โครงการอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งนำเสนอผลิตภัณฑ์เพื่อการขาย

โครงการอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งในเมืองเบียนฮวากำลังอยู่ในช่วงรณรงค์การตลาดเพื่อหาลูกค้าหลังจากไม่มีกิจกรรมมาเป็นเวลานาน ไม่ว่าจะเป็นโครงการบ้านจัดสรร ที่ดินเปล่า ไปจนถึงโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคม ต่างก็กำลังดำเนินการส่งเสริมการขายอย่างแข็งขันเพื่อดึงดูดผู้ซื้อและนักลงทุน

โครงการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในตำบลลองหุ่ง เมืองเบียนฮวา ภาพประกอบ: H.LOC

ถือเป็นสัญญาณบวกต่อตลาดอสังหาฯ ในเมืองที่มีประชากรมากที่สุดในประเทศ

สัญญาณบวกจากตลาด

เมื่อเร็ว ๆ นี้ โครงการอสังหาริมทรัพย์บางโครงการในเมืองเบียนฮวาได้ประชาสัมพันธ์ผลิตภัณฑ์ของตนอย่างแข็งขัน ตัวอย่างเช่น โครงการ WaterFront City และ Aqua City ในตำบลลองหุ่ง โครงการ Fresia Riverside ในเขตเตินวัน โครงการ Eco Residence ในเขตลองบิ่ญเติน เป็นต้น

นักลงทุนของโครงการ Eco Residence ในเขตลองบิ่ญเติน เปิดเผยว่า บริษัทได้สื่อสารโครงการนี้ไปยังลูกค้าและนักลงทุนผ่านช่องทางต่างๆ โครงการนี้มีอพาร์ตเมนต์มากกว่า 1,000 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยหลากหลายตั้งแต่ประมาณ 44-65 ตารางเมตร และเจาะกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย เช่น แรงงาน ครู ข้าราชการ และลูกจ้างที่มีรายได้น้อยถึงปานกลาง คาดว่าจะได้รับใบสมัครขอซื้อบ้านในเดือนพฤษภาคม โครงการนี้เป็นโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยแห่งแรกในจังหวัดที่สร้างขึ้นตามมาตรฐานสีเขียว EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) ซึ่งเป็นการรับรองมาตรฐานสากลสำหรับโครงการที่ใช้ทรัพยากรและพลังงานที่สะสมในวัสดุก่อสร้างอย่างมีประสิทธิภาพ

ตามแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยของจังหวัดในช่วงปี พ.ศ. 2564-2568 เมืองเบียนฮวามีโครงการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ 49 โครงการ มีพื้นที่รวมกว่า 2.7 พันเฮกตาร์ พื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่ 18 แห่ง มีพื้นที่รวม 42 เฮกตาร์ นอกจากนี้ยังมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ 33 โครงการ มีพื้นที่รวมเกือบ 1.4 พันเฮกตาร์ ตามที่นักลงทุนหรือท้องถิ่นเสนอ

อีกโครงการหนึ่งที่กำลังได้รับการส่งเสริมอย่างมากคือโครงการ Fresia Riverside ในเขต Tan Van โครงการนี้ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดให้ปรับนโยบายการลงทุนในปี 2564 และได้รับใบอนุญาตก่อสร้างจากกรมก่อสร้างในปี 2567 โครงการนี้เป็นโครงการอพาร์ตเมนต์สูงระฟ้าที่ใหญ่ที่สุดเท่าที่เคยมีมาในเมืองเบียนฮวา มี 30 ชั้น เกือบ 1,200 ยูนิต พื้นที่ตั้งแต่ 30-116 ตารางเมตร จากข้อมูลของนักลงทุน ความหนาแน่นของการก่อสร้างของโครงการอยู่ที่ประมาณ 32% เท่านั้น ส่วนที่เหลือเป็นพื้นที่สีเขียวและโครงสร้างพื้นฐานอื่นๆ ในพิธีวางศิลาฤกษ์เมื่อปลายเดือนธันวาคม 2567 นักลงทุนมุ่งมั่นที่จะมุ่งเน้นทรัพยากรเพื่อให้โครงการเสร็จสมบูรณ์ตามกำหนดเวลา เพื่อให้มั่นใจว่าโครงการมีคุณภาพเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยระยะยาวให้กับลูกค้า

