อพาร์ทเม้นท์เปิดขายใหม่ปี 2568 ราคาสูงสุดถึง 270 ล้านดอง/ตร.ม.

ในปี 2568 ฮานอย จะไม่มีอพาร์ตเมนต์ใหม่ขายในราคาต่ำกว่า 65 ล้านดองต่อตารางเมตรอีกต่อไป นอกจากนี้ อุปทานส่วนใหญ่จะมาจากเขตนามตูเลียม เขตเจียลัม และเขตด่งอันห์

ฮานอย: อพาร์ทเมนต์ใหม่เปิดขายในปี 2568 ราคาสูงสุดถึง 270 ล้านดองต่อตารางเมตร

ในปี 2568 ฮานอยจะไม่มีอพาร์ตเมนต์ใหม่ขายในราคาต่ำกว่า 65 ล้านดองต่อตารางเมตรอีกต่อไป นอกจากนี้ อุปทานส่วนใหญ่จะมาจากเขตนามตูเลียม เขตเจียลัม และเขตด่งอันห์

ด้านล่างนี้เป็นรายชื่ออพาร์ทเมนท์ใหม่ที่จะเปิดให้บริการขายในปี 2568

โดยทั่วไปแล้ว โครงการทั้งหมดอยู่ในกลุ่มไฮเอนด์ ราคาตั้งแต่ 65 ล้านดองต่อตารางเมตรขึ้นไป นอกจากนี้ อุปทานในครั้งนี้ส่วนใหญ่มาจาก "เจ้าใหญ่" ในอุตสาหกรรม และกระจุกตัวอยู่ในเขตเมืองที่คุ้นเคย

โครงการ Noble Crystal คาดว่าจะส่งมอบในปี 2569 กราฟิก: Thanh Vu

โครงการ Nelson Private Residences คาดว่าจะส่งมอบได้ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2568 กราฟิก: Thanh Vu

โครงการ Endless Skyline West Lake คาดว่าจะส่งมอบได้ในไตรมาสที่สองของปี 2568 กราฟิก: Thanh Vu

โครงการ Ninety Complex คาดว่าจะส่งมอบได้ในไตรมาสแรกของปี 2568 กราฟิก: Thanh Vu

โครงการ Matrix Premium คาดว่าจะส่งมอบในปี 2027 กราฟิก: Thanh Vu

คาดว่าโครงการ Victoria ของ Vinhomes Smart City จะถูกส่งมอบในปี 2027 กราฟิก: Thanh Vu

โครงการ Imperia Signature Co Loa เป็นส่วนหนึ่งของเขตเมือง Vinhomes Global Gate และคาดว่าจะส่งมอบได้ในไตรมาสแรกของปี 2571 กราฟิก: Thanh Vu

โครงการ Masteri Grand Avenue ตั้งอยู่ในย่าน Vinhomes Global Gate เช่นกัน คาดว่าจะส่งมอบได้ภายในไตรมาสที่สามของปี 2570 ภาพกราฟิก: Thanh Vu

โครงการ The Senique Hanoi คาดว่าจะส่งมอบในปี 2570 โครงการนี้ตั้งอยู่ในเขตเมือง Vinhomes Ocean Park 1 กราฟิก: Thanh Vu

โครงการ Lake เป็นส่วนหนึ่งของโครงการ Vinhomes Ocean Park 1 ในเขตเมือง นายหน้าระบุว่าบ้านจะส่งมอบได้ภายในปี พ.ศ. 2570 ภาพกราฟิก: Thanh Vu

ตั้งอยู่ที่ Vinhomes Ocean Park 1 เช่นกัน คาดว่าโครงการในลอนดอนจะเริ่มส่งมอบในปี 2026 กราฟิก: Thanh Vu

โครงการปารีสของ Vinhomes Ocean Park 1 คาดว่าจะส่งมอบในช่วงปลายปี 2569 กราฟิก: Thanh Vu

นายเจิ่น มินห์ เตียน ผู้อำนวยการศูนย์วิจัยตลาดและลูกค้า One Housing คาดการณ์สถานการณ์ราคาขาย ระบุว่า ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะยังคงปรับตัวสูงขึ้นในปี 2568 ดังนั้น ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์หลักจะอยู่ที่ประมาณ 70 ล้านดอง/ตร.ม. (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษา) ซึ่งเพิ่มขึ้น 75% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2565

