ยักษ์ใหญ่ด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากกำลังหาวิธีบรรเทา "ความกระหายเงินทุน" ของตน

วิสาหกิจส่งเสริมการระดมเงินทุนผ่านตลาดหลักทรัพย์

ในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังเตรียมเข้าสู่ช่วงใหม่ ธุรกิจจำนวนมากก็กำลังวางแผนและดำเนินการระดมทุนมูลค่าหลายหมื่นล้านดองผ่านตลาดหลักทรัพย์ เป้าหมายในการระดมทุนส่วนใหญ่คือการปรับโครงสร้างหนี้ ซื้อและขาย หรือลงทุนในโครงการต่างๆ เพื่อเตรียมทรัพยากรสำหรับการเข้าสู่เกมใหม่

Novaland Group (รหัสหุ้น: NVL) มีแผนจะเสนอขายหุ้นในราคาหุ้นละ 10,000 ดอง เพื่อระดมทุนมากกว่า 11,700 พันล้านดอง โดยคาดว่าจะเริ่มดำเนินการได้ในไตรมาสที่ 2 ถึงไตรมาสที่ 4 ของปีนี้

จากยอดเงินที่ระดมได้ กลุ่มบริษัทมีแผนที่จะใช้เงินเกือบ 10,600 พันล้านดองเพื่อสมทบทุนให้บริษัทย่อย กว่า 855 พันล้านดองเพื่อปรับโครงสร้างหนี้และชำระหนี้บางส่วน กว่า 140 พันล้านดองเพื่อจ่ายเงินเดือนพนักงาน และเกือบ 139 พันล้านดองเพื่อชำระค่าดำเนินงานทั่วไป

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากกำลังเร่งระดมทุนผ่านตลาดหลักทรัพย์ (ภาพประกอบ: Trinh Nguyen)

Becamex IDC Corporation (รหัสหุ้น: BCM) อนุมัติการออกหุ้นจำนวน 300 ล้านหุ้นผ่านการประมูล ระดมทุนได้อย่างน้อย 15,000 พันล้านดอง

วัตถุประสงค์ของการเพิ่มทุนคือเพื่อนำเงิน 6,300 พันล้านดองไปลงทุนในโครงการต่างๆ 3,634 พันล้านดองเพื่อนำเงินทุนไปสมทบทุนให้กับสมาชิกปัจจุบัน 5,066 พันล้านดองเพื่อปรับโครงสร้างการเงิน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บริษัทจะเน้นพัฒนาโครงการต่างๆ เช่น นิคมอุตสาหกรรม Bau Bang การขยายนิคมอุตสาหกรรม Cay Truong...

บริษัทอื่นที่วางแผนระดมทุนจากหุ้นจำนวนหลายพันล้านดองคือ Danh Khoi Group Joint Stock Company (รหัสหุ้น: NRC) บริษัทแห่งนี้ต้องการระดมทุน 1,000 พันล้านดองจากการเสนอขายหุ้นแก่บุคคลทั่วไป โดยวางแผนใช้เงิน 520 พันล้านดองเพื่อชำระหนี้ภาษี หนี้พันธบัตร และหนี้ที่ BIDV ซื้อส่วนหนึ่งของโครงการในเขตที่อยู่อาศัย Dai Nam (Binh Phuoc) และเขตที่อยู่อาศัย Ham Thang - Ham Liem (Binh Thuan)

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ เช่น Dat Xanh Group (รหัสหุ้น: DXG) และ Phat Dat Real Estate Development Company (รหัสหุ้น: PDR) ยังได้ระดมทุนจากการออกหุ้นด้วย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Phat Dat เพิ่งเสร็จสิ้นการออกหุ้นกู้ โดยรวบรวมเงินได้ 1,343 พันล้านดอง คาดว่าจะนำไปใช้ในโครงการอสังหาริมทรัพย์ของบริษัท เช่น พื้นที่ย่อย 2 และ 9 ของเขต ท่องเที่ยวเชิงนิเวศ เมือง Nhon Hoi (Binh Dinh) โครงการ Bac Ha Thanh (Binh Dinh) และโครงการบ้านพักอาศัย 2 โครงการ Thuan An 1 และ 2 (Binh Duong)