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จังหวัดด่งนาย ระบุว่า เมื่อเร็วๆ นี้ จำนวนผู้ที่สนใจตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตเบียนฮวาเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงปลายปี 2567 สาเหตุอาจมาจากตลาดค่อยๆ "ฟื้นตัว" หลังจากซบเซามาเป็นเวลานาน ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงในเมืองที่ตั้งอยู่ติดกับจังหวัดที่มีประชากรมากที่สุดในประเทศนั้นสูงอยู่เสมอ นอกจากนี้ ข้อมูลเกี่ยวกับการควบรวมจังหวัดและการที่จังหวัดด่งนายได้รับเลือกให้เป็นศูนย์กลาง ทางการเมือง และการปกครองของจังหวัดหลังจากการควบรวม ยังดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนและผู้ที่อาจต้องย้ายสถานที่ทำงานอีกด้วย

ต้องใส่ใจเรื่องความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการ

นายเหงียน วัน เกือง ประธานคณะกรรมการบริหารสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามประจำจังหวัดด่งนาย กล่าวว่า หากปลายปี 2567 ตลาดยังคงทรงตัวรอดูสถานการณ์ สถานการณ์ช่วงต้นไตรมาสที่สองของปีนี้ก็จะแตกต่างออกไปอย่างสิ้นเชิง ผู้คนให้ความสนใจในที่อยู่อาศัยและที่ดินมากขึ้น การเปลี่ยนแปลงนี้เกิดจากปัจจัยบวกหลายประการ เช่น การเติบโตที่ดีในไตรมาสแรกของ เศรษฐกิจ มหภาค ความคืบหน้าของโครงการโครงสร้างพื้นฐานสำคัญๆ เช่น สนามบินลองถั่น ทางด่วนเบียนฮวา-หวุงเต่า ถนนวงแหวนรอบนอกนครโฮจิมินห์ 3... ที่กำลังเร่งดำเนินการ และที่สำคัญ การออกหนังสือเวียน พระราชกฤษฎีกา คำสั่ง และข้อบังคับต่างๆ เพื่อบังคับใช้ร่างกฎหมายใหม่ 3 ฉบับที่มีผลบังคับใช้แล้ว (ที่ดิน ที่อยู่อาศัย และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์) ได้ถูกเผยแพร่ออกไปเกือบหมดแล้ว ซึ่งเป็นพื้นฐานในการขจัดอุปสรรคต่างๆ ของโครงการต่างๆ

คุณเกือง ระบุว่า ในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา ระดับความสนใจและจำนวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ที่ตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยจริงและที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งอพาร์ตเมนต์ที่มีสถานะทางกฎหมายชัดเจนและทำเลดีมีราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 10% ส่วนที่ดินเปล่า ที่ดินเปล่าสำหรับอยู่อาศัยที่มีสถานะทางกฎหมายครบถ้วน ราคาตั้งแต่ 1.6-3 พันล้านดอง และทำเลดี ก็มีราคาเพิ่มขึ้นใกล้เคียงกัน

รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด โฮ วัน ฮา ได้หารือกับหน่วยงาน หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ เกี่ยวกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัด โดยเน้นย้ำว่าในอนาคต ความต้องการที่อยู่อาศัย สำนักงาน และสถานที่ต่างๆ ในเมืองเบียนฮวาจะเพิ่มขึ้นเพื่อรองรับหน่วยงานบริหารและประชาชน ดังนั้น ทางจังหวัดจึงขอความร่วมมือจากนักลงทุนให้เร่งดำเนินการโครงการที่เริ่มก่อสร้างแล้ว ให้ความสำคัญกับกระบวนการแก้ไขปัญหาเพื่อเริ่มต้นโครงการที่มีนโยบายและนักลงทุนตามแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยของจังหวัดในช่วงปี พ.ศ. 2564-2568

คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดยังได้ขอให้เมืองเบียนฮวาและพื้นที่ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูง ดำเนินการตรวจสอบและวางแผนที่ดินสำหรับโครงการบ้านจัดสรร ที่อยู่อาศัยสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ และอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างต่อเนื่อง เพื่อตอบสนองความต้องการของประชาชน ซึ่งจะช่วยลดแรงกดดันด้านที่อยู่อาศัยในจังหวัด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมืองเบียนฮวามีความสนใจที่จะใช้ประโยชน์จากกองทุนที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยในการดำเนินโครงการโครงสร้างพื้นฐานริมแม่น้ำ เพื่อส่งเสริมประสิทธิภาพการใช้ที่ดิน ควบคู่ไปกับการปรับปรุงภูมิทัศน์สถาปัตยกรรมเมือง

แม้จะมีสัญญาณเชิงบวก แต่ทางการยังคงแนะนำให้นักลงทุนและประชาชนระมัดระวังในการซื้อบ้านและที่ดิน ให้เลือกโครงการที่มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจนและมีประกาศเงื่อนไขการขายที่ชัดเจน เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงที่อาจนำไปสู่การร้องเรียน

ฮวงล็อค

ที่มา: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202504/nhieu-du-an-bat-dong-san-chao-ban-san-pham-aca0754/