กฎระเบียบใหม่เกี่ยวกับการแบ่งและรวมที่ดินในนครโฮจิมินห์

เมื่อวันที่ 31 ตุลาคม นายบุ่ย ซวน เกือง รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ได้ลงนามและออกมติเกี่ยวกับเงื่อนไขการแบ่งที่ดิน การรวมที่ดิน และการกำหนดพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งที่ดินในพื้นที่ดังกล่าว มติดังกล่าวจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ลงนาม และแทนที่มติเลขที่ 60/2017/QD-UBND (ลงวันที่ 5 ธันวาคม 2560) ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ เกี่ยวกับการกำหนดพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งที่ดิน

ตามมตินี้ นครโฮจิมินห์แบ่งเขตการปกครองออกเป็น 3 ภูมิภาค ภูมิภาคที่ 1 ประกอบด้วย: เขต 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, โกวาป, บิ่ญถั่น, ฟู่ญวน, เตินบิ่ญ, เตินฟู; ภูมิภาคที่ 2 ประกอบด้วย: เขต 7, 12, บิ่ญเติน, เมืองทูดึ๊ก และเมืองต่างๆ ของเขต; ภูมิภาคที่ 3 ประกอบด้วย: บิ่ญจัน, กู๋จี, ฮ็อกม่อน, หญ่าเบ และเกิ่นเสี้ยว ไม่รวมเมือง

ในเขต 13 อำเภอ แปลงที่ดินที่จัดสร้างแล้วและแปลงที่ดินที่จัดสร้างแล้วที่เหลือหลังจากแยกแล้วต้องมีพื้นที่ขั้นต่ำ 36 ตารางเมตร (ภาพประกอบ)

สำหรับที่ดินสำหรับอยู่อาศัย คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์กำหนดเงื่อนไขการแบ่งที่ดินในพื้นที่ 1 คือ แปลงที่ดินที่จัดทำขึ้นและแปลงที่ดินสำหรับอยู่อาศัยที่เหลือหลังจากการแบ่งแล้วต้องมีพื้นที่ขั้นต่ำ 36 ตารางเมตร โดยมีความกว้างด้านหน้าและความลึกของแปลงที่ดินไม่น้อยกว่า 3 เมตร

พื้นที่ 2 คือ แปลงที่ดินที่จัดทำขึ้นแล้วและแปลงที่ดินที่อยู่อาศัยที่เหลือภายหลังการแบ่งแปลงมีพื้นที่ขั้นต่ำ 50ตรว. ความกว้างหน้าตัดและความลึกของแปลงที่ดินต้องไม่น้อยกว่า 4ม.

พื้นที่ 2 เป็นที่ดินที่อยู่อาศัยที่เหลือภายหลังการแบ่งแปลง มีพื้นที่ขั้นต่ำ 80ตรว. ความกว้างหน้าที่ดินและความลึกที่ดินไม่น้อยกว่า 5ม.

สำหรับที่ดิน เกษตรกรรม พื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งแยกคือ 500 ตร.ม. สำหรับที่ดินสำหรับพืชผลประจำปีและที่ดิน เกษตรกรรม อื่นๆ พื้นที่ขั้นต่ำ 1,000 ตร.ม. สำหรับที่ดินสำหรับพืชผลยืนต้น พื้นที่เพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ พื้นที่ทำเกลือ และพื้นที่เลี้ยงปศุสัตว์แบบรวมศูนย์

บุคคลที่อยู่ภายใต้บังคับของข้อบังคับนี้ ได้แก่ องค์กร ครัวเรือน และบุคคลธรรมดา ที่มีความต้องการ สิทธิ และภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการตามขั้นตอนการแบ่งที่ดินและการรวมที่ดิน หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ต้องดำเนินการตามขั้นตอนการแบ่งที่ดินและการรวมที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมาย

