นายเล วัน ดุง ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด กวางนาม ได้ยื่นคำร้องนี้ในการประชุมเชิงปฏิบัติการร่วมกับสมาคมนักธุรกิจจังหวัดกวางนาม ซึ่งจัดขึ้นในช่วงบ่ายของวันที่ 12 สิงหาคม เพื่อแก้ไขปัญหาและข้อเสนอแนะของธุรกิจต่างๆ
ในการประชุมครั้งนี้ คุณเจิ่น ก๊วก เบา ประธานสมาคมธุรกิจจังหวัดกวางนาม กล่าวว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้ ธุรกิจในพื้นที่ประสบปัญหาหลายประการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการขออนุญาตก่อสร้างพื้นที่ ซึ่งเป็นขั้นตอนที่ยากที่สุด...
เพื่อช่วยให้ธุรกิจต่างๆ เอาชนะความยากลำบาก นายเป่าเสนอให้จัดตั้งหน่วยงานเฉพาะกิจด้านการชดเชยและการอนุมัติในระดับอำเภอ และหน่วยงานเฉพาะกิจในระดับจังหวัด เพื่อติดตามและรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเกี่ยวกับโครงการเฉพาะแต่ละโครงการเป็นรายสัปดาห์และรายเดือน
ขณะเดียวกัน นายเป่ายังแนะนำด้วยว่า สำหรับโครงการที่มีการจ่ายเงินล่วงหน้ามากกว่าเงินมัดจำ แต่เกิดความล่าช้าเนื่องจากความผิดของท้องถิ่นในการส่งมอบพื้นที่ ไม่ใช่ความผิดของผู้ลงทุน ควรระงับการจ่ายเงินมัดจำต่อไป และควรขยายความคืบหน้าออกไป
สำหรับกลุ่มโครงการที่จำเป็นต้องปรับการอนุมัติการลงทุน เนื่องจากจังหวัดขอปรับตั้งกองทุนที่ดินจัดสรร หรือปรับความคืบหน้าเนื่องจากท้องถิ่นส่งมอบพื้นที่ล่าช้า ซึ่งไม่ใช่ความผิดของผู้ลงทุน ก็สามารถปรับการอนุมัติการลงทุนล่วงหน้าและวางเงินมัดจำก่อนตัดสินใจจัดสรรที่ดินได้
นายเป่า กล่าวว่า ก่อนหน้านี้ เพื่อแก้ไขปัญหาการจัดสรรที่ดินสำหรับโครงการทั้งหมดในคราวเดียวตามนโยบายการลงทุน และการกำหนดทิศทางโครงการตามความคืบหน้าของการเคลียร์พื้นที่ กรมการวางแผนและการลงทุนจึงได้กำชับนักลงทุนให้แบ่งโครงการอสังหาริมทรัพย์ออกเป็นระยะๆ ตามความคืบหน้าของการจัดสรรที่ดิน
อย่างไรก็ตาม จนถึงขณะนี้ มีโครงการเพียงไม่กี่โครงการเท่านั้นที่สามารถดำเนินการเช่นนี้ได้ เนื่องจากโครงการต่างๆ จะต้องดำเนินการตามขั้นตอนตามแผน 1/500 ที่ได้รับอนุมัติ ไม่ใช่ดำเนินการตามขั้นตอนความคืบหน้าของการเคลียร์พื้นที่และการจัดสรรที่ดิน ซึ่งนี่เป็นเหตุผลหลักที่นำไปสู่การจัดสรรที่ดินหลายแปลงในโครงการ
“ดังนั้น คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจึงควรพิจารณาดำเนินการแต่ละโครงการอย่างทันท่วงทีตามแผนงาน ขณะเดียวกัน จำเป็นต้องบรรลุข้อตกลงระหว่างกรม สาขา และภาคส่วนที่เกี่ยวข้อง และเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อออกระเบียบเกี่ยวกับการแบ่งที่ดิน การโอนกรรมสิทธิ์ การจดทะเบียนเปลี่ยนแปลง และการออกสมุดบัญชีย่อยจากสมุดบัญชีรวมสำหรับวิสาหกิจที่มีคุณสมบัติเหมาะสม” นายเป่าเสนอ
โครงการจะต้องดำเนินการตั้งแต่ในระยะเริ่มต้น
