หากคุณกำลังมองหาซื้อบ้านตอนนี้ คุณควรพิจารณาอะไรบ้าง?

ใช้ประโยชน์จากการ “วางเงิน” ก่อนที่อัตราดอกเบี้ยจะเพิ่มขึ้น

เมื่อเร็ว ๆ นี้ ธนาคารพาณิชย์ต่าง ๆ ได้ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก สถิติแสดงให้เห็นว่าตั้งแต่ต้นเดือนมิถุนายนที่ผ่านมา ธนาคารพาณิชย์กว่า 20 แห่งได้ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก โดยอัตราดอกเบี้ย 5% ต่อปีหรือมากกว่ากำลังปรับตัวสูงขึ้น โดยบางธนาคารอาจสูงถึง 6% ต่อปี สำหรับระยะเวลา 18 เดือน ตลาดมีความกังวลว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะเพิ่มขึ้นควบคู่ไปกับอัตราดอกเบี้ยเงินฝากในอนาคตอันใกล้

คุณ Pham Anh Khoi ผู้อำนวยการสถาบันวิจัยอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services Finance (DXS - FERI) กล่าวว่า แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะมีสัญญาณปรับตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อยนับตั้งแต่เดือนพฤษภาคม แต่ดูเหมือนว่าจะไม่ได้ทำให้ความน่าดึงดูดใจของตลาดอสังหาริมทรัพย์ลดลง นักลงทุนจำนวนมากกำลังฉวยโอกาสนี้ "วางเงินดาวน์" ก่อนที่อัตราดอกเบี้ยจะปรับขึ้นอีก ความเชื่อมั่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังค่อยๆ ฟื้นตัว ส่งสัญญาณการเติบโตครั้งใหม่ในอนาคตอันใกล้

นักลงทุนหลายรายกำลังใช้ประโยชน์จากสถานการณ์นี้เพื่อ "วางเงิน" ก่อนที่อัตราดอกเบี้ยจะเพิ่มขึ้น (ภาพประกอบ: Trinh Nguyen)

จากผลสำรวจข้างต้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังได้รับความสนใจจากนักลงทุนอย่างมาก โดย 33% เลือกช่องทางการลงทุนนี้เป็นช่องทางหลัก แซงหน้าทองคำ (30%) แนวโน้มนี้ได้รับแรงหนุนจากอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่อยู่ในระดับต่ำตลอดปี 2566 และในช่วงครึ่งแรกของปีนี้

อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งหลังของปีนี้ถือว่ามีสัญญาณเชิงบวกหลายประการ เศรษฐกิจ มหภาค เติบโตดี เงินทุนจากต่างประเทศ (FDI) ได้รับการดึงดูดอย่างแข็งแกร่ง การลงทุนภาครัฐมีการขยายตัวในเชิงบวก โครงการโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งหลายโครงการได้รับการเร่งดำเนินการเกินกำหนด

กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ 3 ฉบับจะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 สิงหาคมนี้ โดยกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไขมีประเด็นใหม่ๆ มากมาย โดยเฉพาะการขยายเงื่อนไขสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับชาวเวียดนามโพ้นทะเล... ช่วยส่งเสริมให้ตลาดมีชีวิตชีวามากขึ้น

นักลงทุนกำลังกลับเข้าสู่ตลาดอีกครั้งท่ามกลางการเปิดตัวโครงการใหม่จำนวนมาก ในช่วงครึ่งปีแรก ประเทศไทยมีโครงการที่เริ่มต้นแล้ว 19 โครงการ เปิดตัว 23 โครงการ และมีกิจกรรมการขาย 27 รายการ นับเป็นช่วงเวลาที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังฟื้นตัว

นักลงทุนให้ความสนใจปัจจัยทางกฎหมายมากขึ้นกว่าเดิมมาก จึงกลายมาเป็นปัจจัยการแข่งขันที่สำคัญเพื่อให้แน่ใจว่าเป็นไปตามกฎหมายและส่งเสริมความไว้วางใจในตลาด

