ปัจจัยที่ช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ดานังฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง

DNVN - สำนักงานสถิติดานังรายงานว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองในไตรมาสที่ 3 ปี 2568 ฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง เนื่องมาจากนโยบายสินเชื่อที่สนับสนุน โครงสร้างพื้นฐานหลักที่เร่งตัวขึ้น และอุปทานโครงการใหม่ๆ ที่มากมาย

กิจกรรมการก่อสร้างกำลังเฟื่องฟู

จากข้อมูลของกรมสถิติเมืองดานัง ในช่วงเก้าเดือนแรกของปี 2025 กิจกรรมการก่อสร้างในเมืองมีความคึกคัก สอดคล้องกัน และสร้างผลกระทบอย่างมาก โครงการโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญหลายโครงการในด้านการขนส่ง ท่าเรือ การปรับปรุงเมือง เขตเมือง ศูนย์การค้า ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย และสถาน ศึกษา ได้เริ่มต้นและเร่งดำเนินการแล้ว

โครงการแคปิตอลสแควร์ 2 และ 3 กำลังถูกพัฒนาอย่างรวดเร็วริมฝั่งแม่น้ำฮัน ในเมืองดานัง

ในบรรดาโครงการเหล่านี้ โครงการที่โดดเด่นที่สุด ได้แก่ โครงการโครงสร้างพื้นฐานท่าเรือร่วมเหลียนเชียว โครงการถนนเลียบชายฝั่งที่เชื่อมท่าเรือเหลียนเชียวกับทางด่วนฮวาเหลียน-ตุยโลน โครงการแคปิตอลสแควร์ 2 และ 3 โครงการรีกัลคอมเพล็กซ์ และโครงการแหล่งท่องเที่ยวบานา-สุ่ยโม... โครงการเหล่านี้มีส่วนช่วยในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค ส่งเสริมการพัฒนา เศรษฐกิจ การท่องเที่ยว และการบริการ และแสดงให้เห็นถึงความมุ่งมั่นของเมืองดานังในการรักษาบทบาทของตนในฐานะศูนย์กลางขับเคลื่อนสำคัญในภาคกลางและภาคกลางตอนบน

ในไตรมาสที่สามของปี 2025 มูลค่าผลผลิตด้านการก่อสร้างในราคาปัจจุบันคาดว่าจะสูงถึงกว่า 16,600 ล้านดง เพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้นอย่างมากถึง 28.3% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2024 แรงขับเคลื่อนหลักของการเติบโตมาจากภาคธุรกิจเอกชน ซึ่งมีมูลค่าเกือบ 12,400 ล้านดง เพิ่มขึ้น 8.3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 36% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน แสดงให้เห็นว่าภาคธุรกิจเอกชนยังคงมีบทบาทสำคัญในอุตสาหกรรมการก่อสร้าง

โดยรวมแล้ว ในช่วงเก้าเดือนแรกของปี 2025 มูลค่าผลผลิตด้านการก่อสร้างสูงกว่า 43,600 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 28.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ในจำนวนนี้ ภาคธุรกิจเอกชนมีส่วนแบ่งมากที่สุด (กว่า 33,000 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 36.3%) รองลงมาคือรัฐวิสาหกิจ (เกือบ 2,100 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 23.5%) ธุรกิจลงทุนจากต่างประเทศ (เกือบ 650 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 3.3%) และธุรกิจประเภทอื่นๆ (7,833.5 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 6.0%)

ในแง่ของประเภทโครงการ กลุ่มอาคารทุกประเภทมีสัดส่วนสูงสุดที่ 60% คิดเป็นมูลค่าเกือบ 26,200 พันล้านดง เพิ่มขึ้นกว่า 33% งานวิศวกรรมโยธาคิดเป็นมูลค่าเกือบ 12,000 พันล้านดง เพิ่มขึ้นเกือบ 40% และกิจกรรมการก่อสร้างเฉพาะทางคิดเป็นมูลค่าเกือบ 5,800 พันล้านดง เพิ่มขึ้นกว่า 6% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน

สำนักงานสถิติเมืองดานังให้ความเห็นว่า "ตัวเลขเหล่านี้แสดงให้เห็นว่าภาคการก่อสร้างของเมืองยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องในอัตราสูง กระจายตัวอย่างกว้างขวาง และมีส่วนสำคัญต่อการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของเมือง รวมถึงส่งเสริมการเติบโตทางเศรษฐกิจและสังคม"

บทบาทสำคัญของอสังหาริมทรัพย์แบบไดนามิก

ที่น่าสนใจคือ กรมสถิติเมืองดานังยังรายงานว่า รายได้จากบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ในเมืองในเดือนกันยายน พ.ศ. 2568 เพิ่มขึ้นเกือบ 82% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี พ.ศ. 2567 โดยรวมแล้ว ในไตรมาสที่สามของปี พ.ศ. 2568 กลุ่มธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์มีการเติบโตอย่างก้าวกระโดด เพิ่มขึ้นเกือบ 95% และคิดเป็นสัดส่วนที่ใหญ่ที่สุดในโครงสร้างบริการผู้บริโภคอื่นๆ

ในช่วงเก้าเดือนแรกของปี 2025 รายได้จากบริการผู้บริโภคอื่นๆ มีมูลค่ากว่า 41 พันล้านดง เพิ่มขึ้น 45.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2024 โดยธุรกิจที่มีการเติบโตมากที่สุดคือธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีมูลค่าเกือบ 15.3 พันล้านดง (+104.7%) รองลงมาคือบริการด้านการศึกษาและการฝึกอบรมที่เกือบ 5.2 พันล้านดง (+41.1%) บริการด้านศิลปะ ความบันเทิง และนันทนาการที่กว่า 6.7 พันล้านดง (+24.2%) และบริการด้านการดูแลสุขภาพและช่วยเหลือสังคมที่เกือบ 3.7 พันล้านดง (+21.3%)

จากข้อมูลของกรมสถิติเมืองดานัง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองในไตรมาสที่สามของปี 2025 ฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง เนื่องมาจากนโยบายสินเชื่อที่เอื้ออำนวย การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญอย่างเร่งด่วน และโครงการใหม่ๆ ที่มีจำนวนมาก กลุ่มคอนโดเทลและวิลล่ารีสอร์ทคึกคักสอดคล้องกับการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยว ขณะที่ที่ดินเปล่า ทาวน์เฮาส์ และอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ยังคงได้รับความนิยมเนื่องจากขั้นตอนทางกฎหมายที่โปร่งใสและทำเลที่ตั้งที่ดี

โดยรวมแล้ว ในช่วงเก้าเดือนแรก กิจกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องในระดับสูง โดยเฉพาะพื้นที่ชายแดนระหว่างเมืองดานังและจังหวัดกวางนาม (เดิม) ที่โดดเด่นเนื่องจากมีโครงสร้างพื้นฐานที่ดีและการเชื่อมต่อระหว่างภูมิภาคที่สะดวก โดยทั่วไปแล้ว ตลาดได้รับการสนับสนุนจากสามเสาหลัก ได้แก่ การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน นโยบายการวางแผนที่ดีสำหรับพื้นที่ชานเมือง และการกลับมาของเงินลงทุน สิ่งนี้ตอกย้ำบทบาทของดานังในฐานะศูนย์กลางอสังหาริมทรัพย์ที่มีพลวัตในภาคกลาง

ไห่เชา

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhung-yeu-to-giup-thi-truong-bat-dong-san-da-nang-phuc-hoi-manh-me/20251006104422697