รมว.โด้ ดึ๊ก ดุย กล่าวว่า นักลงทุนที่ดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์บนที่ดินประเภทใดประเภทหนึ่งหรือหลายประเภท ดังต่อไปนี้: ที่ดิน เพื่อเกษตรกรรม ; ที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย...
ดำเนินการประชุมต่อ ในเช้าวันที่ 13 พฤศจิกายน รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม โด ดึ๊ก ซุย ได้นำเสนอร่างมติต่อ รัฐสภา เกี่ยวกับโครงการนำร่องการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือการมีสิทธิการใช้ที่ดิน
การขจัดปัญหาในการจัดหาอสังหาริมทรัพย์
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงโด ดึ๊ก ซุย กล่าวว่า ร่างมติดังกล่าวได้รับการพัฒนาขึ้นเพื่อแก้ไขปัญหาการจัดหาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในภาวะราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูง ซึ่งส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากความยากลำบากในการเข้าถึงที่ดินของนักลงทุน ดังนั้น จึงมีความจำเป็นต้องขยายเงื่อนไขการรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ซึ่งจะช่วยลดข้อร้องเรียนจากประชาชน สร้างความเป็นธรรมในการเข้าถึงที่ดินระหว่างนักลงทุนและชุมชนท้องถิ่น รักษาเสถียรภาพของอุปทานที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ และส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่โปร่งใสและแข็งแรง
ส่วนขอบเขตการกำกับดูแลและเรื่องการใช้บังคับนั้น มติให้บังคับใช้ทั่วประเทศกับโครงการขององค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในกรณีต่อไปนี้: การได้รับสิทธิการใช้ที่ดิน; การมีสิทธิการใช้ที่ดิน; การมีสิทธิการใช้ที่ดินและการได้รับสิทธิการใช้ที่ดิน; การดำเนินโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์บนพื้นที่ที่ดินของสถานประกอบการที่ต้องย้ายเนื่องจากมลภาวะสิ่งแวดล้อม สถานประกอบการที่ต้องย้ายตามแผนการก่อสร้างและผังเมือง
ส่วนเงื่อนไขการดำเนินโครงการบ้านจัดสรรพาณิชย์โดยข้อตกลงรับโอนสิทธิการใช้ที่ดินหรือมีสิทธิการใช้ที่ดินนั้น รัฐมนตรีว่าการฯ กล่าวว่า ผู้ลงทุนที่ดำเนินโครงการบ้านจัดสรรพาณิชย์บนที่ดินประเภทใดประเภทหนึ่งหรือหลายประเภท ดังต่อไปนี้ ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม; ที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย; ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยและที่ดินอื่นในแปลงเดียวกัน ในกรณีข้อตกลงรับโอนสิทธิการใช้ที่ดิน
การดำเนินโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขดังต่อไปนี้: สอดคล้องกับผังการใช้ที่ดินระดับอำเภอหรือรวมอยู่ในผังการก่อสร้างหรือผังเมือง; สอดคล้องกับโครงการและแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นที่ได้รับอนุมัติ; มีเอกสารจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดอนุมัติให้องค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รับโอนสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับโครงการที่ดำเนินการในรูปแบบการรับสิทธิการใช้ที่ดิน; มีเอกสารจากกระทรวงกลาโหมหรือกระทรวงความมั่นคงสาธารณะอนุมัติให้องค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รับโอนสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ที่ดินป้องกันประเทศ ที่ดินเพื่อความมั่นคง หรือพื้นที่ที่ดินที่เกิดจากที่ดินป้องกันประเทศ ที่ดินเพื่อความมั่นคง เพื่อดำเนินโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ตามผังการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุมัติเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยในกรณีของโครงการที่ดำเนินการในรูปแบบการรับสิทธิการใช้ที่ดิน; องค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดโดยกฎหมายว่าด้วยที่ดิน กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายว่าด้วยการลงทุน และกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง
พิจารณาการนำร่องประเภทดิน
ในการทบทวนร่างมติฉบับนี้ ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจ หวู่ ฮ่อง ถั่น เห็นด้วยกับความจำเป็นในการจัดทำมติตามที่รัฐบาลเสนอ นโยบายนำร่องการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงเกี่ยวกับการรับหรือมีสิทธิใช้ที่ดิน คือการสานต่อความสถาปนามติที่ 18-NQ/TW ของการประชุมคณะกรรมการกลางพรรคครั้งที่ 13 ครั้งที่ 5 ว่าด้วย “การดำเนินกลไกการตกลงร่วมกันระหว่างประชาชนและวิสาหกิจในการโอนสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยในเมืองและเชิงพาณิชย์” ขณะเดียวกัน ร่างมตินำร่องดังกล่าวได้รับความเห็นชอบในหลักการจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องแล้ว
มีความคิดเห็นบางส่วนกล่าวว่าการดำเนินการนำร่องโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์โดยข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือการมีสิทธิการใช้ที่ดินเป็นนโยบายที่มีผลกระทบต่อการลงทุนในการก่อสร้างบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์และเขตเมืองเป็นอย่างมาก ผลลัพธ์ของกลไกนำร่องคือโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ที่มีเสถียรภาพในระยะยาวซึ่งอาจทิ้งผลกระทบที่ไม่อาจแก้ไขได้และกระทบต่อผลประโยชน์ของประชาชนและนักลงทุน
สำหรับเงื่อนไขการดำเนินโครงการบ้านจัดสรรพาณิชย์โดยข้อตกลงรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินหรือมีสิทธิใช้ที่ดินนั้น หลายความเห็นในคณะกรรมการเศรษฐกิจระบุว่า กฎระเบียบเกี่ยวกับประเภทที่ดินที่จะนำร่องนั้นกว้างเกินไป ทั้งที่ดินปลูกข้าว ที่ดินป่าไม้ ที่ดินใช้เพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคง ที่ดินใช้เพื่อกิจกรรมทางศาสนา... ดังนั้นจึงแนะนำให้พิจารณาที่ดินที่เน้นปลูกข้าวและที่ดินป่าไม้โดยเฉพาะ
คณะกรรมการเศรษฐกิจเสนอให้ทบทวน ศึกษา และชี้แจงการใช้กลไกนำร่องผ่านข้อตกลงการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือการมีสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับที่ดินประเภทดังกล่าว ศึกษาและประเมินผลการใช้บทบัญญัติของร่างมติให้ใช้กับทุกกรณีของข้อตกลงการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือเฉพาะกรณีที่ระยะเวลาของข้อตกลงการรับสิทธิการใช้ที่ดินเริ่มตั้งแต่วันที่มตินี้มีผลใช้บังคับ...
หลังจากรับฟังการนำเสนอและรายงานการตรวจสอบแล้ว สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้หารือกันเป็นกลุ่มเกี่ยวกับร่างมติข้างต้น
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)