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) มีมุมมองเดียวกัน เชื่อว่าราคาอพาร์ตเมนต์ใหม่จะยังคงสูงในปี 2568 นอกจากนี้ อุปทานส่วนใหญ่ยังคงมาจากเขตชานเมือง โดยสินค้าส่วนใหญ่จะอยู่ในกลุ่มไฮเอนด์และลักชัวรี ซึ่งหมายความว่าอุปทานของกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดในปัจจุบันสามารถพึ่งพาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมได้เท่านั้น

“กลุ่มอพาร์ตเมนต์จะยังคงมีสภาพคล่องในตลาดในปี 2568 อย่างไรก็ตาม ปริมาณธุรกรรมของอพาร์ตเมนต์เก่าจะลดลง เนื่องจากราคาโอนสูงเกินไปเมื่อเทียบกับมูลค่าที่แท้จริง” รายงานของ VARS ระบุเพิ่มเติม

คุณเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่า การที่ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นนั้นเกิดจากกฎของอุปสงค์และอุปทาน หากเราต้องการ "ลด" ราคาขาย ปัจจัยที่ต้องได้รับผลกระทบคืออุปทาน ไม่ใช่การแทรกแซงจากฝ่ายบริหาร

“ปัจจุบันตลาดแบ่งออกเป็นสองกลุ่ม กลุ่มแรกคือกลุ่มผู้ซื้อระดับไฮเอนด์ที่ให้บริการแก่ผู้ที่มีฐานะทางการเงินและนักลงทุนที่ดี และอีกกลุ่มหนึ่งคือกลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ทั้งนี้ สิ่งสำคัญที่ต้องกล่าวถึงคือ กลุ่มสินค้าราคาประหยัด ซึ่งเป็นกลุ่มสินค้าที่อยู่ระหว่างสองกลุ่มข้างต้นนั้น แทบจะไม่มีให้เห็นเลย” นายดิงห์ กล่าวเน้นย้ำ

หัวหน้า VARS กล่าวว่าโครงการราคาประหยัดเป็นความต้องการของคนส่วนใหญ่ และนี่คือสิ่งที่ขาดหายไปในภาพรวมของตลาด การ "สูญพันธุ์" อย่างกะทันหันของตลาดที่ควรได้รับความนิยมมากที่สุดนั้นเป็นเรื่องผิดปกติ ผู้กำหนดนโยบายจำเป็นต้องมีกฎระเบียบเฉพาะเพื่อส่งเสริมตลาดนี้ ซึ่งจะช่วยให้ตลาดมีเสถียรภาพอย่างแท้จริง

ดร. Can Van Luc หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ ของ BIDV และสมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินและการเงินแห่งชาติ กล่าวกับผู้สื่อข่าว ของหนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์ด้านการลงทุน Baodautu.vn ว่า แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงแล้ว แต่มีคนเพียงไม่กี่คนที่กล้ากู้เงินเพื่อซื้อบ้าน เพราะราคาที่สูงเกินไป

“ขณะเดียวกัน รายได้ของผู้ซื้อก็ไม่ได้เพิ่มขึ้นตามที่คาดการณ์ไว้ และฐานะทางการเงินของพวกเขาก็ยังไม่เพียงพอที่จะซื้อ หลายคนกำลังรอให้ราคาบ้านลดลง หรือรอให้นักลงทุนออกนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจที่น่าสนใจมากขึ้น” คุณลุคกล่าว

ผู้เชี่ยวชาญจาก BIDV กล่าวว่า ตลาดกำลังขาดแคลนผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยราคาประหยัด และอุปสงค์และอุปทานในตลาดนี้อยู่ในภาวะไม่สมดุล คุณลุค อธิบายว่าเหตุใดราคาอสังหาริมทรัพย์จึงพุ่งขึ้นสูงสุดอย่างต่อเนื่องในช่วงที่ผ่านมา สาเหตุมาจากต้นทุนการก่อสร้าง ต้นทุนที่ดิน และอื่นๆ ที่เพิ่มสูงขึ้น

หลายคนมองว่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์คือตัวแทนที่ ‘ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูง’ อย่างไรก็ตาม ผมคิดว่านี่เป็นความจริงเพียงบางส่วนเท่านั้น สาเหตุที่ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยพุ่งสูงมาจากหลายปัจจัย ปัจจุบันธุรกิจหลายแห่งกำลังสร้างอัตรากำไรที่สูงขึ้น และเกิดปรากฏการณ์ปั่นราคาขึ้นที่ไหนสักแห่ง” คุณลุคตั้งคำถาม

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-moi-mo-ban-trong-nam-2025-gia-cao-nhat-len-toi-270-trieu-dongm2-d237415.html