ระเบียบการแบ่งที่ดินจังหวัดบิ่ญเซือง ตั้งแต่วันที่ 1 พฤศจิกายน 2567

คณะกรรมการประชาชนจังหวัด บิ่ญเซือง เพิ่งออกมติเลขที่ 38/2024/QD-UBND กำหนดเงื่อนไขการแบ่งที่ดิน การรวมที่ดิน และพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งที่ดินสำหรับที่ดินแต่ละประเภทในจังหวัดบิ่ญเซือง

การตัดสินใจจะมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 พฤศจิกายน 2567

พื้นที่ขั้นต่ำที่ได้รับอนุญาตให้แยกแปลงที่ดินในจังหวัดบิ่ญเซือง

คำวินิจฉัยดังกล่าวระบุชัดเจนว่า การแบ่งแยกแปลงที่ดินที่ไม่ใช่ เกษตรกรรม และแปลงที่ดินที่มิใช่ที่อยู่อาศัย และการแบ่งแยกแปลงที่ดินที่พักอาศัยตามโครงการที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ซึ่งตั้งอยู่ภายนอกนิคมอุตสาหกรรมและกลุ่มอุตสาหกรรม จะต้องให้เป็นไปตามผังเมืองและแผนผังการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุมัติ

สำหรับที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมในเขตอุตสาหกรรมและกลุ่มอุตสาหกรรม : ผู้เช่าที่ดินในเขตอุตสาหกรรมและกลุ่มอุตสาหกรรม จะต้องแยกแปลงที่ดินที่เช่าตามโครงการลงทุน หรือ นโยบายการลงทุน หรือ หนังสือรับรองการจดทะเบียนการลงทุนที่หน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องอนุมัติ หรือต้องจัดให้มีการเชื่อมต่อกับโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรและสาธารณูปโภคโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค

พร้อมกันนี้ จำเป็นต้องจัดให้มีการป้องกันและดับเพลิง ความหนาแน่นของการก่อสร้าง ความกลมกลืนของภูมิทัศน์สถาปัตยกรรม การคุ้มครองสิ่งแวดล้อม ให้สอดคล้องกับผังเมือง แผนการใช้ที่ดิน แผนผังการแบ่งเขตการก่อสร้าง หรือแผนการก่อสร้างโดยละเอียดของนิคมอุตสาหกรรมและกลุ่มอุตสาหกรรมที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่

กฎเกณฑ์เฉพาะบางประการในการดำเนินการแบ่งที่ดินตามข้อ 2 มาตรา 3 แห่งมติ 38/2024/QD-UBND:

- แปลงที่ดินนั้นได้มีหนังสือรับรองประเภทใดประเภทหนึ่ง ดังต่อไปนี้ หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน, หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้านและสิทธิการใช้ที่ดิน, หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน, หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้านและทรัพย์สินอื่นอันติดตรึงกับที่ดิน, หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน, หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินอันติดตรึงกับที่ดิน

- แปลงที่ดินยังอยู่ในระยะเวลาการใช้ประโยชน์ที่ดิน

- ที่ดินไม่เป็นที่พิพาท ไม่ยึดเพื่อบังคับคดี และไม่อยู่ภายใต้มาตรการฉุกเฉินชั่วคราวจากหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจหน้าที่

- เนื้อที่ดินแปลงใหม่และพื้นที่ที่ดินที่เหลือภายหลังการแบ่งแยกต้องมีมากกว่าหรือเท่ากับเนื้อที่ดินขั้นต่ำของแต่ละประเภทที่ดินที่เกี่ยวข้องตามที่กำหนดไว้ข้างต้น หลังจากหักเนื้อที่ดินที่เป็นเขตระเบียงป้องกันสิ่งก่อสร้างตามบทบัญญัติของกฎหมายแล้ว

- สำหรับแปลงที่ดินที่มีประเภทที่ดินหลายประเภท การพิจารณาแบ่งที่ดินจะใช้กับที่ดินประเภทเดียวเท่านั้น หากมีคุณสมบัติ หลังจากหักพื้นที่ดินที่เป็นเขตระเบียงป้องกันสิ่งปลูกสร้างตามกฎหมายแล้ว

- แปลงที่ดินที่มีผังการใช้ที่ดินหรือผังเมืองทั่วไปหรือผังเมืองแบ่งเขตที่ดินหลายประเภทจะได้รับการพิจารณาแยกหากตรงตามเงื่อนไขประเภทที่ดินตามผังเมืองที่สอดคล้อง

