พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 88/2024/ND-CP ให้รายละเอียดและแนวทางการปฏิบัติตามมาตรา 3 มาตรา 87 มาตรา 92 มาตรา 94 มาตรา 95 มาตรา 96 มาตรา 98 มาตรา 99 มาตรา 100 มาตรา 102 มาตรา 106 มาตรา 107 มาตรา 108 มาตรา 109 และมาตรา 111 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน เกี่ยวกับการชดเชย การสนับสนุน และการจัดสรรที่ดินใหม่เมื่อรัฐฟื้นฟูที่ดิน
การชดเชย ที่ดิน ที่มี วัตถุประสงค์ แตกต่างไป จากประเภทที่ดินที่เวนคืน หรือที่อยู่อาศัย เมื่อรัฐเวนคืนที่ดินตามที่กำหนดไว้ในวรรคหนึ่ง มาตรา 96 วรรคหนึ่ง มาตรา 98 วรรคหนึ่ง มาตรา 99 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน
พระราชกฤษฎีกาเลขที่ ๘๘/๒๕๖๗/นสพ. กำหนดให้จ่ายค่าทดแทนในรูปที่ดินที่มีวัตถุประสงค์แตกต่างไปจากประเภทที่ดินเวนคืน หรือในรูปที่อยู่อาศัย เมื่อรัฐเวนคืนที่ดินตามที่บัญญัติไว้ในวรรคหนึ่งมาตรา ๙๖ วรรคหนึ่งมาตรา ๙๘ วรรคหนึ่งมาตรา ๙๙ แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน
ตามกฎหมายแล้ว ราคาที่ดินสำหรับการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อชดเชยด้วยที่ดินที่มีวัตถุประสงค์การใช้ที่แตกต่างจากประเภทที่ดินที่กู้คืนมาสำหรับครัวเรือน บุคคล และบุคคลเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศที่ใช้ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยหรือเป็นเจ้าของบ้านที่ติดอยู่กับสิทธิการใช้ที่ดินในเวียดนาม คือ ราคาที่ดินที่กำหนดตามรายการราคาที่ดินในเวลาที่อนุมัติแผนการชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐาน ในกรณีของการชดเชยด้วยสัญญาเช่าที่ดินโดยชำระค่าเช่าที่ดินเป็นเงินก้อนเดียวตลอดระยะเวลาเช่า ราคาที่ดินสำหรับการคำนวณค่าเช่าที่ดินคือราคาที่ดินเฉพาะที่กำหนดโดยคณะกรรมการประชาชนในระดับที่มีอำนาจในขณะที่อนุมัติแผนการชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐาน
ราคาที่ดินเพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินเมื่อชดเชยด้วยที่ดินที่มีวัตถุประสงค์แตกต่างไปจากประเภทที่ดินที่กู้คืนมาสำหรับองค์กร เศรษฐกิจ ที่มีที่ดินที่อยู่อาศัยที่กู้คืนมา คือราคาที่ดินเฉพาะที่คณะกรรมการประชาชนกำหนดในระดับที่รับผิดชอบในขณะที่อนุมัติแผนการชดเชย การสนับสนุน และการจัดสรรที่อยู่ใหม่
ผู้ที่ที่ดินถูกเวนคืนจะได้รับการชดเชยเป็นที่ดินที่มีวัตถุประสงค์การใช้แตกต่างไปจากประเภทที่ดินที่ถูกเวนคืนหรือพร้อมที่อยู่อาศัยซึ่งมีค่าส่วนต่างระหว่างค่าชดเชยและค่าสนับสนุนที่ดินกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดินที่ต้องจ่ายเมื่อได้รับการจัดสรรที่ดิน การเช่าที่ดินอื่น หรือเงินเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย จะดำเนินการดังนี้
กรณีเงินทดแทนและสนับสนุนที่ดินมีจำนวนมากกว่าค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินหรือค่าเช่าที่ดินที่ต้องจ่ายเมื่อจัดสรรหรือให้เช่าที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากประเภทของที่ดินที่ยึดคืนหรือราคาซื้อบ้าน ผู้ที่มีที่ดินที่ยึดคืนจะได้รับส่วนต่าง
กรณีที่เงินชดเชยและสนับสนุนที่ดินมีจำนวนน้อยกว่าค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินหรือค่าเช่าที่ดินที่ต้องชำระเมื่อจัดสรรหรือให้เช่าที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากประเภทของที่ดินที่ยึดคืนหรือราคาซื้อบ้าน ผู้ที่มีที่ดินที่ยึดคืนต้องชำระส่วนต่าง
คณะกรรมการราษฎรประจำจังหวัดจะกำหนดอัตราการแปลงและเงื่อนไขการชดเชยที่ดินที่มีวัตถุประสงค์การใช้แตกต่างไปจากประเภทที่ดินเวนคืนหรือประเภทที่อยู่อาศัย เพื่อชดเชยให้แก่ประชาชนที่มีที่ดินเวนคืนตามที่กำหนด โดยพิจารณาจากกองทุนที่ดิน กองทุนที่อยู่อาศัย และสถานการณ์จริงในท้องที่
กรณีค่าทดแทนที่ดินอื่นๆ และเงื่อนไขการค่าทดแทนที่ดิน กำหนดไว้ในมาตรา 95 วรรคสาม แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน
กรณีอื่น ๆ ของการชดเชยที่ดินและเงื่อนไขการชดเชยที่ดินตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 95 วรรคสาม แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน ได้แก่
