ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของบ้านในนครโฮจิมินห์: โอกาสการลงทุนที่น่าสนใจ

เมืองโฮจิมินห์ไม่เพียงแต่เป็นจุดหมายปลายทางสำหรับการทำงานหรือท่องเที่ยวสำหรับหลายๆ คนเท่านั้น แต่ยังเป็นสถานที่ที่น่าอยู่และสร้างความผูกพันในระยะยาวอีกด้วย

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เพิ่งประกาศรายชื่อโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัย 48 โครงการในพื้นที่ที่อนุญาตให้องค์กรและบุคคลต่างชาติเป็นเจ้าของบ้าน ดังนั้น เมื่อรวมกับโครงการ 17 โครงการที่ประกาศไปก่อนหน้านี้ นครโฮจิมินห์มีโครงการที่อนุญาตให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของบ้านแล้ว 65 โครงการ

ส่วนใหญ่เป็นโครงการระดับไฮเอนด์

จาก 48 โครงการที่ประกาศในครั้งนี้ มี 40 โครงการของบริษัทพัฒนา Phu My Hung ตั้งอยู่ในพื้นที่ A ซึ่งเป็นเขตเมืองใหม่ทางตอนใต้ของเมือง (เขต Tan Hung และ Tan My) นอกจากนี้ เขต Tan My ยังมีโครงการของบริษัทพัฒนา Phu Hung Thai อีก 3 โครงการ ได้แก่ พื้นที่อยู่อาศัยในแปลง M5, M6 (Midtown), พื้นที่อยู่อาศัยในแปลง M7 (Midtown) และพื้นที่อยู่อาศัย M8 (Midtown) โดยมีพื้นที่รวมเกือบ 45,000 ตร.ม.

ในเขตบิ่ญจุงมีโครงการอยู่ 2 โครงการ ได้แก่ โครงการคอนโดมิเนียมสูง CC1 และโครงการคอนโดมิเนียมสูง CC5 (ชื่อทางการค้าคือ The Privé) ของบริษัท Dat Xanh Group Joint Stock Company ย่านที่อยู่อาศัยบิ่ญจุงดงของบริษัท CVH Mua Xuan Limited

ในเขตกัตไหลมีโครงการของบริษัท Capitaland - Thien Duc จำกัด จำนวน 3 โครงการ ได้แก่ โครงการอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์ Y2; โครงการอพาร์ตเมนต์สูงพร้อมบริการเชิงพาณิชย์ Y1 และโครงการอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์พร้อมบริการ Z2

โครงการ Privé ของ Dat Xanh Group ดึงดูดผู้ซื้อทั้งในและต่างประเทศ เนื่องจากตั้งอยู่ใกล้กับเขตเมืองใหม่ Thu Thiem ซึ่งคาดว่าจะเป็นที่ตั้งของศูนย์การเงินระหว่างประเทศในนครโฮจิมินห์ ภาพโดย: SON NHUNG

โครงการที่น่าสนใจอื่นๆ ที่องค์กรและบุคคลต่างชาติได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของบ้าน ได้แก่ พื้นที่ที่อยู่อาศัย Dragon Village ของบริษัท Dragon Village Real Estate JSC (เขต Long Truong) พื้นที่พักอาศัยแบบซับซ้อนบนเกาะ - เฟส 1 ของบริษัท Binh Thien An Real Estate JSC (เขต Binh Trung) คอมเพล็กซ์อพาร์ตเมนต์ CC1, CC2 (ส่วนหนึ่งของโครงการที่อยู่อาศัย Nguyen Son) ของบริษัท Mizuki LLC (ตำบล Binh Hung)...

จากข้อมูลระบุว่า อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนในย่านอย่าง Sky Garden 3 หรือ Hung Vuong 2 ในย่าน Phu My Hung ปัจจุบันมีราคาอยู่ที่ประมาณ 2.5 พันล้านดอง ขณะที่ย่านไฮเอนด์อย่าง The Horizon หรือ Cardinal Court มีราคาอยู่ระหว่าง 8 ถึง 17 พันล้านดอง ในย่าน Midtown อพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนขนาด 80-110 ตร.ม. มีราคาอยู่ที่ประมาณ 7.2-9 พันล้านดอง อพาร์ตเมนต์ 3 ห้องนอนราคาเกือบ 9 พันล้านดอง ในย่าน Binh Trung อพาร์ตเมนต์ The Privé ในย่าน Dat Xanh มีราคาอยู่ที่ 5-8 พันล้านดอง พื้นที่ 49-80 ตร.ม.

ตามกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ชาวต่างชาติได้รับอนุญาตให้ซื้อและเป็นเจ้าของบ้านในเวียดนาม รวมถึงอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยวในโครงการเชิงพาณิชย์ ตราบใดที่บ้านเหล่านั้นไม่ได้อยู่ในพื้นที่ที่ต้องมีการป้องกันประเทศและความมั่นคง กฎระเบียบยังระบุอย่างชัดเจนว่าชาวต่างชาติได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้ไม่เกิน 30% ของจำนวนทั้งหมด และไม่เกิน 250 ยูนิตภายในเขตหากเป็นบ้านเดี่ยว

นายบุ่ย หง็อก ดึ๊ก กรรมการผู้จัดการใหญ่ของกลุ่มบริษัทดัต แซงห์ ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวจากหนังสือพิมพ์หงอย เหล่า ดง ว่า การที่เดอะ พรีเว อยู่ในรายชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาตให้ขายให้กับชาวต่างชาติ แสดงให้เห็นว่าโครงการนี้เป็นไปตามกฎหมายอย่างครบถ้วน “นี่เป็นโอกาสสำหรับเราที่จะเข้าถึงผู้เชี่ยวชาญและนักธุรกิจต่างชาติที่อาศัยและทำงานในนครโฮจิมินห์มากขึ้น ซึ่งจะช่วยยกระดับสภาพคล่องและตำแหน่งของอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูในเวียดนามบนแผนที่ภูมิภาค” นายดึ๊กกล่าว

นอกจากนี้ การขยายการเข้าถึง The Privé สำหรับลูกค้าต่างชาติยังช่วยส่งเสริมการก่อตั้งชุมชนที่อยู่อาศัยที่มีความหลากหลายและมีความเป็นสากลสูงใน Thu Thiem ซึ่งเป็นศูนย์กลาง เศรษฐกิจ และการเงินแห่งใหม่ของนครโฮจิมินห์อีกด้วย

กรรมการผู้จัดการใหญ่ของบริษัทที่ดำเนินโครงการในเขต 8 เดิม เชื่อว่าการขยายโครงการที่ได้รับอนุญาตให้ขายบ้านให้กับองค์กรและบุคคลต่างชาติจะส่งผลดีต่อตลาดอพาร์ตเมนต์ กลุ่มลูกค้าเหล่านี้ส่วนใหญ่มีศักยภาพทางการเงิน และมีข้อได้เปรียบด้านการออกแบบที่ทันสมัย ​​ประหยัดพลังงาน และเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ด้วยเหตุนี้ อุปทานของที่อยู่อาศัยจึงมีความหลากหลายมากขึ้น ก่อให้เกิดการแข่งขัน และมีตัวเลือกมากขึ้นสำหรับผู้ซื้อ

นอกจากนี้ การเปิดประตูให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของบ้านยังช่วยแก้ปัญหาความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของผู้เชี่ยวชาญ นักลงทุน และแรงงานต่างชาติที่เลือกเวียดนามเป็นจุดหมายปลายทาง ขณะเดียวกันก็เพิ่มจำนวนลูกค้าที่มีศักยภาพจำนวนมากให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย

การดึงดูดและรักษาทรัพยากรบุคคลต่างชาติ

นักเศรษฐศาสตร์ – ดร. ดินห์ เฮียน เชื่อว่าการขยายรายชื่อโครงการที่มีสิทธิ์ขายให้กับชาวต่างชาติของนครโฮจิมินห์ถือเป็นสัญญาณที่ดี ไม่เพียงแต่สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังดึงดูดทรัพยากรบุคคลต่างชาติที่มีคุณภาพสูงอีกด้วย

