มลพิษทางอากาศร้ายแรงในตัวเมือง หลายคนมองหาเมืองบริวาร

DNVN - ปี 2567 นับเป็นปีแห่งการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญของการเคลื่อนย้ายประชากรและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สีเขียวที่ยั่งยืนในเมืองบริวารของฮานอย มลพิษทางอากาศที่รุนแรงในใจกลางเมืองเป็นเพียงหนึ่งในหลายเหตุผลที่ทำให้ผู้คนจำนวนมากสนใจเมืองบริวารมากขึ้น

กระแสเงินสดเป็นไปตามแนวโน้ม “การขยาย ฮานอย ”

ตามข้อมูลจากแพลตฟอร์มเทคโนโลยี Batdongsan.com.vn ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ระดับความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดบริวาร เช่น บั๊กนิญ, หุ่งเอียน, วิญฟุก, ฮานาม , ฮวาบิ่ญ... มีการเติบโตสูงกว่าในฮานอย

ยกตัวอย่างเช่น ในไตรมาสที่สี่ของปี 2567 การค้นหาอสังหาริมทรัพย์ ในหวิงฟุก เพิ่มขึ้น 42% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2566 หรือฮึงเยนเพิ่มขึ้น 111% ขณะเดียวกัน ดัชนีนี้ในฮานอยลดลงเล็กน้อย 7%

ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2551 เมืองหลวงแห่งนี้ได้เปลี่ยนแปลงไปตามกระแส "การขยายตัวของฮานอย" นักลงทุนรายใหญ่หลายรายพัฒนาโครงการสำคัญๆ เสริมอุปทานอสังหาริมทรัพย์ในเมืองเล็กๆ ด้วยการเกิดขึ้นของเขตเมืองต่างๆ เช่น Ecopark, Vinhomes Riverside, Vinhomes Ocean Park, Gamuda Gardens... โครงการเหล่านี้ส่วนใหญ่ดึงดูดผู้อยู่อาศัยจำนวนมากให้เข้ามาอยู่อาศัย พักผ่อนหย่อนใจ และทำงาน ราคาขายก็เพิ่มขึ้น 2-4 เท่าในช่วง 8 ปีที่ผ่านมา

ผู้คนจำนวนมากสนใจเมืองดาวเทียม

คุณบั๊ก ดวง ผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn ให้ความเห็นว่า แนวโน้มการย้ายไปยังเมืองบริวารนั้นเป็นผลมาจากการวางแผนของกรุงฮานอยที่มุ่งเน้นการพัฒนาการเชื่อมโยงระดับภูมิภาคกับจังหวัดใกล้เคียง โครงสร้างพื้นฐานที่เชื่อมโยงกัน เช่น ถนนสาย 2 และ 3 ทางหลวง และรถไฟฟ้าใต้ดิน ช่วยอำนวยความสะดวกในการเชื่อมต่อ ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยพุ่งสูงขึ้นอย่างมากเนื่องจากปัญหาการขาดแคลนที่ดิน นอกจากนี้ ความหนาแน่นของประชากรที่สูงและมลพิษทางอากาศที่รุนแรงในใจกลางเมือง ทำให้ผู้คนจำนวนมากสนใจเมืองบริวารมากขึ้น

ในช่วงปี 2568-2569 คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยจะต้อนรับโครงการใหม่ๆ มากมายในเขตเมือง นักลงทุนรายใหญ่กำลังหลั่งไหลเข้าสู่พื้นที่ประตูสู่เมืองหลวงด้วยโครงการต่างๆ เช่น Thanh Xuan Valley (BIM Land), Sun Urban City (Sun Group), Vinhomes Global Gate (Vinhomes)...

จังหวัดหวิงฟุก หุ่งเอียน และห่านาม... กำลังกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าสนใจ ด้วยกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ โครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งที่ครบครันยิ่งขึ้น และนโยบายการพัฒนาเมืองอย่างยั่งยืน ราคาอสังหาริมทรัพย์ในบางจังหวัดยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องโดยไม่ชะลอตัวลง ซึ่งแสดงให้เห็นถึงศักยภาพในระยะยาว ยกตัวอย่างเช่น ราคาอสังหาริมทรัพย์ในหวิงฟุกเพิ่มขึ้น 33% และบั๊กนิญเพิ่มขึ้น 45% ในช่วงต้นปี 2565 ถึงปลายปี 2567

