นายเล วัน ดุง ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด กวางนาม ยื่นคำขอนี้ในการประชุมเชิงปฏิบัติการกับสมาคมนักธุรกิจจังหวัดกวางนาม ซึ่งจัดขึ้นในช่วงบ่ายของวันที่ 12 สิงหาคม เพื่อแก้ไขปัญหา และข้อเสนอแนะของธุรกิจ

ในการประชุม นาย Tran Quoc Bao ประธานสมาคมนักธุรกิจจังหวัด Quang Nam กล่าวว่า ในช่วงที่ผ่านมา ธุรกิจในพื้นที่ต้องเผชิญความยากลำบากมากมาย ซึ่งการเคลียร์พื้นที่ถือเป็นขั้นตอนที่ยากที่สุด…

เพื่อช่วยให้ธุรกิจเอาชนะความยากลำบาก นายเป่าเสนอให้จัดตั้งหน่วยงานเฉพาะกิจด้านการชดเชยและการอนุมัติในระดับอำเภอและหน่วยงานเฉพาะกิจในระดับจังหวัดเพื่อติดตามและรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดเกี่ยวกับโครงการเฉพาะแต่ละโครงการเป็นรายสัปดาห์และรายเดือน

ในขณะเดียวกัน นายเป่ายังแนะนำด้วยว่า สำหรับโครงการที่มีเงินชดเชยล่วงหน้ามากกว่าเงินมัดจำ แต่เกิดความล่าช้าเนื่องจากความผิดพลาดของคนในพื้นที่ในการส่งมอบสถานที่ ไม่ใช่ความผิดของผู้ลงทุน เงินมัดจำควรยังคงถูกระงับต่อไป และควรขยายความคืบหน้าออกไป

สำหรับกลุ่มโครงการที่ถูกบังคับให้ปรับการอนุมัติการลงทุนอันเนื่องมาจากคำขอของจังหวัดให้ปรับการจัดตั้งกองทุนที่ดินจัดสรรใหม่หรือปรับความคืบหน้าอันเนื่องมาจากความล่าช้าของท้องถิ่นในการส่งมอบพื้นที่ซึ่งไม่ใช่ความผิดของผู้ลงทุน ให้สามารถปรับการอนุมัติการลงทุนไว้ล่วงหน้าและวางเงินมัดจำก่อนตัดสินใจจัดสรรที่ดิน

ว-อาน 2.JPG.jpg
นายทรานก๊วกเบา ประธานสมาคมนักธุรกิจจังหวัดกวางนาม ภาพ : ฮานัม

นายเป่า เปิดเผยว่า ก่อนหน้านี้ เพื่อแก้ไขปัญหาการจัดสรรที่ดินสำหรับโครงการทั้งหมดในครั้งเดียวตามนโยบายการลงทุน และการกำหนดทิศทางโครงการตามความคืบหน้าของการเคลียร์พื้นที่ กรมการวางแผนและการลงทุนจึงได้กำชับนักลงทุนให้แบ่งโครงการอสังหาริมทรัพย์ออกเป็นเฟสต่างๆ ตามความคืบหน้าในการจัดสรรที่ดิน

อย่างไรก็ตาม จนถึงปัจจุบัน มีโครงการเพียงไม่กี่โครงการเท่านั้นที่สามารถทำเช่นนี้ได้ เนื่องจากโครงการจะต้องดำเนินการแบบเป็นระยะๆ ตามผังเมือง 1/500 ที่ได้รับอนุมัติ ไม่ใช่ดำเนินการตามความคืบหน้าของการเคลียร์พื้นที่และการจัดสรรที่ดิน ทั้งนี้เป็นสาเหตุหลักที่ทำให้มีการจัดสรรที่ดินในโครงการหลายครั้ง

“ดังนั้น คณะกรรมการประชาชนจังหวัดควรพิจารณาดำเนินการโครงการแต่ละโครงการอย่างทันท่วงทีตามแผนงาน ขณะเดียวกัน จำเป็นต้องบรรลุข้อตกลงระหว่างแผนก หน่วยงาน และภาคส่วนที่เกี่ยวข้อง และส่งให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดประกาศใช้ระเบียบเกี่ยวกับการแบ่งที่ดิน การโอน การเปลี่ยนแปลงทะเบียน และการออกหนังสือย่อยจากหนังสือรวมเป็นองค์กรที่มีคุณสมบัติ” นายเป่าเสนอ

