เปรียบเทียบโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ 2 โครงการในเขตฮาโดง กรุงฮานอย

อาคารอพาร์ตเมนต์ทั้งสองแห่งอยู่ในกลุ่มระดับไฮเอนด์ โดยมีราคาตั้งแต่ 70 ถึง 90 ล้านดงต่อตารางเมตร ปัจจุบัน บริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ต่างแข่งขันกันเพื่อหาผู้ซื้อสำหรับโครงการทั้งสองนี้

อาคารอพาร์ตเมนต์ทั้งสองแห่งอยู่ในกลุ่มระดับไฮเอนด์ โดยมีราคาตั้งแต่ 70 ถึง 90 ล้านดงต่อตารางเมตร ปัจจุบัน บริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ต่างแข่งขันกันเพื่อหาผู้ซื้อสำหรับโครงการทั้งสองนี้

อาคารแฝด 1,300 ห้องชุด ในเขตโมลาว

ขณะเดินไปตามถนนหวู่ตรองคานห์ (เขตโมลาว อำเภอฮาโดง กรุง ฮานอย ) หลายคนจะเห็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ยืนอยู่ริมถนน โบกใบปลิวและเชิญชวนลูกค้าให้มาเยี่ยมชมโครงการ สินค้าที่พวกเขานำเสนอคืออพาร์ตเมนต์ในตึกแฝดเคปเลอร์แลนด์

ภาพตึกแฝดเคปเลอร์แลนด์ ภาพถ่าย: ธันห์ วู

ปัจจุบัน บริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์บนโซเชียลมีเดียเริ่มประกาศราคาที่คาดการณ์ไว้สำหรับโครงการนี้ โดยมีราคาตั้งแต่ 80 ถึง 90 ล้านดงต่อตารางเมตร เมื่อสร้างเสร็จ โครงการนี้จะเสนอขายอพาร์ตเมนต์ประมาณ 1,300 ยูนิต ซึ่งคาดว่าจะรองรับที่อยู่อาศัยได้เกือบ 3,000 คน

อพาร์ตเมนต์มีขนาดตั้งแต่ 45 ถึง 122 ตารางเมตร การจัดวางผังห้องค่อนข้างออกแบบมาอย่างดี ห้องขนาดใหญ่จะมีห้องครัวแบบปิดเพื่อลดกลิ่นไม่พึงประสงค์ อพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่มีห้องนอนและห้องนั่งเล่นที่มีหน้าต่าง อย่างไรก็ตาม บางห้องยังมีห้องนอนที่ต้องอาศัยแสงสว่างจากระเบียง

ในแง่ของทำเลที่ตั้ง โครงการนี้อยู่ในทำเลที่ดีพอสมควร ใกล้กับสำนักงานคณะกรรมการประชาชนเขตโมเหลา โรงเรียนมัธยมโมเหลา และหมู่บ้านบ้านชั้นเดียวในหมู่บ้านชาวเวียดนามพลัดถิ่นในยุโรป... อย่างไรก็ตาม โครงการนี้ถูกตัดผ่านโดยถนนวู่ตรองคานห์ ทำให้การเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกระหว่างอาคารทั้งสองถูกตัดขาด

เบื้องหลังโครงการ Kepler Land คืออาคาร QMS Top Tower ที่ "เคลือบทอง" โครงการอพาร์ตเมนต์สุดหรูนี้เปิดตัวในปี 2024 ด้วยราคาขาย 68 ล้านดอง/ตารางเมตร ภาพ: Thanh Vu

ก่อนหน้านี้ โครงการเริ่มต้นในปี 2022 แต่ต้องระงับชั่วคราว ด้วยเหตุนี้ การส่งมอบบ้านจึงคาดว่าจะล่าช้าไปจนถึงไตรมาสที่สี่ของปี 2027 อย่างไรก็ตาม บริษัทอสังหาริมทรัพย์บางแห่งกล่าวว่าโครงการจะแล้วเสร็จเร็วที่สุดภายในสิ้นปี 2026 ผู้สื่อข่าวจะติดต่อผู้ลงทุนเพื่อยืนยันวันที่อย่างเป็นทางการ

