นายเล วัน ดุง ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด กวางนาม ได้ยื่นคำร้องนี้ในการประชุมเชิงปฏิบัติการร่วมกับสมาคมนักธุรกิจจังหวัดกวางนาม ซึ่งจัดขึ้นในช่วงบ่ายของวันที่ 12 สิงหาคม เพื่อแก้ไขปัญหาและข้อเสนอแนะของธุรกิจต่างๆ

ในการประชุมครั้งนี้ คุณเจิ่น ก๊วก เบา ประธานสมาคมธุรกิจจังหวัดกวางนาม กล่าวว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้ ธุรกิจในพื้นที่ประสบปัญหาหลายประการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการขออนุญาตก่อสร้างพื้นที่ ซึ่งเป็นขั้นตอนที่ยากที่สุด...

เพื่อช่วยให้ธุรกิจต่างๆ เอาชนะความยากลำบาก นายเป่าเสนอให้จัดตั้งหน่วยงานเฉพาะกิจด้านการชดเชยและการอนุมัติในระดับอำเภอ และหน่วยงานเฉพาะกิจในระดับจังหวัด เพื่อติดตามและรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเกี่ยวกับโครงการเฉพาะแต่ละโครงการเป็นรายสัปดาห์และรายเดือน

ขณะเดียวกัน นายเป่า ยังแนะนำด้วยว่า สำหรับโครงการที่มีเงินชดเชยล่วงหน้ามากกว่าเงินมัดจำ แต่เกิดความล่าช้าเนื่องจากความผิดพลาดของคนในพื้นที่ในการส่งมอบพื้นที่ ไม่ใช่ความผิดของผู้ลงทุน ควรระงับเงินมัดจำต่อไป และขยายระยะเวลาดำเนินการต่อไป

สำหรับกลุ่มโครงการที่จำเป็นต้องปรับการอนุมัติการลงทุน เนื่องจากจังหวัดขอปรับตั้งกองทุนที่ดินจัดสรร หรือปรับความคืบหน้าเนื่องจากท้องถิ่นส่งมอบพื้นที่ล่าช้า ซึ่งไม่ใช่ความผิดของผู้ลงทุน ก็สามารถปรับการอนุมัติการลงทุนล่วงหน้าและวางเงินมัดจำก่อนตัดสินใจจัดสรรที่ดินได้

W-Anh 2.JPG.jpg
นายตรัน ก๊วก เบา - ประธานสมาคมธุรกิจจังหวัดกวางนาม ภาพโดย: ฮา นัม

นายเป่า กล่าวว่า ก่อนหน้านี้ เพื่อแก้ไขปัญหาการจัดสรรที่ดินสำหรับโครงการทั้งหมดในคราวเดียวตามนโยบายการลงทุน และการกำหนดทิศทางโครงการตามความคืบหน้าของการเคลียร์พื้นที่ กรมการวางแผนและการลงทุนได้กำชับนักลงทุนให้แบ่งโครงการอสังหาริมทรัพย์ออกเป็นเฟสต่างๆ ตามความคืบหน้าของการจัดสรรที่ดิน

อย่างไรก็ตาม จนถึงขณะนี้ มีโครงการเพียงไม่กี่โครงการเท่านั้นที่สามารถดำเนินการเช่นนี้ได้ เนื่องจากโครงการต่างๆ จะต้องดำเนินการตามขั้นตอนตามผังเมือง 1/500 ที่ได้รับอนุมัติ ไม่ใช่ดำเนินการตามขั้นตอนความคืบหน้าของการเคลียร์พื้นที่และการจัดสรรที่ดิน ทั้งๆ ที่นี่เป็นเหตุผลหลักที่ทำให้มีการจัดสรรที่ดินหลายแปลงในโครงการ

“ดังนั้น คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจึงควรพิจารณาดำเนินการแต่ละโครงการอย่างทันท่วงทีตามแผนงาน ขณะเดียวกัน จำเป็นต้องบรรลุข้อตกลงระหว่างกรม หน่วยงาน และภาคส่วนที่เกี่ยวข้อง และนำเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อประกาศใช้ระเบียบเกี่ยวกับการแบ่งที่ดิน การโอนกรรมสิทธิ์ การจดทะเบียนเปลี่ยนแปลง และการออกหนังสือย่อยจากหนังสือรวมไปยังวิสาหกิจที่มีคุณสมบัติ” นายเป่าเสนอ

