ระเบียบใหม่เกี่ยวกับการแบ่งแยกและการรวมที่ดินในนครโฮจิมินห์

เมื่อวันที่ 31 ตุลาคม นายบุย ซวน เกือง รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ได้ลงนามในคำสั่งกำหนดเงื่อนไขการแบ่งแยกที่ดิน การรวมที่ดิน และพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งแยกที่ดินในเมือง คำสั่งนี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ลงนาม และใช้แทนที่คำสั่งเลขที่ 60/2017/QD-UBND (ลงวันที่ 5 ธันวาคม 2560) ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ว่าด้วยพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งแยกที่ดิน

ตามมติฉบับนี้ นครโฮจิมินห์แบ่งเขตการปกครองออกเป็น 3 โซน โซนที่ 1 ประกอบด้วย อำเภอที่ 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, อำเภอโกวับ, อำเภอบิ่ญถั่ญ, อำเภอฟู่ญวน, อำเภอตันบิ่ญ และอำเภอตันฟู่ โซนที่ 2 ประกอบด้วย อำเภอที่ 7, 12, อำเภอบิ่ญตัน, อำเภอทูเดือก และตัวเมืองของอำเภอต่างๆ โซนที่ 3 ประกอบด้วย อำเภอบิ่ญจั๊ญ, อำเภอคูจี, อำเภอฮ็อกมอน, อำเภอญาเบ และอำเภอกันจิโอ ยกเว้นตัวเมือง

ในเขต 1 ทั้ง 13 อำเภอ พื้นที่ของแปลงที่ดินจัดสรรเพื่อที่อยู่อาศัยใหม่และแปลงที่ดินจัดสรรเพื่อที่อยู่อาศัยที่เหลืออยู่หลังจากการแบ่งแยกจะต้องมีขนาดขั้นต่ำ 36 ตารางเมตร (ภาพประกอบ)

สำหรับที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์กำหนดเงื่อนไขการแบ่งแยกที่ดินในเขต 1 ไว้ว่า แปลงที่ดินที่ได้จากการแบ่งแยกและที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยส่วนที่เหลือหลังจากการแบ่งแยกจะต้องมีพื้นที่อย่างน้อย 36 ตารางเมตร และความกว้างและความลึกด้านหน้าของแปลงที่ดินจะต้องไม่น้อยกว่า 3 เมตร

โซน 2 ประกอบด้วยแปลงที่ดินที่จัดตั้งขึ้นใหม่และแปลงที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยที่เหลืออยู่หลังจากการแบ่งแยก โดยมีพื้นที่ขั้นต่ำ 50 ตารางเมตร และมีความกว้างและความลึกด้านหน้าไม่น้อยกว่า 4 เมตร

โซน 2 หมายถึงแปลงที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยที่เหลืออยู่หลังจากการแบ่งแยก โดยมีพื้นที่ขั้นต่ำ 80 ตารางเมตร และมีความกว้างและความลึกด้านหน้าไม่น้อยกว่า 5 เมตร

สำหรับที่ดิน เกษตรกรรม ขนาดแปลงขั้นต่ำสำหรับการแบ่งแยกที่ดินคือ 500 ตารางเมตรสำหรับที่ดินปลูกพืชล้มลุกและที่ดินเกษตรกรรมอื่นๆ และ 1,000 ตารางเมตรสำหรับที่ดินปลูกพืชยืนต้น ที่ดินเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ ที่ดินผลิตเกลือ และที่ดินเลี้ยงปศุสัตว์แบบหนาแน่น

ระเบียบนี้ใช้บังคับกับองค์กร ครัวเรือน และบุคคลทั่วไปที่มีความต้องการ สิทธิ และภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องกับขั้นตอนการแบ่งแยกและการรวมที่ดิน หน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องจะต้องดำเนินการตามขั้นตอนการแบ่งแยกและการรวมที่ดินตามกฎหมาย

