เพื่อป้องกันภาวะเงินเฟ้อราคาอสังหาฯ สมาชิกรัฐสภาเสนอให้เพิ่มราคามัดจำสำหรับการประมูลแต่ละรอบ

ข้อเสนอข้างต้นนี้เสนอโดยผู้แทน Duong Van Phuoc (คณะผู้แทน Quang Nam ) ในการอภิปรายเมื่อเช้านี้ (28 ตุลาคม) ภายในกรอบการประชุมสมัยที่ 8 ของสมัชชาแห่งชาติชุดที่ 15 ในหัวข้อการกำกับดูแลการบังคับใช้นโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมตั้งแต่ปี 2558 จนถึงสิ้นปี 2566

คุณเฟือกกังวลว่าการประมูลที่ดินในปัจจุบันไม่สามารถทำได้จริงและมีความเสี่ยงที่จะกลายเป็นเครื่องมือในการปั่นราคา และตลาดซื้อขายก็กลายเป็นแหล่งแสวงหากำไรเกินควร เพื่อแก้ปัญหาการละทิ้งเงินมัดจำและการแสวงหากำไรเกินควรในตลาดอสังหาริมทรัพย์ คุณเฟือกจึงเสนอแนวทางแก้ไขโดยการเพิ่มราคาเงินมัดจำในแต่ละรอบในลักษณะเชิงเส้น เพื่อบังคับให้ผู้ประมูลพิจารณาเมื่อละทิ้งเงินมัดจำ

ในการถกเถียงข้อเสนอของผู้แทน Duong Van Phuoc นี้ ผู้แทน Hoang Van Cuong (คณะผู้แทน ฮานอย ) กล่าวว่า ไม่สามารถเพิ่มเงินฝากได้ เนื่องจาก "ถ้าเพิ่มมากขึ้น จะทำให้จำนวนผู้เข้าร่วมลดลงและสูญเสียความสามารถในการแข่งขัน"

นายเกือง กล่าวว่า เพื่อป้องกันภาวะเงินเฟ้อราคาและการละทิ้งเงินฝากหลังการประมูล จำเป็นต้องออกกฎระเบียบว่าผู้เข้าร่วมการประมูลจะต้องพิสูจน์ว่าตนมีเงินเพียงพอที่จะซื้อหากชนะการประมูล โดยการยืนยันจากบัญชีเงินฝากธนาคารหรือหลักประกันอื่นๆ เช่น อสังหาริมทรัพย์ และต้องให้คำมั่นว่าหากตนจงใจละทิ้งเงินฝาก สินทรัพย์ดังกล่าวข้างต้นจะถูกอายัดเพื่อดำเนินการ

ขณะเดียวกัน จำเป็นต้องประชาสัมพันธ์ผู้ที่วางเงินมัดจำในการประมูลที่ดิน เพื่อจำกัดการแสวงหากำไรเกินควรว่า “หากมีกฎระเบียบเช่นนี้ ผู้ที่มีความต้องการซื้ออย่างแท้จริงจะสามารถพิสูจน์ได้อย่างง่ายดาย” ขณะเดียวกัน จะช่วยกำจัดผู้ที่ไม่มีความจำเป็นต้องใช้ เข้าร่วมการประมูลเพื่อซื้อและขายต่อ หรือผู้ที่จงใจประมูลราคาสูงแล้ววางเงินมัดจำเหมือนที่ผ่านมา

ผู้แทนเหงียน ถิ ถวี (ผู้แทนจาก จังหวัดบั๊กกัน ) เล่าถึงการประมูลที่ดินในเขตชานเมืองที่จัดขึ้นเมื่อคืนที่ผ่านมา ซึ่งบันทึกว่ามีผู้คนหลายร้อยหลายพันคนยอมรับที่จะรับประทานอาหารและรอประมูลที่ดินผืนหนึ่ง ราคาที่ชนะการประมูลสูงเป็นประวัติการณ์ แม้จะอยู่ในเขตชานเมือง แต่ก็ยังสูงกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งเทียบเท่ากับที่ดินในโครงการที่มีการลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน

ผู้แทนหญิงท่านหนึ่งกล่าวว่า ผู้นำกระทรวงก่อสร้างเคยยืนยันว่า การเก็งกำไร ภาวะเงินเฟ้อ และการขึ้นราคา เป็นสาเหตุหลักของราคาอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูงขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ ความจริงก็แสดงให้เห็นเช่นกัน เมื่อกลุ่มเก็งกำไรและนักลงทุนบางกลุ่มใช้กลอุบายในการผลักดันราคาให้สูงขึ้นในการประมูล จากนั้นจึงยกเลิกเงินมัดจำ เพื่อกำหนดระดับราคาใหม่สำหรับที่ดินในพื้นที่ที่พวกเขาเคยซื้อไว้ก่อนหน้านี้ ซึ่งทำให้ได้กำไรมหาศาล

อีกเหตุผลหนึ่งที่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นคือจิตวิทยาของการซื้อที่ดินและบ้านโดยรอให้ราคาเพิ่มขึ้น หลายคนรู้สึกกระสับกระส่ายกับข่าวราคาที่ดินที่พุ่งสูงขึ้น แม้กระทั่งการกู้ยืมเงินเพื่อซื้อที่ดิน

“การเก็งกำไร เงินเฟ้อ และการขึ้นราคาสินค้า ล้วนก่อให้เกิดผลกระทบมากมาย คนที่มีความต้องการจริงๆ ไม่สามารถซื้อบ้านได้ ในขณะที่คนรวยหลายคนกลับนำเงินไปเก็บไว้ในที่ดินเพื่อหากำไร” คุณถุ้ยกล่าว

ฮาเกือง

แหล่งที่มา