พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 88/2024/ND-CP ให้รายละเอียดและแนวทางการบังคับใช้มาตรา 3 มาตรา 87 มาตรา 92 มาตรา 94 มาตรา 95 มาตรา 96 มาตรา 98 มาตรา 99 มาตรา 100 มาตรา 102 มาตรา 106 มาตรา 107 มาตรา 108 มาตรา 109 และมาตรา 111 แห่งพระราชบัญญัติที่ดินว่าด้วยการชดเชย การช่วยเหลือ และการจัดสรรที่ดินใหม่เมื่อรัฐได้คืนที่ดินคืน
การชดเชย ที่ดินที่มีไว้ เพื่อ วัตถุประสงค์ อื่น นอกเหนือจากประเภทที่ดินที่เวนคืน หรือค่าทดแทนที่ดินเพื่ออยู่อาศัย เมื่อรัฐเวนคืนที่ดินตามที่กำหนดไว้ในวรรคหนึ่ง มาตรา 96 วรรคหนึ่ง มาตรา 98 วรรคหนึ่ง มาตรา 99 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน
พระราชกฤษฎีกาเลขที่ ๘๘/๒๕๖๗/กสท. กำหนดค่าตอบแทนเป็นที่ดินที่มีวัตถุประสงค์แตกต่างไปจากประเภทที่ดินที่เวนคืน หรือเป็นที่อยู่อาศัย เมื่อรัฐเวนคืนที่ดินตามที่กำหนดไว้ในวรรคหนึ่ง มาตรา ๙๖ วรรคหนึ่ง มาตรา ๙๘ วรรคหนึ่ง มาตรา ๙๙ แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. ๒๕๕๐
ตามกฎหมายแล้ว ราคาที่ดินที่ใช้คำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อชดเชยด้วยที่ดินที่มีวัตถุประสงค์การใช้ต่างจากประเภทที่ดินที่เวนคืนให้ครัวเรือน บุคคล และบุคคลเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศซึ่งใช้ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยหรือเป็นเจ้าของบ้านที่ติดกรรมสิทธิ์ที่ดินในเวียดนาม คือ ราคาที่ดินที่กำหนดตามบัญชีราคาที่ดินในขณะที่อนุมัติแผนการชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐาน ในกรณีที่ชดเชยโดยการเช่าที่ดินโดยชำระค่าเช่าที่ดินเป็นเงินก้อนเดียวตลอดระยะเวลาเช่า ราคาที่ดินที่ใช้คำนวณค่าเช่าที่ดินคือราคาที่ดินเฉพาะที่กำหนดโดยคณะกรรมการประชาชนในระดับที่รับผิดชอบในขณะที่อนุมัติแผนการชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐาน
ราคาที่ดินเพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินเมื่อชดเชยด้วยที่ดินที่มีวัตถุประสงค์แตกต่างไปจากประเภทที่ดินที่เวนคืนสำหรับองค์กร เศรษฐกิจ ที่มีที่ดินที่อยู่อาศัยเวนคืน คือ ราคาที่ดินเฉพาะที่คณะกรรมการประชาชนกำหนดในระดับที่รับผิดชอบในขณะที่อนุมัติแผนการชดเชย การช่วยเหลือ และการจัดสรรที่ดิน
ประชาชนที่ได้รับที่ดินคืนจะได้รับการชดเชยเป็นที่ดินที่มีวัตถุประสงค์การใช้ต่างจากประเภทที่ดินคืน หรือได้รับการชดเชยเป็นที่อยู่อาศัย โดยที่ค่าชดเชยและค่าอุปการะที่ดินมีส่วนต่างระหว่างค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดินที่ต้องจ่ายเมื่อได้รับการจัดสรรที่ดิน การเช่าที่ดินอื่น หรือเงินเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย จะดำเนินการดังนี้
กรณีเงินทดแทนและสนับสนุนที่ดินมีมากกว่าค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินหรือค่าเช่าที่ดินที่ต้องชำระเมื่อจัดสรรหรือให้เช่าที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากประเภทที่ดินที่เวนคืนหรือราคาซื้อบ้าน ผู้ได้รับที่ดินที่เวนคืนจะได้รับส่วนต่าง
กรณีเงินทดแทนและสนับสนุนที่ดินมีน้อยกว่าค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินหรือค่าเช่าที่ดินที่ต้องชำระเมื่อจัดสรรหรือให้เช่าที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากประเภทที่ดินที่เวนคืนหรือราคาซื้อบ้าน ผู้มีที่ดินที่เวนคืนต้องชำระส่วนต่างดังกล่าว
คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะกำหนดอัตราการแปลงที่ดินและเงื่อนไขการชดเชยสำหรับที่ดินที่มีวัตถุประสงค์การใช้ต่างจากประเภทที่ดินเวนคืนหรือที่อยู่อาศัยเพื่อชดเชยให้แก่ประชาชนที่ได้รับที่ดินเวนคืนตามที่กำหนด โดยพิจารณาจากกองทุนที่ดิน กองทุนที่อยู่อาศัย และสถานการณ์จริงในพื้นที่
กรณีอื่น ๆ ของการชดเชยที่ดินและเงื่อนไขการชดเชยที่ดิน กำหนดไว้ในมาตรา 95 วรรคสาม แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน
กรณีอื่น ๆ ของการชดเชยที่ดินและเงื่อนไขการชดเชยที่ดินตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 95 วรรคสาม แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน ได้แก่
