Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

“ตัดเสื้อให้เหมาะกับเสื้อผ้าของคุณ”

Báo Tài nguyên Môi trườngBáo Tài nguyên Môi trường24/01/2024


29.jpg
“ตัดเสื้อให้เหมาะกับเสื้อผ้าของคุณ” เป็นทางเลือกของผู้ซื้อบ้านหลายๆ คนในเวลานี้

นางสาวเยนได้รับการแนะนำให้รู้จักกับที่ดินแปลงหนึ่งในเขตบิ่ญจันห์ (HCMC) เนื้อที่ 150 ตารางเมตร ราคา 2.2 พันล้านดอง โดยคนรู้จักคนหนึ่ง หลังจากดูที่ดินแปลงดังกล่าวแล้ว นางสาวเยนรู้สึกชอบที่ดินแปลงนี้มาก ปัจจุบันเธอมีเงินอยู่ 1.5 พันล้านดอง หากเธอซื้อที่ดินแปลงนี้ เธอจะต้องกู้เงินอีก 700 ล้านดอง “แม้ว่าฉันจะชอบที่ดินแปลงนั้นมาก แต่ฉันยังไม่กล้ากู้เงินจากธนาคารในเวลานี้ แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงมากเมื่อเทียบกับปี 2566 ฉันจะพิจารณาอีกครั้งเมื่อเห็นว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงอีกในอนาคตหรือไม่ หรือฉันจะหาที่ดินแปลงที่เหมาะกับงบประมาณของฉัน เพื่อที่ฉันจะไม่ต้องกังวลกับภาระในการชำระหนี้” นางสาวเยนเล่า

นายนัมก็อยากซื้ออพาร์ตเมนต์ในเขต 12 (โฮจิมินห์ซิตี้) เช่นกัน แต่คิดว่าจะต้องกู้เงินจากธนาคาร นายนัมกล่าวด้วยความกังวลว่า “ถ้าผมซื้ออพาร์ตเมนต์นี้ ผมต้องกู้เงินจากธนาคารเพิ่มอีก 500 ล้านดอง ด้วยอัตราดอกเบี้ยพิเศษ 8.5% ต่อปีในปีแรก แต่เพิ่มขึ้นเป็น 11-12% ในปีถัดไป จำนวนเงินที่ผมต้องจ่ายเป็นเงินต้นและดอกเบี้ยประมาณ 9 ล้านดองต่อเดือน เงินกู้นี้สร้างแรงกดดันให้กับ เศรษฐกิจ ของครอบครัวผม ดังนั้นผมจึงตัดสินใจเลื่อนการซื้ออพาร์ตเมนต์ออกไปชั่วคราวเพื่อรอให้อัตราดอกเบี้ยลดลงต่อไป”

จากการสำรวจล่าสุดของ Batdongsan.com.vn ผู้ตอบแบบสอบถาม 70% ระบุว่าจะรอให้อัตราดอกเบี้ยของธนาคารลดลงก่อนจึงจะกู้เงินเพื่อซื้อบ้านได้ 65% ระบุว่าอัตราดอกเบี้ยยังคงสูงและสูงมาก หลายคนเชื่อว่าด้วยอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบัน หากผู้ซื้อบ้านไม่คำนวณให้ดี พวกเขาจะไม่สามารถชำระดอกเบี้ยให้ธนาคารได้เต็มจำนวนตามกำหนด เนื่องจากธนาคารมักจะเสนออัตราดอกเบี้ยพิเศษในปีแรกเท่านั้น ขึ้นอยู่กับแพ็คเกจสินเชื่อ เมื่อช่วงเวลาพิเศษนั้นสิ้นสุดลง อัตราดอกเบี้ยลอยตัวตามตลาดจะไม่ง่ายสำหรับพนักงานกินเงินเดือนที่มีรายได้ไม่แน่นอน ไม่ต้องพูดถึงค่าใช้จ่ายอื่นๆ ในชีวิต ดังนั้น สำหรับหลายๆ คนที่ต้องการกู้เงินเพื่อซื้อบ้าน “ตัดเสื้อผ้าตามสไตล์ของคุณ” จึงเป็นทางเลือกในตอนนี้

