ราคาของพื้นที่เมืองสำคัญในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างไร?

ในบรรดาพื้นที่เมืองที่ตั้งอยู่ในทำเลที่สวยงามของ ฮานอย มีโครงการบางโครงการที่แม้จะดูอื้อฉาว แต่ก็ยังคงเป็นที่นิยมในหมู่ผู้คนจำนวนมาก ราคาอพาร์ทเมนท์หลายแห่งในโครงการเหล่านี้มีราคาเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แม้ว่าคุณภาพจะลดลงอย่างเห็นได้ชัด

ในบรรดาพื้นที่เมืองที่ตั้งอยู่ในสถานที่ที่สวยงามของฮานอย มีโครงการหนึ่งที่แม้จะทำให้เกิดเรื่องอื้อฉาว แต่ยังคงเป็นที่นิยมในหมู่คนจำนวนมาก ราคาอพาร์ทเมนท์หลายแห่งในโครงการเหล่านี้มีราคาเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แม้ว่าคุณภาพจะลดลงอย่างเห็นได้ชัด

เขตเกาจิ่ว: ด้วยพื้นที่ถึง 287.8 เฮกตาร์ เกาจิ่วเป็นหนึ่งในเขตที่มีโครงการเขตเมืองจำนวนมากของฮานอย คิดเป็นประมาณ 73.2% ของพื้นที่ สถานที่แห่งนี้ประกอบไปด้วยถนนใหญ่ๆ มากมาย เช่น ถนนเหงียน วัน ฮุ่ยเอน, ถนนเมตรี, ถนนเซือง ดิญห์ เหงะ, ถนนฟาม หุ่ง... ซึ่งสะดวกต่อการเดินทาง ที่นี่ไม่เพียงเป็นสถานที่ยอดนิยมในการอยู่อาศัยเท่านั้น หน่วยงานต่างๆ หลายแห่งยังเลือกพื้นที่นี้เป็นสำนักงานใหญ่และสำนักงานแห่งใหม่หลังจากออกจากใจกลางเมืองหลวงอีกด้วย

หนึ่งในพื้นที่เมืองใหม่แห่งแรกที่ปรากฏในเขต Cau Giay คือ Trung Hoa Nhan Chinh ครอบคลุมพื้นที่ 300,000 ตารางเมตร ตั้งอยู่บนชายแดนระหว่างเขต Cau Giay และ Thanh Xuan เริ่มก่อสร้างในปีพ.ศ. 2544 และแล้วเสร็จในปีพ.ศ. 2549 ตั้งแต่ก่อสร้างจนถึงปัจจุบัน ที่นี่ยังคงเป็นสถานที่น่าอยู่อาศัยเนื่องจากทำเลที่ตั้งอันเป็นเลิศ เชื่อมต่อระหว่างใจกลางเมืองและเส้นทางการจราจรหลักได้สะดวก เมื่อ 2 ปีก่อน อพาร์ทเมนต์ที่นี่มีราคาอยู่ระหว่าง 24 ถึง 35 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่ตอนนี้ราคาพุ่งสูงขึ้นเป็นประมาณ 60 ล้านดองต่อตารางเมตร

โครงการ Vinhomes D'Capitale ตั้งอยู่ในบริเวณ Trung Hoa Nhan Chinh เมื่อปี 2016 เมื่อโครงการนี้เปิดตัวอพาร์ตเมนต์แห่งแรก ก็สร้างกระแสฮือฮาในตลาด ด้วยทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยม พื้นที่ในเมืองมี 3 อาคารที่หันหน้าไปทางถนน 3 สายที่พลุกพล่านและคึกคัก ได้แก่ ถนน Tran Duy Hung, Khuat Duy Tien และ Hoang Minh Giam ปัจจุบันอพาร์ทเม้นท์ตรงนี้ขายอยู่ราคาประมาณ 100 ล้านดองต่อตรม.

เมื่อพูดถึงพื้นที่เมืองใหม่ในเขต Cau Giay เราคงไม่สามารถละเลยที่จะพูดถึงโครงการ Nam Trung Yen ได้ นี่คือระยะแรกของโครงการก่อสร้างพื้นที่ในเมืองทางตะวันตกเฉียงใต้ของฮานอย การวางผังอย่างละเอียดพร้อมรายการที่แสดงให้เห็นว่าสวยงามและน่าอยู่อาศัยมากนั้นได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนเมืองเมื่อปลายปี พ.ศ. 2544

อย่างไรก็ตาม ยังมีอีกหลายรายการที่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ ในระหว่างการดำเนินชีวิตเกิดข้อร้องเรียนต่างๆ มากมาย คุณภาพของอพาร์ทเมนท์เสื่อมลง ผนังลอกออกตลอดเวลา บริเวณโดยรอบสกปรกมากเนื่องจากมีร้านค้ารายล้อมและปัญหาน่าปวดหัวอื่นๆ อีกมากมาย

