ประชาชนสามารถซื้อที่อยู่อาศัยสังคมได้สะดวกยิ่งขึ้น

3 เกณฑ์ผ่อนคลาย

นายเหงียน วัน ซิงห์ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวง ก่อสร้าง กล่าวว่า ในส่วนของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยได้แก้ไขเนื้อหาหลายประการเพื่อลดขั้นตอนการพิจารณาเรื่องการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม นอกจากนี้ยังได้เพิ่มนโยบายที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานในเขตอุตสาหกรรม นโยบายที่อยู่อาศัยสำหรับทหาร ฯลฯ

ร่างกฎหมายฉบับนี้ได้ปรับเกณฑ์ 3 ประการ ได้แก่ ที่อยู่อาศัย รายได้ และสภาพความเป็นอยู่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเกณฑ์ที่อยู่อาศัยได้ถูกยกเลิกไป เนื่องจากผู้ซื้อบ้านที่เป็นพลเมืองเวียดนามจำเป็นต้องมีรายได้และสภาพความเป็นอยู่ตรงตามเกณฑ์เท่านั้นจึงจะมีสิทธิ์ซื้อที่อยู่อาศัยสังคม

เงื่อนไขรายได้กำลังได้รับการพิจารณาในทิศทางการขยายตัว โดยยกระดับให้สูงกว่าระดับรายได้ปัจจุบัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเรื่องเงื่อนไขที่อยู่อาศัย เดิมทีมีเพียงผู้ที่มีบ้านพักอาศัยแต่มีพื้นที่น้อยกว่า 10 ตารางเมตรเท่านั้นที่มีสิทธิ์ซื้อที่อยู่อาศัยสังคม แต่ปัจจุบันสามารถพิจารณาเพิ่มเป็น 15 ตารางเมตรต่อคนได้ ซึ่งเงื่อนไขนี้คล้ายคลึงกับบางประเทศในภูมิภาค

นอกจากนี้ ร่างกฎหมายยังกล่าวถึงนโยบายปฏิรูปกระบวนการทางปกครองโดยเฉพาะด้านการลงทุน การจัดสรรที่ดิน การคัดเลือกนักลงทุน และการกำหนดราคาขายและราคาเช่าบ้านพักอาศัยสังคมอีกด้วย

ในยุคหน้าประชาชนจะมีโอกาสเข้าถึงที่อยู่อาศัยสังคมได้

ขณะนี้ ร่างกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย (ฉบับแก้ไข) กำลังอยู่ระหว่างการร่างโดยกระทรวงก่อสร้าง คาดว่าจะได้รับการอนุมัติในการประชุมสมัยที่ 6 ที่จะถึงนี้ ร่างกฎหมายฉบับนี้ประกอบด้วย 8 กลุ่มนโยบาย รวมถึงกลุ่มนโยบายสำคัญด้านที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม กลุ่มนโยบายด้านที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่รัฐบาลได้ยื่นเสนอและ สภานิติบัญญัติแห่งชาติ เห็นชอบ จะมีผลบังคับใช้ทันทีหลังจากที่ร่างกฎหมายได้รับการอนุมัติจาก สภานิติบัญญัติแห่งชาติ

อุปสรรคในการซื้อที่อยู่อาศัยสังคมจะถูกกำจัด

การที่กระทรวงก่อสร้างพิจารณาผ่อนปรนเกณฑ์บางประการสำหรับที่อยู่อาศัยสังคมในร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยแก้ไขครั้งนี้ มีพื้นฐานมาจากคำแนะนำหลายประการจากวิสาหกิจที่อยู่อาศัยสังคมและผู้ซื้อที่อยู่อาศัย

นายเหงียน วัน คอย ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า หลักเกณฑ์ 3 ประการที่กำลังพิจารณาเพื่อลดหย่อนภาษีจะสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ก่อนหน้านี้ กฎหมายที่อยู่อาศัยได้กำหนดกลุ่มบุคคลและเงื่อนไขการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมไว้อย่างชัดเจน พระราชกฤษฎีกา หนังสือเวียน และเอกสารต่างๆ ได้ให้คำแนะนำโดยละเอียดเกี่ยวกับเงื่อนไขต่างๆ เช่น ที่อยู่อาศัย รายได้ สถานที่อยู่อาศัย... แต่การกำหนดหัวข้อที่เหมาะสมสำหรับการซื้อ เช่า หรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังคงเผชิญกับความยากลำบากหลายประการ

