จำเป็นต้องมีนโยบายใหม่ในการระดมทรัพยากรเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม
รายงานของ กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า ณ สิ้นปี 2565 ทั้งประเทศได้สร้างโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในเขตเมืองสำเร็จแล้ว 307 โครงการ จำนวน 157,100 หน่วย คิดเป็น 41.7% ของแผนในยุทธศาสตร์การพัฒนาที่อยู่อาศัยแห่งชาติ ปัจจุบันประเทศไทยกำลังดำเนินโครงการเพิ่มอีก 418 โครงการ โดยมียูนิตจำนวนประมาณ 432,400 ยูนิต
จำนวนอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมที่สร้างเสร็จแล้วค่อยๆ ลดลงในช่วงหลายปีที่ผ่านมา (ภาพ : TD)
เฉพาะนครโฮจิมินห์ มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 23 โครงการ จำนวน 18,085 ยูนิต ที่เปิดใช้งานในช่วงปี 2558-2563 คิดเป็นร้อยละ 75 ของแผน และคาดว่าจะลงทุนในการก่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัยสังคมอีก 25 โครงการ ในช่วงปี 2564-2568 จำนวน 30,610 ยูนิต
อย่างไรก็ตาม จำนวนอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมที่สร้างเสร็จแล้วค่อย ๆ ลดลงในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ตัวอย่างเช่น ในปี 2020 มีโครงการที่สร้างเสร็จเพียง 8 โครงการ จำนวน 1,677 ยูนิต ในปี 2021 มีโครงการที่สร้างเสร็จเพียง 5 โครงการ จำนวน 1,694 ยูนิต และในปี 2022 มีโครงการที่สร้างเสร็จเพียง 6 โครงการ จำนวน 1,300 ยูนิตเท่านั้น
นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับตัวเลขเหล่านี้ว่า ผลลัพธ์ของการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมไม่ได้บรรลุตามแผนที่วางไว้ และไม่สามารถตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจำนวนมหาศาลของข้าราชการ ลูกจ้างของรัฐ เจ้าหน้าที่กองทัพ คนงาน ผู้ใช้แรงงาน คนเมืองที่มีรายได้น้อย และผู้อพยพ
นายโจว เปิดเผยว่า เมื่อเร็วๆ นี้ นายกรัฐมนตรี มีมติอนุมัติโครงการก่อสร้างบ้านพักสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในเขตอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านหน่วยในช่วงปี 2564-2573 อย่างไรก็ตาม เป้าหมายนี้ต้องเผชิญกับความท้าทายมากมาย
“หากคำนวณตั้งแต่ปี 2021 ถึงกลางเดือนพฤษภาคม 2023 ทั้งประเทศจะบรรลุเป้าหมายเพียง 4.55% ของแผนสำหรับช่วงปี 2021-2025 ซึ่งถือเป็นตัวเลขที่ต่ำ เป้าหมายในการสร้างอพาร์ตเมนต์บ้านพักอาศัยสังคม 428,000 ยูนิตภายในสิ้นปี 2025 จะเป็นความท้าทายครั้งใหญ่” นาย Chau กล่าว
นายโจวกล่าวว่าจำเป็นต้องมุ่งเน้นความพยายามในการสร้างและปรับปรุงนโยบายที่อยู่อาศัยสังคมของร่างกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม) เพื่อขจัดอุปสรรคและความยากลำบากในกลไกและนโยบาย สร้างกองทุนที่ดิน และสร้างแหล่งทุนที่ให้สิทธิพิเศษสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยสังคมเพื่อสนับสนุนผู้ซื้อและผู้เช่าที่อยู่อาศัยสังคม
“ในขณะเดียวกัน จำเป็นต้องมีนโยบายใหม่เพื่อระดมทรัพยากรทางสังคมจากภาคเอกชนให้มากขึ้นเพื่อเข้าร่วมลงทุนในการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม โดยสร้างเงื่อนไขให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่และบริษัทต่างๆ สามารถบรรลุพันธสัญญาในการลงทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมประมาณ 1.5 ล้านหน่วยภายในปี 2030” นาย Chau กล่าว
ต้องขจัดอคติที่ว่าบ้านพักสังคมคือบ้านพักราคาถูก
ความท้าทายที่สำคัญประการหนึ่งของที่อยู่อาศัยทางสังคมในปัจจุบันคืออคติของผู้คน หลายๆ คนคิดว่าบ้านพักสังคมคือบ้านพักราคาถูก บ้านพักราคาถูกเป็นบ้านพักคุณภาพต่ำ ส่งผลให้หลายคนได้รับข้อมูลที่ผิดและไม่สนใจในกลุ่มผลิตภัณฑ์นี้
ความท้าทายที่สำคัญประการหนึ่งของที่อยู่อาศัยทางสังคมในปัจจุบันคืออคติของผู้คน (ภาพ : เอ็มดี)
ในความเป็นจริง ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมจำนวนหนึ่งที่มีคุณภาพการก่อสร้างต่ำ รั่วซึม เสื่อมสภาพอย่างรวดเร็วหรือขาดสาธารณูปโภคและบริการในสถานที่ และขาดบริการในเมืองในพื้นที่โดยรอบ และไม่มีการเชื่อมโยงการจราจรที่สะดวก ดังนั้นจึงมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมลงโฆษณาขายอยู่หลายสิบครั้งแต่ก็ยังไม่มีผู้ซื้อ
นอกจากนี้ ยังมีบางกรณีที่ลูกค้าร้องเรียนเกี่ยวกับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมบางโครงการ ซึ่งนำไปสู่การรับรู้ที่ไม่ถูกต้องเกี่ยวกับคุณภาพของบ้านพักอาศัยสังคม หรือถือว่าบ้านพักอาศัยสังคมเป็นที่อยู่อาศัยราคาถูก
นายโจว กล่าวว่า บางทีอาจเป็นเพราะการรับรู้ที่ไม่ถูกต้องเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยทางสังคม และมุ่งหวังเพียงลดค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยทางสังคม หรือถือว่าที่อยู่อาศัยทางสังคมเป็นที่อยู่อาศัยราคาถูก จึงมีกฎหมายบางฉบับเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยทางสังคมที่ไม่มุ่งหมายที่จะรับรองคุณภาพของที่อยู่อาศัยทางสังคมให้เทียบเท่ากับที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ประเภทเดียวกัน
เช่น การควบคุมการใช้อิฐไม่เผาสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่ไม่สมเหตุสมผลหรือการควบคุมอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับอัตราส่วนเงินลงทุน...
“ดังนั้น ในกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไข จึงจำเป็นต้องยืนยันว่าที่อยู่อาศัยสังคมคือที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพเดียวกับที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ประเภทเดียวกัน” ประธาน HoREA กล่าว
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)