นักลงทุนต่างชาติทุ่มเงินกว่า 7.7 พันล้านเหรียญสหรัฐฯ ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น

ข้อมูลจาก CBRE Japan ระบุว่ามูลค่ารวมการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยชาวต่างชาติตั้งแต่เดือนมกราคมถึงมิถุนายนอยู่ที่ 1.14 ล้านล้านเยน (7.76 พันล้านดอลลาร์) ซึ่งถือเป็นระดับสูงสุดในช่วงครึ่งปีแรก

นักลงทุนต่างชาติยังคงทุ่มเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่น จะทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงสูง - ภาพ: Flickr/TTXVN

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นของชาวต่างชาติพุ่งสูงเป็นประวัติการณ์ในช่วงครึ่งแรกของปี 2568 โดยมีการซื้อครั้งใหญ่รายการอื่นๆ เกิดขึ้น เนื่องจากนักวิเคราะห์คาดการณ์ว่าค่าเช่าจะยังคงเพิ่มขึ้นท่ามกลางภาวะเงินเฟ้อที่เพิ่มสูงขึ้น

ตลาดที่มีแนวโน้มดี

มูลค่ารวมของการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยชาวต่างชาติตั้งแต่เดือนมกราคมถึงมิถุนายนอยู่ที่ 1.14 ล้านล้านเยน (7.76 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ) ซึ่งถือเป็นระดับสูงสุดในช่วงครึ่งปีแรก ตามข้อมูลจาก CBRE Japan ตั้งแต่ปี 2548 โดยในจำนวนนี้ อาคารสำนักงานมีสัดส่วนมากกว่า 40%

การเติบโตนี้ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากความคาดหวังค่าเช่าที่สูงขึ้นและผลตอบแทนที่สูงกว่าในยุโรปและสหรัฐอเมริกา กระแสเงินทุนต่างชาติที่ไหลเข้ามานี้ช่วยผลักดันให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น

บริษัท Blackstone ซึ่งมีสำนักงานใหญ่อยู่ในสหรัฐอเมริกา ได้เข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบผสมผสาน Tokyo Garden Terrace Kioicho ในราคา 2.6 พันล้านดอลลาร์ในเดือนกุมภาพันธ์ 2025 ซึ่งถือเป็นการซื้ออสังหาริมทรัพย์ครั้งใหญ่ที่สุดครั้งหนึ่งในญี่ปุ่นโดยบริษัทการลงทุนจากต่างประเทศ

“ญี่ปุ่นเป็นหนึ่งในตลาดที่มีแนวโน้มดีที่สุด ในโลก ” ไดสุเกะ คิตตะ หัวหน้าฝ่ายอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นของ Blackstone กล่าว

ในภาคอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ บริษัท Gaw Capital Partners ของฮ่องกง (จีน) ได้เข้าซื้อห้างสรรพสินค้า Tokyu Plaza Ginza ด้วยมูลค่ามากกว่า 1 พันล้านดอลลาร์

บริษัทการลงทุนจะยังคงมุ่งเน้นไปที่อสังหาริมทรัพย์ที่ยอดเยี่ยมในทำเลทองซึ่งบริษัทมองเห็นศักยภาพในการสร้างมูลค่าในระยะยาว ตัวแทนกล่าว

ในด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย บริษัท Warburg Pincus ซึ่งมีสำนักงานใหญ่อยู่ในสหรัฐอเมริกา ได้เข้าซื้อเครือข่ายอสังหาริมทรัพย์หลายครัวเรือนขนาดใหญ่ที่กระจุกตัวอยู่ในโตเกียว

มุมมองที่ว่าภาวะเงินเฟ้อจะยังคงเกิดขึ้นต่อไปเป็นตัวเร่งให้เกิดข้อตกลงเหล่านี้

ราคาอสังหาฯ จะยังคงสูงต่อไปหรือไม่?

