ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของบ้านและอพาร์ทเมนท์ในเวียดนามได้กี่แห่ง?

พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 95 ของ รัฐบาล ให้คำแนะนำโดยละเอียดเกี่ยวกับบทความหลายฉบับของกฎหมายที่อยู่อาศัย โดยอ้างอิงถึงเงื่อนไขและข้อบังคับเมื่อบุคคลและองค์กรต่างชาติต้องการเป็นเจ้าของบ้านในเวียดนาม

โดยเฉพาะจำนวนบ้านในโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยที่อนุญาตให้องค์กรและบุคคลต่างชาติเป็นเจ้าของจะกำหนดตามกรณีเฉพาะ

สำหรับอาคารชุด รวมถึงอาคารชุดที่สร้างขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์การใช้งานแบบผสมผสาน องค์กรและบุคคลต่างชาติได้รับอนุญาตให้ถือครองห้องชุดเพื่อการอยู่อาศัยในอาคารนั้นๆ ได้สูงสุดร้อยละ 30 ของจำนวนห้องชุดทั้งหมด

ในกรณีที่อาคารชุดมีหลายยูนิตหรือหลายบล็อกที่มีฐานเดียวกัน องค์กรและบุคคลต่างชาติจะได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์เพื่อวัตถุประสงค์การอยู่อาศัยทั้งหมดในแต่ละยูนิตหรือบล็อกได้ไม่เกิน 30% เท่านั้น

สำหรับบ้านเดี่ยวในพื้นที่ที่มีประชากร 10,000 คน หากมีโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพียงโครงการเดียว องค์กรและบุคคลต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของบ้านได้ไม่เกิน 250 หลัง หากมีโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยตั้งแต่ 2 โครงการขึ้นไป องค์กรและบุคคลต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของบ้านได้ทุกโครงการ แต่ไม่เกิน 250 หลัง

หากในพื้นที่ที่มีประชากร 10,000 คน มีโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยจำนวนมาก และมีองค์กรและบุคคลต่างชาติเป็นเจ้าของบ้านเดี่ยวตามกฎหมายเพียงพอแล้ว จะไม่ได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของบ้านเดี่ยวเพิ่มเติมในโครงการอื่นๆ ในพื้นที่นี้

อาคารอพาร์ทเมนท์ใน ฮานอย (ภาพ: ฮาฟอง)

นอกจากนี้ ตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 95 เมื่อต้องการเป็นเจ้าของบ้าน บุคคลและองค์กรต่างชาติจะต้องแสดงเอกสารที่พิสูจน์ว่าตนมีสิทธิ์เป็นเจ้าของบ้านในเวียดนาม

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในกรณีขององค์กรต่างประเทศ จะต้องมีใบรับรองการจดทะเบียนการลงทุน หากองค์กรต่างประเทศไม่ได้อยู่ในกลุ่มข้างต้น จะต้องมีใบรับรองการลงทุนหรือใบรับรองการจดทะเบียนการลงทุน หรือเอกสารที่ออกโดยหน่วยงานที่มีอำนาจของเวียดนาม ซึ่งอนุญาตให้ดำเนินการหรือจัดตั้งในเวียดนาม

ในกรณีของบุคคลต่างชาติ ต้องมีหนังสือเดินทางต่างประเทศและคำยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรว่าไม่มีสิทธิ์ได้รับเอกสิทธิ์และความคุ้มกัน ทางการทูต หรือกงสุล

นอกจากนี้ บุคคลต่างชาติจะต้องจัดเตรียมเอกสารที่พิสูจน์ว่ามีสิทธิเป็นเจ้าของบ้าน เช่น หนังสือเดินทางที่ถูกต้องพร้อมตราประทับเข้าเวียดนาม หรือเอกสารทางกฎหมายที่เทียบเท่า

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguoi-nuoc-ngoai-duoc-so-huu-bao-nhieu-nha-o-chung-cu-tai-viet-nam-20240810160611372.htm