“โดนเผา” กับทาวน์เฮาส์และวิลล่ามูลค่าหลายหมื่นล้านดอง

กลุ่มทาวน์เฮาส์และวิลล่ายังคงไม่มีอุปทานเพิ่มขึ้น

เป็นเวลาหลายปีแล้วที่กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทวิลล่า ทาวน์เฮาส์ และโครงการหรูหราในนคร โฮจิมินห์ และจังหวัดใกล้เคียงได้รับการพิจารณาเฉพาะสำหรับนักลงทุนเท่านั้น

เมื่อเร็วๆ นี้ ทางการได้เพิ่มความเข้มงวดกรอบกฎหมายสำหรับโครงการต่างๆ ส่งผลให้ธุรกิจต่างๆ ประสบความยากลำบากในการดำเนินการตามขั้นตอนและค้นหาที่ดินที่เหมาะสมสำหรับโครงการ ส่งผลให้อุปทานในส่วนนี้ขาดแคลนเพิ่มมากขึ้น

ตามรายงานของ Savills Vietnam เกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 กลุ่มทาวน์เฮาส์และวิลล่ายังไม่มีอุปทานใหม่เพิ่มขึ้นเนื่องจากกองทุนที่ดินมีไม่เพียงพอ และนักลงทุนยังเผชิญกับความยากลำบากซึ่งทำให้การดำเนินการในกลุ่มนี้จำกัด

Tp.HCM: “Phỏng tay” với nhà phố, biệt thự hàng chục tỷ đồng- Ảnh 1. — *วิลล่ามีราคาหลายหมื่นล้านดอง*

อุปทานขั้นต้นลดลง 12% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 33% เมื่อเทียบกับปีก่อน เหลือ 668 คัน เนื่องจากอุปทานใหม่และปริมาณสินค้าคงคลังมีจำกัด สินค้าไฮเอนด์ราคาสูงกว่า 3 หมื่นล้านดองครองส่วนแบ่งอุปทานขั้นต้นมากกว่า 77%

สินค้าระดับไฮเอนด์เหล่านี้ส่วนใหญ่อยู่ในเขตเมือง และกระจุกตัวอยู่ในเมือง Thu Duc และเขต Binh Tan... ในส่วนของธุรกรรม ข้อมูลจาก Savills Vietnam แสดงให้เห็นว่าตลาดนี้กำลังเผชิญกับความท้าทายมากมาย โดยในไตรมาสที่สองของปี 2567 มีธุรกรรมเพียง 72 รายการ ลดลง 36% เมื่อเทียบรายไตรมาสและรายปี นับตั้งแต่ปี 2562 จำนวนธุรกรรมในกลุ่มนี้ลดลงอย่างต่อเนื่อง

Tp.HCM: “Phỏng tay” với nhà phố, biệt thự hàng chục tỷ đồng- Ảnh 2. — *วิลล่าและทาวน์เฮาส์มีราคาสูงมาก*

ต่างจากนครโฮจิมินห์ ในพื้นที่ใกล้เคียงอย่างจังหวัดด่งนาย จังหวัด บิ่ญเซือง และจังหวัดลองอาน ตลาดวิลล่าและทาวน์เฮาส์ก็ครองตลาดในแง่ของอุปทานเช่นกัน ข้อมูลจาก DKRA Vietnam ระบุว่า "อินทรี" จำนวนมากกำลังปรากฏตัวในพื้นที่เหล่านี้เพื่อดำเนินโครงการ ซึ่งดึงดูดกระแสเงินสดและผลักดันให้ราคาวิลล่าและทาวน์เฮาส์พุ่งสูงขึ้น

ราคาพุ่งขึ้นแบบ “เวียนหัว”

ตามที่ Nguoi Dua Tin เปิดเผย ผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ เช่น วิลล่าและทาวน์เฮาส์ กำลังดึงดูดความสนใจของนักลงทุนจากโครงการต่างๆ เช่น Van Phuc City Urban Area (ราคาที่นายหน้าขอซื้ออยู่ที่ประมาณ 26,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ/อพาร์ตเมนต์ขนาด 160 ตารางเมตร); โครงการ Global City Project (ราคาที่นายหน้าขอซื้ออยู่ที่ประมาณ 38,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ/อพาร์ตเมนต์); The Classia (ราคาที่นายหน้าขอซื้ออยู่ที่ประมาณ 30,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ/อพาร์ตเมนต์ขนาด 150 ตารางเมตร); The Sholi (ราคาที่นายหน้าขอซื้ออยู่ที่ประมาณ 13,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ/อพาร์ตเมนต์ขนาด 90 ตารางเมตร)

ในจังหวัดที่อยู่ติดกับนครโฮจิมินห์ ยังมีโครงการวิลล่าและทาวน์เฮาส์อีกมากมาย เช่น Eco Village Saigon River (ราคาที่นายหน้าเสนอมาอยู่ที่ประมาณ 17,000 - 30,000 ล้าน/ยูนิต); HimLam Phu Dong (ราคาตั้งแต่ 8,000 - 15,000 ล้าน/ยูนิต); โครงการ Sycamore Binh Duong (ทาวน์เฮาส์ วิลล่าแบบกึ่งเดี่ยว และแบบแยกเดี่ยว ราคาตั้งแต่ 8,000 - 20,000 ล้าน/ยูนิต)...

