ราคาในเขตเมืองสำคัญในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างไร?

ท่ามกลางเขตเมืองที่ตั้งอยู่ในทำเลสวยงามของ ฮานอย มีโครงการที่แม้จะโด่งดัง แต่ก็ยังคงได้รับความนิยมจากผู้คนมากมาย อพาร์ตเมนต์หลายแห่งในโครงการเหล่านี้มีราคาเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แม้ว่าคุณภาพจะลดลงอย่างเห็นได้ชัดก็ตาม

ท่ามกลางเขตเมืองที่ตั้งอยู่ในทำเลสวยงามของฮานอย มีโครงการที่แม้จะดูอื้อฉาว แต่ก็ยังคงได้รับความนิยมจากผู้คนมากมาย อพาร์ตเมนต์หลายแห่งในโครงการเหล่านี้มีราคาเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แม้ว่าคุณภาพจะลดลงอย่างเห็นได้ชัดก็ตาม

ราคาพื้นที่ในเมืองในทำเลทองของฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างไร? ภาพที่ 1

เขตก่าวเกีย: ด้วยพื้นที่ถึง 287.8 เฮกตาร์ ก่าวเกียเป็นหนึ่งในเขตที่มีโครงการพัฒนาเมืองจำนวนมากในฮานอย คิดเป็นประมาณ 73.2% ของพื้นที่ทั้งหมด สถานที่แห่งนี้ประกอบด้วยถนนสายหลักหลายสาย เช่น เหงียนวันเฮวียน, เม่ตรี, เซืองดิญเง, ฝ่ามหุ่ง... สะดวกต่อการเดินทาง นอกจากจะเป็นที่อยู่อาศัยที่ดึงดูดผู้คนมากมายแล้ว หน่วยงานต่างๆ หลายแห่งยังเลือกพื้นที่นี้เป็นสำนักงานใหญ่และสำนักงานแห่งใหม่หลังจากย้ายออกจากใจกลางกรุงฮานอยอีกด้วย

ราคาพื้นที่ในเมืองในทำเลทองของฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างไร? ภาพที่ 2

หนึ่งในเขตเมืองใหม่แห่งแรกๆ ที่ปรากฏในเขตเก๊าจาย คือ จรุงฮวา นันจิญห์ ครอบคลุมพื้นที่ 300,000 ตารางเมตร ตั้งอยู่บนพรมแดนระหว่างเขตเก๊าจายและเขตถั่นซวน เริ่มก่อสร้างในปี พ.ศ. 2544 และแล้วเสร็จในปี พ.ศ. 2549 นับตั้งแต่ก่อตั้ง เขตนี้กลายเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยอันน่าอยู่ด้วยทำเลที่ตั้งอันเป็นเลิศ เชื่อมต่อใจกลางเมืองและเส้นทางคมนาคมหลักได้อย่างสะดวก เมื่อสองปีก่อน อพาร์ตเมนต์ในย่านนี้มีราคาอยู่ระหว่าง 24-35 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่ปัจจุบันราคาพุ่งสูงขึ้นเป็นประมาณ 60 ล้านดองต่อตารางเมตร

ราคาพื้นที่ในเมืองในทำเลทองของฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างไร? ภาพที่ 3

วินโฮมส์ ดีแคปิตอล ตั้งอยู่ในย่านจุ้งหว่าญังจิญ ในปี 2559 โครงการนี้เปิดตัวอพาร์ตเมนต์แห่งแรก สร้างความฮือฮาในตลาด ด้วยทำเลที่ตั้งที่เอื้ออำนวยอย่างยิ่ง ย่านใจกลางเมืองมีอาคาร 3 ด้าน หันหน้าไปทางถนน 3 สายที่พลุกพล่านและคึกคัก ได้แก่ ถนนตรัน ซุย หุ่ง ถนนคัต ซุย เตี่ยน และถนนฮวง มินห์ เกียม ปัจจุบันอพาร์ตเมนต์ในย่านนี้เปิดขายในราคาประมาณ 100 ล้านดอง/ตร.ม.

ราคาพื้นที่ในเมืองในทำเลทองของฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างไร? ภาพที่ 4

เมื่อพูดถึงเขตเมืองใหม่ในเขต Cau Giay เราอดไม่ได้ที่จะพูดถึงโครงการ Nam Trung Yen ซึ่งเป็นโครงการระยะแรกของเขตเมืองใหม่ทางตะวันตกเฉียงใต้ของฮานอย ที่มีการวางแผนอย่างละเอียดและมีองค์ประกอบที่สวยงามและน่าอยู่อาศัย ซึ่งได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยเมื่อปลายปี พ.ศ. 2544

อย่างไรก็ตาม ยังมีหลายสิ่งที่ยังทำไม่เสร็จเรียบร้อย ระหว่างการอยู่อาศัย มีข้อร้องเรียนมากมายเกิดขึ้น คุณภาพของอพาร์ตเมนต์เสื่อมโทรมลง ผนังห้องลอกร่อนอยู่ตลอดเวลา บริเวณโดยรอบสกปรกมากเนื่องจากร้านค้าที่อยู่โดยรอบ และปัญหาอื่นๆ อีกมากมาย