โครงการจะต้องดำเนินการตั้งแต่ในระยะเริ่มต้น

นาย Tran Nam Hung รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนาม กล่าวว่า การกำหนดขั้นตอนของโครงการถือเป็นเรื่องปกติมาก แต่ต้องทำอย่างถูกต้องตั้งแต่เริ่มต้นโครงการ

โครงการที่ได้ดำเนินการแล้วและอยู่ระหว่างดำเนินการยังไม่สามารถแบ่งออกเป็นระยะการลงทุนได้ นอกจากนี้ ยังไม่สามารถปรับนโยบายการลงทุนได้ เนื่องจากไม่มีพื้นฐานทางกฎหมายเพียงพอ

ส่วนข้อเสนอของบริษัทต่างๆ ในการออกหนังสือปกแดงเป็นรายบุคคลนั้น ตามกฎหมายปัจจุบัน นายหุ่งกล่าวว่ายังไม่มีบริษัทใดได้รับการออกหนังสือปกแดงเป็นรายบุคคลเลย

นายหุ่ง กล่าวว่า หากธุรกิจจ่ายเงินไปแล้ว แต่เงินนั้นยังอยู่ในบัญชีชั่วคราว ก็แสดงว่าธุรกิจยังไม่ได้จ่ายเงินเข้างบประมาณเพื่อชำระภาระผูกพันทางการเงิน สำหรับราคาที่ดินในปัจจุบัน หากมีการปรับขึ้นใหม่ จะต้องใช้เวลาเพิ่มขึ้น

ว-อาน 3.JPG.jpg
นายทราน นาม หุ่ง รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนาม ภาพ : ฮานัม

“กฎหมายที่ดินทั้งฉบับเก่าและฉบับใหม่กำหนดให้ต้องสร้างโครงสร้างพื้นฐานให้เสร็จสมบูรณ์ตามแผนรายละเอียด 1/500 ที่ได้รับการอนุมัติ จังหวัดได้คำนวณแผนไว้แล้ว สำหรับกลุ่มที่ 1 ซึ่งเป็นบริษัทที่ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินและสร้างโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์แล้ว แนวทางการจัดการคือจังหวัดจะรับเงินที่บริษัทฝากเข้าในบัญชีชั่วคราวเป็นหลักประกัน หากบริษัทให้คำมั่นว่าจะดำเนินการและชำระเงินให้ครบถ้วน รัฐจะออกใบรับรอง คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะรายงานเรื่องนี้ต่อคณะกรรมการถาวรของคณะกรรมการพรรคจังหวัด” นายหุ่งกล่าว

กลุ่มที่ 2 คือ วิสาหกิจที่ได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินแล้ว แต่ยังไม่ก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน 1/500 ที่ได้รับอนุมัติ จึงไม่อาจแยกแปลงและออกใบรับรองได้ หากกลุ่มวิสาหกิจนี้ดำเนินการสร้างโครงสร้างพื้นฐานได้ 80% แล้ว คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะรายงานต่อคณะกรรมการถาวรของพรรคจังหวัด และนำเสนอแผนการออกใบรับรอง

เล วัน ดุง 1.JPG
ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนาม นายเล วัน ดุง ภาพ : ฮานัม

ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนาม นายเล วัน ดุง แนะนำให้บริษัทและภาคส่วนต่างๆ มุ่งเน้นไปที่การวิจัยและบังคับใช้กฎระเบียบ โดยเฉพาะกฎหมายที่ดินฉบับใหม่

นายดุงขอให้ทุกฝ่ายดำเนินการให้เร็วที่สุด รับผิดชอบมากที่สุด มีประสิทธิผลมากที่สุด และถูกต้องตามกฎหมาย และไม่ทำให้อีกฝ่ายลำบาก ในเวลาเดียวกัน ลดขั้นตอนการบริหารที่ไม่จำเป็น แต่ยังคงให้สอดคล้องกับกฎระเบียบ