รัฐบาลจะรับผิดชอบในการปรับปรุงและสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าขึ้นใหม่

[โฆษณา_1]

ร่างพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยอาคารชุดได้ "ปูทาง" ให้กับการปรับปรุงและสร้างใหม่โครงการเก่าผ่านกระบวนการวางแผน นอกจากนี้ รัฐยังพร้อมที่จะดำเนินการโครงการเองหากไม่มีภาคเอกชนเข้าร่วม

เมื่อวันที่ 27 มิถุนายน รอง นายกรัฐมนตรี ตรัน ฮง ฮา เป็นประธานการประชุมเพื่อรับฟังรายงานและให้ข้อเสนอแนะเกี่ยวกับร่างพระราชกฤษฎีกาที่ระบุรายละเอียดบางส่วนของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยและการปรับปรุงอาคารชุด (พระราชกฤษฎีกาอาคารชุด)

รองนายกรัฐมนตรี ตรัน ฮง ฮา ได้ขอให้ร่างพระราชกฤษฎีกาฉบับนี้สะท้อนถึงความรับผิดชอบของรัฐในการปรับปรุงและสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ขึ้นใหม่ และบูรณาการเข้ากับการวางผังเมือง แผนผังเขตพื้นที่ และโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยในท้องถิ่น...

รองนายกรัฐมนตรีขอให้ร่างพระราชกฤษฎีกาฉบับนี้สะท้อนให้เห็นอย่างชัดเจนถึงความรับผิดชอบของรัฐในการปรับปรุงและบูรณะอาคารอพาร์ตเมนต์ (ภาพ: VGP)

รองนายกรัฐมนตรีเน้นย้ำว่า "กฎระเบียบเกี่ยวกับการปรับปรุงและก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่ต้องสอดคล้องกับความเป็นจริง การวางผังเมือง แผนงานและโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยต้องก้าวล้ำไปอีกขั้น"

ตามที่นายเหงียน วัน ซิงห์ รัฐมนตรีช่วยว่า การกระทรวงก่อสร้าง กล่าว ร่างพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยอาคารชุดประกอบด้วย 8 บท และ 48 มาตรา ซึ่งรวมถึงกลไกพิเศษและสิ่งจูงใจสำหรับธุรกิจที่เข้าร่วมในการปรับปรุงและบูรณะอาคารชุด ในกรณีที่ไม่มีนักลงทุนเข้าร่วมในโครงการ รัฐจะดำเนินการโครงการโดยใช้เงินงบประมาณ

กระทรวงการก่อสร้างจะเป็นผู้รับผิดชอบในการกำหนดเกณฑ์ ทางวิทยาศาสตร์ ขั้นตอน ความรับผิดชอบ และอำนาจในการตรวจสอบ ประเมิน และขึ้นทะเบียนอาคารชุดพักอาศัยที่ยังอยู่ในอายุการใช้งาน หมดอายุแล้ว มีกำหนดเวลาในการปรับปรุง หรือจำเป็นต้องย้ายออกอย่างเร่งด่วน

เกี่ยวกับการระเบียบการคัดเลือกนักลงทุนสำหรับโครงการปรับปรุงและบูรณะอาคาร ตัวแทนจากสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNReal) เสนอแนะว่า ในกรณีที่อาคารชุดพักอาศัยหมดอายุการใช้งานหรือต้องรื้อถอนเนื่องจากเหตุผลด้านความปลอดภัย การตัดสินใจไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของทั้งหมด ในทางกลับกัน ในกรณีอื่นๆ ทั้งหมด ยังคงต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของ 100%

รองนายกรัฐมนตรีกล่าวว่า "ควรให้ความสำคัญกับทางเลือกที่ผู้อยู่อาศัยเจรจาโดยตรงกับธุรกิจเพื่อดำเนินการปรับปรุงและก่อสร้างอาคารชุด แต่หน่วยงานบริหารของรัฐยังคงต้องกำกับดูแลและรับรองสิทธิของผู้อยู่อาศัยเมื่ออนุมัตินโยบายการลงทุนสำหรับโครงการต่างๆ"

ในการประชุม ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านได้ชี้ให้เห็นถึงความยากลำบากบางประการในการปรับปรุงและสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ขึ้นใหม่ โดยตัวอย่างที่สำคัญคือประเด็นเรื่องการรับรองสิทธิของผู้พักอาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่อาศัยและประกอบธุรกิจในชั้นล่าง

จากข้อมูลของตัวแทนจาก VNRea ระบุว่า อาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งไม่สามารถปรับปรุงหรือสร้างใหม่ได้ เนื่องจากผู้อยู่อาศัยชั้นล่างไม่เห็นด้วยกับเงื่อนไขกับผู้พัฒนาโครงการ สาเหตุมาจากผู้อยู่อาศัยเหล่านั้นไม่ได้รับการจัดสรรที่พักใหม่ในชั้นล่างตามที่วางแผนไว้แต่แรก

รองนายกรัฐมนตรีเห็นด้วยกับข้อเสนอนี้ โดยระบุว่าร่างพระราชกฤษฎีกาควรระบุอย่างชัดเจนว่าโครงการปรับปรุงและก่อสร้างใหม่จะต้องดำเนินการจัดสรรที่อยู่อาศัยใหม่ในพื้นที่โครงการ ให้ความสำคัญกับการอนุญาตให้ครัวเรือนที่อาศัยอยู่ชั้นล่างสามารถซื้อหรือเช่าพื้นที่ชั้นล่างเพื่ออยู่อาศัยหรือประกอบธุรกิจ และในขณะเดียวกันก็ควรพัฒนากฎเกณฑ์สำหรับการกำหนดค่าสัมประสิทธิ์การแปลงพื้นที่อยู่อาศัยในอาคารชุดเก่าเป็นอาคารชุดใหม่ด้วย

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-se-dung-ra-cai-tao-xay-dung-lai-chung-cu-cu-d218749.html