อย่างไรก็ตาม ด้วยทำเลที่ตั้งที่สวยงามในย่านนี้ ผู้คนจำนวนมากยังคงนิยมซื้ออพาร์ตเมนต์ที่นี่ แม้จะอยู่ในอาคารที่ไม่ได้รับหนังสือรับรองราคาอสังหาริมทรัพย์ก็ตาม ราคาอสังหาริมทรัพย์ในนามจุงเยนเพิ่มขึ้นมากกว่าสองเท่าเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว

ราคาพื้นที่ในเมืองในทำเลทองของฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างไร? ภาพที่ 5

เขตนามตูเลียม: เขต นามตูเลียมมีพื้นที่เมืองที่ "ร้อนแรง" หลายแห่ง รวมถึงอาคารอพาร์ตเมนต์และทาวน์เฮาส์ในหมีดิ่ญ เม่ตรี ซองดา-ซูดิโก้ จุงวัน และล่าสุดคือ Vinhome Smart City... ปัจจุบัน อพาร์ตเมนต์ในอาคารซองดาซูดิโก้มีราคาอยู่ที่ประมาณ 60 ล้าน/ตร.ม. ขึ้นอยู่กับยูนิต ซึ่งเพิ่มขึ้นกว่าสองเท่าเมื่อเทียบกับต้นปี 2566 ในขณะเดียวกัน โครงการระดับไฮเอนด์ The Manor (ซ้ายของภาพ) มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 80-90 ล้าน/ตร.ม.

ราคาพื้นที่ในเมืองในทำเลทองของฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างไร? ภาพที่ 6

เขตเมืองหมี่ดิ่ญ (นามตูเลียม) เป็นหนึ่งในทำเลที่สวยงามที่สุดเมื่อเทียบกับโครงการทางฝั่งตะวันตกของเมืองหลวง ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา มีโครงการอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ผุดขึ้นมากมายในย่านนี้ Zei - HD MON เป็นอาคารอพาร์ตเมนต์ทันสมัย ราคาเปิดตัวครั้งแรกสูงกว่า 50 ล้านต่อตารางเมตรเมื่อประมาณ 5 ปีก่อน ปัจจุบันราคาเพิ่มขึ้นจาก 80 ล้านเป็น 90 ล้านต่อตารางเมตร

ราคาพื้นที่ในเมืองในทำเลทองของฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างไร? ภาพที่ 7

เขตหว่างมาย: โครงการวางผังเมืองลิญดาม (Linh Dam) ดำเนินการระหว่างปี พ.ศ. 2533 - 2535 ในชื่อเขตบริการและที่อยู่อาศัยทั่วไปของทะเลสาบลิญดาม ในพื้นที่กว่า 184 เฮกตาร์ มี 74 เฮกตาร์ที่ใช้สำหรับการวางผังผิวน้ำ ทะเลสาบลิญดามมีรูปทรงเกือกม้า มีระบบจัดการพื้นที่ผิวน้ำ สวนสาธารณะสีเขียว บริการต่างๆ อย่างเป็นระบบ...

โครงการทะเลสาบลิญห์ดัมในปี พ.ศ. 2537 ได้รับรางวัลสถาปัตยกรรมแห่งชาติ หลังจากผ่านไป 20 ปี พื้นที่เมืองลิญห์ดัมไม่ได้มีลักษณะเหมือนโครงการวางผังเมืองเดิมอีกต่อไป แนวทางการวางผังยังคงเดิม แต่หลังจากการปรับเปลี่ยนหลายครั้ง โครงการกลับบิดเบี้ยวและผิดรูป ทำให้พื้นที่ที่เคยน่าอยู่กลายเป็นความหวาดผวาสำหรับผู้คนมากมายที่ต้องเดินทางผ่านทุกวันระหว่างทางกลับบ้านจากที่ทำงานหรือต้องเดินผ่าน

ราคาพื้นที่เมืองสำคัญในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างไร? ภาพที่ 8

โครงการที่โดดเด่นในย่าน Hai Ba Trung ซึ่งอยู่ติดกับเขต Hoang Mai คือ Vinhomes Times City Urban Area ถือเป็นทำเลทองใจกลางเมืองหลวง มีระบบคมนาคมที่สะดวกสบาย เชื่อมต่อกับเส้นทางหลักๆ ได้อย่างสะดวก อาทิ ถนนวงแหวนรอบ 2 ถนน Minh Khai และสะพาน Vinh Tuy... ปัจจุบันราคาขายอพาร์ตเมนต์ในย่านนี้สูงถึง 80 ล้านดองต่อตารางเมตร สูงกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตร ขณะที่ตอนเปิดตัวครั้งแรกราคาเพียง 30 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น

ราคาพื้นที่ในเมืองในทำเลทองของฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างไร? ภาพที่ 9