นาย Tran Nam Hung รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนาม กล่าวว่า การกำหนดขั้นตอนของโครงการถือเป็นเรื่องปกติมาก แต่จะต้องดำเนินการให้ถูกต้องตั้งแต่เริ่มต้นโครงการ
จนถึงปัจจุบัน โครงการที่ดำเนินการแล้วและยังอยู่ในระหว่างดำเนินการยังไม่สามารถแบ่งระยะการลงทุนได้ ดังนั้นจึงไม่สามารถปรับเปลี่ยนนโยบายการลงทุนได้ เนื่องจากไม่มีพื้นฐานทางกฎหมายที่เพียงพอ
ในส่วนของข้อเสนอของบริษัทต่างๆ ในการอนุมัติหนังสือปกแดงเป็นรายบุคคลนั้น ตามกฎหมายปัจจุบัน นายหงกล่าวว่า ยังไม่มีบริษัทใดได้รับการอนุมัติหนังสือเป็นรายบุคคลเลย
คุณหงกล่าวว่า หากวิสาหกิจได้ชำระเงินแล้วแต่เงินยังอยู่ในบัญชีชั่วคราว แสดงว่ายังไม่ได้นำเงินเข้างบประมาณเพื่อชำระหนี้ สำหรับราคาที่ดินในปัจจุบัน หากเป็นที่ดินที่เพิ่งตั้งขึ้นใหม่ คงต้องรอดูสถานการณ์ต่อไป
“ทั้งกฎหมายที่ดินฉบับเก่าและฉบับใหม่กำหนดให้การก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานให้แล้วเสร็จตามแผนรายละเอียด 1/500 ที่ได้รับอนุมัติ ทางจังหวัดได้คำนวณแผนไว้แล้ว สำหรับกลุ่มที่ 1 ซึ่งเป็นวิสาหกิจที่ดำเนินการตามภาระผูกพันทางการเงินและโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสิ้นแล้ว แนวทางการดำเนินการคือทางจังหวัดจะรับเงินที่วิสาหกิจฝากเข้าบัญชีเงินฝากชั่วคราวเป็นหลักประกัน หากวิสาหกิจนั้นให้คำมั่นว่าจะดำเนินการให้ครบถ้วนและจะชำระเงิน จากนั้นรัฐจะออกหนังสือรับรอง คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะรายงานเรื่องนี้ต่อคณะกรรมการประจำคณะกรรมการพรรคประจำจังหวัด” นายหุ่งกล่าว
กลุ่มที่สองคือวิสาหกิจที่ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินแล้ว แต่ยังไม่เสร็จสิ้นโครงการโครงสร้างพื้นฐาน 1/500 ที่ได้รับอนุมัติ วิสาหกิจจะไม่ได้รับอนุญาตให้แยกแปลงที่ดินและออกใบรับรอง สำหรับกลุ่มนี้ หากวิสาหกิจดำเนินการโครงสร้างพื้นฐานแล้วเสร็จ 80% คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะรายงานต่อคณะกรรมการประจำคณะกรรมการพรรคจังหวัด และนำเสนอแผนการออกใบรับรอง
ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางนาม นายเล วัน ดุง แนะนำว่าวิสาหกิจและภาคส่วนต่างๆ จำเป็นต้องมุ่งเน้นไปที่การวิจัยและบังคับใช้กฎระเบียบ โดยเฉพาะกฎหมายที่ดินฉบับใหม่
นายดุงขอให้ทุกฝ่ายดำเนินการตามกระบวนการโดยเร็วที่สุด มีความรับผิดชอบสูงสุด มีประสิทธิภาพสูงสุด และถูกกฎหมายที่สุด โดยไม่ทำให้ทั้งสองฝ่ายต้องลำบาก ขณะเดียวกัน จำเป็นต้องลดขั้นตอนการบริหารที่ไม่จำเป็นลง แต่ยังคงต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบอย่างเคร่งครัด
![[ภาพ] การปิดการประชุมคณะกรรมการกลางพรรคครั้งที่ 14 ครั้งที่ 13](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/06/1762404919012_a1-bnd-5975-5183-jpg.webp)
การแสดงความคิดเห็น (0)