ฉันต้องจ่ายภาษีเมื่อได้รับเงินจากการขายบ้านและที่ดินผ่านบัญชีของฉันหรือไม่?

หลายๆ คนสงสัยว่าเงินที่ได้รับผ่านบัญชีภายหลังการขายบ้านหรือที่ดินที่ได้ชำระภาระภาษีไปแล้วก่อนหน้านี้ จะต้องชำระภาษีซ้ำอีกหรือไม่?

นางสาวหวู่ ถิ จาง (เขตไห่บาจุง ฮานอย ) กล่าวว่าเมื่อเร็วๆ นี้ ทางการได้เพิ่มการจัดการภาษีจากบัญชีส่วนบุคคล ซึ่งทำให้เธอเป็นกังวลว่าเงินใดๆ ที่โอนเข้าบัญชีธนาคารอาจถือเป็นรายได้และต้องเสียภาษี

“ดิฉันมักทำธุรกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์อยู่บ่อยๆ ดังนั้นจึงเป็นกังวลมากว่าเมื่อได้รับเงินจากการขายอสังหาริมทรัพย์ผ่านบัญชีส่วนตัว ดิฉันจะต้องเสียภาษีเพิ่มหรือไม่ เพราะก่อนจะได้รับเงิน ดิฉันต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันด้านภาษีทั้งหมด เช่น ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน...” คุณตรังสงสัย

เกี่ยวกับเรื่องนี้ กรมสรรพากรยืนยันว่าการโอนเงินไม่จำเป็นต้องเสียภาษีทุกครั้ง ประชาชนจำเป็นต้องทำความเข้าใจข้อมูลให้ชัดเจนเพื่อหลีกเลี่ยงความสับสนและวิตกกังวล

มีอย่างน้อย 9 กรณีที่ผู้คนได้รับการยกเว้นภาษีอย่างสมบูรณ์เมื่อรับเงิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีของบุคคลที่ขายอสังหาริมทรัพย์และได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันด้านภาษีก่อนหน้านี้ครบถ้วนแล้ว (ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน ฯลฯ) จำนวนเงินที่โอนมาชำระในภายหลังจะไม่ถูกเรียกเก็บภาษีอีก อย่างไรก็ตาม หากพบว่าราคานั้นถูกประกาศว่าต่ำเพื่อหลีกเลี่ยงภาษี หน่วยงานด้านภาษีมีสิทธิ์เรียกเก็บส่วนต่าง

หลายๆ คนคงสงสัยว่าเงินที่ได้รับผ่านบัญชีหลังจากขายบ้านหรือที่ดินที่เสียภาษีไปแล้วก่อนหน้านี้ จะต้องเสียภาษีซ้ำอีกหรือไม่? (ภาพประกอบ)

นอกจากนี้ยังมีอีก 8 กรณีที่ไม่ต้องเสียภาษีเมื่อรับเงินผ่านการโอนผ่านธนาคาร ได้แก่

การกู้ยืมระหว่างญาติและเพื่อน - ไม่ใช่รายได้ที่ต้องเสียภาษี

เงินส่วนตัวที่ได้รับจากญาติและเพื่อนเพื่อวัตถุประสงค์ในการกู้ยืม อุปการะ และช่วยเหลือ ตามกฎหมายแล้วถือเป็นความสัมพันธ์ทางแพ่ง ไม่ก่อให้เกิดรายได้ จึงไม่ต้องเสียภาษี อย่างไรก็ตาม เพื่อหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิด ผู้ที่โอนเงินควรระบุเนื้อหาให้ชัดเจน เช่น "กู้เงิน" "ช่วยเหลือชั่วคราว" "โอนเงินเพื่อกู้เงิน"

รับเงินมาจ่ายหนี้ธนาคาร

ผู้ที่ขอยืมเงินจากธนาคารเมื่อถึงกำหนดมักจะขอให้ญาติโอนเงินแทนเพื่อชำระหนี้ก่อนจึงค่อยกู้เงินใหม่ เงินที่โอนเข้าบัญชีเพื่อจุดประสงค์ทางเทคนิคนี้จะไม่ก่อให้เกิดรายได้ส่วนบุคคลและไม่ต้องเสียภาษี

เงินโอนเข้า-เงินที่ส่งจากญาติพี่น้องที่อยู่ต่างประเทศ

เงินที่ญาติพี่น้องส่งมาจากต่างประเทศ หรือที่เรียกว่าเงินโอนเข้าประเทศ ได้รับการยกเว้นภาษีภายใต้กฎหมายของเวียดนามเพื่อส่งเสริมการใช้สกุลเงินต่างประเทศ เงินจำนวนนี้ไม่ถือเป็นรายได้ที่ต้องเสียภาษีส่วนบุคคล หากส่งผ่านช่องทางอย่างเป็นทางการ เช่น ธนาคารหรือบริษัทโอนเงินที่ถูกกฎหมาย

