จะปรับกฎหมายที่อยู่อาศัยให้เหมาะสม

รัฐมนตรีว่าการกระทรวง Nghi ระบุว่า ร่างกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย (ฉบับแก้ไข) มีหน้าที่ควบคุมเฉพาะนโยบายการพัฒนาที่อยู่อาศัยโดยทั่วไป และการพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทต่างๆ เช่น ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ที่อยู่อาศัยสาธารณะ และที่อยู่อาศัยสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ ส่วนเนื้อหาที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมการก่อสร้างนั้น ได้อ้างอิงถึงกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง ดังนั้น ในความเป็นจริงแล้ว การบังคับใช้กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยและกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างจึงไม่ได้ผสมผสานกัน

“หน่วยงานร่างกฎหมายจะรับฟังความคิดเห็นของสมาชิก สภานิติบัญญัติแห่งชาติ เพื่อพิจารณาและปรับปรุงร่างกฎหมายต่อไป โดยให้แน่ใจว่าขอบเขตของร่างกฎหมายมีความชัดเจนและไม่ทับซ้อนกับกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้อง” นายงี กล่าว

ส่วนขอบเขตการกำกับดูแล รมว. กล่าวว่า แม้ขอบเขตการกำกับดูแลร่าง พ.ร.บ. ที่อยู่อาศัย (แก้ไข) และ พ.ร.บ. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) จะระบุถึงอาคารแบบผสมผสานด้วย แต่ พ.ร.บ. ที่อยู่อาศัย (แก้ไข) กลับมีการควบคุมดูแลเฉพาะเรื่องการบริหารจัดการและการใช้อาคารแบบผสมผสานที่มีพื้นที่อยู่อาศัยเท่านั้น

ในส่วนของนโยบายการถือครองกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย อธิบดี กรมโยธาธิการและผังเมือง กล่าวว่า “ในการประกาศผลสรุปของคณะกรรมการประจำสภานิติบัญญัติแห่งชาติ ระบุว่าเรื่องนี้เป็นประเด็นละเอียดอ่อน มีผลกระทบต่อสังคมอย่างมาก และยังคงมีความขัดแย้งกันอยู่ ดังนั้น หน่วยงานร่างจึงได้ยื่นและเสนอให้ รัฐบาล ยอมรับความเห็นของคณะกรรมการประจำสภานิติบัญญัติแห่งชาติที่จะไม่กำหนดข้อจำกัดการถือครองอาคารชุดในร่างกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย (ฉบับแก้ไข) ที่เสนอต่อสภานิติบัญญัติแห่งชาติเพื่อรับฟังความคิดเห็น”

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้างเหงียน ถั่นห์ งี: จะปรับกฎหมายที่อยู่อาศัยให้เหมาะสม - 1 — รัฐมนตรีเหงียน ทันห์ งี. (ภาพ: Quochoi.vn)

อย่างไรก็ตาม ร่างกฎหมายได้เพิ่มการชี้แจงเพิ่มเติมเกี่ยวกับระยะเวลาการใช้งานอาคารชุด กรณีการรื้อถอนอาคารชุด สิทธิและหน้าที่ของเจ้าของในการเคลื่อนย้าย รื้อถอน และสมทบทุนเพื่อสร้างใหม่อาคารชุด ชี้แจงความรับผิดชอบของหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารชุด ให้มีพื้นฐานสำหรับการจัดการ แก้ไข และขจัดกรณีที่กำลังประสบปัญหาและอุปสรรคในความเป็นจริงในปัจจุบัน

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการต่างประเทศเหงียน แทงห์ งี ยังได้อธิบายถึงข้อเสนอให้พิจารณากฎระเบียบเกี่ยวกับเงื่อนไข จำนวน และประเภทที่อยู่อาศัยที่ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของได้ เพื่อหลีกเลี่ยงผลกระทบต่อความต้องการที่อยู่อาศัยของพลเมืองในประเทศ รวมถึงการสร้างหลักประกันความมั่นคงและการป้องกันประเทศ ดังนั้น หน่วยงานร่างจะประสานงานกับหน่วยงานตรวจสอบเพื่อศึกษา แสดงให้เห็นอย่างชัดเจน และรับรองการปฏิบัติตามนโยบายของพรรคฯ และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

