กระทรวงการวางแผนและการลงทุนเสนอนโยบายที่โดดเด่นหลายประการเกี่ยวกับที่ดินและที่อยู่อาศัยในศูนย์กลางการเงิน

กระทรวงการวางแผนและการลงทุนเสนอให้ชาวต่างชาติที่ทำงานและดำเนินกิจกรรมการลงทุนทางธุรกิจในศูนย์กลางการเงินได้รับอนุญาตให้รับโอน มอบหมาย และซื้อและขายบ้านในโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยในพื้นที่ได้

ให้บริษัทต่างชาติสามารถจำนองสิทธิการใช้ที่ดินได้

ในร่างมติล่าสุด (ร่างที่ 12) เรื่องการจัดตั้งและการดำเนินงานศูนย์การเงินในเวียดนาม มีการเสนอนโยบายต่างๆ มากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎระเบียบเกี่ยวกับนโยบายที่ดิน

ดังนั้น กระทรวงการวางแผนและการลงทุน (MPI) จึงเสนอว่า สำหรับอุตสาหกรรม อาชีพ และสาขาที่เป็นอุตสาหกรรมและอาชีพที่มีความสำคัญสำหรับการพัฒนาศูนย์กลางการเงินตามที่กำหนดไว้ในมติจัดตั้งของนายกรัฐมนตรี ระยะเวลาการใช้ที่ดินจะต้องไม่เกิน 70 ปี สำหรับอุตสาหกรรมและอาชีพอื่นๆ จะต้องไม่เกิน 50 ปี

เมื่อครบกำหนดระยะเวลา หากผู้ใช้ที่ดินมีความจำเป็นต้องใช้ที่ดินต่อไป รัฐจะพิจารณาขยายระยะเวลาการใช้ที่ดินออกไป แต่ไม่เกินกว่าระยะเวลาที่กำหนด

องค์กร เศรษฐกิจ และวิสาหกิจที่มีทุนการลงทุนจากต่างประเทศมีสิทธิ์จำนองสิทธิการใช้ที่ดินและสินทรัพย์ที่ติดอยู่กับที่ดินในศูนย์กลางการเงินที่สถาบันสินเชื่อที่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการในเวียดนาม เพื่อกู้ยืมเงินทุนในการดำเนินโครงการลงทุน โดยไม่ต้องพึ่งรูปแบบการชำระค่าเช่าที่ดินกับรัฐ

องค์กรเศรษฐกิจและวิสาหกิจที่มีทุนการลงทุนจากต่างประเทศได้รับอนุญาตให้จำนองสิทธิการใช้ที่ดินและสินทรัพย์ที่ติดอยู่กับที่ดินที่สถาบันสินเชื่อต่างประเทศเพื่อกู้ยืมทุนการลงทุน ในกรณีที่มีข้อพิพาท จะต้องปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายเวียดนาม

ข้อเสนอให้ชาวต่างชาติที่ทำงานและประกอบธุรกิจลงทุนในศูนย์กลางทางการเงินได้รับอนุญาตให้ซื้อขายบ้านในโครงการที่อยู่อาศัยในพื้นที่ ภาพโดย: ฮวง ฮา

ในการจัดการสินทรัพย์ที่จำนอง ผู้รับจำนองจะใช้สิทธิในการโอนสิทธิการใช้ที่ดินและสินทรัพย์ที่ติดอยู่กับที่ดินให้กับนิติบุคคลที่ได้รับอนุญาตให้รับการโอนตามบทบัญญัติของกฎหมายเวียดนามเท่านั้น

หน่วยร่างยังเสนอให้ชาวต่างชาติที่เข้ามาในเวียดนามเพื่อทำงานหรือดำเนินกิจกรรมการลงทุนทางธุรกิจในศูนย์กลางการเงินได้รับอนุญาตให้รับโอน มอบหมาย และซื้อและขายบ้านในโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยในศูนย์กลางการเงินได้

