วิธีที่ดีที่สุดคือ "ใช้สิ่งที่มีอยู่ให้เกิดประโยชน์สูงสุด"

การ "ใช้สิ่งที่มีอยู่ให้เกิดประโยชน์สูงสุด" คือทางเลือกของผู้ซื้อบ้านจำนวนมากในเวลานี้

คุณเยนได้รับการแนะนำที่ดินขนาด 150 ตารางเมตรในอำเภอบิ่ญจั๊ญ (นครโฮจิมินห์) จากคนรู้จัก ราคา 2.2 พันล้านดง หลังจากไปดูที่ดินแล้ว คุณเยนชอบมาก ปัจจุบันเธอมีเงิน 1.5 พันล้านดง หากซื้อที่ดินแปลงนี้ เธอจะต้องกู้เงินเพิ่มอีก 700 ล้านดง “ถึงแม้ฉันจะชอบที่ดินมาก แต่ฉันก็ยังไม่กล้ากู้เงินจากธนาคารในตอนนี้ แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับปี 2023 ฉันจะรอดูว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงอีกหรือไม่ก่อนตัดสินใจ หรือไม่ก็ฉันจะหาที่ดินที่เหมาะสมกับงบประมาณของฉัน เพื่อจะได้ไม่ต้องกังวลเรื่องภาระการชำระหนี้” คุณเยนกล่าว

ในทำนองเดียวกัน นายหนามก็ต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ในเขต 12 (นครโฮจิมินห์) เช่นกัน แต่เมื่อคิดถึงเรื่องการต้องกู้เงินจากธนาคาร เขาก็กล่าวด้วยความกังวลว่า "ถ้าผมซื้ออพาร์ตเมนต์นี้ ผมต้องกู้เงินจากธนาคารเพิ่มอีก 500 ล้านดง อัตราดอกเบี้ยพิเศษ 8.5% ต่อปีในปีแรก แต่จะเพิ่มขึ้นเป็น 11-12% ในปีต่อๆ ไป จำนวนเงินที่ผมต้องจ่ายทั้งเงินต้นและดอกเบี้ยประมาณ 9 ล้านดงต่อเดือน การกู้ยืมครั้งนี้ทำให้ ฐานะการเงิน ของครอบครัวผมตึงเครียดมาก ผมจึงตัดสินใจเลื่อนการซื้ออพาร์ตเมนต์ออกไปก่อน และรอให้อัตราดอกเบี้ยลดลงอีก"

จากผลสำรวจล่าสุดของ Batdongsan.com.vn พบว่า 70% ของผู้ตอบแบบสอบถามระบุว่า พวกเขาจะรอให้อัตราดอกเบี้ยธนาคารลดลงอีกก่อนที่จะกู้เงินซื้อบ้าน 65% เชื่อว่าอัตราดอกเบี้ยยังคงสูงหรือสูงมาก หลายคนเชื่อว่าด้วยอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบัน หากผู้ซื้อบ้านไม่วางแผนอย่างรอบคอบ พวกเขาจะไม่สามารถชำระหนี้คืนธนาคารได้ครบถ้วนตามกำหนด เนื่องจากธนาคารมักจะเสนออัตราดอกเบี้ยพิเศษเฉพาะในปีแรกเท่านั้น ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขสินเชื่อ หลังจากช่วงเวลาพิเศษนั้นสิ้นสุดลง อัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัวตามกลไกตลาดนั้นไม่เอื้ออำนวยต่อพนักงานประจำที่มีรายได้ไม่แน่นอน นอกจากนี้ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ในชีวิตประจำวันอีกด้วย ดังนั้น สำหรับหลายคนที่ต้องการกู้เงินซื้อบ้าน การ "ใช้เงินที่มีอยู่ให้คุ้มค่า" จึงเป็นทางเลือกในขณะนี้

ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐศาสตร์หลายคนเชื่อว่าการกู้ยืมเงินจากธนาคารเป็นทางเลือกยอดนิยมสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องเก็บเงินให้ได้ครบจำนวน ปัจจุบันธนาคารเสนอบริการสินเชื่อบ้านหลากหลายรูปแบบ พร้อมอัตราดอกเบี้ยและระยะเวลาผ่อนชำระที่แตกต่างกัน ตั้งแต่ 15-20 ปี และบางแห่งอาจให้สินเชื่อนานถึง 30-35 ปี เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้า อย่างไรก็ตาม ไม่ว่าระยะเวลาการกู้ยืมจะเป็นเท่าใด สิ่งสำคัญที่สุดคือต้องมั่นใจว่ามีความสามารถในการชำระหนี้คืน

เมื่อตัดสินใจเลือกวงเงินกู้ ผู้กู้จำเป็นต้องพิจารณาอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนที่ไม่ก่อให้เกิดแรงกดดันทางการเงินมากเกินไป ในระหว่างขั้นตอนการขอสินเชื่อ ผู้ให้กู้มักจะให้ข้อมูลเกี่ยวกับวงเงินกู้สูงสุด เงินต้น และดอกเบี้ยที่ต้องชำระรายเดือน เนื่องจากสินเชื่อบ้านมักมีจำนวนเงินมาก ผู้กู้แต่ละรายจึงจำเป็นต้องประเมินความสามารถทางการเงินของตนอย่างรอบคอบ รวมถึงรายละเอียดรายได้และค่าใช้จ่ายในการดำรงชีวิตของครอบครัว ก่อนที่จะกำหนดวงเงินกู้ ซึ่งจะช่วยให้ผู้กู้สามารถควบคุมการชำระคืนรายเดือนได้

ดร. ซู ง็อก ควง ผู้อำนวยการอาวุโสของ Savills Vietnam แนะนำว่า แม้ธนาคารหลายแห่งอาจให้สินเชื่อได้สูงถึง 80% ของมูลค่าทรัพย์สิน แต่ลูกค้าควรขอสินเชื่อเพียงประมาณ 40-50% เท่านั้น ซึ่งถือเป็น "อัตราส่วนทองคำ" เพื่อรักษาสมดุลระหว่างค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวันและการผ่อนชำระสินเชื่อบ้าน ตัวอย่างเช่น หากอพาร์ตเมนต์มีมูลค่า 2 พันล้านดอง จำนวนเงินกู้ที่เหมาะสมคือ 800 ล้านดอง หรือ 40% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์ อย่างไรก็ตาม เพื่อให้มั่นใจว่ามีศักยภาพในการชำระคืน ผู้ซื้อบ้านจำเป็นต้องพิจารณารายได้รวมของครอบครัวและคำนวณการชำระรายเดือนโดยอิงจากจำนวนเงินกู้ ระยะเวลาการกู้ และอัตราดอกเบี้ย

ที่จริงแล้ว ตั้งแต่ต้นปี 2023 ธนาคารกลางเวียดนามได้ลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลงหลายครั้ง ทำให้เกิดเงื่อนไขที่เอื้อต่อการลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝากและเงินกู้ ปัจจุบัน อัตราดอกเบี้ยเงินฝากอยู่ในระดับต่ำที่สุดในรอบทศวรรษ และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อซื้อบ้านก็ลดลงอย่างเห็นได้ชัด อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ต่ำลงยังหมายถึงแรงกดดันทางการเงินที่ลดลงเมื่อกู้เงินซื้อบ้าน อย่างไรก็ตาม ระยะเวลาของอัตราดอกเบี้ยพิเศษนั้นไม่นาน โดยปกติจะอยู่ที่ 12-24 เดือน หลังจากนั้นอัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัวจะเพิ่มขึ้นอีกครั้ง นอกจากนี้ ราคาบ้านยังคงสูงมาก หากรายได้ไม่มั่นคง ผู้ซื้อไม่ควรกู้เงินเพื่อซื้อบ้าน

แหล่งที่มา: https://baotainguyenmoitruong.vn/vay-mua-nha-nen-lieu-com-gap-mam-369341.html