ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของบ้านและอพาร์ทเมนท์ในเวียดนามได้กี่แห่ง?

พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 95 ของ รัฐบาล ให้คำแนะนำโดยละเอียดเกี่ยวกับมาตราต่างๆ หลายมาตราในกฎหมายที่อยู่อาศัย โดยอ้างอิงถึงเงื่อนไขและข้อบังคับเมื่อบุคคลและองค์กรต่างชาติต้องการเป็นเจ้าของบ้านในเวียดนาม

โดยเฉพาะจำนวนบ้านในโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยที่องค์กรและบุคคลต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของได้นั้นจะถูกกำหนดตามกรณีเฉพาะ

สำหรับอาคารชุด รวมถึงอาคารชุดที่สร้างขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์การใช้ประโยชน์แบบผสมผสาน องค์กรและบุคคลต่างชาติได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์เพื่อการอยู่อาศัยรวมกันไม่เกินร้อยละ 30 ของจำนวนอพาร์ทเมนต์ทั้งหมดภายในอาคารนั้น

ในกรณีที่อาคารชุดมีหลายยูนิตหรือหลายบล็อกที่มีฐานเดียวกัน องค์กรและบุคคลต่างประเทศจะได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์เพื่อวัตถุประสงค์การอยู่อาศัยทั้งหมดได้ไม่เกิน 30% ในแต่ละยูนิตหรือแต่ละบล็อก

ส่วนบ้านเดี่ยวในพื้นที่ที่มีประชากร 10,000 คน หากมีโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพียง 1 โครงการ องค์กรและบุคคลต่างประเทศสามารถเป็นเจ้าของบ้านได้ไม่เกิน 250 หลัง หากมีโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยตั้งแต่ 2 โครงการขึ้นไป องค์กรและบุคคลต่างประเทศสามารถถือครองโครงการได้ทั้งหมด แต่ไม่เกิน 250 หน่วย

หากในพื้นที่ที่มีประชากร 10,000 คน มีโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยจำนวนมาก และองค์กรและบุคคลต่างชาติมีบ้านเดี่ยวตามกฎหมายกำหนดเพียงพอแล้ว จะไม่ได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของบ้านเดี่ยวเพิ่มเติมในโครงการอื่นๆ ในพื้นที่นั้น

อาคารอพาร์ทเมนท์ใน กรุงฮานอย (ภาพ: ฮาฟอง)

นอกจากนี้ ตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 95 หากต้องการเป็นเจ้าของบ้าน บุคคลและองค์กรต่างชาติจะต้องจัดเตรียมเอกสารที่พิสูจน์ว่าตนมีสิทธิที่จะเป็นเจ้าของบ้านในเวียดนาม

โดยเฉพาะกรณีขององค์กรต่างประเทศ ต้องมีหนังสือรับรองการจดทะเบียนการลงทุน หากองค์กรต่างประเทศไม่เป็นส่วนหนึ่งของกลุ่มข้างต้น องค์กรนั้นจะต้องมีใบรับรองการลงทุนหรือใบรับรองการจดทะเบียนการลงทุน หรือเอกสารที่ออกโดยหน่วยงานที่มีอำนาจของเวียดนามซึ่งอนุญาตให้ดำเนินงานหรือจัดตั้งขึ้นในเวียดนาม

ในกรณีของบุคคลต่างชาติ ต้องมีหนังสือเดินทางต่างประเทศและคำมั่นสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรว่าบุคคลดังกล่าวไม่มีสิทธิ์ได้รับเอกสิทธิ์และการคุ้มกัน ทางการทูต หรือทางกงสุล

นอกจากนี้ บุคคลต่างชาติต้องจัดเตรียมเอกสารที่พิสูจน์ว่ามีสิทธิเป็นเจ้าของบ้าน เช่น หนังสือเดินทางที่ถูกต้องพร้อมตราประทับเข้าเวียดนาม หรือเอกสารทางกฎหมายที่เทียบเท่า

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguoi-nuoc-ngoai-duoc-so-huu-bao-nhieu-nha-o-chung-cu-tai-viet-nam-20240810160611372.htm