Dat Xanh Group มีแผนจะออกหุ้น 2 ฉบับ ได้แก่ เสนอขายหุ้นมากกว่า 150 ล้านหุ้นแก่ผู้ถือหุ้นเดิมในราคาขั้นต่ำ 12,000 ดองต่อหน่วย และเสนอขายหุ้น 93.5 ล้านหุ้นแก่ผู้ลงทุนหลักทรัพย์มืออาชีพในราคาขั้นต่ำ 18,600 ดองต่อหน่วย โดยระดมทุนได้ทั้งหมดอย่างน้อย 3,541 พันล้านดอง ซึ่งบริษัทจะนำไปใช้เป็นทุนและเพิ่มอัตราการถือหุ้นในบริษัทย่อย ชำระหนี้พันธบัตร หนี้บริษัทย่อย และเสริมเงินทุนหมุนเวียน

แม้จะพยายามแล้วก็ตาม มันยังคงยากอยู่

เพื่อโน้มน้าวใจนักลงทุนให้ "ลงทุน" ในรอบการระดมทุน บริษัทจึงพยายามบรรลุผลทางธุรกิจที่ดีในปี 2566 และปรับปรุงสถานการณ์ปัจจุบันให้ดีขึ้น Novaland Group ในปี 2566 มีกำไรหลังหักภาษีเกือบ 486 พันล้านดอง ลดหนี้สินลงประมาณ 7,156 พันล้านดองเมื่อเทียบกับปีก่อน

บริษัท Novaland ยังคงดำเนินการแก้ไขปัญหาทางกฎหมายในโครงการต่างๆ เช่น โครงการ Aqua City ในด่งนาย หรือการดำเนินการโครงการ 2 แห่งในบิ่ญถ่วนและบ่าเรีย-วุงเต่า ซึ่งก็อยู่ระหว่างดำเนินการเช่นกัน

สำหรับบริษัท พัท ดัต หลังจากผ่านพ้นวิกฤตการณ์ที่ยาวนานและชำระหนี้พันธบัตรทั้งหมดแล้ว บริษัทตั้งเป้าว่าในปีนี้จะมีรายได้ 2,982 พันล้านดอง และกำไรสุทธิ 880 พันล้านดอง ตามลำดับ เพิ่มขึ้น 5 เท่าและ 29% ตามลำดับจากปีก่อน เพื่อดำเนินกลยุทธ์ดังกล่าว ในปีนี้ บริษัทจะส่งเสริมการจำหน่ายผลิตภัณฑ์ในโครงการต่างๆ ในบิ่ญเซือง บิ่ญดิ่ญ กงเดา ฯลฯ

นายเลือง ตรี ติน ประธานบริษัท ดาต แซน คาดว่าตลาดอสังหาฯ ในปีนี้ จะเติบโตและเปลี่ยนแปลงไปในทางบวกในปี 2568 โดยบริษัทฯ เร่งดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายสำหรับโครงการขนาดใหญ่ 8 โครงการ โดยเน้นที่ภาคใต้เป็นหลัก...

ในปีนี้ บริษัทมีเป้าหมายที่จะเพิ่มรายได้สุทธิ 5% และกำไรหลังหักภาษีสำหรับผู้ถือหุ้นบริษัทแม่ 31% ไปสู่ระดับ 3,900 พันล้านดอง และ 226 พันล้านดอง ตามลำดับ ในระยะกลางและระยะยาว บริษัทมีเป้าหมายที่จะซื้อและสะสมโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีทำเลดี มีสถานที่ตั้งครบถ้วน มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน และมีขั้นตอนการดำเนินการครบถ้วน