การถือกรรมสิทธิ์สามารถทำได้ผ่านรูปแบบการซื้อ การเช่าซื้อ การรับของขวัญ หรือการรับมรดกจากผู้ลงทุนโครงการหรือองค์กร ครัวเรือน หรือบุคคลธรรมดาที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในโครงการลงทุนก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ สิทธิและหน้าที่ของผู้ลงทุนและเจ้าของที่ดินจะกำหนดตามแบบการจัดสรรที่ดินและการเช่าที่ดินของโครงการลงทุนก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน

หวั่นเก็งกำไร “ดัน” ราคาบ้านขึ้น

เมื่อแสดงความเห็นเกี่ยวกับข้อเสนอในการร่างมติ กระทรวงอุตสาหกรรมและการค้า ได้เรียกร้องให้มีการประเมินผลกระทบต่อนโยบายที่อนุญาตให้ชาวต่างชาติที่เข้ามาในเวียดนามสามารถรับโอน โอน และซื้อและขายบ้านในโครงการต่างๆ ในศูนย์กลางการเงิน

“ด้วยเหตุนี้ ชาวต่างชาติที่ไม่ได้อยู่ในเวียดนามก็สามารถซื้อ เก็งกำไร และขึ้นราคาได้ ส่งผลให้การเช่าที่อยู่อาศัยไม่เอื้ออำนวยต่อผู้ที่ทำงานในศูนย์กลางการเงิน ลดความสามารถในการแข่งขันด้านต้นทุน และดึงดูดแรงงาน” กระทรวงอุตสาหกรรมและการค้าแสดงความกังวล

ขณะเดียวกัน กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเสนอให้ทบทวนนโยบายที่ดิน เช่น เงื่อนไขการใช้ที่ดิน สิทธิและภาระผูกพันของผู้ใช้ที่ดินในศูนย์กลางการเงินให้เป็นไปตามกฎหมาย

กระทรวงการวางแผนและการลงทุนตอบสนองต่อข้อเสนอข้างต้น โดยกล่าวว่าศูนย์กลางการเงินหลายแห่งในโลกมีนโยบายที่ดินที่ยังไม่ชัดเจน รวมถึงการผ่อนปรนกฎระเบียบเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของและการทำธุรกรรมของชาวต่างชาติ เช่น ดูไบ อัสตานา อาบูดาบี หรือสิงคโปร์

ดังนั้นจึงมีความจำเป็นต้องมีนโยบายที่โดดเด่นเพื่อดึงดูดนักลงทุนให้สอดคล้องกับแนวปฏิบัติสากลและเงื่อนไขที่เป็นจริง

ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามแนะนำให้ประเมินกฎระเบียบอย่างรอบคอบว่า "องค์กรเศรษฐกิจและวิสาหกิจที่มีทุนการลงทุนจากต่างประเทศได้รับอนุญาตให้จำนองสิทธิการใช้ที่ดินและสินทรัพย์ที่ติดอยู่กับที่ดินที่สถาบันสินเชื่อต่างประเทศเพื่อกู้ยืมทุนการลงทุน"

ตามที่กระทรวงการก่อสร้างระบุว่า ผู้ยื่นเอกสารที่เสนอต่อรัฐสภาเพื่อร่างข้อมติ จะต้องชี้แจงหน้าที่ของศูนย์กลางการเงิน แยกแยะความคล้ายคลึงและความแตกต่างระหว่างศูนย์กลางการเงินระหว่างประเทศและศูนย์กลางการเงินระดับภูมิภาคเพื่อใช้เป็นพื้นฐานในการประเมินการบังคับใช้กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจที่ดิน ที่อยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์ และเสนอกลไกและนโยบายที่เหมาะสม

เพื่อตอบสนองต่อข้อเสนอแนะนี้ กระทรวงการวางแผนและการลงทุนได้ยอมรับ แต่แนะนำไม่ให้แยกแยะระหว่างศูนย์กลางการเงินระดับภูมิภาคและศูนย์กลางการเงินระหว่างประเทศ เพื่อให้แน่ใจว่าการพัฒนาเป็นไปอย่างสอดประสานกันระหว่างศูนย์กลางการเงิน

Vietnamnet.vn

ที่มา: https://vietnamnet.vn/de-xuat-nhieu-chinh-sach-vuot-troi-ve-dat-dai-nha-o-trong-trung-tam-tai-chinh-2373902.html