สำหรับคนรุ่นใหม่การซื้อบ้านในช่วงใดก็ตามเป็นเรื่องยาก ดังนั้น คนรุ่น 7X จะต้องทำงานและออมเงินเป็นเวลา 31.3 ปีจึงจะมีเงินพอซื้อบ้านได้ ในขณะที่คนรุ่น 8X จะต้องทำงานและออมเงินเป็นเวลา 22.7 ปี และคนรุ่น 9X จะต้องทำงานและออมเงินเป็นเวลา 25.8 ปี
ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามเพิ่มขึ้น 59% ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา - ภาพ: NAM TRAN
ความพยายามที่ยาวนานในการซื้อบ้าน
จากผลสำรวจของ batdongsan.com.vn ที่ประกาศในงาน Vietnam Real Estate Conference 2024 เมื่อวันที่ 3 ธันวาคม ณ กรุงฮานอย โดยพิจารณาจากข้อมูลที่เปรียบเทียบเงินเดือนโดยเฉลี่ยกับราคาบ้านในอดีตและปัจจุบัน พบว่าไม่เพียงแค่ Gen Z (คนหนุ่มสาวที่เกิดในช่วงปี 1997 - 2012) เท่านั้น แต่คนหนุ่มสาวทุกยุคทุกสมัยก็เผชิญกับความยากลำบากในการซื้อ บ้าน เช่น กัน
ทั้งนี้ ในปี 2547 เยาวชนรุ่น 7X มีผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GDP) ต่อหัวเฉลี่ยประมาณ 1.8 ล้านดอง/เดือน ใช้เวลาประมาณ 31.3 ปีในการทำงานและออมเงินเพื่อให้มีเงินเพียงพอซื้ออพาร์ตเมนท์ขนาด 60 ตรม . ราคาขายประมาณ 600 ล้านดอง/อพาร์ตเมนท์ โดยอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระดมอยู่ที่ 7.4%/ปี
10 ปีต่อมา (2557) ด้วย GDP เฉลี่ยต่อหัวประมาณ 5.5 ล้านดองต่อคน คนหนุ่มสาวรุ่น 8X ต้องทำงานและออมเงินเป็นเวลา 22.7 ปี จึงจะมีเงินพอซื้ออพาร์ตเมนต์ ขนาด 60 ตรม. ราคาขายประมาณ 1,500 ล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์ อัตราดอกเบี้ยประมาณ 6% ต่อปี
และภายในปี 2567 ด้วย GDP เฉลี่ยต่อหัวประมาณ 9.5 ล้านดอง/เดือน คนหนุ่มสาวที่เกิดในยุค 90 จะต้องทำงานและออมเงินเป็นเวลา 25.8 ปี เพื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ขนาด 60 ตรม. ราคาประมาณ 3 พันล้านดอง ภายใต้เงื่อนไขอัตราดอกเบี้ยระดมเงิน 4.5%
จากการเปรียบเทียบข้างต้น คุณ Nguyen Quoc Anh รองผู้อำนวยการทั่วไปของ batdongsan.com.vn เชื่อว่าคนรุ่นใหม่ทุกยุคทุกสมัยยังคงต้องพยายามอีกนานเพื่อจะเป็นเจ้าของบ้านได้
นายอันห์ เปิดเผยว่า โดยเฉพาะชาวเวียดนามและชาวเอเชียโดยทั่วไปยังคงมีความคาดหวังสูงต่อการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ตลอดชีพ โดยมีเหตุผลทั่วไป เช่น ผลตอบแทนที่สูงและมั่นคง ตลาดการเงินที่ยังไม่พัฒนา การยอมรับทางสังคม สินทรัพย์ และสถานที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัว
ที่น่าสังเกตคือ เวียดนามเป็นหนึ่งในประเทศที่มีอัตราการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สูงที่สุดในโลก โดยคิดเป็นประมาณ 90% ของอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด สูงกว่าบางประเทศในภูมิภาค เช่น สิงคโปร์ (88%) อินโดนีเซีย (84%) และสูงกว่าสหรัฐอเมริกา (66%) ออสเตรเลีย (66%)...