1- ครัวเรือนและบุคคลซึ่งใช้ที่ดินอยู่โดยยังไม่มีเอกสารสิทธิการใช้ที่ดิน แต่มีสิทธิได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินอันติดมากับที่ดิน (ต่อไปนี้เรียกว่า หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน) ตามบทบัญญัติในวรรค 1 วรรค 2 วรรค 3 วรรค 4 วรรค 5 และวรรค 6 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน
2- ครัวเรือนและบุคคลที่มีการใช้ที่ดินโดยฝ่าฝืนกฎหมายที่ดินก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2557 และใช้ที่ดินอย่างมั่นคง เป็นกรณีพิจารณาให้หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินตามบทบัญญัติในวรรค 1 ข้อ ก และวรรค 2 ข้อ 3 ข้อ 4 มาตรา 139 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน
3- ครัวเรือนและบุคคลซึ่งใช้ที่ดินที่ได้รับการจัดสรรโดยไม่ได้รับอนุญาตตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดินในขณะได้รับการจัดสรร หรือใช้ที่ดินอันเนื่องมาจากการซื้อ รับชำระบัญชี กำหนดราคา แจกจ่ายบ้านและงานก่อสร้างที่ติดกับที่ดินไม่เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมาย แต่ได้ใช้ที่ดินนั้นอย่างมั่นคงก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2557
กรณีมีการจัดสรรที่ดินโดยไม่ได้รับอนุญาตตั้งแต่ 1 ก.ค.57 ถึงวันที่ ก่อนวันที่พระราชบัญญัติที่ดินใช้บังคับ ต้องมีเอกสารพิสูจน์ได้ว่ามีการจ่ายเงินค่าใช้ที่ดินแล้ว
4- ครัวเรือนและบุคคลซึ่งใช้ที่ดินอยู่ในปัจจุบันโดยมีเอกสารสิทธิการใช้ที่ดินซึ่งประเภทที่ดินที่กำหนดไว้ในเอกสารสิทธิแตกต่างไปจากประเภทที่ดินที่กำหนดไว้ในมาตรา 9 แห่งพระราชบัญญัติที่ดินหรือแตกต่างไปจากสถานะการใช้ที่ดินที่เป็นอยู่ในปัจจุบัน ให้ได้รับการชดเชยตามประเภทที่ดินภายหลังจากที่ได้กำหนดใหม่ตามมาตรา 10 วรรคสอง แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน
5- ครัวเรือนและบุคคลที่ประกอบอาชีพโดยตรงในการผลิต ทางการเกษตร กำลังใช้ที่ดินเกษตรกรรมที่มีการใช้อย่างสม่ำเสมอก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2547 แต่ไม่ตรงตามเงื่อนไขในการรับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน
ค่าชดเชยที่ดินกรณีรัฐเรียกคืนที่ดินกรณีพื้นที่ที่วัดได้จริงไม่ตรงกับพื้นที่ที่ลงไว้ในเอกสารสิทธิการใช้ที่ดิน
พระราชกฤษฎีกาฉบับนี้ยังกำหนดการจ่ายค่าชดเชยที่ดินในกรณีที่รัฐเรียกร้องคืนที่ดินในกรณีที่พื้นที่ที่วัดได้จริงไม่ตรงกับพื้นที่ที่บันทึกไว้ในเอกสารสิทธิการใช้ที่ดิน
ตามระเบียบแล้ว ครัวเรือนและบุคคลที่ใช้ประโยชน์ที่ดิน เมื่อทางราชการเวนคืนที่ดินแล้วพื้นที่ที่วัดได้จริงแตกต่างไปจากพื้นที่ที่บันทึกไว้ในหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิการถือครองบ้านและสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการถือครองบ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการถือครองทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินที่ได้รับมอบ (ต่อไปนี้เรียกว่า หนังสือรับรอง) หรือเอกสารตามที่กำหนดในมาตรา 137 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน จะต้องได้รับการชดเชยที่ดินดังนี้
1- กรณีพื้นที่ที่วัดได้จริงมีขนาดเล็กกว่าพื้นที่ที่บันทึกไว้ในหนังสือสำคัญหรือเอกสารตามมาตรา 137 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน ให้คิดค่าชดเชยที่ดินตามพื้นที่ที่วัดได้จริงตามมาตรา 135 วรรค 6 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน
กรณีการวัดจริงเพื่อการเวนคืนที่ดินเสร็จสิ้นแล้ว แต่ภายหลังเกิดภัยพิบัติธรรมชาติ ดินถล่ม ทรุดตัว ทำให้พื้นที่แปลงที่ดินที่วัดมีการเปลี่ยนแปลงในขณะจัดทำแผนการชดเชย สนับสนุน และย้ายถิ่นฐาน ให้ใช้ข้อมูลที่วัดได้จัดทำแผนการชดเชย สนับสนุน และย้ายถิ่นฐาน
2- กรณีมีพื้นที่ดินแตกต่างกันโดยข้อมูลการวัดจริงมีค่ามากกว่าข้อมูลที่บันทึกไว้ในหนังสือรับรองหรือเอกสารตามมาตรา 137 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน และไม่มีข้อพิพาทกับผู้ใช้ที่ดินที่อยู่ติดกัน ให้กำหนดพื้นที่ชดเชยตามข้อมูลการวัดจริงตามมาตรา 135 วรรค 6 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน
3- กรณีหนังสือรับรองหรือเอกสารตามมาตรา 137 แห่งพระราชบัญญัติที่ดินมีที่ตั้งและพิกัดไม่ถูกต้อง ให้พิจารณาชดเชยตามที่ตั้งและพิกัดที่ถูกต้องเมื่อวัดจริง
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)