ระเบียบว่าด้วยเงื่อนไขการแบ่งแยกที่ดินที่กล่าวมาข้างต้นจะไม่ใช้กับการขายที่อยู่อาศัยของรัฐ ที่ดินที่บริจาคให้แก่รัฐ ที่ดินที่บริจาคให้แก่ครัวเรือนและบุคคลเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อการกุศล ที่อยู่อาศัยเพื่อความสามัคคี หรือที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ยากไร้ การแบ่งแยกหรือรวมที่ดินเพื่อการดำเนินโครงการตามที่กฎหมายว่าด้วยการลงทุน การลงทุนสาธารณะ และที่อยู่อาศัยกำหนด พื้นที่ที่มีแผนผังมาตราส่วน 1/500 ที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ และที่ดินหรือส่วนของที่ดินที่หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจได้ออกคำสั่งเวนคืนที่ดินแล้ว ยกเว้นในกรณีที่ผ่านไปแล้วมากกว่า 3 ปีนับตั้งแต่มีการออกคำสั่งเวนคืนที่ดินโดยที่ยังไม่มีการดำเนินการใดๆ

เมื่อสิบวันก่อน (21 ตุลาคม) คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกมติที่ 83/2024 ว่าด้วยระเบียบการกำหนดพื้นที่ที่อนุญาตให้นักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์และโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสามารถโอนสิทธิ์การใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคที่มีอยู่ให้กับองค์กรและบุคคลเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเองในเมืองได้

คำตัดสินดังกล่าวระบุไว้อย่างชัดเจนว่า นักลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์และโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยทั่วเมืองโฮจิมินห์ถูกห้ามมิให้โอนสิทธิ์การใช้ที่ดินที่มีโครงสร้างพื้นฐานอยู่แล้วภายในโครงการให้กับองค์กรหรือบุคคลใด ๆ เพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเอง

ยกเว้นกรณีที่ระบุไว้ในวรรค 2 ของมาตรา 2 แห่งคำตัดสินนี้ ซึ่งนักลงทุนมีจุดประสงค์เพื่อจัดสรรที่ดินให้แก่ประชาชนในตำบล เมือง และอำเภอต่างๆ ของนครโฮจิมินห์ โดยต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 และพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567

ดังนั้น คำตัดสินนี้ระบุว่า ผู้พัฒนาโครงการทั่วเมืองโฮจิมินห์ไม่ได้รับอนุญาตให้แบ่งที่ดินเพื่อขาย รวมถึงใน 5 เขต ได้แก่ บิ่ญจั๊ญ, ญาเบ้, ฮ็อกมอน, คูจี และกันจิโอ

นักลงทุนต้องดำเนินการก่อสร้างที่อยู่อาศัยให้แล้วเสร็จก่อนจึงจะสามารถโอนสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยและทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินนั้นให้แก่บุคคลหรือองค์กรตามที่กำหนดไว้ได้

ก่อนหน้านี้ ตามกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์สามารถแบ่งแยกและขายที่ดินในพื้นที่ที่ไม่ได้ตั้งอยู่ในเขตของเมืองชั้นพิเศษและเมืองชั้นหนึ่งที่อยู่ภายใต้การบริหารส่วนกลางได้ ซึ่งหมายความว่าที่ดินในพื้นที่ชนบทของ 5 เขตที่ติดกับนครโฮจิมินห์ได้รับอนุญาตให้แบ่งแยกและขายได้

ตามข้อมูลจากกรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ การห้ามแบ่งแยกที่ดินและขายที่ดินใน 5 เขตชานเมืองมีจุดประสงค์เพื่อสร้างความเป็นเอกภาพในการบริหารจัดการ ป้องกันการก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตอย่างถูกต้องและไม่ปฏิบัติตามระเบียบข้อบังคับด้านสถาปัตยกรรม ตลอดจนหลีกเลี่ยงการเลือกปฏิบัติระหว่างโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ทั่วเมือง

สีของคุณ

แหล่งที่มา: https://vtcnews.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-hop-thua-tai-tp-hcm-ar904825.html