1- ครัวเรือนและบุคคลซึ่งปัจจุบันใช้ที่ดินโดยไม่มีเอกสารสิทธิการใช้ที่ดิน แต่มีสิทธิได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินอันติดมากับที่ดิน (ต่อไปนี้เรียกว่า หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน) ตามบทบัญญัติมาตรา 138 วรรค 1, 2, 3, 4, 5 และ 6 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน
2- ครัวเรือนและบุคคลที่ใช้ประโยชน์ที่ดินโดยฝ่าฝืนกฎหมายที่ดินก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2557 และได้ใช้ประโยชน์ที่ดินอย่างมั่นคง เป็นกรณีพิจารณาออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินตามบทบัญญัติมาตรา 139 วรรค 1 ข้อ ก และวรรค 2 ข้อ 3 ข้อ 4 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน
3- ครัวเรือนและบุคคลธรรมดาซึ่งใช้ประโยชน์ที่ดินที่ได้รับการจัดสรรโดยมิชอบด้วยกฎหมายว่าด้วยที่ดินในขณะจัดสรรหรือใช้ที่ดินโดยการซื้อ รับชำระบัญชี กำหนดราคา จำหน่าย บ้านและสิ่งปลูกสร้างที่ติดกับที่ดินไม่เป็นไปตามกฎหมาย แต่ได้ใช้ประโยชน์ที่ดินนั้นอย่างมั่นคงก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2557
กรณีที่ดินได้รับการจัดสรรโดยไม่ได้รับอนุญาตตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2557 ถึงวันที่ ก่อนวันที่พระราชบัญญัติที่ดินใช้บังคับ ต้องมีเอกสารพิสูจน์ว่าได้จ่ายเงินเพื่อใช้ที่ดินแล้ว
4- ครัวเรือนและบุคคลซึ่งใช้ที่ดินอยู่ในปัจจุบันโดยมีเอกสารสิทธิการใช้ที่ดินซึ่งประเภทที่ดินที่กำหนดไว้ในเอกสารสิทธิมีความแตกต่างจากประเภทที่ดินที่กำหนดไว้ในมาตรา 9 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน หรือแตกต่างไปจากสภาพการใช้ที่ดินในปัจจุบัน ให้ได้รับเงินชดเชยตามประเภทที่ดินภายหลังจากที่ได้กำหนดใหม่ตามมาตรา 10 วรรคสอง แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน
5- ครัวเรือนและบุคคลที่ประกอบกิจการโดยตรงในด้านการผลิต ทางการเกษตร กำลังใช้ที่ดินเกษตรกรรมที่เคยใช้เป็นประจำก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2547 แต่ไม่ตรงตามเงื่อนไขในการขอรับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน
การชดเชยที่ดินเมื่อรัฐทวงคืนที่ดิน กรณีพื้นที่ที่วัดได้จริงต่างจากพื้นที่ที่บันทึกในเอกสารสิทธิการใช้ที่ดิน
พระราชกฤษฎีกาฉบับนี้ยังกำหนดให้มีการชดเชยที่ดินเมื่อรัฐทวงคืนที่ดินในกรณีที่พื้นที่ที่วัดได้จริงไม่ตรงกับพื้นที่ที่บันทึกไว้ในเอกสารสิทธิการใช้ที่ดินอีกด้วย
ตามระเบียบ ครัวเรือนและบุคคลธรรมดาที่ใช้ประโยชน์ที่ดินเมื่อรัฐเวนคืนที่ดินและพื้นที่ที่วัดได้จริงแตกต่างไปจากพื้นที่ที่บันทึกไว้ในหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิกรรมสิทธิ์บ้านและสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิกรรมสิทธิ์ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินที่ได้รับพระราชทาน (ต่อไปนี้เรียกว่า หนังสือรับรอง) หรือเอกสารตามที่กำหนดในมาตรา 137 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน จะต้องได้รับการชดเชยที่ดินดังต่อไปนี้
1- กรณีพื้นที่ที่วัดได้จริงมีขนาดเล็กกว่าพื้นที่ที่บันทึกไว้ในหนังสือรับรองหรือเอกสารตามมาตรา 137 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน ให้จ่ายค่าทดแทนที่ดินตามพื้นที่ที่วัดได้จริงตามมาตรา 135 วรรค 6 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน
กรณีการวัดพื้นที่จริงเพื่อการเวนคืนที่ดินเสร็จสิ้นแล้ว แต่ภายหลังเกิดภัยพิบัติทางธรรมชาติ ดินถล่ม ทรุดตัว ทำให้พื้นที่แปลงที่ดินที่วัดเปลี่ยนแปลงในขณะจัดทำแผนการชดเชย สนับสนุน และจัดสรรที่ดินใหม่ ให้ใช้ข้อมูลที่วัดได้ในการจัดทำแผนการชดเชย สนับสนุน และจัดสรรที่ดินใหม่
2- กรณีมีพื้นที่ดินแตกต่างกันโดยข้อมูลการวัดจริงมีค่ามากกว่าข้อมูลที่บันทึกไว้ในหนังสือรับรองหรือเอกสารตามมาตรา 137 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน และไม่มีข้อพิพาทกับผู้ใช้ที่ดินข้างเคียง ให้กำหนดพื้นที่ชดเชยตามข้อมูลการวัดจริงตามมาตรา 135 วรรค 6 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน
3- กรณีหนังสือสำคัญหรือเอกสารตามมาตรา ๑๓๗ แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน มีที่ตั้งและพิกัดไม่ถูกต้อง ให้พิจารณาชดเชยตามที่ตั้งและพิกัดที่ถูกต้องเมื่อวัดจริง
แหล่งที่มา
![[ภาพ] ประธานรัฐสภา Tran Thanh Man เยี่ยมเยียนมารดา Ta Thi Tran วีรบุรุษชาวเวียดนาม](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
การแสดงความคิดเห็น (0)