อย่างไรก็ตาม เนื่องจากทำเลที่ตั้งอันสวยงามของเขตนี้ ทำให้ผู้คนจำนวนมากยังคงนิยมซื้ออพาร์ทเมนท์ที่นี่ แม้ว่าจะอยู่ในตึกที่ไม่ได้รับหนังสือปกแดงก็ตาม ราคาอสังหาริมทรัพย์ใน Nam Trung Yen เพิ่มขึ้นมากกว่าสองเท่าเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว

เขตนามตูเลียม: เขต นามตูเลียมมีพื้นที่เมืองที่ "ร้อนแรง" หลายแห่ง รวมถึงอาคารอพาร์ตเมนต์และทาวน์เฮาส์ใน My Dinh, Me Tri, Song Da - Sudico, Trung Van และล่าสุดคือ Vinhome Smart City... ปัจจุบันอพาร์ตเมนต์ในอาคาร Song Da Sudico มีราคาอยู่ที่ประมาณ 60 ล้าน/ตร.ม. ขึ้นอยู่กับยูนิต ซึ่งเพิ่มขึ้นกว่าสองเท่าเมื่อเทียบกับต้นปี 2023 ในขณะเดียวกัน โครงการระดับไฮเอนด์ The Manor (ซ้ายของภาพ) มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 80 - 90 ล้าน/ตร.ม.

เขตเมืองมิดิญ (นามตูเลียม) เป็นหนึ่งในทำเลที่สวยงามที่สุดเมื่อเทียบกับโครงการทางตะวันตกของเมืองหลวง ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา มีโครงการอพาร์ทเมนท์หรูผุดขึ้นที่นี่มากมาย The Zei - HD MON เป็นอาคารอพาร์ทเมนท์สุดโมเดิร์น ราคาเมื่อเปิดตัวครั้งแรกอยู่ที่กว่า 50 ล้าน/ตรม. เมื่อประมาณ 5 ปีก่อน ตอนนี้ราคาเพิ่มขึ้นจาก 80 ล้าน/ตรม. เป็นกว่า 90 ล้าน/ตรม. แล้ว

เขตฮว่างใหม่: โครงการวางแผนพื้นที่เขตเมืองลินห์ดัมได้รับการดำเนินการระหว่างปี พ.ศ. 2533 - 2535 ภายใต้ชื่อ พื้นที่บริการทั่วไปและที่พักอาศัยทะเลสาบลินห์ดัม ในจำนวนพื้นที่กว่า 184 ไร่ มีจำนวน 74 ไร่ที่ใช้สำหรับการวางแผนผิวน้ำ ทะเลสาบลินห์ดามมีรูปทรงคล้ายเกือกม้า มีการจัดการพื้นที่ผิวน้ำ สวนสาธารณะสีเขียว บริการต่างๆ อย่างเป็นระบบ

โครงการทะเลสาบลินห์ดัมในปี พ.ศ. 2537 ได้รับรางวัลสถาปัตยกรรมแห่งชาติ หลังจากผ่านไป 20 ปี พื้นที่เขตเมืองลิญห์ดัมไม่เหมือนกับโครงการวางผังเดิมอีกต่อไป แนวทางการวางแผนเป็นรูปแบบหนึ่ง แต่หลังจากปรับแต่งหลายครั้ง โครงการก็เริ่มบิดเบือนและผิดรูป ทำให้สถานที่ที่เคยอยู่อาศัยได้กลับกลายเป็นความสยองขวัญสำหรับหลายๆ คนที่ต้องเดินทางผ่านสถานที่นี้ทุกวันหลังเลิกงานหรือต้องย้ายไปอยู่ที่นั่น

โครงการที่โดดเด่นในเขต Hai Ba Trung ที่อยู่ติดกับเขต Hoang Mai คือ Vinhomes Times City Urban Area ถือเป็นทำเล “ทอง” ใจกลางเมืองหลวง มีระบบการจราจรที่สะดวก เชื่อมต่อกับเส้นทางหลักต่างๆ ได้อย่างสะดวก ไม่ว่าจะเป็น ถนนวงแหวนรอบ 2 ถนนมินห์ไค สะพานวินห์ตุ้ย... ปัจจุบันราคาขายอพาร์ทเม้นท์ที่นี่อยู่ที่ 80 ล้านกว่าบาท/ตร.ม. ขณะที่ตอนเปิดขายครั้งแรกอยู่ที่ประมาณ 30 ล้านบาท/ตร.ม. เท่านั้น

เขตบั๊กตือเลียม: พื้นที่เขตเมือง งาวเกียวดวน ถือเป็นที่อยู่ที่มีความร้อนแรงที่สุดนับตั้งแต่เปิดตัว โดยเฉพาะในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา คนจากแดนไกลจำนวนมากยังขายที่ดินและอพาร์ตเมนท์อื่น ๆ เพื่อย้ายมาอยู่อาศัยที่นี่อีกด้วย ปัจจุบันมีห้องชุดขนาด 141 ตรม. ราคาเกือบ 17 พันล้านดอง รวมเฟอร์นิเจอร์แล้ว เมื่อปี 2019 ซึ่งโครงสร้างพื้นฐานยังไม่เสร็จสมบูรณ์ ราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ที่นี่อยู่ที่ประมาณ 35 ล้านดองต่อตร.ม.

