ระเบียบเกี่ยวกับขั้นตอนการเช่าที่ดินระยะสั้นในจังหวัดกว๋างนาม

โดยเฉพาะอย่างยิ่งตามกองทุนที่ดินและทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินที่รัฐจัดสรรให้บริหารจัดการ องค์กรพัฒนากองทุนที่ดินสามารถเช่าพื้นที่ที่ดินและทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน (ถ้ามี) ได้ตามหลักการดังต่อไปนี้

1. สัญญาเช่าต้องลงนามพร้อมสัญญากำหนดสัญญาเช่าที่ดินชั่วคราวให้สอดคล้องกับวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 9 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน และบทบัญญัติในมาตรา 4, 5 และ 6 แห่งพระราชกฤษฎีกา 102/2024/ND-CP ลงวันที่ 30 กรกฎาคม 2024 ของ รัฐบาล ผู้เช่าที่ดินไม่จำเป็นต้องจดทะเบียนที่ดินและไม่ได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน

2. ระยะเวลาเช่าต้องไม่เกิน 5 ปี ในระหว่างอายุสัญญา เมื่อรัฐดำเนินการตามแผนการใช้ประโยชน์ที่ดิน สัญญาจะต้องสิ้นสุดลง และจะไม่มีการจ่ายค่าชดเชยหรือการสนับสนุนทรัพย์สินที่ลงทุนในที่ดิน ก่อนการบอกเลิกสัญญา องค์การพัฒนากองทุนที่ดินต้องแจ้งให้ผู้เช่าที่ดินทราบเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าอย่างน้อย 60 วัน

3. บริหารจัดการการใช้ที่ดินและการใช้ประโยชน์ที่ดินกองทุนให้เป็นไปตามขอบเขต พื้นที่ และวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินที่หน่วยงานที่เกี่ยวข้องกำหนด ปฏิบัติตามหลักการอนุรักษ์สิ่งแวดล้อม ให้มีการบริหารจัดการที่ดินกองทุนอย่างเคร่งครัด ใช้ให้เหมาะสม ประหยัด และมีประสิทธิภาพ ไม่กระทบต่อผลประโยชน์โดยชอบธรรมของผู้ใช้ที่ดินโดยรอบ และไม่กระทบต่อความก้าวหน้าในการดำเนินการวางแผนการใช้ที่ดินและผังเมือง รวมถึงการใช้ที่ดินตามแผนและผังเมืองเมื่อรัฐดำเนินการตามแผนการใช้ที่ดิน

4. การเช่าที่ดินระยะสั้นตามระเบียบนี้ ไม่ต้องมีการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ไม่ต้องมีการประมูลเพื่อคัดเลือกนักลงทุนในการดำเนินโครงการที่ใช้ที่ดิน และไม่ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดเกี่ยวกับความสอดคล้องกับผังการใช้ที่ดินและแผนงานต่างๆ เช่น การจัดสรรที่ดินและการเช่าที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุน

นอกจากนี้ กฎเกณฑ์ทั่วไปเกี่ยวกับกองทุนที่ดินและทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน (ถ้ามี) ที่ใช้เพื่อการเช่าที่ดินระยะสั้น ให้ปฏิบัติตามหลักการดังต่อไปนี้ ที่ดินที่องค์การพัฒนากองทุนที่ดินบริหารจัดการแต่ยังไม่ได้ใช้ประโยชน์และนำมาใช้เพื่อการเช่าที่ดินระยะสั้น ได้แก่

1. ที่ดินตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 86 วรรค 5 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน

2. ที่ดินที่ได้คืนในกรณีตามมาตรา 79 วรรคสองและวรรคสองแห่งพระราชบัญญัติที่ดินเพื่อการขายทอดตลาดสิทธิการใช้ที่ดิน

3. ที่ดินที่ได้คืนตามบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2535 มาตรา 81 ข้อ ก, ข, ค, ง, วรรคหนึ่ง และมาตรา 82 ข้อ ๒ แห่งพระราชบัญญัติที่ดินในเขตเมือง

4. ที่ดินที่โอนให้ส่วนท้องถิ่นจัดการ จัดการ และฟื้นฟู อันเนื่องมาจากการจัดเรียงและจัดการบ้านและที่ดินตามบทบัญญัติแห่งกฎหมายว่าด้วยการจัดการและการใช้ทรัพย์สินของรัฐ เว้นแต่ในกรณีที่บ้านและที่ดินดังกล่าวได้รับการจัดการในลักษณะการโอนหรือจัดการเพื่อใช้ในวัตถุประสงค์ของรัฐตามบทบัญญัติแห่งกฎหมายว่าด้วยการจัดการและการใช้ทรัพย์สินของรัฐ

5. ที่ดินที่เกิดจากการแปลงสภาพรัฐวิสาหกิจให้รัฐเช่าโดยชำระค่าเช่าที่ดินเป็นรายปี และรัฐจะจัดหาที่ดินคืนและโอนให้ผู้อื่นบริหารจัดการ

6. ที่ดินที่ใช้ประกอบกิจการแร่ต้องส่งคืนตามบทบัญญัติแห่งสัญญาเช่าที่ดิน

7. ที่ดินที่เกิดจากกิจกรรมถมทะเลโดยใช้ทุนงบประมาณแผ่นดิน

8. ที่ดินที่ได้คืนในกรณีตามมาตรา 79 วรรคสองแห่งพระราชบัญญัติที่ดิน

ที่มา: https://baoquangnam.vn/quy-dinh-ve-trinh-tu-thu-tuc-cho-thue-quy-dat-ngan-han-tren-dia-ban-quang-nam-3145312.html