ดัชนีราคาผู้บริโภค (CPI) ของญี่ปุ่น ไม่รวมอาหารสด เพิ่มขึ้น 3.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนในเดือนกรกฎาคม โดยตัวเลขนี้ทรงตัวอยู่ที่ประมาณ 3% เป็นเวลา 8 เดือนติดต่อกัน ผู้สังเกตการณ์ตลาดหลายรายมองว่าค่าเช่าสำนักงานอาจปรับตัวสูงขึ้น

การกลับมาของพนักงานออฟฟิศหลังการระบาดของโควิด-19 ถือเป็นปัจจัยที่ทำให้สถานการณ์อุปทานและอุปสงค์ของพื้นที่สำนักงานในเขตเมืองยากลำบากมากขึ้น

“ราคาค่าเช่าจะยังคงเพิ่มขึ้นสำหรับอาคารใหม่ขนาดใหญ่ในทำเลทอง” โตโยคาซึ อิมาเซกิ นักวิเคราะห์หลักของ Sanko Estate กล่าว

เหตุผลสำคัญประการที่สองของกระแสการลงทุนจากต่างชาติคือผลกำไรของอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นเมื่อเทียบกับมาตรฐานสากล

ช่องว่างผลตอบแทนระหว่างผลตอบแทนจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และอัตราดอกเบี้ยระยะยาวจะสูงถึง 1.9% ในเขตมหานครโตเกียวตั้งแต่ไตรมาสแรกถึงไตรมาสที่สามของปี 2568 ซึ่งสูงกว่านิวยอร์กซิตี้ที่ 1.7% และลอนดอนที่ 1.2% อย่างมาก ตามการประมาณการของสถาบันวิจัย Sumitomo Mitsui Trust

“อาคารสำนักงานในญี่ปุ่นยังคงมีความน่าดึงดูดใจสำหรับการลงทุนมากกว่าอาคารประเภทเดียวกันในที่อื่นๆ ในโลก” โชตะ โอทานิ หัวหน้าฝ่ายวิจัยการลงทุนของสถาบันวิจัยการลงทุนกล่าว

นักลงทุนต่างชาติยังได้รับแรงผลักดันจากการขายอสังหาริมทรัพย์จากบริษัทจดทะเบียนที่พยายามปรับปรุงประสิทธิภาพสินทรัพย์

“นักลงทุนที่กระตือรือร้นเรียกร้องให้มีการขายอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น” Kunihiko Okumura หัวหน้าร่วมประจำภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก ของ LaSalle Investment Management ซึ่งตั้งอยู่ในสหรัฐอเมริกา กล่าว

แนวโน้มนี้ดูเหมือนจะยังคงดำเนินต่อไป บริษัทลงทุน KKR ของสหรัฐฯ ได้ยื่นประมูลซื้อสำนักงานใหญ่ที่โยโกฮามาด้วยราคาสูงสุด ซึ่งนิสสัน มอเตอร์ ที่กำลังประสบปัญหากำลังเสนอขาย โดยราคาที่คาดการณ์ไว้อยู่ที่เกือบ 1 แสนล้านเยน

บริษัทซัปโปโร โฮลดิ้งส์ ยักษ์ใหญ่ด้านเครื่องดื่ม ตัดสินใจขายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เยบิสุ การ์เดน เพลส ซึ่งเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์อเนกประสงค์ในทำเลทองของโตเกียว เป็นหนึ่งในโครงการที่โดดเด่นที่สุด

กลุ่มบริษัทมีแผนที่จะนำรายได้จากการขายไปลงทุนในธุรกิจเบียร์

“นักลงทุนต่างชาติจำนวนมากคาดการณ์ว่าภาวะเงินเฟ้อและค่าเช่าจะสูงขึ้น ดังนั้นการลงทุนในระดับนี้จึงน่าจะยังคงดำเนินต่อไปในอนาคตอันใกล้นี้” โทโมยะ โนเสะ รองผู้อำนวยการของ CBRE ประเทศญี่ปุ่น กล่าว

ตราบใดที่นักลงทุนต่างชาติยังคงทุ่มเงินเข้าสู่อสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น คาดว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะยังคงสูงต่อไป

ข้อมูลจาก Tokyo Kantei ระบุว่าราคาเสนอขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมมือสองใน 23 เขตของโตเกียวแตะระดับสูงสุดใหม่ในเดือนกรกฎาคม ซึ่งเพิ่มขึ้น 1.4% จากเดือนก่อนหน้าเป็น 104.77 ล้านเยนต่อ 70 ตาราง ^เมตร

กลับสู่หัวข้อ

ตามรายงานของ VNA

ที่มา: https://tuoitre.vn/nha-dau-tu-nuoc-ngoai-chi-hon-7-7-ti-usd-mua-bat-dong-san-tai-nhat-ban-20250831160452615.htm