ธนาคารจะหยุดปล่อยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์หรือไม่?

เมื่อเร็วๆ นี้ มีรายงานว่าธนาคารจะหยุดปล่อยสินเชื่อให้กับภาคอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากสินเชื่อตึงตัว ซึ่งสร้างความกังวลให้กับนักลงทุนจำนวนมาก อย่างไรก็ตาม ตัวแทนจากธนาคารได้ปฏิเสธข่าวลือเหล่านี้และยืนยันว่าพวกเขาไม่มีแผนที่จะหยุดปล่อยสินเชื่อให้กับภาคอสังหาริมทรัพย์แต่อย่างใด

จากสถิติของธนาคารกลางเวียดนาม พบว่า ณ สิ้นปี 2568 ยอดสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้างอยู่ที่ประมาณ 4.5 ล้านล้านด่อง เพิ่มขึ้น 34.3% จาก 3.35 ล้านล้านด่อง ณ สิ้นปี 2567 คิดเป็น 24.8% ของยอดสินเชื่อคงค้างทั้งหมดในระบบ โดยในจำนวนนี้ สินเชื่อเพื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คิดเป็นสัดส่วนถึง 44.2% ซึ่งแสดงให้เห็นถึงการกระจุกตัวของเงินทุนในภาคธุรกิจและโครงการอสังหาริมทรัพย์ในระดับสูง

ภาพประกอบ.

ตัวแทนจากธนาคารเพื่อการลงทุนและการพัฒนาแห่งเวียดนาม ( BIDV ) กล่าวว่า ธนาคารจะยังคงให้การสนับสนุนและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืนและมีสุขภาพดีต่อไป

วัตถุประสงค์ของ BIDV คือการจัดหาเงินทุนและรับประกันว่าเป้าหมายการเติบโต ทางเศรษฐกิจ จะบรรลุผลสำเร็จ พร้อมทั้งรักษาเสถียรภาพทางเศรษฐกิจมหภาคและตลาดการเงิน ดังนั้น BIDV จึงดำเนินการแก้ไขปัญหาด้านการบริหารจัดการสินเชื่อที่เหมาะสมและมีประสิทธิภาพอย่างรวดเร็ว

ด้วยแนวทางการพัฒนาอย่างยั่งยืน BIDV จะยังคงมีบทบาทสำคัญในการจัดหาเงินทุนให้กับเศรษฐกิจ ซึ่งรวมถึงการสนับสนุนการพัฒนาที่ยั่งยืนและมีสุขภาพดีของตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง การร่วมมือและเป็นพันธมิตรกับภาคธุรกิจอย่างแข็งขันเพื่อพัฒนาโครงการและกลุ่มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสม มีประสิทธิภาพ และเป็นไปได้ ซึ่งตอบสนองความต้องการของประชาชนและธุรกิจ และมีส่วนช่วยส่งเสริมการเติบโตทางเศรษฐกิจ

ก่อนหน้านี้ มีข่าวลือในตลาดว่าธนาคารต่างๆ ระงับการพิจารณาข้อเสนอโครงการอสังหาริมทรัพย์และแผนธุรกิจใหม่ๆ จากลูกค้าองค์กรเป็นการชั่วคราว

คำสั่งของธนาคารกลางที่ให้ควบคุมการเติบโตของสินเชื่อในภาคอสังหาริมทรัพย์ในปี 2026 เพื่อไม่ให้เกินอัตราการเติบโตของสินเชื่อโดยรวมนั้น ก่อให้เกิดความไม่แน่นอนในตลาดอย่างมาก การดำเนินการของธนาคารกลางครั้งนี้เกิดขึ้นหลังจากที่ธนาคารได้ทบทวนสินเชื่อคงค้างในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และปรับสมดุลกับความต้องการเบิกจ่ายของสาขาต่างๆ แล้ว

อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง ธนาคารขนาดใหญ่ เช่น ธนาคารพาณิชย์ร่วมทุนเพื่ออุตสาหกรรมและการค้าเวียดนาม (VietinBank), ธนาคารพาณิชย์ร่วมทุนเพื่อการค้าต่างประเทศเวียดนาม ( Vietcombank ), BIDV เป็นต้น ต่างก็ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ไปสู่ระดับสูง โดยในบางกรณีสูงถึงเกือบ 14% ต่อปี ในขณะเดียวกัน สินเชื่อเพื่อการผลิตและธุรกิจ สินเชื่อรถยนต์ สินเชื่อผู้บริโภคที่มีหลักทรัพย์ค้ำประกัน หรือสินเชื่อเพื่อชำระคืนก่อนกำหนด มักจะมีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่า 9% ต่อปี แม้ว่าจะสูงกว่าช่วงก่อนหน้าอย่างมากก็ตาม

ธนาคารร่วมทุน เช่น ธนาคารเทคโนโลยีและการพาณิชย์เวียดนาม (Techcombank) ธนาคารเพื่อความเจริญรุ่งเรืองเวียดนาม (VPBank) เป็นต้น ได้ชะลอการปล่อยสินเชื่อภาคอสังหาริมทรัพย์ลงอย่างจริงจัง ส่งผลให้สัดส่วนสินเชื่อในภาคส่วนนี้ในโครงสร้างสินเชื่อของลูกค้าลดลงด้วย

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า ยุคของสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำได้สิ้นสุดลงแล้ว และปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยถูกกำหนดเป็นระดับตามวัตถุประสงค์ของการใช้เงินทุน ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงนโยบายการจำกัดสินเชื่อสำหรับอสังหาริมทรัพย์ และให้ความสำคัญกับการไหลเวียนของเงินทุนเพื่อการผลิตและธุรกิจเป็นอันดับแรก

ที่มา: https://hanoimoi.vn/ngan-hang-co-dung-cho-vay-bat-dong-san-733763.html