ในส่วนของโครงการและแผนพัฒนาที่อยู่อาศัย รัฐมนตรีเหงียน ถันห์ งี ระบุอย่างชัดเจนว่า บทบัญญัติเกี่ยวกับโครงการและแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยในร่างกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไข) ไม่ใช่บทบัญญัติใหม่ แต่สืบทอดมาจากกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2548 กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 และยังคงกำหนดไว้ในร่างกฎหมายในทิศทางที่จะปรับโครงสร้างเป็นบทที่แยกต่างหาก

สิ่งนี้มีความจำเป็นตามสภาพการณ์จริง เพื่อช่วยแก้ไขความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานในการพัฒนาที่อยู่อาศัย ข้อบังคับนี้จะไม่ซ้ำซ้อนหรือซ้ำซ้อนกับแผนพัฒนาอื่นๆ เนื่องจากเนื้อหาที่ระบุไว้ในแผนพัฒนา เช่น พื้นที่สำหรับพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ ที่อยู่อาศัยสาธารณะ ฯลฯ เป็นเนื้อหาที่ไม่ได้ระบุไว้โดยละเอียดในระบบผังเมือง และแผนผังตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินและกฎหมายผังเมือง เป็นต้น

อย่างไรก็ตาม หน่วยงานร่างกฎหมายจะยังคงทบทวนกฎหมายฉบับนี้ต่อไป เพื่อให้มีกฎหมายที่ชัดเจนขึ้น หลีกเลี่ยงการซ้ำซ้อนและซ้ำซ้อน เพื่อความสะดวก ความโปร่งใส การกระจายอำนาจ และการสร้างความคิดริเริ่มสำหรับท้องถิ่น ขณะเดียวกัน เพื่อให้แน่ใจว่ามีการบริหารจัดการของรัฐตามที่รัฐบาลกำหนด

นายเหงียน ถั่นห์ หงี รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง ได้อธิบายประเด็นที่คณะผู้แทนได้หยิบยกขึ้นมาเกี่ยวกับกฎระเบียบว่าด้วยการใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ หน่วยงานที่รับผิดชอบมีแผนที่จะรายงานต่อรัฐบาลเพื่อรับฟังความคิดเห็นของคณะผู้แทน และจะศึกษาและดำเนินการตามกฎระเบียบนี้ให้แล้วเสร็จ เพื่อให้สอดคล้องกับกฎหมายที่ดิน (ฉบับแก้ไข)

ในส่วนของการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารชุดนั้น หน่วยงานร่างจะพิจารณาและชี้แจงเนื้อหาที่เกี่ยวข้อง เช่น ความคิดเห็นของสมาชิกสภานิติบัญญัติแห่งชาติ อย่างต่อเนื่อง เพื่อให้เกิดความเหมาะสมและเร่งรัดการดำเนินโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารชุด

สำหรับนโยบายการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม มติของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเกี่ยวกับสัดส่วนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และเขตเมืองในพื้นที่นั้น สอดคล้องกับความเป็นจริงและกฎหมายที่เกี่ยวข้อง อย่างไรก็ตาม หน่วยงานร่างแผนงานมีแผนที่จะรายงานให้รัฐบาลรับทราบ และจะดำเนินการเพิ่มเติมในขั้นตอนการทำให้ร่างกฎหมายเสร็จสมบูรณ์ โดยกำหนดให้มีการกำหนดสัดส่วนไว้ในงบประมาณท้องถิ่นเท่านั้น โดยไม่กำหนดสัดส่วนรายได้จากค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินสำหรับโครงการลงทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และเขตเมือง

ฟาม ดุย

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์

แหล่งที่มา