การระบุผลกระทบทางสังคมของโครงการอสังหาริมทรัพย์

[โฆษณา_1]

นอกเหนือจากการสร้างผลกำไรแล้ว นักลงทุนยังแสดงให้เห็นถึงความรับผิดชอบต่อสังคมด้วยการสร้างภาพลักษณ์ที่ดีของแบรนด์และสร้างคุณค่าที่ยั่งยืนให้กับชุมชน ซึ่งไม่เพียงแต่ช่วยลดความเสี่ยงในการลงทุนเท่านั้น แต่ยังช่วยสร้างสภาพแวดล้อมในเมืองที่ดีขึ้นอีกด้วย

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญก็ยอมรับว่า การวัดมูลค่าทางสังคมที่โครงการอสังหาริมทรัพย์นำมาให้ได้อย่างแม่นยำนั้นยังคงเป็นความท้าทายอย่างมาก แซม คริสปิน ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายการพัฒนาอย่างยั่งยืนและ ESG สำหรับภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก กล่าวว่า แม้ว่าผู้พัฒนาและผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์หลายรายจะสร้างคุณประโยชน์ให้กับชุมชน แต่การสร้างระบบการประเมินที่ชัดเจน ตั้งแต่การตั้งเป้าหมายไปจนถึงการวัดผลลัพธ์ ยังคงมีข้อจำกัดอยู่มาก

เช่นเดียวกับที่กฎระเบียบด้านสิ่งแวดล้อมช่วยป้องกัน "การฟอกเขียว" (การปลอมแปลงโฆษณาสีเขียวเพื่อสร้างความได้เปรียบในการแข่งขันอย่างไม่เป็นธรรม) ด้านสังคมของ ESG (สิ่งแวดล้อม สังคม และธรรมาภิบาล) ก็ต้องการกรอบกฎหมายและมาตรฐานการประเมินที่ชัดเจนเช่นกัน

แซม คริสปิน เน้นย้ำว่า "การขาดระบบการวัดที่เป็นเอกภาพจะทำให้ธุรกิจต่างๆ สามารถกล่าวอ้างอย่างไม่ถูกต้องเกี่ยวกับคุณค่าทางสังคมของโครงการต่างๆ ซึ่งส่งผลกระทบต่อชื่อเสียงของอุตสาหกรรมและบั่นทอนความเชื่อมั่นของสาธารณชน"

ดังนั้น ความโปร่งใสในการวัดคุณค่าทางสังคมจะกระตุ้นให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ลงทุนในโครงการที่เป็นประโยชน์ต่อชุมชนมากขึ้น การให้การยอมรับอาคารที่มีผลกระทบเชิงบวกต่อสังคมไม่เพียงแต่จะช่วยเสริมสร้างภาพลักษณ์ที่ดีเท่านั้น แต่ยังสามารถนำไปสู่ผลกำไรที่เพิ่มขึ้นได้เช่นเดียวกับที่เกิดขึ้นในภาคส่วนสิ่งแวดล้อม

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การลงทุนในคุณค่าทางสังคมตั้งแต่เริ่มต้นจะทำให้โครงการมีความยั่งยืนมากขึ้นและสร้างผลกำไรในระยะยาว คุณ Tran Minh Ai ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายบริหารอสังหาริมทรัพย์ของ Savills Vietnam วิเคราะห์ว่า เพื่อสร้างโครงการที่มีความหมายต่อสังคม นักลงทุนและผู้พัฒนาจำเป็นต้องพิจารณาถึงวงจรชีวิตของโครงการทั้งหมด ตั้งแต่การวางแผนจนถึงการแล้วเสร็จ

การบูรณาการคุณค่าทางสังคมเข้ากับโครงการต่างๆ ไม่ใช่เพียงแค่กระแส แต่ยังเป็นข้อกำหนดที่สำคัญยิ่งเพื่อให้เกิดการพัฒนาอย่างยั่งยืน ดังนั้น ธุรกิจต่างๆ จึงจำเป็นต้องมีการเปลี่ยนแปลงทางวัฒนธรรม โดยให้ความสำคัญกับโครงการที่สร้างประโยชน์ให้กับชุมชน และสร้างความสัมพันธ์ที่แข็งแกร่งกับชุมชนท้องถิ่น

ผู้เชี่ยวชาญท่านนี้แนะนำว่า ในระหว่างการบริหารจัดการและดำเนินงานโครงการอสังหาริมทรัพย์ ผู้มีส่วนได้ส่วนเสีย ได้แก่ ผู้พัฒนาโครงการ คณะกรรมการบริหาร ผู้เช่า หรือชุมชนที่อยู่อาศัย ควรมีวิสัยทัศน์ที่เป็นเอกภาพเพื่อพัฒนากลยุทธ์ที่ชัดเจนและเหมาะสมในการเพิ่มคุณค่าทางสังคมของโครงการและชุมชนที่เกี่ยวข้อง

