ในกรุงฮานอย ที่ดินแปลงหนึ่งในชานเมืองเคยถูกเสนอขายในราคา 30,000 ล้านดอง ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 12,000 เท่า ส่วนในนครโฮจิมินห์ ที่ดินขนาดกว่า 1 เฮกตาร์ในเขตทูเทียมเคยถูกประมูลในราคาสูงกว่า 1 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ หรือเทียบเท่า 2.4 ล้านดองต่อตารางเมตร ก่อนที่ผู้ประมูลจะเสียสิทธิ์และยกเลิกการประมูลไป แม้ว่ากรณีเหล่านี้จะได้รับการแก้ไขไปแล้ว แต่การประมูลราคาสูงแล้วเสียสิทธิ์โดยไม่จ่ายเงินมัดจำก็ยังคงเกิดขึ้นซ้ำแล้วซ้ำเล่า และบางกรณีก็แสดงให้เห็นถึงการสมรู้ร่วมคิด การปั่นราคา และการควบคุมตลาด การประมูลที่ดินซึ่งควรจะเป็นเครื่องมือที่มีประสิทธิภาพในการจัดสรรทรัพยากร กลับถูกนำไปใช้เพื่อแสวงหาผลกำไร เพื่อแก้ไขสถานการณ์นี้ กระทรวงยุติธรรม ได้เสนอสองแนวทางแก้ไข คือ เพิ่มจำนวนเงินมัดจำจาก 20% เป็นสูงสุด 50% ของราคาเริ่มต้น และกำหนดให้ต้องชดเชยค่าเสียหายเต็มจำนวนและห้ามเข้าร่วมการประมูลเป็นเวลา 6 เดือนถึง 5 ปี หากเสียสิทธิ์ในเงินมัดจำ
ข้อเสนอที่จะเพิ่มจำนวนเงินฝากขั้นต่ำเพื่อป้องกันการแสวงหาผลกำไรจากกลไกเงินฝากขั้นต่ำที่ต่ำ ซึ่งจะนำไปสู่ราคาที่สูงเกินจริง ได้รับการสนับสนุนจากสาธารณชน อย่างไรก็ตาม ความคิดเห็นบางส่วนก็ชี้ให้เห็นว่าควรเลือกจำนวนเงินฝากขั้นต่ำที่เหมาะสม หากจำนวนเงินฝากขั้นต่ำสูงเกินไป จะลดความสามารถในการแข่งขันและทำให้ผู้ลงทุนเข้าถึงได้ยากขึ้น
นายฟาม ดึ๊ก โต๋น กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท อีซี เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า "เราต้องแก้ไขปัญหานี้ที่ต้นตอ ไม่ใช่การกำหนดราคาเริ่มต้น แต่ต้องตั้งเป้าหมายให้ใกล้เคียงกับราคาตลาดที่นักลงทุนต้องการ ซึ่งจะช่วยแก้ปัญหาได้หลายอย่าง เราอาจวางเงินมัดจำ 20% แต่จำนวนเงินจะเพิ่มขึ้นอย่างมาก อาจสูงถึง 50%"
ในส่วนของข้อเสนอที่กำหนดให้ต้องชดเชยความเสียหายเต็มจำนวนเมื่อเงินมัดจำถูกริบนั้น ถือเป็นมาตรการป้องปรามที่มีประสิทธิภาพ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการประมูลขนาดใหญ่ที่มีค่าใช้จ่ายในการจัดงานสูง มาตรการนี้จะกระตุ้นให้นักลงทุนมีความจริงจังและมีความรับผิดชอบมากขึ้น ป้องกันไม่ให้พวกเขามองการประมูลเป็นเกมเสี่ยงโชค อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องมีกฎระเบียบเพิ่มเติมเพื่อกำหนดให้ผู้เข้าร่วมต้องแสดงหลักฐานความสามารถทางการเงิน และเปิดเผยตัวตนของผู้ที่ถูกริบเงินมัดจำต่อสาธารณะ เพื่อให้เกิดความโปร่งใส
ทนายความฟาม ทันห์ ตวน จากสมาคมทนายความ ฮานอย กล่าวว่า "ราคาเริ่มต้นควรเหมาะสมอย่างแท้จริง และควรมีเครื่องมือและมาตรการที่สอดคล้องกัน ตัวอย่างเช่น เราควรพิจารณาใช้ภาษีอัตราสำหรับผู้ที่เป็นเจ้าของบ้านและที่ดินหลายหลัง หรือภาษีแบบก้าวหน้าในกรณีการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ หรือระเบียบว่าด้วยความโปร่งใสของข้อมูลตลาดที่ดิน หรือระเบียบที่เกี่ยวข้องกับการแจ้งข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ ในความเห็นของเรา เครื่องมือเหล่านี้ เมื่อใช้ร่วมกัน จะสร้างประสิทธิผลในการประมูลที่ดินในอนาคต"
ทนายความ เหงียน ทันห์ ฮา ประธานบริษัทกฎหมาย SBLAW ให้ความเห็นว่า "ตัวอย่างเช่น หากคุณชนะการประมูลสิทธิ์การใช้ที่ดินในพื้นที่ A และภายในหนึ่งปีหรือหกเดือน คุณโอนที่ดินนั้นให้ผู้อื่นเพื่อเก็งกำไรและทำกำไร คุณสามารถใช้เครื่องมือในการเพิ่มภาษีโอนกรรมสิทธิ์ได้ หรืออีกเครื่องมือหนึ่งคือการเรียกเก็บภาษีในอัตราสูงหากผู้ที่ชนะการประมูลที่ดินมีสิทธิ์การใช้ที่ดินอยู่แล้วแต่ไม่ได้ใช้สิทธิ์นั้น"
การวางกรอบกฎหมายให้สมบูรณ์ การเข้มงวดกฎระเบียบ การเพิ่มบทลงโทษ และการควบคุมความสามารถทางการเงินและความโปร่งใสของผู้เข้าร่วม เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการนำการประมูลที่ดินกลับมาสู่เส้นทางที่ถูกต้อง ซึ่งจะรักษาผลประโยชน์ของรัฐ นักลงทุน และประชาชนไว้อย่างกลมกลืน นอกจากการเข้มงวดกฎระเบียบการประมูลที่ดินแล้ว รัฐบาล และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องยังได้ดำเนินมาตรการหลายอย่างเพื่อสร้างเสถียรภาพให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมา เช่น การควบคุมการไหลเวียนของเงินทุน และการตรวจสอบและจัดการโครงการที่มีความล่าช้า
ที่มา: https://vtv.vn/siet-ky-cuong-dau-gia-dat-100251110144619559.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)