การระบุจุดเน้นของกระแสเงินโอนในช่วงต้นปี 2567

“สดใส” ช่องทางลงทุนอสังหาฯ

แม้ว่าเศรษฐกิจโลกโดยรวมจะได้รับผลกระทบ แต่ในปี 2566 กระแสเงินสดจากชาวเวียดนามโพ้นทะเลยังคงช่วยให้เวียดนามยังคงรักษาตำแหน่ง 3 ประเทศที่มียอดการโอนเงินสูงสุดในภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก และ 10 ประเทศที่มียอดการโอนเงินสูงสุดในโลก ธนาคารโลกคาดการณ์ว่ายอดการโอนเงินเข้าเวียดนามในปี 2567 จะสูงกว่าปี 2566 ที่ประมาณไว้ที่ 14.4 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เวียดนามได้รับเงินโอนอย่างต่อเนื่องผ่านช่องทางต่างๆ โดยเฉพาะการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งคิดเป็นประมาณ 25% ของเงินโอนทั้งหมด ภาพ: Saigon Economic Online

นายปีเตอร์ ฮ่อง รองประธานถาวรและเลขาธิการสมาคมผู้ประกอบการชาวเวียดนามในต่างประเทศ กล่าวว่า ปัจจุบันมีชาวเวียดนามในต่างประเทศประมาณ 6 ล้านคน โดยประมาณ 10-12% เป็นนักธุรกิจและปัญญาชนที่มีคุณวุฒิและรายได้สูง มีความจำเป็นต้องมีอสังหาริมทรัพย์ในบ้านเกิดเพื่อไปเยี่ยมครอบครัว หรือพักอาศัยเพื่อทำงาน ลงทุน ทำธุรกิจ...และผูกพันกับบ้านเกิด

สำหรับนักธุรกิจและปัญญาชนชาวเวียดนามในต่างประเทศ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามไม่เพียงแต่สร้างเสถียรภาพและความปลอดภัยเท่านั้น แต่ยังนำมาซึ่งโอกาสในการทำกำไรอันยิ่งใหญ่อีกด้วย

ความหลากหลายของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม เช่น อาคารพาณิชย์ อพาร์ตเมนต์หรู วิลล่ารีสอร์ท... นำมาซึ่งทางเลือกที่หลากหลายสำหรับนักลงทุนชาวเวียดนามในต่างประเทศ นอกจากนี้ รากฐาน ทางการเมือง ที่มั่นคง เศรษฐกิจมหภาคที่กำลังฟื้นตัว สภาพแวดล้อมการลงทุนที่เอื้ออำนวย และศักยภาพในการเติบโตสูง... ล้วนเป็นรากฐานสำคัญสำหรับกระแสเงินโอนเข้าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศที่เพิ่มขึ้น

สถิติจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) แสดงให้เห็นว่าราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นหลายสิบเท่าในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา โดยราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเฉลี่ยสองหลักในปี 2564 เพียงปีเดียว

กลุ่มที่คนเวียดนามที่ร่ำรวยในต่างประเทศต้องการมากที่สุด

ในบริบททั่วไป เหงะอานกลายเป็นจุดที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนของเวียดนามในต่างประเทศ เนื่องจากเป็นจังหวัดที่มีจำนวนแรงงานที่ทำงานในต่างประเทศภายใต้สัญญาจ้างมากที่สุดของประเทศ โดยมีเงินโอนกลับประเทศต่อปีประมาณ 650 ล้านดอลลาร์สหรัฐ หรือประมาณ 15,000 พันล้านดอง หากรวมแรงงานที่ส่งออกอย่างเสรีผ่านช่องทางอื่นๆ แล้ว ประมาณ 20,000 คน เงินโอนกลับประเทศต่อปีจะอยู่ที่ประมาณ 1.4 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ หรือประมาณ 35,000 พันล้านดอง

ชาวเวียดนามโพ้นทะเลที่มีเชื้อสายเหงะอาน มีแนวโน้มที่จะลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบ้านเกิดของตน และมีส่วนช่วยผลักดันการเติบโตของกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่มีศักยภาพบางประการ โดยมีความสามารถในการแสวงหาประโยชน์ทางธุรกิจและสร้างผลกำไรที่ไม่น้อยหน้าโครงการอื่นๆ ในตลาดหลักทั่วประเทศ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเหงะอานยังคงคึกคัก แม้ว่าทั้งประเทศจะชะลอตัวลงก็ตาม ภาพประกอบ

ยกตัวอย่างเช่น เมื่อต้นปีที่ผ่านมา เรื่องราวการลงทุนของบุคคลที่มีชื่อเสียงในชุมชนชาวเวียดนามอเมริกัน บุคคลแรกที่เป็นเจ้าของรถซูเปอร์คาร์ McLaren ในเมืองเหงะอาน ได้สร้างความฮือฮาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองเหงะอาน ข้อมูลจากรายงานว่าลูกค้าชาวเวียดนามอเมริกันในชุมชนเดียนฮาญ เขตเดียนเชา จังหวัดเหงะอาน เพิ่งซื้ออาคารพาณิชย์ 5 หลังในเขตเมืองหว่างเซิน ส่งผลให้โครงการนี้ได้รับการยกย่องว่าเป็น "ดินแดนแห่งพันธสัญญาของชาวเวียดนามอเมริกันทั่วโลก"

กองทุนอาคารพาณิชย์ในเขตเมืองฮวงเซิน 50% เป็นของชาวเวียดนามโพ้นทะเลจากสหรัฐอเมริกา อังกฤษ เกาหลี ญี่ปุ่น รัสเซีย เยอรมนี ออสเตรเลีย สเปน...

เมื่อพิจารณาถึงการตัดสินใจครั้งนี้ นักลงทุนจึงตระหนักถึงการคำนวณที่แฝงอยู่เบื้องหลังได้อย่างรวดเร็ว เมื่อเขตเมืองฮวงเซินเข้าสู่ช่วงการใช้ประโยชน์ ดำเนินงานอย่างมั่นคง และนำกระแสเงินสดที่มั่นคงมาสู่นักลงทุนธุรกิจ กล่าวได้ว่าอาคารพาณิชย์ในโครงการนี้ตอบโจทย์ "รสนิยมที่ใช่" ของนักลงทุนที่มีประสบการณ์ เมื่อตั้งอยู่ในทำเลทองบนทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 7 ซึ่งเป็นเส้นทางเชื่อมต่อทางด่วนสายเหนือ-ใต้ พร้อมฟังก์ชันการใช้งานที่ครบครัน ทั้งอาคารพาณิชย์ให้เช่า ธุรกิจที่สามารถสร้างกระแสเงินสดได้ทันที และอยู่ในช่วง "ทอง" ของการเติบโตเพื่อกระแสเงินสดจากการลงทุน

ในอนาคตอันใกล้ เมื่อกฎหมายที่ดิน (ฉบับแก้ไข) มีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ พร้อมกับการขยายสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ จะช่วยเพิ่มความน่าดึงดูดใจของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศ คาดว่าเมื่อถึงเวลานั้น ธุรกิจอาคารพาณิชย์จะ "เติบโตอย่างก้าวกระโดด" และกลายเป็นศูนย์กลางความร้อนแรงของตลาดโดยรวม

แหล่งที่มา