ธุรกิจจำนวนมากพยายามหลีกหนีความยากลำบากและปรับปรุงสถานการณ์ทางธุรกิจของตนก่อนที่จะออกหุ้นใหม่เพื่อเพิ่มทุน (ภาพประกอบ: Trinh Nguyen)

จากรายงานของบริษัทหลักทรัพย์ เอ็ม บี (MBS) ระบุว่า การระดมทุนในตลาดหลักทรัพย์จะเป็นหนึ่งในกิจกรรมที่โดดเด่นในช่วงครึ่งปีหลังของปีนี้ สำหรับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการปรับโครงสร้างหนี้ ตอบสนองภาระทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินกับรัฐบาล และเพิ่มต้นทุนการพัฒนาโครงการ

อย่างไรก็ตาม หน่วยงานนี้ยอมรับว่าสุขภาพทางการเงินของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งยังคงอ่อนแอ และไม่ได้เข้าถึงแหล่งเงินทุน อีกทั้งต้นทุนในการพัฒนาโครงการก็เพิ่มขึ้น

ความสามารถในการระดมทุนเพื่อธุรกิจให้ประสบความสำเร็จก็เป็นเรื่องที่นักลงทุนจำนวนมากกังวลเช่นกัน ในการประชุมครั้งล่าสุดของ Danh Khoi Group ผู้ถือหุ้นจำนวนมากได้ตั้งคำถามกับคณะกรรมการบริหารว่าการออกหุ้นครั้งนี้ประสบความสำเร็จหรือไม่ ในขณะที่ราคาเสนอขายหุ้น (10,000 ดองเวียดนามต่อหน่วย) สูงกว่าราคาซื้อขายหุ้นในตลาดหลักทรัพย์ในปัจจุบันมาก (ประมาณ 4,700 ดองเวียดนามต่อหน่วย)

นายเล ทอง นัท ประธานกรรมการบริหาร กล่าวว่า คณะกรรมการบริหารและคณะกรรมการบริหารได้เตรียมการสำหรับแผนการออกหุ้นกู้ครั้งนี้ล่วงหน้า 12 เดือน ดังนั้นจึงค่อนข้างมั่นใจในผลลัพธ์ แม้ว่าจะไม่สามารถเปิดเผยรายชื่อนักลงทุนที่เข้าร่วมโครงการได้อย่างชัดเจน แต่เขากล่าวว่าจนถึงขณะนี้ แผนการออกหุ้นกู้ประสบความสำเร็จมากกว่า 40%

อีกประเด็นหนึ่งคือการจัดสรรเงินทุนเพื่อชำระหนี้พันธบัตร ตามรายงานเดือนพฤษภาคมของสมาคมตลาดพันธบัตรเวียดนาม (VBMA) ระบุว่าในช่วง 7 เดือนที่เหลือของปีนี้ พันธบัตรอสังหาริมทรัพย์มูลค่าประมาณ 69,627 พันล้านดองจะครบกำหนด คิดเป็นเกือบ 43% ของตลาดทั้งหมด

แม้ว่าอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์จะแทบไม่ได้เข้ามามีบทบาทในตลาดการออกพันธบัตรใหม่ แต่ธุรกิจหลายแห่งกลับมีความล่าช้าในการชำระเงินต้นและดอกเบี้ยแก่ผู้ถือพันธบัตร ความเห็นบางส่วนระบุว่าความสามารถในการชำระหนี้ของธุรกิจในอุตสาหกรรมนี้ยังคงอ่อนแอ และแรงกดดันต่อพันธบัตรจะยังคงสูงในปีนี้และปีหน้า

ดังนั้น ธุรกิจต่างๆ จึงดูเหมือนจะติดขัดอยู่ระหว่างการหาจุดสมดุลระหว่างเงินทุนเข้าและออก วิธีการรักษาเงินสดหมุนเวียนเพื่อพัฒนาโครงการ รักษาการดำเนินงาน และปรับปรุงศักยภาพทางการเงิน

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-tim-duong-giai-toa-con-khat-von-20240628102721209.htm