ในบริบทที่นครโฮจิมินห์กำลังดึงดูดวิศวกร ผู้เชี่ยวชาญ และชาวต่างชาติให้เข้ามาทำงานในศูนย์กลางการเงินระหว่างประเทศ คาดการณ์ว่าความต้องการที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วอย่างต่อเนื่อง การมีโครงการที่เหมาะสมมากขึ้นจะช่วยรักษาศักยภาพนี้ไว้ และเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันของนครโฮจิมินห์ในฐานะจุดหมายปลายทาง ขณะที่เมืองอื่นๆ หลายแห่งก็กำลังดึงดูดเช่นกัน เปรียบเสมือนการ "ปูพรมแดง" เชิญชวนชาวต่างชาติ ผู้เชี่ยวชาญ และวิศวกรคุณภาพสูงให้เข้ามาทำงานและอยู่อาศัย

ในประเทศที่พัฒนาแล้ว การถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติเป็นเรื่องปกติ และเวียดนามก็กำลังผ่อนคลายกฎระเบียบนี้เช่นกัน ผลสำรวจ “City Pulse 2025 - The Magnetic City” ของ Gensler ที่เพิ่งเผยแพร่เมื่อเร็วๆ นี้ แสดงให้เห็นว่านครโฮจิมินห์อยู่ในอันดับที่ 2 ในด้านความสามารถในการรักษาผู้อยู่อาศัยต่างชาติ แซงหน้าเมืองใหญ่ๆ หลายแห่ง เช่น สิงคโปร์ ซิดนีย์ในออสเตรเลีย หรือเบอร์ลินในเยอรมนี ผลสำรวจนี้ยังแสดงให้เห็นว่านครโฮจิมินห์ไม่เพียงแต่เป็นจุดหมายปลายทางสำหรับการทำงานและ การท่องเที่ยว เท่านั้น แต่ยังเป็นสถานที่ที่น่าอยู่อาศัย สร้างความผูกพันระยะยาว ดังนั้น การสร้างเงื่อนไขเพิ่มเติมสำหรับชาวต่างชาติในการเป็นเจ้าของบ้านในโครงการเฉพาะจึงเป็นเรื่องที่สมเหตุสมผล” ดร. ดินห์ เธียน กล่าว

ดร. หวินห์ จุง มินห์ ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ สนับสนุนการตัดสินใจขยายโครงการอสังหาริมทรัพย์ให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของบ้านในนครโฮจิมินห์ โดยเสนอแนะว่า การควบคุมหรือส่งเสริมการซื้อบ้านในระดับกลางและระดับสูงนั้น เป็นสิ่งที่เป็นไปได้ เพราะหากเป้าหมายที่นครโฮจิมินห์ต้องการดึงดูดให้เข้ามาทำงานและอยู่อาศัยคือทีมผู้เชี่ยวชาญและวิศวกรที่มีคุณภาพสูง รายได้ของพวกเขาก็จะสูงและมีเงื่อนไขในการซื้อบ้านในระดับบน

หากชาวต่างชาติได้รับอนุญาตให้ซื้อบ้านในโครงการราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัดในสภาวะที่ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงในปัจจุบัน อาจลดโอกาสที่ผู้มีรายได้น้อยจะมีบ้านเป็นของตัวเอง อันที่จริง ในประเทศอย่างสหรัฐอเมริกา พวกเขามีนโยบายส่งเสริมให้ชาวต่างชาติซื้อบ้าน ตั้งถิ่นฐาน หรือออกบัตรผู้พำนักระยะยาวในพื้นที่ห่างไกล ชานเมือง หรือพื้นที่ที่มีประชากรเบาบาง เพื่อกระจายประชากร” ดร. ฮวีญ จุง มินห์ กล่าว

ดร. ฟาม เวียต ถวน ผู้อำนวยการสถาบันทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า การอนุญาตให้ชาวต่างชาติซื้อบ้านในโครงการที่อยู่นอกเขตพื้นที่กลาโหมและความมั่นคงกำลังเป็นแนวโน้มที่สอดคล้องกับแนวปฏิบัติระหว่างประเทศ อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องมีการมุ่งเน้นในระดับภูมิภาคและหลักเกณฑ์ที่ชัดเจน เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของบ้านที่กระจัดกระจาย ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อวัฒนธรรมและความมั่นคงของชุมชน