เขตบั๊กตู๋เลียม: เขต เมือง งอยเกียวด๋าน เป็นย่านที่คึกคักที่สุดนับตั้งแต่เปิดตัว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ผู้คนจำนวนมากจากพื้นที่ห่างไกลจากที่นี่ต่างขายที่ดินและอพาร์ตเมนต์อื่นๆ เพื่อย้ายเข้ามาอยู่อาศัย ปัจจุบันมีอพาร์ตเมนต์ขนาด 141 ตารางเมตร ราคาเกือบ 17,000 ล้านดอง รวมเฟอร์นิเจอร์ ในปี 2019 ขณะที่โครงสร้างพื้นฐานยังไม่เสร็จสมบูรณ์ ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ประมาณ 35 ล้านดองต่อตารางเมตร

ราคาพื้นที่ในเมืองในทำเลทองของฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างไร ภาพที่ 10

ในเขตบั๊กตู๋เลียม ยังมีเขตเมืองสำคัญแห่งหนึ่งชื่อเหงียโด (Nghia Do) ซึ่งถือเป็นย่านใจกลางเมืองที่มีสถาปัตยกรรมแบบยุโรป ภายนอกทาสีเหลืองเข้ม ข้อมูลจากเว็บไซต์ประกาศขายระบุว่า ราคาอพาร์ตเมนต์ที่มีพื้นที่น้อยกว่า 100 ตารางเมตร อยู่ที่ประมาณ 6,000-7,000 ล้านดอง ในขณะที่ราคาในช่วงแรกนั้นต่ำกว่า 1 ใน 3 ของราคาอพาร์ตเมนต์

ราคาพื้นที่ในเมืองในทำเลทองของฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างไร? ภาพที่ 11

เขตเตยโฮ: ถัดจากโครงการคณะทูต (ซ้าย) คือเขตเมืองใหม่เตยโฮเตย (ขวา อยู่ในเขตเตยโฮและบั๊กตู่เลียม) มีพื้นที่เกือบ 190 เฮกตาร์ ความคืบหน้าของเขตเมืองเตยโฮเตยแบ่งออกเป็น 2 ระยะ ระยะที่ 1 ดำเนินการโดยผู้ลงทุนตั้งแต่ปี พ.ศ. 2553 ถึง พ.ศ. 2562 มีพื้นที่รวมเกือบ 1.15 ตารางกิโลเมตร

ย่านนี้ถือเป็นย่านเมืองที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย ในช่วงต้นปี พ.ศ. 2565 ขณะที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ปรับตัวสูงขึ้น ราคาอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่เกือบ 100 ล้านดอง/ตร.ม. ขณะเดียวกันเมื่อปีที่แล้ว ราคาบ้านดูเพล็กซ์ในย่านนี้พุ่งสูงถึง 220 ล้านดอง/ตร.ม. ข้อมูลจาก Savills ระบุว่า ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2564 ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเตยโฮเตยได้ปรับตัวสูงขึ้นมากกว่าราคาตลาดทั่วไปในฮานอย

ราคาพื้นที่ในเมืองในทำเลทองของฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างไร? ภาพที่ 12

ตามบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ที่ออกโดยคณะกรรมการประชาชนฮานอย เมืองหลวงมี 5 เขตเมืองที่มีราคาที่ดินสูงกว่า 100 ล้านดอง/ตร.ม. โดยเขต Tay Ho Tay เป็นเขตเมืองที่มีราคาที่ดินสูงที่สุดในฮานอย โดยสูงกว่า 113 ล้านดอง/ตร.ม. (เพิ่มขึ้น 225% เมื่อเทียบกับบัญชีราคาที่ออกในปี 2019) อันที่จริง ราคาตลาดสูงกว่าราคาข้างต้น 3-5 เท่า ปัจจุบันทาวน์เฮาส์และวิลล่าในโครงการ Starlake กำลังเสนอขายในราคาตั้งแต่ 400 ล้านดองไปจนถึงมากกว่า 800 ล้านดอง/ตร.ม. นอกจากนี้ยังมีราคาอพาร์ตเมนต์ที่เสนอขายในราคาตั้งแต่ 90 ล้านดองไปจนถึง 135 ล้านดอง/ตร.ม. โดยบางอพาร์ตเมนต์มีราคาสูงกว่า 150 ล้านดอง/ตร.ม.

ราคาพื้นที่ในเมืองในทำเลทองของฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างไร? ภาพที่ 13

ลองเบียน: ตั้งอยู่ที่ประตูทางตะวันออกเฉียงเหนือของเมืองหลวง เขตเมืองเวียดหุ่ง (เขตลองเบียน) ติดกับเส้นทางคมนาคมสำคัญหลายสาย เช่น ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 5, 1B สะพานหวิงตุย และสะพานถั่นจี่ เขตเมืองนี้มีพื้นที่ 210 เฮกตาร์ มีประชากรประมาณ 26,000 คน ได้รับการลงทุนจากบริษัทเคหะและการลงทุนเพื่อการพัฒนาเมือง (HUD) ถือเป็นโครงการเขตเมืองใหม่แนวหน้าที่มีการลงทุนทั้งโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมแบบประสานกัน เมื่อเทียบกับช่วงแรก ราคาอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่นี้เพิ่มขึ้น 3-4 เท่า