ผู้เชี่ยวชาญเศรษฐศาสตร์หลายคนกล่าวว่าสินเชื่อจากธนาคารเป็นทางเลือกยอดนิยมสำหรับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องเก็บเงินไว้มากพอ ปัจจุบันธนาคารเสนอแพ็คเกจสินเชื่อที่อยู่อาศัยมากมายที่มีอัตราดอกเบี้ยที่แตกต่างกันและระยะเวลาการชำระคืน 15-20 ปี โดยธนาคารบางแห่งให้สินเชื่อเป็นเวลา 30-35 ปีเพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้า อย่างไรก็ตาม ไม่ว่าเงื่อนไขเงินกู้จะเป็นอย่างไร สิ่งที่สำคัญที่สุดคือการให้แน่ใจว่ามีความสามารถในการชำระหนี้

เมื่อตัดสินใจเลือกจำนวนเงินกู้ ผู้กู้ต้องพิจารณาอัตราส่วนหนี้สินเพื่อไม่ให้เกิดความกดดันทางการเงินมากเกินไป ในระหว่างขั้นตอนการประมวลผลเงินกู้ ผู้ให้กู้มักจะให้ข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนเงินสูงสุดที่สามารถกู้ได้ จำนวนเงินต้น และดอกเบี้ยที่ต้องชำระต่อเดือน เนื่องจากจำนวนเงินกู้เพื่อซื้อบ้านมักจะไม่น้อย ลูกค้าแต่ละรายจึงต้องประเมินความสามารถทางการเงินของตนเองอย่างรอบคอบ รวมถึงให้รายละเอียดเกี่ยวกับรายได้ของครอบครัวและค่าครองชีพก่อนกำหนดจำนวนเงินกู้ วิธีนี้จะช่วยให้ผู้กู้สามารถควบคุมความสามารถในการชำระคืนรายเดือนของตนได้

ดร. ซู หง็อก เคออง ผู้อำนวยการอาวุโสของ Savills Vietnam กล่าวว่า แม้ว่าธนาคารหลายแห่งสามารถให้สินเชื่อได้สูงสุดถึง 80% ของมูลค่าทรัพย์สิน แต่ลูกค้าควรกู้ยืมเพียง 40-50% เท่านั้น ซึ่งถือเป็น “อัตราส่วนทองคำ” ที่ช่วยรักษาสมดุลระหว่างชีวิตประจำวันและการผ่อนชำระสินเชื่อที่อยู่อาศัย ตัวอย่างเช่น หากมูลค่าอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ 2 พันล้านดอง จำนวนเงินกู้ที่เหมาะสมคือ 800 ล้านดอง ซึ่งเทียบเท่ากับ 40% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์ อย่างไรก็ตาม เพื่อให้มั่นใจว่าจะสามารถชำระคืนสินเชื่อได้ ผู้ซื้อบ้านจำเป็นต้องพิจารณารายได้รวมของครอบครัวและคำนวณจำนวนเงินที่ต้องชำระในแต่ละเดือนโดยอิงจากจำนวนเงินกู้ ระยะเวลากู้ และอัตราดอกเบี้ย

อันที่จริงตั้งแต่ต้นปี 2023 ธนาคารของรัฐได้ลดอัตราดอกเบี้ยการดำเนินงานซ้ำแล้วซ้ำเล่า เพื่อสร้างเงื่อนไขในการลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝากและเงินกู้ จนถึงตอนนี้ อัตราดอกเบี้ยเงินฝากอยู่ในระดับต่ำสุดในรอบทศวรรษที่ผ่านมา และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อซื้อบ้านก็ลดลงอย่างมากเช่นกัน อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ลดลงยังหมายถึงแรงกดดันทางการเงินในการกู้ยืมเพื่อซื้อบ้านก็ลดลงเช่นกัน อย่างไรก็ตาม ช่วงเวลาอัตราดอกเบี้ยพิเศษนั้นไม่ได้ยาวนาน โดยปกติคือ 12-24 เดือน หลังจากช่วงเวลาอัตราดอกเบี้ยลอยตัวพิเศษสิ้นสุดลง อัตราดอกเบี้ยจะเพิ่มขึ้นอีกครั้ง ไม่ต้องพูดถึงว่าราคาบ้านยังคงสูงมาก หากแหล่งที่มาของรายได้ไม่มั่นคง ผู้ซื้อไม่ควรกู้ยืมเพื่อซื้อบ้าน



แหล่งที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data

หัวข้อเดียวกัน

หมวดหมู่เดียวกัน

รสชาติแห่งภูมิภาคสายน้ำ
พระอาทิตย์ขึ้นอันงดงามเหนือทะเลเวียดนาม
ถ้ำโค้งอันสง่างามในตูหลาน
ชาดอกบัว ของขวัญหอมๆ จากชาวฮานอย

ผู้เขียนเดียวกัน

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์