ซื้อบ้านต้องใส่ใจเรื่องการเงิน

คุณโว ฮ่อง ถัง ผู้อำนวยการฝ่ายบริการที่ปรึกษาและพัฒนาโครงการ DKRA Group กล่าวว่า ในช่วง 5 เดือนแรกของปี ผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์มุ่งเน้นไปที่กลุ่มราคาจับต้องได้และระดับกลาง (35-60 ล้านดอง/ตร.ม.) คิดเป็นประมาณ 62% ของตลาดการบริโภคในนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียง

จากการสังเกตของนายทัง พบว่าปริมาณธุรกรรมในตลาดส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริง โดยอยู่ในระดับสูงเสมอในเมืองใหญ่ มีทำเลที่เชื่อมต่อใจกลางเมืองได้สะดวก มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน และมีความคืบหน้าในการก่อสร้างที่ชัดเจน

คุณเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเข้าสู่ภาวะสมดุลเมื่อกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ได้รับการประกาศใช้และนำไปปฏิบัติจริง อุปทานของอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะเพิ่มขึ้น หลังจากได้รับการสนับสนุนจากกฎระเบียบทางกฎหมายที่เปิดกว้างและโปร่งใสมากขึ้น

นักลงทุนต้องพิจารณาเรื่องการเงินก่อนซื้อบ้าน (ภาพประกอบ: Trinh Nguyen)

นักลงทุนจำนวนมากให้ความสำคัญกับอสังหาริมทรัพย์ราคาประหยัดหลังจากช่วงที่ตลาดมีอุปทานไม่เพียงพอ นักลงทุนหลายรายยังขอสินเชื่อสนับสนุนด้วยอัตราดอกเบี้ย 70-80% หรือผ่อนชำระ 50% เพื่อรับบ้าน ส่วนที่เหลืออีก 50% ชำระภายใน 18 เดือน ช่วยให้ลูกค้าตัดสินใจได้ง่ายขึ้นเมื่อเงินทุนเริ่มต้นไม่สูงเกินไป...

อย่างไรก็ตาม การซื้อบ้านในช่วงนี้ นักลงทุนควรพิจารณาเรื่องการเงินอย่างสมเหตุสมผล คุณดิงห์ มิญ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ประจำภาคใต้ แนะนำว่าผู้ที่มีความต้องการซื้อบ้านจริงๆ ควรพิจารณาซื้อบ้านใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้เมื่อมีรายได้ 30 ล้านดองขึ้นไปเท่านั้น

ผู้เชี่ยวชาญอธิบายว่าปัจจุบันบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ส่วนตัวในสองเมืองใหญ่มีราคาอย่างน้อย 2,000-2,500 ล้านดอง หากผู้ซื้อกู้ยืม 50-70% ของมูลค่าทรัพย์สิน หรือคิดเป็นเงินประมาณ 1,400-1,500 ล้านดอง เจ้าของบ้านจะต้องจ่ายดอกเบี้ย 12 ล้านดอง และเงินต้นประมาณ 5 ล้านดองต่อเดือน

หากมีรายได้ 30 ล้านดองขึ้นไป เมื่อผู้ซื้อหักดอกเบี้ยและเงินต้นออกไป 17 ล้านดอง จะเหลือเงินอย่างน้อย 13 ล้านดองไว้ใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน หากมีรายได้น้อยกว่า 30 ล้านดอง จะลำบากมาก” คุณตวนกล่าว

คุณตวน กล่าวว่า หากกู้เงินเพื่อซื้อบ้านเพื่อการลงทุนตอนนี้ ก็สามารถพิจารณาได้ เพราะอีกประมาณ 2-3 ปี เมื่อผู้ซื้อต้องจ่ายดอกเบี้ยแบบลอยตัว ตลาดจะฟื้นตัว ณ เวลานี้ ผู้ซื้อสามารถเริ่มขายหรือลงทุนเพื่อทำกำไรจากการลงทุนข้างต้นได้

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/neu-tranh-thu-mua-nha-luc-nay-nen-tinh-toan-dieu-gi-20240705121012569.htm