ประสานโซลูชั่นเพื่อรับมือกับการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์

VTV.vn - ตามคำกล่าวของนักกฎหมาย ภาษีอสังหาริมทรัพย์เป็นเครื่องมือในการช่วยป้องกันการเก็งกำไรและสร้างความสมดุลที่เท่าเทียมกันในการเข้าถึงที่ดิน

ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2561 ราคาอพาร์ตเมนต์ในนคร โฮจิมิน ห์เพิ่มขึ้นประมาณ 30% โดยส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มไฮเอนด์ มีราคาอยู่ระหว่าง 60-150 ล้านดอง/ตร.ม. และในบางพื้นที่สูงกว่า 230 ล้านดอง/ตร.ม. รัฐบาลได้ขอให้กระทรวงและหน่วยงานต่างๆ เสนอแนวทางแก้ไขเพื่อกระชับสินเชื่อสำหรับการซื้ออพาร์ตเมนต์ชั้นสองและชั้นสาม และศึกษาภาษีป้องกันการเก็งกำไร นอกจากนี้ ตลาดยังเชื่อว่าจำเป็นต้องมีแผนงานและการประสานงานเพื่อหลีกเลี่ยงการ "หยุดชะงัก" ในตลาดที่กำลังฟื้นตัว

นักกฎหมายระบุว่าภาษีอสังหาริมทรัพย์เป็นเครื่องมือที่ช่วยป้องกันการเก็งกำไรและสร้างการเข้าถึงที่ดินอย่างเท่าเทียมและกลมกลืน อย่างไรก็ตาม รัฐบาล กำลังพิจารณาจัดเก็บภาษีเฉพาะกับผู้ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกทิ้งร้าง ผู้ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก และพิจารณาถึงลักษณะเฉพาะของตลาดในเวียดนาม

ทนายความ Truong Anh Tu ประธานบริษัท TAT LawFirm กล่าวว่า “พูดสั้นๆ ก็คือ เรามีกลไกอะไรที่จะห้ามไม่ให้ผู้คนสะสมอสังหาริมทรัพย์มากเกินไป ในขณะที่คนหนุ่มสาวส่วนใหญ่ในปัจจุบันกำลังประสบปัญหาในการหาบ้านหลังแรกของตนเอง”

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า นโยบายต่อต้านการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ หากผ่านความเห็นชอบ จะทำให้แรงจูงใจในการเก็งกำไรลดลง

คุณ Vo Huynh Tuan Kiet ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดที่อยู่อาศัย CBRE Vietnam กล่าวว่า “จำเป็นต้องศึกษาตัวเลือก ระยะเวลาในการสมัคร และอัตราภาษี เนื่องจากตลาดแต่ละแห่งมีลักษณะเฉพาะที่แตกต่างกัน”

ตามรายงานของ DKRA ซึ่งเป็นหน่วยวิจัยและให้คำปรึกษาด้านตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวแล้ว แต่ปริมาณอุปทานและการบริโภคอยู่ที่เพียง 60% เมื่อเทียบกับปี 2019

CBRE Vietnam ระบุว่า นักลงทุนกำลังประสบปัญหาในการกำหนดราคาอพาร์ตเมนต์ท่ามกลางราคาที่สูงขึ้น แทนที่จะลดราคา พวกเขามักจะใช้นโยบายสนับสนุนต่างๆ เช่น การเพิ่มส่วนลด การขยายอัตราดอกเบี้ยพิเศษ และการลดค่าธรรมเนียมการจัดการ เพื่อลดภาระทางการเงินของผู้ซื้อ

คุณฟาม หง็อก เทียน ถั่น ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา CBRE เวียดนาม กล่าวว่า “ในระยะยาว พวกเขายังคงต้องการสร้างชุมชนที่อยู่อาศัยในโครงการของพวกเขา พวกเขาเองก็ไม่ต้องการดึงดูดผู้ซื้อจำนวนมากเกินไปเพียงเพื่อการลงทุนเก็งกำไร ดังนั้นนักลงทุนเองก็ปวดหัวกับเรื่องนี้เช่นกัน”

นอกจากนี้ การเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยสังคมยังเป็นความจำเป็นเร่งด่วน จนถึงปัจจุบัน อุปทานที่อยู่อาศัยประเภทนี้ในนครโฮจิมินห์ยังอยู่ในระดับต่ำมาก โดยอยู่ที่เพียง 8.6% ของเป้าหมายที่กำหนดไว้ก่อนการควบรวมกิจการ ดังนั้น การแก้ไขปัญหาและดำเนินการให้เอกสารทางกฎหมายสำหรับที่อยู่อาศัยสังคมจึงจำเป็นต้องได้รับความสำคัญเป็นลำดับแรก เพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง หรือกล่าวอีกนัยหนึ่งคือ เพื่อให้ผู้มีรายได้น้อยไม่ต้องแข่งขันโดยตรงกับกลุ่มผู้มีรายได้สูงที่มีความต้องการการลงทุนสูง

ที่มา: https://vtv.vn/dong-bo-cac-giai-phap-chong-dau-co-bat-dong-san-100251024105902322.htm