บทบัญญัติว่าด้วยเงื่อนไขการแบ่งที่ดินข้างต้นไม่ใช้บังคับกับการขายบ้านจัดสรรของรัฐ ที่ดินบริจาคให้รัฐ ที่ดินบริจาคให้ครัวเรือนและบุคคลเพื่อสร้างบ้านการกุศล บ้านกตัญญู และบ้านสามัคคี การแบ่งและรวมที่ดินเพื่อดำเนินโครงการตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุน การลงทุนภาครัฐ และที่อยู่อาศัย สำหรับพื้นที่ที่มีผังเมืองรายละเอียดในมาตราส่วน 1/500 ที่หน่วยงานที่เกี่ยวข้องให้ความเห็นชอบ แปลงที่ดินหรือส่วนหนึ่งของแปลงที่ดินที่มีคำสั่งเวนคืนที่ดินจากหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้อง เว้นแต่ในกรณีที่ผ่านไปมากกว่า 3 ปี นับแต่วันที่คำสั่งเวนคืนที่ดินยังไม่ได้รับการดำเนินการ

เมื่อ 10 วันที่แล้ว (21 ต.ค.) คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกคำสั่งเลขที่ 83/2024 เรื่อง ระเบียบกำหนดพื้นที่ที่นักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์และโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยสามารถโอนสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคให้กับองค์กรและบุคคลเพื่อสร้างบ้านของตนเองในเมืองได้

คำตัดสินระบุชัดเจนว่านักลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์และโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยทั่วนครโฮจิมินห์จะไม่ได้รับอนุญาตให้โอนสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการให้กับองค์กรและบุคคลที่สร้างบ้านของตนเอง

ยกเว้นกรณีตามที่กำหนดในข้อ 2 มาตรา 2 แห่งคำตัดสินนี้ ผู้ลงทุนมีเป้าหมายในการย้ายถิ่นฐานโดยใช้ที่ดินในพื้นที่ตำบล เมือง และอำเภอของนครโฮจิมินห์ โดยให้เป็นไปตามเงื่อนไขที่บัญญัติไว้ในกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 และกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567

ดังนั้น การตัดสินใจดังกล่าวจึงกำหนดให้ผู้ลงทุนโครงการทั่วทั้งนครโฮจิมินห์ไม่สามารถแบ่งแยกและขายแปลงที่ดินได้ รวมถึง 5 อำเภอ ได้แก่ บิ่ญจันห์, หญ่าเบ, ฮ็อกมอน, กู๋จี และเกิ่นเส่อ

ผู้ลงทุนจะต้องดำเนินการก่อสร้างบ้านให้แล้วเสร็จ จากนั้นโอนสิทธิการใช้ที่ดินและความเป็นเจ้าของบ้านและทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินให้แก่บุคคลหรือองค์กรตามกฎหมาย

ก่อนหน้านี้ ตามกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 นักลงทุนสามารถแบ่งและขายที่ดินในพื้นที่ที่ไม่ได้อยู่ในเขตเมืองชั้นพิเศษและเขตเมืองประเภทที่ 1 ที่บริหารโดยส่วนกลาง ซึ่งหมายความว่าที่ดินในเขตและตำบล (ที่ดินชนบท) ใน 5 เขตชานเมืองนครโฮจิมินห์ได้รับอนุญาตให้แบ่งและขายได้

ตามรายงานของกรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ การห้ามแบ่งย่อยและการขายที่ดินใน 5 เขตรอบนอกเมืองมีวัตถุประสงค์เพื่อรวมการบริหารจัดการ ป้องกันไม่ให้ผู้คนก่อสร้างโดยผิดกฎหมายโดยไม่ได้รับอนุญาต ไม่รับรองกฎระเบียบการจัดการด้านสถาปัตยกรรม และหลีกเลี่ยงการเลือกปฏิบัติระหว่างโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ทั่วทั้งพื้นที่

สีสันของคุณ

แหล่งที่มา