ยกตัวอย่างเช่น เมื่อได้รับใบสมัคร ผู้ลงทุนไม่มีข้อมูลเพียงพอสำหรับตรวจสอบรายได้และสภาพที่อยู่อาศัย ดังนั้น เมื่อส่งรายการไปยังหน่วยงานจัดการ รายชื่อจึงถูกส่งคืน ซึ่งถือเป็นความเสี่ยงต่อผู้ลงทุนเมื่อดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์และบันทึกรายได้จากการขายบ้านพักอาศัยสังคมในกรณีเหล่านี้

นอกจากนี้ กฎระเบียบปัจจุบันเกี่ยวกับผู้รับประโยชน์จากโครงการบ้านจัดสรรสังคมยังมีข้อจำกัดอยู่มาก โดยมีเงื่อนไขและมาตรฐานที่เข้มงวด การกรอกเอกสารและหลักฐานยืนยันสิทธิ์ในการซื้อบ้านจัดสรรสังคมยังคงมีความซับซ้อนและยุ่งยาก นี่เป็นหนึ่งในเหตุผลที่ทำให้โครงการบ้านจัดสรรสังคมไม่น่าสนใจสำหรับประชาชน

ในการให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว ดร. ทนายความ ดวน วัน บิญ ประธานกลุ่มซีอีโอ ได้เสนอว่าปัญหาใหญ่ที่สุดในการจัดสรรที่ดินคือกฎระเบียบที่กำหนดให้โครงการลงทุนที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในเขตเมืองประเภท 3 ขึ้นไป ต้องกันที่ดินไว้ 20% สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม การใช้ข้อกำหนดทั่วไปสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ทุกโครงการในการกันที่ดินสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โดยไม่พิจารณาโครงการและแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยในท้องถิ่น การวางผังการใช้ที่ดิน การวางผังเมือง เงื่อนไขทางเศรษฐกิจและภูมิศาสตร์ของภูมิภาค อาจนำไปสู่สถานการณ์ที่ทุกโครงการต้องกันที่ดินสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม แต่กลับไม่ได้นำไปใช้ ส่งผลให้ทรัพยากรที่ดินสูญเปล่า สูญเสียความสวยงามของเมือง และเป็นสาเหตุหนึ่งที่ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้น อันที่จริง นักลงทุนหลายราย "หลีกเลี่ยง" กฎระเบียบทางกฎหมายเกี่ยวกับการกันที่ดินสำหรับโครงการลงทุนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

ในความเป็นจริง ความยากลำบากในการจัดตั้งกองทุนที่ดินสำหรับโครงการบ้านจัดสรรสังคมเป็นอุปสรรคสำคัญที่สุดสำหรับประชาชน เพราะการขาดแคลนที่ดินจะทำให้ราคาขายสูงขึ้น ผมหวังว่าการแก้ไขกฎหมายฉบับนี้จะเป็นก้าวสำคัญที่ช่วยให้ธุรกิจเข้าถึงที่ดินได้ง่ายขึ้น ดึงดูดให้ธุรกิจเข้าร่วมประมูลบ้านจัดสรรสังคม เมื่ออุปทานบ้านจัดสรรสังคมเพิ่มขึ้น ก็จะเพิ่มโอกาสให้ผู้มีรายได้น้อยสามารถซื้อบ้านได้” นายบิญกล่าวเน้นย้ำ

ในการประชุมชี้แจงความคิดเห็นของสมาชิกสภานิติบัญญัติแห่งชาติเกี่ยวกับร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับปรับปรุง เมื่อวันที่ 31 กรกฎาคม รองนายกรัฐมนตรี เจิ่น ฮอง ฮา ได้หยิบยกข้อกำหนดที่ว่า กฎหมายที่อยู่อาศัยจำเป็นต้องสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้บุคคลและครัวเรือนมีที่อยู่อาศัยตามระดับรายได้และความสามารถในการจ่าย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ชี้แจงนโยบายการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ทบทวนและเพิ่มเติมกฎระเบียบเพื่อแก้ไขข้อบกพร่อง ข้อจำกัด และความล่าช้าเมื่อเทียบกับการบริหารจัดการที่อยู่อาศัย

แหล่งที่มา