“โดนเผา” ด้วยทาวน์เฮาส์และวิลล่ามูลค่านับหมื่นล้านดอง

กลุ่มทาวน์เฮาส์และวิลล่ายังคงไม่มีอุปทานเพิ่มขึ้น

เป็นเวลาหลายปีแล้วที่กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทวิลล่า ทาวน์เฮาส์ และโครงการหรูหราในนคร โฮจิมินห์ และจังหวัดใกล้เคียงได้รับการพิจารณาเฉพาะสำหรับนักลงทุนเท่านั้น

ล่าสุดทางการได้เพิ่มความเข้มงวดในกรอบกฎหมายสำหรับโครงการ ส่งผลให้ธุรกิจต่างๆ ประสบความยากลำบากในการดำเนินการและค้นหาที่ดินที่เหมาะสมสำหรับโครงการ ส่งผลให้อุปทานในส่วนนี้ขาดแคลนเพิ่มมากขึ้น

ตามรายงานของ Savills Vietnam เกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2024 กลุ่มทาวน์เฮาส์และวิลล่ายังไม่มีอุปทานใหม่เพิ่มขึ้นเนื่องจากกองทุนที่ดินมีไม่เพียงพอ และนักลงทุนยังเผชิญกับความยากลำบากซึ่งทำให้การดำเนินการในกลุ่มนี้จำกัด

Tp.HCM: “Phỏng tay” với nhà phố, biệt thự hàng chục tỷ đồng- Ảnh 1. — *วิลล่ามีราคาหลายหมื่นล้านดอง*

อุปทานขั้นต้นลดลงร้อยละ 12 เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาสและร้อยละ 33 เมื่อเทียบรายปี เหลือ 668 หน่วย เนื่องมาจากอุปทานใหม่และการดูดซับสินค้าคงคลังมีจำกัด สินค้าราคาแพงที่ราคาสูงกว่า 30,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็นส่วนใหญ่กว่าร้อยละ 77 ของอุปทานขั้นต้น

ผลิตภัณฑ์ระดับไฮเอนด์เหล่านี้ส่วนใหญ่อยู่ในเขตเมืองและส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในเมือง Thu Duc อำเภอบิ่ญเติน... ในส่วนของธุรกรรม ข้อมูลของ Savills Vietnam แสดงให้เห็นว่าตลาดนี้กำลังเผชิญกับความท้าทายมากมาย โดยในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 มีธุรกรรมเพียง 72 ธุรกรรม ซึ่งลดลง 36% เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาสและเมื่อเทียบเป็นรายปี ตั้งแต่ปี 2019 ถึงปัจจุบัน ปริมาณธุรกรรมของกลุ่มนี้ลดลงอย่างต่อเนื่อง

Tp.HCM: “Phỏng tay” với nhà phố, biệt thự hàng chục tỷ đồng- Ảnh 2. — *วิลล่าและทาวน์เฮาส์มีราคาสูงมาก*

ต่างจากนครโฮจิมินห์ ในพื้นที่ดาวเทียมอย่างจังหวัดด่ง นาย บิ่ญเซือง และลองอัน กลุ่มวิลล่าและทาวน์เฮาส์ก็มีอิทธิพลเหนือตลาดในแง่ของอุปทานเช่นกัน ตามรายงานของ DKRA Vietnam มี "อินทรี" จำนวนมากปรากฏตัวอยู่ในพื้นที่ดังกล่าวเพื่อดำเนินโครงการต่างๆ ซึ่งดึงดูดกระแสเงินสด และผลักดันให้ราคาของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ปรับสูงขึ้น

ราคาพุ่งขึ้นแบบ “เวียนหัว”

ตามที่ Nguoi Dua Tin เปิดเผย ผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ เช่น วิลล่าและทาวน์เฮาส์ กำลังดึงดูดความสนใจของนักลงทุนจากโครงการต่าง ๆ เช่น พื้นที่เขตเมือง Van Phuc City (ราคาที่ขอจากหน่วยงานนายหน้าอยู่ที่ประมาณ 26,000 ล้าน/อพาร์ทเมนต์ 160 ตร.ม.) โครงการ Global City (ราคาเสนอขายจากหน่วยนายหน้ากว่า 38,000 ล้านบาท/หน่วย) The Classia (ราคาที่นายหน้าขอขายอยู่ที่ประมาณ 3 หมื่นล้านบาท/ยูนิต/150ตรม.) เดอะโชลิ (ราคาที่นายหน้าขอขายประมาณ 1.3 หมื่นล้าน/ยูนิต 90ตรม.)

ในจังหวัดที่อยู่ติดกับนครโฮจิมินห์ ยังมีโครงการวิลล่าและทาวน์เฮาส์อีกหลายแห่ง เช่น Eco Village Saigon River (ราคาที่นายหน้าขอขายอยู่ที่ประมาณ 17,000 - 30,000 ล้านบาท/ยูนิต) ฮิมลำพูดง (ราคาตั้งแต่ 8,000 - 15,000 ล้านบาท/ยูนิต) โครงการซีคามอร์ บิ่ญเซือง (ทาวน์เฮาส์ บ้านแฝด และบ้านเดี่ยว ราคาตั้งแต่ 8,000 - 20,000 ล้านบาท/ยูนิต)...

