การพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยั่งยืนและเป็นธรรม

ในการประชุมคณะกรรมการกำกับดูแลนโยบายที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์เมื่อเร็วๆ นี้ นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ได้เรียกร้องให้มีการตรวจสอบอย่างตรงไปตรงมาเพื่อขจัดอุปสรรค ตอบคำถามว่าทำไมราคาอพาร์ตเมนต์จึงสูงและยังคงสูงอยู่ รวมถึงชี้แจงว่ามีการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อแก้ไขการกักตุน การขึ้นราคา อัตราเงินเฟ้อ และการบิดเบือนตลาดหรือไม่

รายงานของคณะกรรมการอำนวยการระบุว่า ในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีสัญญาณการฟื้นตัวเชิงบวก โดยมียอดธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์รวมกว่า 430,000 รายการ มีโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์มากกว่า 1,000 โครงการ ซึ่ง 960 โครงการอยู่ระหว่างการก่อสร้าง ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์เกือบ 149,000 ยูนิต และบ้านเดี่ยวมากกว่า 249,000 หลัง บางพื้นที่ได้พัฒนาและสร้างเมืองต้นแบบที่มีโครงสร้างพื้นฐานและฟังก์ชันการทำงานที่สอดประสานกันอย่างแข็งขัน ซึ่งมีส่วนช่วยยกระดับคุณภาพการพัฒนาเมือง

มีโครงการบ้านจัดสรรที่อยู่ระหว่างดำเนินการ 692 โครงการ 633,559 หน่วย มีโครงการแล้วเสร็จ 165 โครงการ 110,436 หน่วย เริ่มก่อสร้างแล้ว 147 โครงการ อยู่ระหว่างดำเนินการ 135,033 หน่วย อนุมัตินโยบายลงทุน 380 โครงการ 388,090 หน่วย

อย่างไรก็ตาม หากมองในภาพรวม ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมและโดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังคงเผชิญกับความยากลำบากและอุปสรรคมากมาย และเมื่อเทียบกับข้อกำหนดแล้ว ยังมีงานอีกมากที่ต้องทำ โดยเฉพาะแม้จะมีการแก้ไขและเพิ่มเติมระบบกฎหมาย แต่ก็ยังมีอุปสรรคและข้อบกพร่องมากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านที่ดิน การประมูล การอนุมัตินโยบาย และการคัดเลือกนักลงทุน การชดเชย การอนุมัติที่ดิน และการย้ายถิ่นฐานยังคงมีความล่าช้า การกำหนดราคาที่ดินในหลายพื้นที่ยังคงเป็นเรื่องยาก โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตลาดที่อยู่อาศัยยังคงไม่เพียงพอ สะท้อนให้เห็นจากผลิตภัณฑ์ระดับไฮเอนด์เป็นหลัก และบางครั้งราคาที่อยู่อาศัยก็เพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะในเมืองใหญ่...

เพื่อแก้ไขสถานการณ์นี้ นายกรัฐมนตรี ฝ่าม มิญ จิ่ง ได้เน้นย้ำถึงภารกิจและแนวทางแก้ไข 11 กลุ่ม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำเป็นต้องทบทวนและลดขั้นตอนการบริหาร ส่งเสริมการกระจายอำนาจ และลดค่าใช้จ่ายในการปฏิบัติตามกฎระเบียบสำหรับประชาชนและภาคธุรกิจ ภายใต้แนวคิด "ท้องถิ่นเป็นผู้ตัดสินใจ ท้องถิ่นเป็นผู้ดำเนินการ ท้องถิ่นต้องรับผิดชอบ" โดยเปลี่ยนจากการบริหารรัฐเพียงอย่างเดียว "ถ้าบริหารไม่ได้ก็สั่งห้าม" ไปสู่การสร้างการพัฒนา การให้บริการประชาชนและภาคธุรกิจ

ดำเนินการตามแนวทางแก้ไขปัญหาเพื่อลดราคาอสังหาริมทรัพย์ เพิ่มอุปทานให้เพียงพอต่ออุปสงค์และอุปทาน เสริมสร้างบทบาทการบริหารจัดการและกำกับดูแลของรัฐ ใช้ที่ดินอย่างมีประสิทธิภาพ มีขั้นตอนที่ง่ายและโปร่งใส ลดขั้นตอนการตรวจสอบก่อน และมุ่งเน้นการตรวจสอบหลังการตรวจสอบ ใช้นโยบายการคลังด้านภาษี ค่าธรรมเนียม และค่าใช้จ่ายต่างๆ เพื่อควบคุมดูแล ซึ่งจะช่วยลดต้นทุน ศึกษากลไกและนโยบายที่เกี่ยวข้องกับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ เงื่อนไขเงินกู้ที่เหมาะสม และขั้นตอนที่เอื้ออำนวย พร้อมทั้งกำหนดนโยบายและมาตรการลงโทษที่เหมาะสมสำหรับธนาคารที่ดำเนินการได้ดีและธนาคารที่ดำเนินการไม่ดี...

นโยบายตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์มีบทบาทสำคัญในการส่งเสริมการเติบโตทางเศรษฐกิจ ยกระดับคุณภาพชีวิตของประชาชน และสร้างสรรค์ภาพลักษณ์ใหม่ของประเทศ ขณะเดียวกันยังเป็นช่องทางสำคัญในการระดมและจัดสรรเงินทุน ซึ่งส่งผลกระทบอย่างมากต่อภาค เศรษฐกิจ อื่นๆ ดังนั้น ในกระบวนการดำเนินการ ดังที่นายกรัฐมนตรีฝ่าม มิญ จิญ ได้เสนอแนะไว้ เราควรเรียนรู้จากประสบการณ์จริง ค่อยๆ ขยายผล ไม่ใช่การยึดติดกับความสมบูรณ์แบบมากเกินไป และอย่ารีบร้อนเกินไป

สิ่งที่ครบถ้วน ชัดเจน พิสูจน์แล้วว่าถูกต้องในทางปฏิบัติ นำไปปฏิบัติได้อย่างมีประสิทธิภาพ และได้รับการยอมรับจากเสียงส่วนใหญ่ ควรได้รับการตราเป็นกฎหมาย และควรพัฒนากฎหมายย่อยสำหรับประเด็นที่ยังคงผันผวน ทุกฝ่ายต้องมุ่งสู่เป้าหมายที่สำคัญที่สุด คือ การทำให้ประชาชนเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้อย่างเท่าเทียมกัน และพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย มั่นคง ยั่งยืน และเป็นธรรม ซึ่งเหมาะสมกับสภาพการณ์และรายได้ของประชาชน

ที่มา: https://daibieunhandan.vn/phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-ben-vung-cong-bang-10388145.html