- ที่ดินที่จัดสร้างใหม่และที่ดินที่เหลือหลังจากการแบ่งส่วนต้องอยู่ติดกับถนนที่รัฐบริหารจัดการ โดยกำหนดให้ที่ดินนั้นต้องอยู่ติดกับถนนที่มีเขตทางหรือเส้นสีแดงกว้างน้อยกว่า 19 เมตร กำหนดให้ที่ดินนั้นต้องอยู่ติดกับถนนที่มีเขตทางหรือเส้นสีแดงกว้างมากกว่าหรือเท่ากับ 19 เมตร กำหนดให้ที่ดินนั้นต้องอยู่ติดกับถนนที่มีเขตทางหรือเส้นสีแดงกว้างมากกว่าหรือเท่ากับ 5 เมตร

- กรณีแบ่งแปลงที่ดินสำหรับอยู่อาศัยหรือแปลงที่ดินเพื่อเกษตรกรรมตามผังเมือง ที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อเกษตรกรรม นอกจากจะต้องมีสภาพติดถนนที่ทางราชการบริหารจัดการแล้ว ต้องให้มีการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค ณ ที่ตั้งแบ่งแปลงด้วย

ถนน My Phuoc - Tan Van เชื่อมต่อเมือง Di An กับเขต Bau Bang (Binh Duong)

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเซืองมอบหมายให้คณะกรรมการประชาชนอำเภอประกาศรายชื่อถนนและช่วงถนนที่มีการลงทุนในโครงการโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเพียงพอ ได้แก่ ถนนที่รัฐบริหารจัดการตามกฎระเบียบ สายส่งไฟฟ้า แสงสว่าง โทรคมนาคม น้ำประปาและระบบระบายน้ำ

กรณีเส้นทางและช่วงทางยังไม่ได้ลงทุนโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคตามกฎหมายครบถ้วน ต้องมีอย่างน้อย 2 เงื่อนไข คือ ติดกับเส้นทางคมนาคมที่รัฐบริหารจัดการ และมีแนวสายส่งไฟฟ้าที่เป็นไปตามมาตรฐานทางเทคนิคของอุตสาหกรรมไฟฟ้าตามเงื่อนไขการลงทุนจริง หรืออยู่ในแผนการลงทุนระยะกลาง เพื่อพิจารณาแก้ไขปัญหาการแบ่งที่ดิน

กรณีผู้ลงทุนโครงการแยกแปลงที่ดินสำหรับอยู่อาศัยที่เป็นของโครงการซึ่งทางราชการได้จัดสรรที่ดินไว้แล้วและแบ่งเป็นแปลงย่อยตามผังรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติ แปลงที่ดินที่แยกดังกล่าวต้องเป็นไปตามผังรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติ และผู้ลงทุนโครงการได้ลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคที่จำเป็น เช่น การจราจร ไฟฟ้า ประปา ระบบระบายน้ำ

กรณีผู้ลงทุนโครงการแบ่งแยกแปลงที่ดินเพื่อโอนกรรมสิทธิ์ แปลงที่ดินที่แบ่งแยกนั้นต้องเป็นไปตามผังรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติ และต้องมีเอกสารตามมาตรา 41 แห่งพระราชกฤษฎีกา 101/2024/กสพ. หรือกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้มีหนังสือแจ้งให้ดำเนินการจดทะเบียนบ้านและที่ดินให้แก่ผู้ซื้อตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556

กรณีพื้นที่แปลงที่ดินไม่ตรงตามผังรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติ หน่วยงานที่มีอำนาจอนุมัติผังรายละเอียดในขณะนั้นต้องตรวจสอบและตกลงเรื่องพื้นที่แปลงที่ดิน

ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินบางส่วน จะต้องแบ่งที่ดินแปลงนั้นออก โดยพื้นที่ขั้นต่ำของที่ดินแปลงนั้นหลังจากแบ่งแล้วต้องเท่ากับหรือมากกว่าพื้นที่ขั้นต่ำของประเภทที่ดินหลังจากเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน การแบ่งที่ดินต้องปฏิบัติตามระเบียบเกี่ยวกับการแบ่งที่ดิน

สำหรับที่ดินเปล่าที่มีที่ดินสำหรับอยู่อาศัยและที่ดินอื่น หรือที่ดินเปล่าที่มีที่ดินสำหรับอยู่อาศัยและที่ดินอื่นหลังจากเปลี่ยนวัตถุประสงค์แล้ว ไม่จำเป็นต้องแยกแปลงที่ดินเมื่อเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินบางส่วน หากไม่เป็นไปตามเงื่อนไขการแยกแปลงที่ดิน การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์จะยังคงได้รับการพิจารณาเมื่อรับรองเงื่อนไขการอนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามระเบียบ

สีสันของคุณ

แหล่งที่มา