อุปทานอสังหาริมทรัพย์ดีขึ้นแต่ราคายังคงสูงเกินสมควร

ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีสัญญาณการฟื้นตัว แต่ไม่สม่ำเสมอในแต่ละกลุ่ม - ภาพ: NGOC HIEN

ในงานสัมมนา “ภาพรวมตลาดอสังหาฯ เวียดนาม ปี 2567 และเจาะลึกจังหวัด บิ่ญเซือง ” ที่จัดขึ้นที่นครโฮจิมินห์ เมื่อวันที่ 18 กันยายนที่ผ่านมา คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัทบัตตงซาน (สมาชิก PropertyGuru Group) กล่าวว่า ข้อมูลแสดงให้เห็นว่าตลาดมีสัญญาณการกลับตัว โดยระดับความสนใจในอสังหาฯ มีแนวโน้มเพิ่มขึ้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่งจำนวนการค้นหาทั่วประเทศในไตรมาสที่ 3 (บนเครื่องมือของบริษัทนี้) บันทึกการเพิ่มขึ้น 49% บ้านส่วนตัวเพิ่มขึ้น 25% อพาร์ทเมนท์และวิลล่าเพิ่มขึ้น 24% และ 22% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

อย่างไรก็ตาม หากเปรียบเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2565 ระดับความสนใจในส่วนใหม่ ๆ อยู่ที่ประมาณ 60% โดยมีเพียงอพาร์ตเมนต์เท่านั้นที่เพิ่มขึ้นมากกว่า 17% เมื่อเทียบกับ 3 ปีก่อน

คุณก๊วก อันห์ เปิดเผยว่า โครงการใหม่หลายโครงการที่เปิดตัวใน ฮานอย และโฮจิมินห์มีอุปทานเพิ่มขึ้น แต่โครงการทั้งหมดมีราคาค่อนข้างสูง ในฮานอยราคาเฉลี่ยอยู่ระหว่าง 45 ถึง 90 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนในโฮจิมินห์ราคาเฉลี่ยอยู่ระหว่าง 45 ถึง 130 ล้านดอง/ตร.ม.

การสำรวจที่ดำเนินการโดยหน่วยงานนี้เกี่ยวกับนายหน้าให้ผลลัพธ์ที่น่าประหลาดใจ โดยนายหน้า 10.6% กล่าวว่าราคาของโครงการ "ไม่สมเหตุสมผลอย่างมาก" 18.9% กล่าวว่า "ไม่สมเหตุสมผล" 47.7% กล่าวว่าปานกลาง และ 22.8% กล่าวว่าสมเหตุสมผล

นาย Quoc Anh แสดงความเห็นว่า กฎหมายแก้ไข 3 ฉบับเกี่ยวกับธุรกิจที่อยู่อาศัย ที่ดิน และอสังหาริมทรัพย์ ได้รับการนำไปใช้ในระยะเริ่มต้น และได้รับการตอบรับอย่างดีเยี่ยมจากผู้ซื้อ ผู้ขาย ผู้ค้า และนักลงทุน

กฎหมายฉบับใหม่คาดว่าจะเพิ่มความโปร่งใส ช่วยปรับปรุงอุปทาน และเปิดนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษและสนับสนุนใหม่ๆ เพื่อส่งเสริมการเติบโตของตลาด

ในตลาดภาคใต้ คุณดิงห์ มิญ ตวน ผู้อำนวยการเขต บัตตงซาน ภาคใต้ กล่าวว่า ในบรรดาพื้นที่ภาคใต้ จังหวัดบิ่ญเซืองเป็นจังหวัดที่มีอัตราการเติบโตที่โดดเด่นที่สุดทั้งในด้านอัตราดอกเบี้ยและราคาขายที่คงที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ในบิ่ญเซืองในไตรมาสที่ 3 คาดว่าจะเพิ่มขึ้น 32% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่วนพื้นที่อื่นๆ เช่น ลองอาน, บาเรีย-หวุงเต่า และด่งนาย ก็เพิ่มขึ้น 17-22% อพาร์ตเมนต์เป็นกลุ่มที่ดึงดูดความสนใจมากที่สุดในบิ่ญเซือง ทั้งสำหรับการขายและให้เช่า โดยกระจุกตัวอยู่ในบริเวณใกล้กับนครโฮจิมินห์

ดร.คาน วัน ลุค กล่าวว่า ตลาดกำลังแสดงสัญญาณการฟื้นตัว แม้ว่าจะยังคงช้าและไม่สม่ำเสมอก็ตาม

นายลุค กล่าวว่า การสนับสนุนเพื่อส่งเสริมเศรษฐกิจมหภาคนั้นมาจากอัตราดอกเบี้ยที่คงอยู่ในระดับต่ำ อัตราแลกเปลี่ยนเงินตราที่ค่อยๆ อ่อนตัวลง งบประมาณขาดดุล หนี้สาธารณะ หนี้ต่างประเทศ ภาระผูกพันในการชำระหนี้ของรัฐบาล... ทั้งหมดนี้อยู่ในเกณฑ์ที่อนุญาต

นอกจากนี้ ปัญหาทางกฎหมายก็ค่อยๆ คลี่คลายลง การลงทุนภาครัฐและการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานก็ได้รับการส่งเสริม และภาระทางการเงินก็ผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดไปแล้ว นี่คือรากฐานสำคัญในการส่งเสริมการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์

รายได้ธุรกิจอสังหาฯ พุ่งแตะ 173,004 พันล้านดอง

สำนักงานสถิตินครโฮจิมินห์ ระบุว่า ในช่วง 8 เดือนที่ผ่านมา รายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของเมืองอยู่ที่ประมาณ 173,004 พันล้านดอง (เทียบเท่าเกือบ 7 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ) เพิ่มขึ้นร้อยละ 6.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ในช่วง 8 เดือนที่ผ่านมา จำนวนวิสาหกิจที่ได้รับใบอนุญาตประกอบกิจการอสังหาริมทรัพย์มีจำนวน 958 วิสาหกิจ และมีทุนจดทะเบียน 37,432 พันล้านดอง ลดลง 2.3% ในด้านจำนวนใบอนุญาตที่ได้รับเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน และลดลง 8.6% ในด้านทุน

ปีที่แล้วธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์เติบโต -6.38% แต่ตั้งแต่ไตรมาสแรกจนถึงปัจจุบันเติบโตในเชิงบวก โดยแต่ละไตรมาสเพิ่มขึ้นสูงกว่าไตรมาสก่อนหน้า จาก 2.51% ในไตรมาสแรกเป็น 2.94% ในไตรมาสที่สองของปี 2567 และแตะ 6.1% ในช่วง 8 เดือนที่ผ่านมาเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

นายเหงียน ดึ๊ก เลห์ รองผู้อำนวยการธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม สาขานครโฮจิมินห์ กล่าวว่า อัตราการเติบโตของสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 5.5% ซึ่งสูงกว่าอัตราการเติบโตของสินเชื่อโดยรวมในพื้นที่ โดยสินเชื่อที่อยู่อาศัย (รวมถึงที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ และที่อยู่อาศัยอื่นๆ) มีสัดส่วนสูงที่สุด คิดเป็นประมาณ 57% ของสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้างทั้งหมดในพื้นที่

ที่มา: https://tuoitre.vn/nguon-cung-bat-dong-san-cai-thien-nhung-gia-neo-cao-bat-hop-ly-20240918190743701.htm