สิ่งที่ควรรู้เมื่อซื้ออสังหาฯ ปลายปี | ที่ปรึกษา

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงปลายปีอาจช่วยให้ผู้ซื้อได้ราคาที่ดีขึ้น แต่ก็อาจมีความเสี่ยงทางกฎหมายในช่วงเวลานี้ได้เช่นกัน

ช่วงปลายปี หลายคนต้องการเงินเพื่อใช้จ่ายและเตรียมตัวสำหรับเทศกาลเต๊ด เนื่องจากความต้องการใช้เงินอย่างเร่งด่วน บางคนอาจขายอสังหาริมทรัพย์ในราคาที่น่าดึงดูด ดังนั้น การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลานี้จึงช่วยให้ผู้ซื้อได้ราคาที่ดีกว่าช่วงเวลาอื่นๆ ของปี

อย่างไรก็ตาม หากผู้ซื้อรีบร้อนเกินไปในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงปลายปี พวกเขาจะต้องเผชิญกับความเสี่ยงทางกฎหมายได้ง่ายในช่วงนี้

เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยง ทนายความเหงียน เซิน ทรา ตัวแทนจากสำนักงานกฎหมายและสมาคม TNTP International กล่าวว่า: ผู้ซื้อจะต้องตรวจสอบเอกสารทางกฎหมายและสภาพของทรัพย์สินอย่างรอบคอบ

Những lưu ý khi mua nhà đất trong dịp cuối năm- Ảnh 1. — ทนายความเหงียน เซิน ทรา

ประเด็นสำคัญที่ต้องตรวจสอบ ได้แก่: อสังหาริมทรัพย์มีหนังสือรับรองตามบทบัญญัติของกฎหมาย; อสังหาริมทรัพย์ไม่มีข้อโต้แย้งเรื่องกรรมสิทธิ์ ผู้ขายจะครอบครองบ้านเป็นระยะเวลาจำกัด อสังหาริมทรัพย์จะไม่ถูกยึดหรืออยู่ภายใต้มาตรการฉุกเฉินชั่วคราวหรือมาตรการป้องกัน อสังหาริมทรัพย์ไม่ต้องมีการตัดสินใจเรียกคืนที่ดิน แจ้งการเคลียร์พื้นที่ หรือการรื้อถอนที่อยู่อาศัย

ในขณะเดียวกัน ผู้ซื้อไม่ควรแจ้งมูลค่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสัญญาต่ำกว่าราคาจริง เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงที่กรมสรรพากรจะไม่ยอมรับการยื่นแบบแสดงรายการภาษี นอกจากนี้ ผู้ซื้อยังอาจเสี่ยงต่อการถูกลงโทษทางปกครองหรือทางอาญาฐานหลีกเลี่ยงภาษี

ผู้ซื้อจำเป็นต้องจัดทำสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ให้ครบถ้วนสมบูรณ์ การจัดทำสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ควรปรึกษาผู้ให้บริการทางกฎหมาย

สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องไม่ขาดเงื่อนไขสำคัญ เช่น มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ระยะเวลาส่งมอบ ความรับผิดชอบต่อการละเมิด ฯลฯ

นอกจากนี้ สัญญานี้ต้องได้รับการรับรองโดยโนตารีออฟฟิเชียล (notarial) ณ สำนักงานโนตารีออฟฟิเชียลที่มีอำนาจเพื่อรับรองความถูกต้องตามกฎหมาย การลงนามในสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ผ่านโนตารีออฟฟิเชียล เช่น เอกสารที่เขียนด้วยลายมือหรือเอกสารที่ได้รับการรับรองโดยโนตารีออฟฟิเชียล (notarial) เป็นต้น จะไม่สามารถรับรองความถูกต้องตามกฎหมายของสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ได้

ผู้ซื้อควรตกลงที่จะชำระเงินค่าซื้อบ้านและที่ดินเป็นงวดๆ เพื่อลดความเสี่ยงและรับรองสิทธิของตนในระหว่างการทำธุรกรรม

“การเตรียมการทางกฎหมายอย่างรอบคอบเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ช่วงปลายปีจะช่วยให้ผู้ซื้อลดความเสี่ยงทางกฎหมายที่ไม่พึงประสงค์ และหลีกเลี่ยงการขาดทุนในช่วงสิ้นปีเก่าและปีใหม่ เพื่อลดความเสี่ยง ผู้ซื้อควรติดต่อทนายความเพื่อขอคำแนะนำอย่างละเอียด” ทนายความทรา กล่าว

สำนักงานกฎหมาย ทีเอ็นทีพี อินเตอร์เนชั่นแนล แอนด์ แอสโซซิเอทส์ แอลแอลซี

อีเมล: legal@tntplaw.vn

หมายเลขโทรศัพท์: +84903503285

ที่มา: https://diaoc.nld.com.vn/nhung-luu-y-khi-mua-nha-dat-trong-dip-cuoi-nam-196241217171614328.htm