กิจกรรมการจัดเก็บและชำระเงิน

บุคคลที่ทำงานเป็นผู้ส่งสินค้า ผู้รับเงินปลายทาง (COD) หรือรับเงินแล้วจ่ายคืนภายใต้การอนุญาต (เช่น พนักงานปั๊มน้ำมันที่เก็บเงินให้บริษัท) ไม่จำเป็นต้องแจ้งรายได้ส่วนบุคคล เหตุผลก็คือจำนวนเงินเหล่านี้ไม่ใช่รายได้ที่แท้จริง แต่เป็นเพียงธุรกรรมตัวกลางเท่านั้น

รับและโอนเงินโดยไม่เสียค่าธรรมเนียม

เมื่อคุณโอนเงินให้ผู้อื่นและไม่มีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมใดๆ เงินที่เข้าบัญชีของคุณจะไม่ถูกเรียกเก็บภาษี อย่างไรก็ตาม หากคุณเรียกเก็บค่าธรรมเนียม ค่าบริการอาจต้องเสียภาษีเงินได้ (~5%–7%)

เงินเดือนหักภาษี-โอนให้ญาติ

เงินเดือนหลังหักภาษีที่บุคคลโอนไปให้คู่สมรสหรือญาติไม่ถือเป็นรายได้ใหม่ ดังนั้นผู้รับเงินจึงไม่ต้องเสียภาษีอีก สิ่งสำคัญคือต้องพิสูจน์ว่าแหล่งที่มาของเงินคือเงินเดือนที่ถูกหักออกตามระเบียบ

เงินเดือนชาวต่างประเทศ - เสียภาษีท้องถิ่น

แรงงานชาวเวียดนามที่ทำงานในต่างประเทศซึ่งได้จ่ายภาษีในประเทศเจ้าบ้านจะได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเมื่อโอนเงินกลับประเทศ โดยมีเงื่อนไขว่าจะต้องมีเอกสารที่พิสูจน์ได้ว่าได้จ่ายและโอนภาษีผ่านธนาคารอย่างเป็นทางการ

ดอกเบี้ยเงินกู้ส่วนบุคคลรายย่อย - ปลอดภาษี

เมื่อบุคคลให้ยืมเงินแก่บุคคลอื่นในรูปแบบทางแพ่ง (ครอบครัว สมาคม เพื่อน ญาติ ฯลฯ) โดยไม่มีดอกเบี้ยหรือมีดอกเบี้ยเพียงเล็กน้อยและไม่ปกติ ถือว่าไม่ถือเป็นธุรกิจและไม่จำเป็นต้องเสียภาษี อย่างไรก็ตาม หากผู้ให้ยืมเงินให้ยืมเงินแก่ธุรกิจหรือองค์กรและได้รับดอกเบี้ยเป็นระยะๆ ผู้ให้ยืมอาจต้องเสียภาษี 5% จากดอกเบี้ย

“การรับเงินโอนไม่ใช่กิจกรรมส่วนบุคคลอีกต่อไป แต่สามารถเป็นพื้นฐานให้หน่วยงานด้านภาษีตรวจสอบภาระผูกพันทางการเงินของแต่ละบุคคลได้ อย่างไรก็ตาม เงินที่โอนเข้าบัญชีไม่ได้ถูกเก็บภาษีทั้งหมด การทำความเข้าใจกรณียกเว้นภาษี 9 กรณีจะช่วยให้บุคคลทั่วไป ผู้ประกอบอาชีพอิสระ และแรงงานต่างด้าวมีความกระตือรือร้นมากขึ้นในการทำธุรกรรมทางการเงิน”

สิ่งสำคัญคือต้องมีความโปร่งใส: บันทึกการโอนอย่างชัดเจน เก็บเอกสารที่เกี่ยวข้อง (ถ้ามี) และขอคำแนะนำเพิ่มเติมจากนักบัญชีหรือทนายความสำหรับธุรกรรมขนาดใหญ่หรือที่เกิดขึ้นซ้ำๆ อย่าปล่อยให้ "เงินสะอาด" กลายเป็นปัญหาโดยไม่ได้ตั้งใจเนื่องจากความไม่รู้หรือการละเลยในการบันทึกและจัดการกระแสเงินสด "ผู้เชี่ยวชาญกล่าว

เกี่ยวกับประเด็นนี้ ผู้แทนกรมสรรพากรยืนยันว่า กรมสรรพากรจะไม่รวมจำนวนรายได้ที่ต้องเสียภาษีที่โอนและรับระหว่างบุคคล (เช่น การให้และการรับ) ที่ไม่เกี่ยวข้องกับธุรกรรมการซื้อและขายสินค้าที่ก่อให้เกิดภาระผูกพันทางภาษี

ทานห์ ลัม

ที่มา: https://vtcnews.vn/ข่าวค่ำ-ข่าวค่ำ-เช้า-นา-ดาด-คัว-ไต-โค-ไผ่-นพ-ธู-อา950600.html