โครงการจะต้องดำเนินการตั้งแต่ระยะเริ่มต้น

นาย Tran Nam Hung รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนาม กล่าวว่า การกำหนดขั้นตอนของโครงการถือเป็นเรื่องปกติมาก แต่จะต้องดำเนินการให้ถูกต้องตั้งแต่เริ่มต้นโครงการ

จนถึงปัจจุบัน โครงการที่ดำเนินการแล้วและยังอยู่ในระหว่างดำเนินการยังไม่สามารถแบ่งระยะการลงทุนได้ ดังนั้นจึงไม่สามารถปรับเปลี่ยนนโยบายการลงทุนได้ เนื่องจากไม่มีพื้นฐานทางกฎหมายที่เพียงพอ

เกี่ยวกับข้อเสนอของบริษัทต่างๆ ในการออกหนังสือปกแดงแบบรายบุคคลนั้น ตามกฎหมายปัจจุบัน นายหงกล่าวว่า ยังไม่มีบริษัทใดๆ ที่ได้รับการออกหนังสือปกแดงแบบรายบุคคล

คุณหงกล่าวว่า หากวิสาหกิจได้ชำระเงินแล้วแต่เงินยังอยู่ในบัญชีชั่วคราว แสดงว่ายังไม่ได้นำเงินเข้างบประมาณเพื่อชำระหนี้ สำหรับราคาที่ดินในปัจจุบัน หากเป็นที่ดินที่เพิ่งตั้งขึ้นใหม่ คงต้องรอดูสถานการณ์ต่อไป

W-Anh 3.JPG.jpg
รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนาม ทราน นัม ฮุง ภาพโดย: ฮา นัม

“กฎหมายที่ดินทั้งฉบับเก่าและฉบับใหม่กำหนดให้การก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานให้แล้วเสร็จตามแผนรายละเอียด 1/500 ที่ได้รับอนุมัติ ทางจังหวัดได้คำนวณแผนไว้แล้ว สำหรับกลุ่มที่ 1 ซึ่งเป็นวิสาหกิจที่ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินและดำเนินการโครงสร้างพื้นฐานจนแล้วเสร็จ แนวทางการดำเนินการคือทางจังหวัดจะรับเงินที่วิสาหกิจฝากเข้าบัญชีเงินฝากชั่วคราวเป็นหลักประกัน หากวิสาหกิจให้คำมั่นว่าจะดำเนินงานและชำระเงินครบถ้วน ทางจังหวัดจะออกหนังสือรับรองให้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะรายงานเรื่องนี้ต่อคณะกรรมการประจำคณะกรรมการพรรคประจำจังหวัด” นายหุ่งกล่าว

กลุ่มที่สองคือวิสาหกิจที่ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินแล้ว แต่ยังไม่เสร็จสิ้นโครงการโครงสร้างพื้นฐาน 1/500 ที่ได้รับอนุมัติ วิสาหกิจเหล่านี้จะไม่ได้รับอนุญาตให้แยกแปลงที่ดินและออกหนังสือรับรอง หากกลุ่มนี้ดำเนินการโครงสร้างพื้นฐานแล้วเสร็จ 80% คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะรายงานต่อคณะกรรมการประจำคณะกรรมการพรรคจังหวัด และนำเสนอแผนการออกหนังสือรับรอง

เล วัน ดุง 1.JPG
ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนาม เล วัน ดุง ภาพโดย: ฮา นัม

ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนาม นายเล วัน ดุง แนะนำให้วิสาหกิจและภาคส่วนต่างๆ มุ่งเน้นไปที่การวิจัยและบังคับใช้กฎระเบียบ โดยเฉพาะกฎหมายที่ดินฉบับใหม่

นายดุงขอให้ทุกฝ่ายดำเนินการอย่างรวดเร็ว มีความรับผิดชอบสูงสุด มีประสิทธิภาพสูงสุด และถูกกฎหมายที่สุด และไม่สร้างความยากลำบากให้แก่กันและกัน ขณะเดียวกัน จำเป็นต้องลดขั้นตอนการบริหารที่ไม่จำเป็นลง แต่ยังคงต้องมั่นใจว่าเป็นไปตามกฎระเบียบ