ในเขตบั๊กตือเลียมยังมีเขตเมืองที่มีชื่อเสียงเรียกว่า เหงียโด ซึ่งถือเป็นย่านสไตล์ยุโรปใจกลางเมืองโดยมีสีทาภายนอกอาคารเป็นสีเหลืองเข้ม ตามข้อมูลในหน้าประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ ราคาอพาร์ทเมนท์ที่มีพื้นที่น้อยกว่า 100 ตารางเมตรอยู่ที่ 6,000 ถึง 7,000 ล้านดอง ขณะที่เมื่อเปิดตัวครั้งแรกราคาอยู่ที่ต่ำกว่า 1/3

เขตเตยโฮ : ติดกับโครงการกองการทูต (ซ้าย) คือ เขตเมืองเตยโฮเตยใหม่ (ขวา อยู่ภายใต้เขตเตยโฮ และบั๊กตูเลียม) มีพื้นที่เกือบ 190 ไร่ ความก้าวหน้าเขตเมืองท่าฮอยแบ่งออกเป็น 2 ระยะ ระยะที่ 1 นักลงทุนได้ดำเนินการตั้งแต่ปี 2553 ถึง 2562 โดยมีพื้นที่ดำเนินการรวมเกือบ 1.15 ตารางกิโลเมตร

บริเวณนี้ถือเป็นพื้นที่เมืองที่ค่าครองชีพแพงที่สุดในฮานอย เมื่อปี 2022 ขณะที่ราคาอสังหาฯ ยังไม่ปรับขึ้น ราคาอยู่ที่เกือบ 100 ล้านดอง/ตร.ม. เมื่อปีที่แล้วช่วงเดียวกันนี้ ราคาห้องชุดแบบ Duplex ที่นี่อยู่ที่ 220 ล้านดองต่อตารางเมตร ตามข้อมูลของ Savills ตั้งแต่ปี 2021 ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเวสต์เลกเพิ่มขึ้นมากกว่าระดับตลาดทั่วไปในฮานอย

ตามรายการราคาที่ดินใหม่ที่ออกโดยคณะกรรมการประชาชนฮานอย เมืองหลวงมีพื้นที่ในเมือง 5 แห่งที่มีราคาที่ดินสูงกว่า 100 ล้านดอง/ตร.ม. โดยเฉพาะทะเลสาบตะวันตกเป็นพื้นที่เขตเมืองที่มีราคาที่ดินสูงที่สุดในฮานอย โดยสูงกว่า 113 ล้านดองต่อตารางเมตร (เพิ่มขึ้น 225% เมื่อเทียบกับรายการราคาที่ออกในปี 2562) ที่จริงราคาตลาดสูงกว่าราคาที่ระบุข้างต้น 3-5 เท่า ปัจจุบันทาวน์เฮาส์และวิลล่าในโครงการสตาร์เลค กำลังมีการเสนอขายในราคาตั้งแต่ 400 ล้านดอง ไปจนถึงกว่า 800 ล้านดอง/ตร.ม. นอกจากนี้ยังมีการโฆษณาขายอพาร์ทเมนท์ในราคาตั้งแต่ 90 ล้านดองไปจนถึง 135 ล้านดอง/ตร.ม. โดยบางอพาร์ทเมนท์มีราคาสูงถึงกว่า 150 ล้านดอง/ตร.ม.

ลองเบียน: ตั้งอยู่ที่ประตูทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือของเมืองหลวง เขตเมืองเวียดหุ่ง (เขตลองเบียน) ติดกับเส้นทางจราจรสำคัญหลายเส้นทาง เช่น ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 5, 1B สะพานวินห์ตุย สะพานถั่นตรี พื้นที่เขตเมืองนี้มีขนาด 210 เฮกตาร์ ประชากรประมาณ 26,000 คน มีการลงทุนโดยบริษัทการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยและพัฒนาเมือง (HUD) นี่เป็นโครงการพื้นที่เมืองแห่งใหม่อันล้ำสมัยที่มีการลงทุนพร้อมกันทั้งในโครงสร้างพื้นฐานด้านเทคนิคและด้านสังคม ถ้าเทียบกับตอนเปิดตัวราคาอพาร์ทเม้นท์ที่นี่เพิ่มขึ้น 3-4 เท่า

ตามข้อมูลจาก Vietnamnet

ที่มา: https://tienphong.vn/nhung-khu-do-thi-o-vi-tri-dac-dia-cua-ha-noi-da-tang-gia-ra-sao-post1710919.tpo