นายทวนเสนอว่านครโฮจิมินห์อาจใช้ประโยชน์จากมติที่ 98 ของ รัฐสภา เกี่ยวกับกลไกพิเศษในการจัดสร้างพื้นที่เฉพาะสำหรับชาวต่างชาติ เช่น ในเขต 2 เขต 7 เขตกู๋จี (เก่า) หรือพื้นที่ที่เกี่ยวข้องกับถนนวงแหวน 2, 3 และ 4 การมุ่งเน้นพัฒนารูปแบบนี้ไม่เพียงแต่ช่วยให้บริหารจัดการได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้นเท่านั้น แต่ยังเปิดแหล่งรายได้ที่ยั่งยืนให้กับนครโฮจิมินห์ด้วย เนื่องจากผู้ซื้อส่วนใหญ่เป็นกลุ่มรายได้สูงที่ยินดีจะใช้จ่ายกับอสังหาริมทรัพย์เป็นจำนวนมาก

“หากนโยบายนี้ได้รับการปรับเปลี่ยนในทิศทางที่สอดประสานกันระหว่างกฎหมายที่ดินและกฎหมายที่อยู่อาศัยในเร็วๆ นี้ นครโฮจิมินห์จะมีแรงจูงใจใหม่ๆ ในการดึงดูดเงินทุนจากต่างประเทศ กระจายแหล่งจัดหา และใช้ประโยชน์จากตลาดที่อยู่อาศัยสำหรับผู้เชี่ยวชาญและชาวต่างชาติได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น นอกจากนี้ยังอาจเป็นแรงผลักดันสำคัญในกระบวนการบูรณาการตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม” ผู้เชี่ยวชาญกล่าวเน้นย้ำ

ข้อเสนอให้รับรองบุคคลต่างชาติเป็นผู้ใช้ที่ดิน

สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เพิ่งเสนอให้เพิ่มเติมและแก้ไขข้อบังคับหลายข้อในกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง HoREA เสนอให้รับรองบุคคลต่างชาติที่เข้ามาในประเทศเวียดนามอย่างถูกกฎหมายในฐานะ "ผู้ใช้ที่ดิน" ซึ่งได้รับอนุญาตให้ซื้อหรือเช่าซื้อบ้านที่มีสิทธิใช้ที่ดินตามกฎหมายที่อยู่อาศัย

นายเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (HoREA) ระบุว่า กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 อนุญาตให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ได้เป็นระยะเวลาสูงสุด 50 ปี โดยมีสิทธิใช้ที่ดินที่อยู่อาศัยในระยะเวลาจำกัด แต่กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ไม่มีกฎระเบียบที่สอดคล้อง การขาดความสอดคล้องกันนี้ไม่เพียงแต่สร้างอุปสรรคทางกฎหมายเท่านั้น แต่ยังลดความน่าดึงดูดใจของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามสำหรับนักลงทุนต่างชาติอีกด้วย

นายเชา กล่าวว่า การเพิ่มข้อบังคับดังกล่าวไม่ส่งผลกระทบต่อการป้องกันประเทศและความมั่นคงแต่อย่างใด เนื่องจากชาวต่างชาติได้รับอนุญาตให้ซื้อบ้านได้เฉพาะในโครงการเชิงพาณิชย์ที่อยู่นอกพื้นที่สำคัญๆ เท่านั้น และนครโฮจิมินห์ก็ได้เปิดเผยรายชื่อโครงการที่ขายให้กับกลุ่มนี้แล้ว นอกจากนี้ หากพวกเขามี "เจตนา" ที่ไม่ดี พวกเขาก็ไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของบ้าน เพราะการเช่าบ้านหรือใช้บริการที่พักอาศัยก็สะดวกสบายเพียงพอแล้วและมีความเสี่ยงน้อยกว่า

ที่มา: https://nld.com.vn/nguoi-nuoc-ngoai-rong-cua-so-huu-nha-o-196250821211809798.htm