การระบุผลกระทบทางสังคมของโครงการอสังหาริมทรัพย์

นอกจากการสร้างผลกำไรแล้ว ผู้ลงทุนยังแสดงถึงความรับผิดชอบต่อสังคม สร้างภาพลักษณ์แบรนด์เชิงบวก และสร้างคุณค่าที่ยั่งยืนให้กับชุมชนอีกด้วย สิ่งนี้ไม่เพียงช่วยลดความเสี่ยงในการลงทุนเท่านั้น แต่ยังช่วยสร้างสภาพแวดล้อมในเมืองที่ดีขึ้นอีกด้วย

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญให้ความเห็นว่า การวัดมูลค่าทางสังคมที่โครงการอสังหาริมทรัพย์มอบให้ได้อย่างแม่นยำยังคงเป็นความท้าทายที่ยิ่งใหญ่ คุณแซม คริสปิน ผู้อำนวยการอาวุโสด้านความยั่งยืนและ ESG ประจำภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก กล่าวว่า ถึงแม้นักพัฒนาและผู้จัดการสินทรัพย์จำนวนมากจะมีส่วนสนับสนุนชุมชน แต่การจัดทำระบบประเมินผลที่ชัดเจน ตั้งแต่การกำหนดเป้าหมายไปจนถึงการวัดผลลัพธ์ ยังคงจำกัดอยู่มาก

ในขณะที่กฎระเบียบด้านสิ่งแวดล้อมช่วยป้องกันการฟอกเขียว (การปลอมแปลงโฆษณาสีเขียวเพื่อให้ได้เปรียบทางการแข่งขันที่ไม่เป็นธรรม) องค์ประกอบทางสังคมของ ESG (สิ่งแวดล้อม - สังคม - ธรรมาภิบาล) ยังต้องการกรอบทางกฎหมายและมาตรฐานการประเมินที่ชัดเจนอีกด้วย

“การขาดระบบการวัดผลที่เป็นหนึ่งเดียวจะทำให้ธุรกิจสามารถอ้างมูลค่าทางสังคมของโครงการได้อย่างไม่ถูกต้อง ส่งผลกระทบต่อชื่อเสียงของอุตสาหกรรมและสูญเสียความไว้วางใจของสาธารณะ” นายแซม คริสปินเน้นย้ำ

ดังนั้นความโปร่งใสในการวัดมูลค่าทางสังคมจะส่งเสริมให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ลงทุนในโครงการที่เป็นประโยชน์ต่อชุมชนมากขึ้น การรับรู้อาคารที่สร้างผลกระทบด้านสังคมเชิงบวกไม่เพียงแต่จะทำให้ภาพลักษณ์ดีขึ้นเท่านั้น แต่ยังนำไปสู่การเพิ่มผลกำไรได้อีกด้วย ซึ่งคล้ายกับสิ่งที่เกิดขึ้นในภาคสิ่งแวดล้อม

โดยเฉพาะอย่างยิ่งการลงทุนในมูลค่าทางสังคมตั้งแต่ระยะเริ่มต้นจะช่วยให้โครงการมีความยั่งยืนมากขึ้นและสร้างผลกำไรในระยะยาว นางสาวทราน มินห์ อาย ผู้อำนวยการอาวุโส แผนกบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ Savills Vietnam วิเคราะห์ว่า การจะสร้างโครงการที่มีความสำคัญทางสังคมนั้น นักลงทุนและผู้พัฒนาจำเป็นต้องพิจารณาถึงวงจรชีวิตทั้งหมดของโครงการ ตั้งแต่การวางแผนจนถึงการแล้วเสร็จ

การบูรณาการคุณค่าทางสังคมเข้าสู่โครงการไม่ใช่เพียงแค่แนวโน้มเท่านั้น แต่ยังเป็นความต้องการเร่งด่วนเพื่อให้แน่ใจว่าจะเกิดการพัฒนาที่ยั่งยืน ดังนั้น ธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องมีการเปลี่ยนแปลงเชิงวัฒนธรรม โดยให้ความสำคัญกับโครงการที่เป็นประโยชน์ต่อชุมชน และสร้างความสัมพันธ์อันใกล้ชิดกับชุมชนท้องถิ่น

ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่าในกระบวนการจัดการและดำเนินการโครงการอสังหาริมทรัพย์ ผู้มีส่วนได้ส่วนเสียซึ่งรวมถึงนักลงทุน คณะกรรมการบริหาร ผู้เช่า หรือชุมชนผู้อยู่อาศัยในโครงการจำเป็นต้องมีวิสัยทัศน์เดียวกันเพื่อให้มีกลยุทธ์ที่ชัดเจนและเหมาะสมในการเพิ่มมูลค่าทางสังคมให้กับโครงการและชุมชนที่เกี่ยวข้อง

