ธุรกิจหลายแห่งยังคง "นิ่ง" รอการอนุมัติทางกฎหมาย

แม้ว่าการก่อสร้างจะคืบหน้าไปถึงแม้จะเร็วกว่ากำหนด แต่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งก็ไม่สามารถขายผลิตภัณฑ์ของตนได้ เนื่องจากโครงการต่างๆ ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมาย

โครงการเมกะซิตี้ของบริษัท กิมอัญ กรุ๊ป ในเมืองเบนกัต กำลังรอการประเมินราคาที่ดินจากทางการ (ภาพ: วีดี)

ตื่นเต้นที่จะได้กลับเข้าสู่ตลาดอีกครั้ง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเข้าสู่ช่วงสุดท้ายของปี หลายธุรกิจจึงเร่งปิดการขายตลอดทั้งปี พิสูจน์ได้จากนักลงทุนหลายรายที่กำลังเปิดตัวผลิตภัณฑ์ใหม่ และร้านค้าก็เริ่มรับสมัครพนักงานเพื่อจัดจำหน่ายสินค้า

ตัวอย่างเช่น เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัท Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock ได้เปิดตะกร้าการจองสำหรับอพาร์ทเมนต์ 400 ยูนิตของโครงการ Lavida Plus ในเขต 7 (โฮจิมินห์) อีกครั้ง โดยคาดว่าจะเปิดขายอย่างเป็นทางการในเดือนกันยายนนี้ ในราคาประมาณ 45 ล้านดองต่อตารางเมตร

ในขณะเดียวกัน Nam Long Group ได้ประกาศเปิดตัวเฟสใหม่ของอาคารสูงในเขตเมือง Mizuki Park ใน Binh Chanh ในเดือนนี้

ที่ เมืองลองอาน บริษัท ซีโฮลดิงส์ เรียลเอสเตท จอยท์สต็อค และบริษัท เฟื่องถั่น คอนสตรัคชั่น จอยท์สต็อค ได้ร่วมมือกันอย่างเป็นทางการเพื่อดำเนินโครงการเดสติโน เซ็นโทร คาดว่าโครงการนี้จะก่อสร้างเสร็จภายในปี พ.ศ. 2567 ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ทันสมัยกว่า 2,000 ห้อง หลากหลายรูปแบบ ตั้งแต่อพาร์ตเมนต์แบบ 1 ห้องนอน ไปจนถึงอพาร์ตเมนต์หรูหราแบบ 3 ห้องนอน พร้อมด้วยเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์อีก 10 แห่ง

นอกจากนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังยินดีต้อนรับการกลับมาของหลายบริษัทหลังจากการปรับโครงสร้างองค์กร โดยทั่วไปแล้ว Novaland ได้เริ่มก่อสร้าง ก่อสร้างแล้วเสร็จ และส่งมอบผลิตภัณฑ์ในหลายโครงการ เช่น Aqua City (ด่งนาย), NovaWorld Phan Thiet ( บิ่ญถ่วน ), NovaWorld Ho Tram (บ่าเหรียะ - หวุงเต่า) ...

การส่งมอบบ้านในโครงการต่างๆ ช่วยให้ Novaland มีรายได้สุทธิเกือบ 1,900 พันล้านดองในไตรมาสที่สองของปี 2567 เพิ่มขึ้น 37% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน บริษัทระบุว่าจะยังคงดำเนินการส่งมอบผลิตภัณฑ์รวม 2,600 รายการในช่วงเดือนสุดท้ายของปี 2567

ยกตัวอย่างเช่น บริษัท พัท ดัต เรียลเอสเตท ดีเวลลอปเมนท์ จอยท์สต็อค เพิ่งได้รับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเพิ่มอีก 15.8 เฮกตาร์ ในเขตเมืองบั๊กห่าถั่น ในเขตตุยเฟื้อก (จังหวัดบิ่ญดิ่ญ) ปัจจุบันโครงการนี้ได้รับโอนกรรมสิทธิ์ไปแล้ว 90% บริษัทกำลังเร่งดำเนินการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและก่อสร้างให้แล้วเสร็จ เพื่อให้โครงการสามารถเปิดขายได้ในเดือนกันยายน 2567

รอการแก้ไขทางกฎหมาย

ตรงกันข้ามกับความกระตือรือร้นที่จะกลับเข้าสู่ตลาดพร้อมกับการเคลื่อนไหวใหม่ๆ ธุรกิจจำนวนมากกลับ "กระสับกระส่าย" เมื่อโครงการยังคง "ติดขัด" ทางกฎหมาย

ยกตัวอย่างเช่น ในจังหวัดบิ่ญเซือง โครงการ Phu Dong SkyOne ของบริษัท Phu Dong 5 Investment จำกัด ได้ก่อสร้างฝาอุโมงค์เสร็จเรียบร้อยก่อนกำหนดเพื่อก่อสร้างตัวอาคาร อย่างไรก็ตาม บริษัทยังไม่สามารถเปิดขายได้ เนื่องจากไม่ได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินและไม่ได้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามที่กำหนด

