ด้วยเงินในมือจำนวนหลายพันล้านดอง นักลงทุนจำนวนมากกำลังสงสัยว่าจะลงทุนในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ใดในปี 2567

คุณหวู เกือง เกวียต กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ดัต แซ็ง เมียน บั๊ก ให้สัมภาษณ์กับ PV. VietNamNet ว่า ในกลุ่มที่อยู่อาศัย นักลงทุนส่วนใหญ่ซื้อเพื่อเช่า เมื่อ 3-4 ปีก่อน นักลงทุนหันมาลงทุนในอพาร์ตเมนต์ในช่วงที่ราคาในต่างจังหวัดยังถูก และมีอัตรากำไรที่ดีจากราคาที่เพิ่มขึ้น

หากอัตราผลตอบแทนจากการลงทุนในอพาร์ทเมนท์ในต่างจังหวัดอยู่ที่ 9-11% การลงทุนในอพาร์ทเมนท์ให้เช่าใน ฮานอย จะอยู่ที่ประมาณ 5-6% เท่านั้น

“ที่ดินเป็นธุรกิจการลงทุนระยะยาวที่ฝังรากลึก ปัจจุบันจังหวัดทางภาคเหนือก็มีราคาค่อนข้างดีเช่นกัน ซึ่งเป็นโอกาสที่นักลงทุนจะสนใจ อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องเลือกตลาด โดยอาจพิจารณาจังหวัดที่มีการพัฒนาอุตสาหกรรมที่แข็งแกร่ง ส่วนกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท ในปี 2567 จะมีสัญญาณการกลับมา แต่จะเห็นได้ชัดเจนมากขึ้นตั้งแต่ปลายปี 2567 ถึงต้นปี 2568” คุณ Quyet วิเคราะห์

ตามที่ผู้อำนวยการทั่วไปของ Dat Xanh Mien Bac กล่าวไว้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 ถือเป็นโอกาสที่ดีสำหรับนักลงทุน เนื่องจากราคาของกลุ่มการลงทุนบางกลุ่มลดลง มีเพียงอสังหาริมทรัพย์เพื่อวัตถุประสงค์ด้านอสังหาริมทรัพย์เท่านั้นที่รักษาราคาไว้ได้

W-ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์-1.jpg
นักลงทุนที่มีเงินกำลังสงสัยว่าจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์กลุ่มไหนในปี 2567 เพื่อ "ทำกำไร" (ภาพ: Hoang Ha)

ในปี 2568 เมื่อกฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่ดิน (ฉบับแก้ไข) มีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ ราคาที่ดิน ภาษีที่ดิน และราคาค่าชดเชยที่ดินตามกฎหมายฉบับใหม่จะอิงตามราคาตลาด ทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้น ต้นทุนและราคาโครงการก็จะสูงขึ้นเช่นกัน ดังนั้น ปี 2567 จึงเป็นโอกาสที่ดีสำหรับนักลงทุนที่จะพิจารณาลงทุนในที่ดิน ทาวน์เฮาส์ และวิลล่าก่อนที่กฎหมายฉบับใหม่จะมีผลบังคับใช้

ตลาดอย่างฮานอยหรือจังหวัดที่ดึงดูดเงินทุนจากต่างชาติจำนวนมากถือเป็นพื้นที่การลงทุนที่ดี การลงทุนในพื้นที่ที่ไม่ดึงดูดผู้คนให้เข้ามาอยู่อาศัยมากนักนั้นอันตรายอย่างยิ่ง” นายเกวียตกล่าว

ขณะเดียวกัน คุณเหงียน วัน เฮา กรรมการผู้จัดการบริษัท เอเชี่ยน โฮลดิ้ง เรียลเอสเตท จำกัด ประเมินว่าราคาที่ดินฟื้นตัวเพียงเล็กน้อย จึงทำให้การพัฒนาเป็นไปได้ยากเช่นเดียวกับในช่วงปี 2560-2562 อย่างไรก็ตาม เขามองว่าตลาดอพาร์ตเมนต์ซึ่งมีราคาประมาณ 2,000-2,500 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตร ยังคงถูกดูดซับไปได้ดี

“ขึ้นอยู่กับความต้องการลงทุนของแต่ละคน ถ้าผู้ลงทุนมีเงินเหลือก็พิจารณาอสังหาฯ ใกล้นิคมอุตสาหกรรม เพราะเช่าง่าย แต่ถ้าอยากซื้อเพื่ออยู่อาศัยก็คงเลือกห้องชุดแน่นอน”

การลงทุนในที่ดินที่มีวิสัยทัศน์ประมาณ 3 ปียังคงค่อนข้างมั่นคง ขณะเดียวกัน อสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทยังคงประสบปัญหา ดังนั้นนักลงทุนสามารถพิจารณาการลงทุนได้ตามความชอบ" คุณเฮากล่าว

นางสาวเล ทู ฮา ประธานกรรมการบริหารกลุ่มบริษัทฮาอัน คาดว่าภายในไตรมาสที่ 2 ของปีนี้ ตลาดจะฟื้นตัวเต็มที่

ด้วยกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไขใหม่ที่เพิ่งผ่านมา นางสาวฮา กล่าวว่า เมื่อธุรกิจยื่นขอโครงการก็จะปฏิบัติตามกฎหมายใหม่โดยไม่ต้องรอนาน

“อุปทานอสังหาริมทรัพย์จะปรับตัวดีขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้ อย่างไรก็ตาม ราคาอสังหาริมทรัพย์จากนักลงทุนจะสูงขึ้นเนื่องจากภาษีที่ดิน เงินชดเชยจากการเคลียร์พื้นที่ใกล้เคียงกับราคาตลาด และราคาที่ดินจะสูง สำหรับนักลงทุนที่มีเงินทุนเพียงพอ นี่เป็นช่วงเวลาแห่งการค่อยๆ เข้าซื้อ ในปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตอย่างก้าวกระโดด” ประธานกลุ่มบริษัทฮาอันกล่าว

คุณฮา ระบุว่า อพาร์ตเมนต์ใจกลางเมืองมักเป็นสินค้าที่นักลงทุนและผู้ซื้อให้ความสนใจเป็นอันดับต้นๆ รองลงมาคืออสังหาริมทรัพย์ เช่น อาคารพาณิชย์ อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม และที่ดิน

จากการวิเคราะห์ของผู้นำที่มีประสบการณ์ในวงการอสังหาฯมายาวนาน ทำให้นักลงทุนมีฐานในการตัดสินใจลงทุนในกลุ่มอสังหาฯ ที่ถูกใจในปีนี้เพิ่มมากขึ้น

เราควรลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ตอนนี้เพื่อเตรียมพร้อมรับมือกฎหมาย 3 ฉบับที่จะมีผลบังคับใช้หรือไม่? แม้ว่าผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่านี่คือช่วงเวลา “ทอง” ของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ แต่พวกเขาก็ตระหนักว่าการเลือกกลุ่มการลงทุนนั้นเป็นสิ่งจำเป็น และจำเป็นต้องพิจารณาปัจจัยอื่นๆ เพื่อสร้างผลกำไร