นายเหงียน ก๊วก อันห์ เชื่อว่าเป็นเรื่องยากสำหรับคนหนุ่มสาวในทุกยุคสมัยที่จะซื้อบ้าน - ภาพ: B.NGOC
ปัจจัย 3 ประการที่มีผลต่อราคาบ้าน
ผลสำรวจของ batdongsan.com.vn ยังแสดงให้เห็นอีกว่าในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามเพิ่มขึ้น 59% สิงคโปร์เพิ่มขึ้น 37% อเมริกาเพิ่มขึ้น 54% ออสเตรเลียเพิ่มขึ้น 49% และญี่ปุ่นเพิ่มขึ้น 41%
มี 3 ปัจจัยที่ส่งผลต่อแนวโน้มการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ได้แก่ เศรษฐกิจ การบริหารจัดการ และสังคม โดยทั้งสามปัจจัยเหล่านี้เป็นปัจจัยหลักที่ส่งผลต่อราคาอสังหาริมทรัพย์
“เวียดนามเป็นประเทศที่มีการเติบโตทางเศรษฐกิจต่อหัวและอัตราเงินเฟ้อที่แข็งแกร่ง ขณะเดียวกัน สภาพแวดล้อมของอัตราดอกเบี้ยและประสิทธิภาพการลงทุนของช่องทางในประเทศต่างก็ทำให้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ของผู้บริโภคแข็งแกร่งขึ้น” นายอันห์ประเมิน
ขณะนี้สภาพแวดล้อมอัตราดอกเบี้ยของเวียดนามค่อยๆ กลับสู่ระดับที่เอื้ออำนวยมากขึ้น และสัดส่วนสินทรัพย์สะสมใน GDP ของเวียดนามก็ค่อนข้างสูงอยู่ที่ประมาณ 32.8% อยู่ในอันดับที่ 27 ของโลก
ชาวเวียดนามมีช่องทางการลงทุนหลักหลายช่องทางด้วยเงินออมของตน เช่น ตลาดการเงิน อสังหาริมทรัพย์ ทองคำ เงินตราต่างประเทศ และการออม
การลงทุนในช่องทางทองคำมีทั้งความผันผวน ความเสี่ยง และความแตกต่างอย่างมากระหว่างราคาทองคำในประเทศและในตลาดโลก ช่องทางการแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศและออมทรัพย์มีผลตอบแทนค่อนข้างต่ำ อยู่ที่ประมาณ 9 – 13% ใน 2 ปี
ในขณะที่ช่องทางการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีผลตอบแทนค่อนข้างดีในเวียดนาม แต่ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา อัตราผลกำไรจากอพาร์ทเมนท์สูงถึง 197% (ประมาณ 19.7%/ปี) และที่ดินสูงถึง 137% (ประมาณ 13.7%/ปี)
ประการที่สอง ตามข้อมูลขององค์การเพื่อความร่วมมือและการพัฒนาทางเศรษฐกิจ (OECD) สัดส่วนของภาษีอสังหาริมทรัพย์ใน GDP แยกตามประเทศในเวียดนามอยู่ที่ 0.03% ต่ำกว่าประเทศอื่นๆ เช่น จีน สิงคโปร์ (1.5%) ญี่ปุ่น (2.6%) และเกาหลีใต้ (4%) มาก
นายอันห์ยังยืนยันด้วยว่า จากประสบการณ์ของบางประเทศในโลก จะเห็นได้ว่าภาษีอสังหาริมทรัพย์ถูกใช้เป็นนโยบายในการบริหารจัดการตลาดและเพิ่มรายได้ให้กับประเทศให้สูงสุด นี่เป็นแนวโน้มที่นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จะต้องพิจารณาในการวางแผนทางการเงินเพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในปีต่อๆ ไป
ที่มา: https://tuoitre.vn/nguoi-tre-tich-cop-gan-26-nam-moi-du-tien-mua-nha-co-qua-lau-20241203131626184.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)