อสังหาฯ “สีเขียว” ดึงดูดลูกค้า

รายงานด้านจิตวิทยาผู้บริโภคสำหรับไตรมาสที่ 4 ปี 2567 จาก Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าชาวเวียดนามที่เข้าร่วมการสำรวจร้อยละ 86 ยืนยันว่าพวกเขาสนใจอสังหาริมทรัพย์สีเขียว และแม้แต่ร้อยละ 94 ก็ยินดีที่จะจ่ายเพิ่ม 5-10% สำหรับโครงการที่มีพื้นที่อยู่อาศัยที่สะอาดและการวางแผนที่ยั่งยืน

ความสนใจอย่างมากในอสังหาริมทรัพย์สีเขียวและยั่งยืนกระตุ้นให้นักพัฒนาหันมาใส่ใจและลงทุนในปัจจัยนี้มากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการบางโครงการที่พัฒนาด้วยเงินทุนสีเขียว การก่อสร้างตามมาตรฐานสีเขียวสากล เช่น โครงการ Thanh Xuan Valley ซึ่งเป็นจุดหมายปลายทางล่าสุดของ BIM Land ซึ่งเป็นสมาชิกของ BIM Group ได้รับการพัฒนาด้วยเงินทุนจากพันธบัตรที่เชื่อมโยงกับความยั่งยืนชุดแรกในตลาดเวียดนามจาก International Finance Corporation (IFC) โดยอาคารสีเขียวได้รับการรับรองมาตรฐาน EDGE

เพื่อตอบสนองต่อความต้องการของลูกค้า โครงการดาวเทียมใหม่ส่วนใหญ่จะอุทิศทรัพยากรให้กับการพัฒนาภูมิทัศน์สีเขียว และแบ่งออกเป็นแนวโน้มหลักสองประการ ได้แก่ ภูมิทัศน์สีเขียวเทียมที่ออกแบบและสร้างขึ้นโดยมนุษย์ และภูมิทัศน์สีเขียวดั้งเดิมที่พัฒนาขึ้นโดยอิงจากองค์ประกอบธรรมชาติที่มีอยู่และสร้างขึ้นตามกาลเวลา

ในบรรดาพื้นที่เมืองดาวเทียมที่กำลังก่อตัวขึ้น มีโครงการต่างๆ มากมายที่ลงทุนในพื้นที่สีเขียวเทียม เช่น พื้นที่เมือง Sun Urban Ha Nam ที่มีสวนสาธารณะขนาดใหญ่ 5 แห่ง ความหนาแน่นของพื้นที่สีเขียว 47% หรือ Vinhomes Global Gate ที่มีสวนสาธารณะ Wonderland ความหนาแน่นของพื้นที่สีเขียว 10%

แตกต่างจากแนวทางข้างต้น นักลงทุนในประเทศบางรายได้ปรับตัวตามกระแสที่กำลังเป็นที่นิยมทั่วโลก โดยนำอสังหาริมทรัพย์ท่ามกลางธรรมชาติอันบริสุทธิ์ออกสู่ตลาด โครงการใหม่ๆ ในเมืองเล็กๆ เน้นไปที่สถานบันเทิงและสถานพยาบาลมากขึ้น ตามกระแส "ใช้ชีวิตเหมือนรีสอร์ท" บางโครงการในกลุ่มไฮเอนด์ได้สร้างมาตรฐานการใช้ชีวิตแบบรีสอร์ทระดับ 5 ดาว ด้วยการร่วมมือกับแบรนด์บริหารจัดการโรงแรมชั้นนำของโลก

ผู้เชี่ยวชาญประเมินว่าในอนาคตอสังหาริมทรัพย์ในเมืองดาวเทียม โดยเฉพาะโครงการที่เน้นการพัฒนาสีเขียวและยั่งยืน จะยังคงมีข้อได้เปรียบสามประการ ได้แก่ กองทุนที่ดินขนาดใหญ่ สาธารณูปโภคและโครงสร้างพื้นฐานที่ครบครัน และพื้นที่สดชื่นสำหรับใช้ชีวิตเหมือนรีสอร์ต

มินห์ทู

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/o-nhiem-khong-khi-nghiem-trong-o-noi-do-nhieu-nguoi-tim-den-cac-thanh-pho-ve-tinh/20250331102332743