสังคมในปี 2024 จะแตกต่างจากปี 2023 อย่างมาก แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่จะยังคงซบเซาในปี 2024 เว้นแต่จะมีการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่เกิดขึ้น (ภาพ: TNCK)

รองศาสตราจารย์ ตรัน คิม ชุง เชื่อว่า ร่างกฎหมายที่ดิน (ฉบับแก้ไข) ไม่ว่าจะเร็วหรือช้า ก็จะได้รับการอนุมัติในปี 2024 และจะมีผลบังคับใช้พร้อมกับกฎหมายการเคหะและกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในวันที่ 1 มกราคม 2025 หากกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไขสะท้อนเจตนารมณ์ของมติที่ 18-NQ/TW ของคณะกรรมการกลางพรรคคอมมิวนิสต์จีน ชุดที่ 13 และมติที่ 06-NQ/TW ของ คณะกรรมการกรมการเมือง ว่าด้วยการพัฒนาเมืองอย่างเต็มที่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีโอกาสมากมายเมื่อมีการส่งเสริมกลไกตลาด

ในขณะเดียวกัน หลังจากผ่านช่วงปรับตัวมาสองปี ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็เริ่มมีศักยภาพใหม่ๆ เพิ่มขึ้น พร้อมกันนั้น ปัญหาต่างๆ ก็ค่อยๆ คลี่คลายลง โดยเฉพาะอย่างยิ่งอัตราดอกเบี้ยธนาคารที่ลดลงและการจัดการหนี้พันธบัตรที่ค่อยเป็นค่อยไป

นอกจากนี้ ธุรกิจที่ประสบปัญหาเริ่มฟื้นตัว และไม่มีความผันผวนมากนัก ดังนั้น หุ้นส่วนจึงมีความมั่นใจในการตัดสินใจลงทุนมากขึ้น

นายชุงกล่าวว่า "ผมเชื่อว่าปี 2024 จะเป็นปีที่ท้าทายสำหรับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม แต่ก็จะเป็นปีแห่งโอกาสใหม่ ๆ มากมายเช่นกัน"

ดังนั้น นายชุงจึงนำเสนอสามสถานการณ์สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2024 สถานการณ์แรกคือการคาดการณ์แบบค่อยเป็นค่อยไป หากปัจจัยทั้งหมดคงที่ ตลาดจะยังคงมีแนวโน้มขาขึ้นอย่างช้าๆ ตัวเลือกนี้มีความเป็นไปได้สูงมาก เมื่อพิจารณาจากทุกด้าน ได้แก่ วัฏจักรของตลาด ปัจจัยของตลาด บริบทของตลาด ผู้มีส่วนได้ส่วนเสียในตลาด นโยบายตลาดอสังหาริมทรัพย์ เป็นต้น

สถานการณ์ที่สองคือแนวโน้มตลาดขาขึ้นที่แข็งแกร่ง ซึ่งบ่งชี้ถึงจุดเริ่มต้นของวัฏจักรการเติบโตใหม่ นี่คือสถานการณ์ที่พึงปรารถนา แต่ต้องอาศัยแรงกระตุ้นที่สำคัญอย่างมาก

มีปัจจัยสนับสนุนสามประการสำหรับสถานการณ์นี้ ได้แก่: การเพิ่มขึ้นอย่างมากของการลงทุนจากต่างประเทศอันเป็นผลมาจากการยกระดับความสัมพันธ์ระหว่างเวียดนามและสหรัฐอเมริกา และการโยกย้ายเงินทุนจากตลาดดั้งเดิมไปยังตลาดเกิดใหม่ การผ่านร่างกฎหมายที่ดินและการออกกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องให้แล้วเสร็จโดยมีแนวโน้มที่สนับสนุนและกระตุ้นตลาด และการผ่อนคลายเครื่องมือทางการเงินและการเงิน (อัตราดอกเบี้ยธนาคารต่ำ การขยายสินเชื่อ การแก้ไขปัญหาพันธบัตรอสังหาริมทรัพย์ที่ค้างอยู่ให้เสร็จสิ้น และการเข้าถึงวงจรเงินทุนใหม่สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์)

อย่างไรก็ตาม เพื่อให้ข้อกำหนดทั้งหมดสอดคล้องกัน จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องมีการประสานงานอย่างเป็นระบบจากทุกหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง นี่คือสถานการณ์ที่ทุกคนหวังและคาดหวัง แต่โอกาสที่จะเกิดขึ้นนั้นไม่สูงนัก

รองศาสตราจารย์ ตรัน คิม ชุง อดีตรองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยการจัดการเศรษฐกิจกลาง (ภาพ: CFL)

สถานการณ์ที่สามคือภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ตกต่ำ นี่เป็นสถานการณ์ที่ไม่พึงประสงค์ แต่ก็ยังเป็นไปได้ หากมีปัจจัยที่ไม่เอื้ออำนวยต่อตลาด เช่น ความไม่มั่นคงทางเศรษฐกิจโลก สภาวะเศรษฐกิจมหภาคที่ยากลำบาก การลงทุนจากต่างประเทศที่ชะลอตัว ฯลฯ ตลาดจะตกอยู่ในภาวะซบเซาเนื่องจากขาดทรัพยากรและแรงผลักดันในการพัฒนา

ความเสี่ยงที่สำคัญที่สุดในปี 2024 มาจากผลกระทบของสถานการณ์โลกที่ไม่แน่นอน รองลงมาคือความเสี่ยงด้านพันธมิตร ในช่วงตลาดที่ซบเซา ความผันผวนของธุรกิจส่งผลกระทบอย่างมากต่อผู้มีส่วนได้ส่วนเสีย ดังนั้นจึงเป็นสิ่งที่ต้องพิจารณาอยู่เสมอ

นอกจากนี้ ยังมีความเสี่ยงอื่นๆ จากตลาด ปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาค นโยบาย ฯลฯ โดยพื้นฐานแล้ว การนำกฎหมายที่ดินฉบับใหม่มาใช้จะมีผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ กล่าวคือ ตลาดจะมีความโปร่งใสมากขึ้น มีระเบียบมากขึ้น เป็นไปได้มากขึ้น และบังคับใช้ได้มากขึ้น

“ปี 2023 จบลงด้วยความคาดหวัง ในปี 2024 ตลาดน่าจะยังคงรอคอยต่อไป เว้นแต่จะมีเหตุการณ์ไม่คาดฝันเกิดขึ้น อย่างไรก็ตาม หากปัจจัยที่เอื้ออำนวยเกิดขึ้นพร้อมกัน ตลาดก็จะเคลื่อนตัวไปในทิศทางที่ดีขึ้นในช่วงปลายปี ในทางกลับกัน หากเกิดความไม่เสถียร ตลาดก็จะยังคงรอคอยต่อไป หรืออาจจะลดลงด้วยซ้ำ” นายชุงกล่าว

แหล่งที่มา: https://www.congluan.vn/nam-2024-bat-dong-san-viet-nam-co-the-thoai-trao-post279842.html