อันที่จริงแล้ว มีโอกาสมากมายสำหรับอาคารและผู้มีส่วนได้ส่วนเสียในการเพิ่มคุณค่าทางสังคมของโครงการและชุมชนภายในโครงการ ตัวอย่างเช่น ผ่านกิจกรรมความร่วมมือ การสนับสนุนองค์กรการกุศลในท้องถิ่น หรือการสนับสนุนกิจกรรมที่ส่งเสริมความหลากหลายทางวัฒนธรรมและมนุษยธรรม โครงการสามารถมีส่วนร่วมในการสร้างชุมชนที่ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืนยิ่งขึ้น

นอกจากนี้ โครงการยังสามารถสนับสนุนธุรกิจในท้องถิ่นที่มีแนวทางการดำเนินธุรกิจที่ยั่งยืนและมีความรับผิดชอบ โดยการสร้างโอกาสให้พวกเขาได้เป็นผู้จัดจำหน่ายหรือพันธมิตรในกิจกรรมที่เกี่ยวข้อง

นอกจากนี้ โครงการเชิงพาณิชย์บางประเภท เช่น สำนักงาน พื้นที่ค้าปลีก และมหาวิทยาลัย สามารถสร้างพื้นที่ที่ส่งเสริมกิจกรรมของธุรกิจขนาดเล็ก สตาร์ทอัพ และกลุ่มวัฒนธรรม เพื่อสร้างพื้นที่ชุมชนที่สร้างสรรค์และมีความหมายภายในพื้นที่โครงการได้...

ปัจจุบัน ด้วยเป้าหมายในการลดการปล่อยก๊าซคาร์บอนและปกป้องระบบนิเวศ นางสาว Tran Minh Ai กล่าวว่า โครงการอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามสามารถพิจารณาปลูกต้นไม้หรือออกแบบภูมิทัศน์ เข้าร่วมกิจกรรมอนุรักษ์สัตว์ป่าและสร้างความมั่นใจในความหลากหลายทางชีวภาพ หรือส่งเสริมโซลูชันการขนส่งที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมได้

ผลสำรวจของ Savills แสดงให้เห็นว่า นักพัฒนา นักลงทุน และผู้มีส่วนได้ส่วนเสีย เริ่มมองคุณค่าทางสังคมของโครงการว่าเป็นaการลงทุน มากกว่าที่จะมองว่าเป็นเพียงค่าใช้จ่าย

การประเมินคุณค่าของปัจจัยที่จับต้องไม่ได้ เช่น คุณค่าที่อสังหาริมทรัพย์สามารถนำมาสู่ชุมชนนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย เมื่อสิบปีก่อน ความกังวลด้านสิ่งแวดล้อม ซึ่งเป็นองค์ประกอบ E ใน ESG ก็ยังคลุมเครือและยากต่อการวัดปริมาณ แต่ในปัจจุบัน ปัจจัยด้านสิ่งแวดล้อมได้กลายเป็นคุณค่าที่ขาดไม่ได้ในการดำเนินธุรกิจ รวมถึงการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ ตามที่ผู้เชี่ยวชาญจาก Savills กล่าวไว้

ในบริบทของปัญหาสังคมโลกที่ทวีความรุนแรงขึ้นเรื่อยๆ องค์ประกอบด้านสังคม (S) ของ ESG กำลังมีบทบาทสำคัญมากขึ้นในภาคอสังหาริมทรัพย์ การเพิ่มขึ้นของความเหลื่อมล้ำ การขาดแคลนที่อยู่อาศัย และปัญหาสังคมอื่นๆ ได้กระตุ้นให้นักลงทุนและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ตระหนักว่าการดำเนินงานของพวกเขาสามารถสร้างผลกระทบเชิงบวกต่อชุมชนได้ การบูรณาการกิจกรรมที่รับผิดชอบต่อสังคมเข้ากับการบริหารจัดการโครงการและกระบวนการดำเนินงานจึงกลายเป็นแนวโน้มที่หลีกเลี่ยงไม่ได้

เวสลีย์ แอนคราห์ ผู้อำนวยการฝ่ายคุณค่าทางสังคมของซาวิลส์ กล่าวว่า "การประเมินผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมของอาคารเป็นเรื่องปกติในปัจจุบัน อย่างไรก็ตาม ผลกระทบทางสังคมของอสังหาริมทรัพย์ก็มีบทบาทสำคัญเช่นกัน คำถามคือ นักลงทุนจะสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เพียงแต่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม แต่ยังช่วยสร้างชุมชนที่หลากหลายและมีชีวิตชีวา รวมถึงสร้างความเท่าเทียมทางสังคมได้อย่างไร ซึ่งรวมถึงการจัดหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง การขยายการเข้าถึงบริการสาธารณะ เช่น การดูแลสุขภาพและ การศึกษา และการสร้างโอกาสในการทำงานมากขึ้น"

[โฆษณา_2]
ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-tac-dong-xa-hoi-cua-cac-du-an-bat-dong-san/20241118092012782