บ้านสร้างเสร็จไม่มีใบทะเบียนโอนได้ไหม?

ดังนั้นหลายๆคนจึงเกิดความสงสัยว่าบ้านสร้างเสร็จที่ยังไม่มีใบรับรองสามารถเซ็นเอกสารโอนกรรมสิทธิ์สัญญาซื้อขายได้หรือไม่?

ในการตอบคำถามนี้ในการประชุมหารือระหว่างหน่วยงานร่างกฎหมาย ผู้เชี่ยวชาญ ภาคธุรกิจ และสื่อมวลชน เกี่ยวกับวิธีการทำความเข้าใจและการประยุกต์ใช้กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คุณ Pham Thi Thinh ผู้เชี่ยวชาญอาวุโส หัวหน้ากรมทะเบียนที่ดิน กรมทะเบียนที่ดินและข้อมูลสารสนเทศ ( กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ) กล่าวว่า ตามกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 บ้านที่ยังไม่ได้รับการยอมรับและถูกนำไปใช้เป็นที่อยู่อาศัยในอนาคต สามารถลงนามในสัญญาซื้อขายบ้านได้ ซึ่งถือเป็นพื้นฐานสำหรับการออกหนังสือรับรอง

บ้านสร้างเสร็จไม่มีใบทะเบียนโอนได้ไหม (ภาพประกอบ: มินห์ ดึ๊ก)

“ บทบัญญัติชั่วคราวของกฎหมายฉบับใหม่ยังอนุญาตให้บ้านที่ส่งมอบให้ใช้งานแล้วแต่ยังไม่ได้รับใบรับรองยังคงสามารถโอนสัญญาได้ ” นางสาวติญห์เน้นย้ำ

นายหวู่ง ดุย ดุง รองอธิบดีกรมบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ( กระทรวงก่อสร้าง ) กล่าวว่า ประเด็นนี้ยังได้รับการหารือในระหว่างกระบวนการตรากฎหมายด้วย

กระบวนการลงนามในสัญญาและส่งมอบบ้านในอนาคตมักใช้เวลานาน ดังนั้นจึงอาจมีบางกรณีที่จำเป็นต้องโอนสัญญานั้นให้บุคคลอื่นเพื่อดำเนินการต่อไป กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้กำหนดกรณีและประเภทของสัญญาอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถโอนได้ตามกฎหมายธุรกิจไว้โดยเฉพาะ

“ สำหรับบ้านพักอาศัยและงานก่อสร้างที่มีอยู่แล้วนั้น ไม่มีกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำหนดไว้โดยเฉพาะ แต่ก็ไม่มีข้อห้ามใดๆ เช่นกัน ” นายดุง กล่าวเสริม

นายฟาน ดึ๊ก เฮียว สมาชิกถาวร คณะกรรมการ เศรษฐกิจ แห่งรัฐสภา กล่าวเสริมว่า ตามกฎหมายที่ดิน ทรัพย์สินบนที่ดินไม่จำเป็นต้องจดทะเบียน ดังนั้นทรัพย์สินนั้นอาจมีหรือไม่มีหนังสือรับรองก็ได้ “ ดังนั้น ในกรณีนี้ ผมคิดว่ายังสามารถโอนได้ตามปกติ ” นายเฮียว แสดงความคิดเห็น

รองศาสตราจารย์ ดร.เหงียน กวาง เตวียน รองประธานสภามหาวิทยาลัย หัวหน้าคณะนิติศาสตร์เศรษฐศาสตร์ มหาวิทยาลัยกฎหมายฮานอย ยังได้กล่าวเพิ่มเติมอีกว่า โดยหลักการแล้ว การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์คือการโอนกรรมสิทธิ์ การใช้ และสิทธิในการจัดการอสังหาริมทรัพย์

ตามกฎหมายแพ่ง ทรัพย์สินจะขายได้ก็ต่อเมื่อมีมูลค่าและเป็นของเจ้าของเท่านั้น หากไม่ใช่ทรัพย์สินของคุณ การขายทรัพย์สินดังกล่าวถือเป็นสิ่งผิดกฎหมาย

“ กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และกฎหมายที่อยู่อาศัยไม่ได้ห้ามการโอนกรรมสิทธิ์ แต่เราต้องเตือนลูกค้าว่าในกรณีที่ไม่มีหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินจะมีความเสี่ยง ” นายเตยนเตือน

ตามบทบัญญัติมาตรา 3 มาตรา 18 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 ที่อยู่อาศัยที่พร้อมอยู่ หมายถึง ที่อยู่อาศัยที่ได้ก่อสร้างลงทุนแล้วเสร็จและนำไปใช้ประโยชน์

เฉา อันห์

แหล่งที่มา