Tp.HCM: “Phỏng tay” với nhà phố, biệt thự hàng chục tỷ đồng- Ảnh 3. — โครงการวิลล่าและทาวน์เฮาส์ที่เปิดดำเนินการมีราคาเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภททาวน์เฮาส์ยังคงมีราคาสูงมากมาหลายปีแล้ว แม้ว่าสภาพคล่องในตลาดจะไม่ดีเท่ากับปีก่อนๆ แต่การที่โครงการต่างๆ มีเอกสารทางกฎหมายที่ครบถ้วน ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี และมีโครงสร้างพื้นฐานที่ครบครัน ทำให้ราคาผลิตภัณฑ์เพิ่มสูงขึ้น

นาย Pham Van Binh กรรมการผู้จัดการบริษัท Keyone Land Real Estate Investment and Development Joint Stock Company เปิดเผยว่า ราคาของทาวน์เฮาส์และวิลล่าในนครโฮจิมินห์มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นตลอดหลายปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการขนาดใหญ่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานทางกฎหมายที่เป็นระบบ

ถึงแม้จะอยู่ในช่วงที่ยากลำบาก แต่ราคาของกลุ่มนี้ยังคงลดลงไม่มากนัก เนื่องจากนักลงทุนกลุ่ม F1 และ F2 ซื้อไปในราคาที่สูง แม้ว่าสภาพคล่องรองจะไม่ได้ใช้งาน แต่เพื่อลดราคาให้ต่ำกว่าการซื้อและรับความเสี่ยง นักลงทุนก็จะไม่ขายอย่างแน่นอน

Tp.HCM: “Phỏng tay” với nhà phố, biệt thự hàng chục tỷ đồng- Ảnh 4. — *โครงการทาวน์เฮ้าส์วิลล่า กำลังรอลูกบ้านเข้าอยู่*

นายบิ่ญ กล่าวว่า ปัญหาทางกฎหมายและการขาดแคลนที่ดินสำหรับสร้างโครงการทาวน์เฮาส์วิลล่าทำให้เกิดการขาดแคลนอุปทานซึ่งส่งผลให้ราคาและส่วนนี้ปรับสูงขึ้นด้วย

นายทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการทั่วไป บริษัท Savills Vietnam ประเมินว่าอุปทานวิลล่าและทาวน์เฮาส์ยังคงมีจำกัด และความต้องการในจังหวัดใกล้เคียงก็ได้รับการตอบสนองแล้ว เนื่องจากที่ดินและโครงสร้างพื้นฐานที่มีอยู่อย่างจำกัด ราคาบ้านในนครโฮจิมินห์จึงเพิ่มขึ้นสามเท่าในตลาดหลักและเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าในตลาดรองในช่วงห้าปีที่ผ่านมา ราคาที่เพิ่มสูงขึ้นทำให้ผู้ซื้อบ้านเพื่อจุดประสงค์อยู่อาศัยจริงหันไปหาจังหวัดใกล้เคียงเพื่อหาทางเลือกที่เหมาะสมกว่า

Tp.HCM: “Phỏng tay” với nhà phố, biệt thự hàng chục tỷ đồng- Ảnh 5. — *คุณทรอย กริฟฟิธส์ – รองกรรมการผู้จัดการทั่วไป บริษัท Savills Vietnam*

ตามข้อมูลของ Savills Vietnam ด้วยกองทุนที่ดินที่ขาดแคลนและการสนับสนุนจากโครงสร้างพื้นฐาน ราคาบ้านในนครโฮจิมินห์จึงเพิ่มขึ้นสามเท่าในตลาดหลักและเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าในตลาดรองในช่วงห้าปีที่ผ่านมา

ราคาที่เพิ่มสูงขึ้นทำให้ผู้ซื้อบ้านเพื่อจุดประสงค์อยู่อาศัยจริงหันไปหาจังหวัดใกล้เคียงเพื่อหาทางเลือกที่เหมาะสมกว่า

Tp.HCM: “Phỏng tay” với nhà phố, biệt thự hàng chục tỷ đồng- Ảnh 6. — *โครงการทาวน์เฮาส์ในจังหวัด ลองอัน ติดกับนครโฮจิมินห์*

คาดว่าภายในปี 2569 นครโฮจิมินห์จะไม่มีผลิตภัณฑ์ระดับแนวราบที่มีราคาต่ำกว่า 5,000 ล้านดองอีกต่อไป และจะมีเพียง 10% ของอุปทานหลักเท่านั้นที่มีราคาต่ำกว่า 10,000 ล้านดอง ในขณะเดียวกัน ผลิตภัณฑ์ในช่วงราคานี้มีสัดส่วน 85% ของอุปทานในบิ่ญเซือง และ 55% ในด่งนาย

ในขณะเดียวกัน ผู้เชี่ยวชาญของกลุ่ม DKRA คาดการณ์ว่าอุปทานทาวน์เฮาส์และวิลล่าในช่วงเดือนสุดท้ายของปีจะผันผวนอยู่ที่ประมาณ 950 - 1,050 ยูนิต โดยกระจายตัวส่วนใหญ่ในนครโฮจิมินห์และเขตชานเมือง เพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด นักลงทุนยังได้ปรับวิธีการชำระเงิน นโยบายการขาย ฯลฯ ให้เหมาะสมกับสถานการณ์จริงอย่างยืดหยุ่นอีกด้วย

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-phong-tay-voi-nha-pho-biet-thu-hang-chuc-ty-dong-204240711104532355.htm