Tp.HCM: “Phỏng tay” với nhà phố, biệt thự hàng chục tỷ đồng- Ảnh 3. — โครงการวิลล่าและทาวน์เฮาส์ที่เปิดดำเนินการจะมีราคาเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภททาวน์เฮาส์มีราคาสูงมากมาหลายปีแล้ว แม้ว่าสภาพคล่องในตลาดจะไม่ดีเท่าปีก่อนๆ แต่ด้วยกระบวนการทางกฎหมายที่ครบถ้วน ตั้งอยู่ในทำเลทอง และมีโครงสร้างพื้นฐานที่ครบครัน จึงทำให้ราคาสินค้าปรับตัวสูงขึ้น

นาย Pham Van Binh กรรมการผู้จัดการบริษัท Keyone Land Real Estate Investment and Development Joint Stock Company ให้ความเห็นว่าราคาทาวน์เฮาส์และวิลล่าในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะโครงการขนาดใหญ่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานทางกฎหมายที่เป็นระบบ

แม้จะอยู่ในช่วงที่ยากลำบาก แต่ราคาหุ้นกลุ่มนี้ก็ยังคงลดลงไม่มากนัก เนื่องจากนักลงทุนกลุ่ม F1 และ F2 ซื้อหุ้นในราคาที่สูง แม้ว่าสภาพคล่องรองจะยังไม่แข็งแรงนัก แต่เพื่อลดราคาให้ต่ำกว่าการซื้อและรับความเสี่ยง นักลงทุนก็จะไม่ขายหุ้นอย่างแน่นอน

Tp.HCM: “Phỏng tay” với nhà phố, biệt thự hàng chục tỷ đồng- Ảnh 4. — *โครงการทาวน์เฮาส์วิลล่า กำลังรอลูกบ้านเข้าอยู่*

นายบิญ กล่าวว่า ปัญหาทางกฎหมายและการขาดแคลนที่ดินสำหรับสร้างโครงการทาวน์เฮาส์วิลล่าทำให้เกิดการขาดแคลนอุปทาน ซึ่งส่งผลให้ราคาและการเติบโตของกลุ่มนี้เพิ่มขึ้นด้วย

คุณทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ซาวิลส์ เวียดนาม ประเมินว่าอุปทานของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ยังคงมีจำกัด และความต้องการในจังหวัดใกล้เคียงก็ได้รับการตอบสนองแล้ว ด้วยปัญหาที่ดินที่ขาดแคลนและการสนับสนุนจากโครงสร้างพื้นฐาน ราคาบ้านในโฮจิมินห์ซิตี้จึงเพิ่มขึ้นสามเท่าในตลาดแรก และเพิ่มขึ้นสองเท่าในตลาดรองในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ราคาขายที่สูงขึ้นผลักดันให้ผู้ซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยจริงหันไปหาทางเลือกที่เหมาะสมกว่าในจังหวัดใกล้เคียง

Tp.HCM: “Phỏng tay” với nhà phố, biệt thự hàng chục tỷ đồng- Ảnh 5. — *คุณทรอย กริฟฟิธส์ – รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ซาวิลส์ เวียดนาม*

ตามข้อมูลของ Savills Vietnam เนื่องด้วยกองทุนที่ดินที่ขาดแคลนและการสนับสนุนจากโครงสร้างพื้นฐาน ราคาที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์จึงเพิ่มขึ้นสามเท่าในตลาดหลักและเพิ่มขึ้นสองเท่าในตลาดรองในช่วงห้าปีที่ผ่านมา

ราคาที่สูงขึ้นทำให้ผู้ซื้อบ้านที่มีวัตถุประสงค์เพื่ออยู่อาศัยจริงหันไปหาจังหวัดใกล้เคียงเพื่อหาทางเลือกที่เหมาะสมกว่า

Tp.HCM: “Phỏng tay” với nhà phố, biệt thự hàng chục tỷ đồng- Ảnh 6. — *โครงการทาวน์เฮาส์ในจังหวัด ลองอัน ติดกับนครโฮจิมินห์*

คาดว่าภายในปี 2569 นครโฮจิมินห์จะไม่มีสินค้าแนวราบราคาต่ำกว่า 5 พันล้านดองอีกต่อไป และจะมีอุปทานหลักเพียง 10% เท่านั้นที่มีราคาต่ำกว่า 1 หมื่นล้านดอง ในขณะเดียวกัน สินค้าในช่วงราคานี้คิดเป็น 85% ของอุปทานทั้งหมดในจังหวัดบิ่ญเซือง และ 55% ของอุปทานทั้งหมดในจังหวัดด่งนาย

ขณะเดียวกัน ผู้เชี่ยวชาญจาก DKRA Group คาดการณ์ว่าอุปทานทาวน์เฮาส์และวิลล่าในช่วงเดือนสุดท้ายของปีจะมีความผันผวนอยู่ที่ประมาณ 950-1,050 ยูนิต โดยส่วนใหญ่กระจายอยู่ในนครโฮจิมินห์และเขตชานเมือง เพื่อกระตุ้นตลาด นักลงทุนจึงได้ปรับเปลี่ยนวิธีการชำระเงิน นโยบายการขาย และอื่นๆ ให้เหมาะสมกับสถานการณ์ปัจจุบัน

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-phong-tay-voi-nha-pho-biet-thu-hang-chuc-ty-dong-204240711104532355.htm