ในความเป็นจริงแล้ว มีโอกาสมากมายสำหรับอาคารและผู้มีส่วนได้ส่วนเสียที่จะเพิ่มมูลค่าทางสังคมของโครงการและชุมชนภายในนั้น ตัวอย่างเช่น ผ่านกิจกรรมความร่วมมือ การสนับสนุนองค์กรการกุศลในท้องถิ่น หรือการสนับสนุนกิจกรรมที่ส่งเสริมความหลากหลายทางวัฒนธรรมและมนุษย์ โครงการนี้สามารถมีส่วนสนับสนุนในการสร้างชุมชนที่ปลอดภัย สุขภาพดีขึ้น และยั่งยืนมากขึ้นได้

นอกจากนี้ โครงการยังสามารถสนับสนุนให้ธุรกิจต่างๆ ดำเนินงานอย่างยั่งยืนและรับผิดชอบในท้องถิ่นได้ โดยสร้างโอกาสให้กับธุรกิจเหล่านั้นได้เป็นซัพพลายเออร์หรือพันธมิตรของโครงการในกิจกรรมที่เกี่ยวข้อง

แม้แต่โครงการเชิงพาณิชย์บางโครงการ เช่น สำนักงาน ร้านค้าปลีก มหาวิทยาลัย สามารถสร้างพื้นที่เพื่อส่งเสริมกิจกรรมของธุรกิจรุ่นใหม่ สตาร์ทอัพ และกลุ่มวัฒนธรรมต่างๆ เพื่อสร้างสถานที่สร้างสรรค์และมีความหมายสำหรับชุมชนภายในวิทยาเขตโครงการ...

ในปัจจุบัน ด้วยเป้าหมายในการลดการปล่อยคาร์บอนและปกป้องระบบนิเวศส่วนรวม คุณ Tran Minh Ai กล่าวว่า โครงการอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามสามารถพิจารณาการปลูกต้นไม้หรือออกแบบภูมิทัศน์ มีส่วนร่วมในกิจกรรมคุ้มครองสัตว์ป่าและสร้างความหลากหลายของกิจกรรม หรือส่งเสริมโซลูชันการขนส่งที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม

การสำรวจของ Savills แสดงให้เห็นว่านักพัฒนา นักลงทุน และผู้ถือผลประโยชน์เริ่มมองเห็นมูลค่าทางสังคมในโครงการเป็นการลงทุน ไม่ใช่แค่ต้นทุนเพียงอย่างเดียว

การประเมินมูลค่าให้กับองค์ประกอบที่จับต้องไม่ได้ เช่น มูลค่าที่อสังหาริมทรัพย์สามารถมอบให้กับชุมชนไม่ใช่กระบวนการที่ง่าย ทศวรรษที่ผ่านมา ข้อกังวลด้านสิ่งแวดล้อม – ปัจจัย E ใน ESG – ยังคงคลุมเครือและยากต่อการระบุปริมาณ แต่ในปัจจุบัน ปัจจัยด้านสิ่งแวดล้อมได้กลายมาเป็นคุณค่าที่ขาดไม่ได้ในการดำเนินธุรกิจ รวมถึงกระบวนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ด้วย ผู้เชี่ยวชาญของ Savills ได้กล่าวไว้

เนื่องจากปัญหาทางสังคมทั่วโลกมีความเร่งด่วนเพิ่มมากขึ้น องค์ประกอบทางสังคม (S) ของ ESG จึงมีบทบาทสำคัญเพิ่มมากขึ้นในภาคอสังหาริมทรัพย์ ความไม่เท่าเทียมกันที่เพิ่มมากขึ้น การขาดแคลนที่อยู่อาศัย และปัญหาสังคมอื่นๆ กระตุ้นให้นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจต่างๆ ตระหนักว่าการดำเนินการของพวกเขาสามารถส่งผลดีต่อชุมชนได้ การบูรณาการกิจกรรมการสนับสนุนสังคมเข้ากับกระบวนการบริหารโครงการและการดำเนินงานกำลังกลายเป็นแนวโน้มที่หลีกเลี่ยงไม่ได้

คุณเวสลีย์ อังคราห์ ผู้อำนวยการด้านมูลค่าทางสังคมของ Savills กล่าวว่า ปัจจุบัน การประเมินผลกระทบของอาคารที่มีต่อสิ่งแวดล้อมกลายเป็นเรื่องที่คุ้นเคยกันดี อย่างไรก็ตามผลกระทบทางสังคมของอสังหาริมทรัพย์ยังมีบทบาทสำคัญมากเช่นกัน คำถามคือ นักลงทุนจะสามารถสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เพียงแต่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม แต่ยังมีส่วนสนับสนุนในการสร้างชุมชนที่มีความหลากหลายและมีพลวัต และสร้างความมั่นใจถึงความเท่าเทียมทางสังคมได้อย่างไร ซึ่งรวมถึงการจัดหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง ขยายการเข้าถึงบริการสาธารณะ เช่น สุขภาพและ การศึกษา และการสร้างโอกาสในการทำงานมากขึ้น

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-tac-dong-xa-hoi-cua-cac-du-an-bat-dong-san/20241118092012782