ในทำนองเดียวกัน โครงการอพาร์ตเมนต์ตันอัน (Tan An Apartment) ซึ่งมีชื่อทางการค้าว่า Tecco Luxury ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Tecco Southern Corporation Joint Stock Company ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างมาเป็นเวลานานแล้ว และโครงการนี้ก็ถูกก่อสร้างโดยนักลงทุนเช่นกัน อย่างไรก็ตาม จนถึงปัจจุบัน โครงการนี้อยู่ในรายชื่อที่ได้รับเชิญให้จ้างหน่วยงานที่ปรึกษาเพื่อกำหนดราคาที่ดินเท่านั้น อย่างไรก็ตาม การเลือกผู้รับเหมาที่ปรึกษาเพื่อกำหนดราคาที่ดินนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมื่อวันที่ 10 เมษายน 2567 กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจังหวัดบิ่ญเซือง ได้เชิญชวนผู้สนใจยื่นซองประกวดราคา 29 ชุด เพื่อกำหนดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในโครงการอสังหาริมทรัพย์ 29 โครงการ หนึ่งในนั้นคือโครงการเมกะซิตี้ในเมืองเบนกัต ของบริษัทกิมอวน ที่ต้องประเมินราคาด้วยที่ดินที่ได้รับการจัดสรรและปรับปรุงใหม่จำนวน 24.6 เฮกตาร์ โครงการที่อยู่อาศัยบิ่ญมิญ (เมืองเบนกัต) ของบริษัทบิ่ญมิญ เรียลเอสเตท ที่ต้องประเมินราคาด้วยที่ดินประเภทต่างๆ จำนวน 29 เฮกตาร์ และโครงการที่อยู่อาศัยกว๋างฟุก 3 (เขตบั๊กเตินอุยเอน) ของบริษัทกว๋างฟุก เฮาส์ซิ่ง ที่ต้องประเมินราคาด้วยที่ดินประเภทต่างๆ จำนวน 8.6 เฮกตาร์

ก่อนหน้านี้เมื่อต้นเดือนมีนาคม 2567 กรมฯ ยังได้อนุมัติแผนการคัดเลือกผู้รับเหมาสำหรับแพ็คเกจที่ปรึกษา 29 รายการ เพื่อกำหนดราคาที่ดินเฉพาะในโครงการอสังหาริมทรัพย์ โดยมีมูลค่าแพ็คเกจรวม 3.2 พันล้านดอง

โครงการบางส่วนในรายการนี้ ได้แก่ Tecco Luxury Apartment (Thuan An City) ของบริษัท Tecco Southern Corporation Joint Stock Company; Thuan An 1 และ Thuan An 2 Residential Areas ของบริษัท Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company; A&T Sky Garden Apartment (Thuan An City) ของบริษัท A&T Binh Duong Urban Development Investment Joint Stock Company...

รายชื่อโครงการอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดบิ่ญเซืองที่รอการพิจารณาราคาที่ดินมีจำนวนเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ และกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจังหวัดบิ่ญเซืองจะเปิดประมูลทุกๆ 2-3 เดือน นับตั้งแต่ปี 2565 เป็นต้นมา โครงการต่างๆ จำนวนมากได้ถูกนำขึ้นประมูล แต่จนถึงปัจจุบันยังไม่มีการคัดเลือกหน่วยงานที่ปรึกษา

ความล่าช้าในการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินได้ส่งผลกระทบต่อแผนธุรกิจของหลายบริษัท เนื่องจากเป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุดสำหรับบริษัทในการคำนวณราคาขายสินค้า ขณะเดียวกัน ขั้นตอนนี้ก็เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับบริษัทในการบริหารจัดการการขาย หากขายสินค้าล่วงหน้าถือเป็นการผิดกฎหมาย และถึงแม้จะขายสินค้าไปแล้วก็ไม่สามารถเซ็นสัญญาซื้อขายกับลูกค้าได้...

ในการประชุมเมื่อเร็วๆ นี้ คุณเดือง ถั่น ถวี รองประธานกลุ่มบริษัท Trung Thuy ได้เปิดเผยอย่างตรงไปตรงมาว่า การปิดกั้นกลไกและนโยบายต่างๆ เป็นหนึ่งในสาเหตุหลักที่ทำให้ธุรกิจต่างๆ กำลังประสบปัญหา โดยยกตัวอย่างกรณีศึกษาของกลุ่มบริษัท Trung Thuy มาเป็นหลักฐาน คุณถวีกล่าวว่าไม่มีโครงการใดของบริษัทนี้ที่ได้รับการพัฒนามาน้อยกว่า 7 ปี และยังมีโครงการที่เธอต้องใช้เวลา "หนึ่งในสามของชีวิต" ไปกับมันด้วย

“โครงการหนึ่งของเราในนครโฮจิมินห์ได้สร้างอาคารถึงชั้น 40 แล้ว และคาดว่าจะส่งมอบได้ภายในสิ้นปีนี้ แต่ยังไม่ได้เปิดขาย สาเหตุคือ 8 ปีที่ผ่านมาไม่มีหน่วยงานใดประเมินราคาที่ดินเลย แม้ว่าบริษัทจะได้ยื่นเอกสารเพื่อชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินแล้วก็ตาม” คุณถุ้ยกล่าว

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ปัญหาที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญอยู่ในปัจจุบันส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับประเด็นทางกฎหมาย (ประมาณ 70%) มีโครงการที่หยุดชะงักมานานหลายทศวรรษโดยไม่ได้รับการดำเนินการให้แล้วเสร็จ ดังนั้น หน่วยงานที่เกี่ยวข้องจึงจำเป็นต้องจัดทำแผนประเมินราคาที่ดินเพื่อยื่นขออนุญาตในพื้นที่โดยเร็ว ควบคู่ไปกับการลดขั้นตอนเพื่อสนับสนุนธุรกิจ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-doanh-nghiep-van-bat-dong-cho-khoi-thong-phap-ly-d224099.html