เข้มงวดวินัยการประมูลที่ดิน

VTV.vn - ข้อเสนอที่จะเพิ่มระดับเงินฝากเพื่อช่วยป้องกันการแสวงหาผลประโยชน์จากกลไกเงินฝากขั้นต่ำเพื่อแสวงหากำไรเกินควรจนทำให้เกิดราคาเสมือนจริง ได้รับการอนุมัติจากสาธารณะแล้ว

ในกรุงฮานอย ที่ดินในเขตชานเมืองเคยถูกเสนอขายในราคาสูงถึง 30,000 ล้านดอง ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 12,000 เท่า ส่วนในนครโฮจิมินห์ ที่ดินขนาดมากกว่า 1 เฮกตาร์ในทูเถียม เคยถูกปรับขึ้นราคาเป็นมากกว่า 1,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ หรือ 2,400 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่ต่อมาก็ถูกยกเลิกสัญญาและยกเลิกสัญญา แม้ว่าคดีความจะได้รับการพิจารณาแล้ว แต่สถานการณ์การจ่ายราคาสูงแล้วถูกยกเลิกสัญญาก็ยังคงเกิดขึ้น แม้จะมีสัญญาณของการสมรู้ร่วมคิด การกดราคา และการจัดการตลาด การประมูลที่ดิน ซึ่งคาดว่าจะเป็นเครื่องมือจัดสรรทรัพยากรที่มีประสิทธิภาพ กำลังถูกแสวงหาผลกำไร เมื่อเผชิญกับสถานการณ์เช่นนี้ กระทรวงยุติธรรม จึงเสนอแนวทางแก้ไขสองทาง คือ เพิ่มเงินมัดจำจาก 20% เป็นสูงสุด 50% ของราคาเริ่มต้น หากได้รับการยกเว้นเงินมัดจำ ผู้ซื้อจะต้องชดใช้ค่าเสียหายทั้งหมด และถูกห้ามเข้าร่วมการประมูลเป็นเวลา 6 เดือนถึง 5 ปี

ข้อเสนอให้เพิ่มระดับเงินฝากเพื่อช่วยป้องกันการแสวงหากำไรจากกลไกเงินฝากขั้นต่ำที่ก่อให้เกิดราคาเสมือน ได้รับการอนุมัติจากสาธารณชนแล้ว อย่างไรก็ตาม ความเห็นยังระบุด้วยว่า จำเป็นต้องเลือกระดับเงินฝากที่เหมาะสม เพราะหากระดับเงินฝากสูงเกินไป จะลดความสามารถในการแข่งขันและสร้างความยากลำบากให้กับนักลงทุน

คุณ Pham Duc Toan กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท EZ Real Estate JSC กล่าวว่า "เราต้องจัดการตั้งแต่ต้น ไม่ใช่ตั้งราคาเริ่มต้น ต้องเข้าถึงราคาตลาดที่นักลงทุนตั้งเป้าไว้ ซึ่งจะช่วยแก้ปัญหาได้หลายอย่าง เราสามารถวางเงินดาวน์ 20% แต่จำนวนเงินอาจเพิ่มขึ้นมาก แม้กระทั่ง 50%"

สำหรับข้อเสนอให้เรียกร้องค่าชดเชยเต็มจำนวนสำหรับความเสียหายที่เกิดขึ้นจากการยกเลิกการวางเงินมัดจำ ถือเป็นมาตรการป้องปรามที่ดี โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการประมูลขนาดใหญ่ที่มีต้นทุนการจัดการสูงมาก ซึ่งจะทำให้นักลงทุนมีความจริงจังและรับผิดชอบมากขึ้น หลีกเลี่ยงการมองว่าการประมูลเป็นเพียงเกมเสี่ยงโชค อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องเพิ่มกฎระเบียบเพื่อพิสูจน์ความสามารถทางการเงินของผู้เข้าร่วม และเปิดเผยตัวตนของผู้ที่ยกเลิกการวางเงินมัดจำ เพื่อให้เกิดความโปร่งใส

ทนายความ Pham Thanh Tuan จากสมาคมทนายความ ฮานอย ให้ความเห็นว่า “ราคาเริ่มต้นต้องเหมาะสมอย่างแท้จริงและมีเครื่องมือและมาตรการที่สอดประสานกัน ตัวอย่างเช่น เราพิจารณาใช้อัตราภาษีกับผู้ที่ใช้บ้านและที่ดินจำนวนมาก หรือภาษีแบบก้าวหน้าในกรณีการโอนอสังหาริมทรัพย์ หรือกฎระเบียบเกี่ยวกับความโปร่งใสของข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ หรือกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องกับการประกาศข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ในความเห็นของเรา เครื่องมือเหล่านี้เมื่อใช้ควบคู่กันจะช่วยเพิ่มประสิทธิภาพในการประมูลที่ดินในอนาคต”

ทนายความเหงียน ถั่น ฮา ประธานสำนักงานกฎหมาย SBLAW กล่าวว่า "ยกตัวอย่างเช่น หากคุณชนะการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในพื้นที่ A แล้วภายในหนึ่งปีหรือหกเดือน คุณโอนที่ดินให้คนอื่นเพื่อทำกำไร คุณสามารถใช้เครื่องมือภาษีการโอนที่ดินในอัตราสูงได้ หรือเครื่องมือที่ผู้ชนะการประมูลที่ดินมีสิทธิ์ใช้ที่ดินอยู่แล้วแต่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ คุณก็สามารถเรียกเก็บภาษีในอัตราสูงได้"

การทำให้กรอบกฎหมายสมบูรณ์ การควบคุมกฎระเบียบที่เข้มงวดขึ้น และเพิ่มบทลงโทษ ควบคู่ไปกับการควบคุมศักยภาพทางการเงินและความโปร่งใสของข้อมูลของผู้เข้าร่วมการประมูล ถือเป็นปัจจัยสำคัญที่จะทำให้การประมูลที่ดินกลับมาดำเนินไปได้อย่างราบรื่น โดยคำนึงถึงผลประโยชน์ของรัฐ นักลงทุน และประชาชน นอกเหนือจากการควบคุมการประมูลที่ดินที่เข้มงวดขึ้นแล้ว รัฐบาล และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องได้เสนอแนวทางแก้ไขมากมายเพื่อรักษาเสถียรภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมา เช่น การควบคุมกระแสเงินทุน การตรวจสอบและจัดการโครงการที่คืบหน้าช้า

ที่มา: https://vtv.vn/siet-ky-cuong-dau-gia-dat-100251110144619559.htm