ผู้พัฒนาอาคารแฝดนี้คือ บริษัท TSQ Vietnam ซึ่งเป็นธุรกิจที่ก่อตั้งโดยชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในโปแลนด์ โครงการที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ในเขตฮาโดง เช่น หมู่บ้านชาวเวียดนามยุโรป คอมเพล็กซ์อพาร์ตเมนต์ยูโรแลนด์ และอาคารมิลเลนเนียมทาวเวอร์ ล้วนเป็นโครงการของบริษัทนี้

อพาร์ตเมนต์ราคา 75 ล้านดง/ตารางเมตร ในเขตลาเค

ในเขตลาเค อำเภอฮาดง กลุ่มนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ก็ยืนอยู่ตามถนนเหงียนแทงบิ่ญเพื่อ "หาลูกค้า" สำหรับโครงการเดอะชาร์มอันฮุง ปัจจุบัน ราคาอพาร์ตเมนต์ที่นี่อยู่ที่ 70 ถึง 75 ล้านดงต่อตารางเมตร

ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ต่างเชิญชวนลูกค้าให้เยี่ยมชมโครงการอย่างกระตือรือร้น ภาพ: Thanh Vu

คาดว่าจะส่งมอบห้องชุดได้ในปี 2026 โครงการนี้จะนำเสนอห้องชุดจำนวน 592 ยูนิต โดยมีขนาดตั้งแต่ 54 ถึง 96 ตารางเมตร

เมื่อพิจารณาจากผังห้องโดยทั่วไป ยกเว้นห้องชุดแบบหนึ่งห้องนอน อพาร์ตเมนต์ที่เหลือทั้งหมดจะมีห้องครัวแบบปิด นอกจากนี้ การแยกพื้นที่ลิฟต์ออกจากตัวอพาร์ตเมนต์ถือเป็นข้อดี อย่างไรก็ตาม โครงการนี้ยังมีห้องชุดบางห้องที่ใช้ระเบียงระบายอากาศสำหรับห้องนอนอยู่

ในแง่ของทำเลที่ตั้ง โครงการนี้อยู่ใกล้กับเขตเมืองใหม่ อันฮุง โรงเรียนประถมอันฮุง โรงเรียนมัธยมเลอกวีดอน สวนดาราศาสตร์ ฯลฯ โดยรอบโครงการมีอาคารอพาร์ตเมนต์เกือบ 10 หลัง ดังนั้นพื้นที่นี้จึงมีสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการต่างๆ อย่างค่อนข้างครบครัน

โครงการชาร์ม อัน ฮุง ตั้งอยู่ท่ามกลางอาคารอพาร์ตเมนต์เกือบ 10 หลัง ภาพ: ธันห์ วู

บริษัทที่อยู่เบื้องหลังอาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่ในเขตลาเคคือ บริษัท อันฮุง เออร์บัน อินเวสต์เมนต์ จำกัด (มหาชน) ชื่อเสียงของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แห่งนี้เกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิดกับโครงการเมืองใหม่ อันฮุง (เขตฮาโดง) ซึ่งก่อนหน้านี้เคยถูกกรมก่อสร้างฮานอยระบุว่าล่าช้ากว่ากำหนด

นี่คือโครงการคอนโดมิเนียมหายากสองโครงการที่ตั้งอยู่ในเขตเดียวกันของฮานอย ปัจจุบัน คอนโดมิเนียมใหม่ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเขตต่างๆ เช่น เขตเกียลัมและเขตดงอาน ในแง่ของราคา โครงการทั้งสองอยู่ในกลุ่มระดับไฮเอนด์ โดยมีราคาสูงกว่า 70 ล้านดง/ตารางเมตร ซึ่งเป็นราคาเฉลี่ยของโครงการในตลาดหลักในปัจจุบันด้วย

จากการสังเกตของผู้สื่อข่าวของเรา โครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและสังคมโดยรอบโครงการทั้งสองแห่งนั้นพัฒนาไปค่อนข้างดีแล้ว ความต้องการพื้นฐานด้านไฟฟ้า ถนน โรงเรียน และสถานพยาบาลมีครบครัน อย่างไรก็ตาม ราคาเป็นอุปสรรคสำคัญสำหรับผู้ซื้อ ซึ่งเป็นปัญหาที่พบได้ทั่วไปในโครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่หลายแห่งในฮานอย

จากการตรวจสอบของ นักข่าวจาก Baodautu.vn พบว่า ราคาอพาร์ทเมนต์ใหม่ไม่น่าจะลดลง และอาจเพิ่มขึ้นต่อไปในปี 2025 เนื่องจากราคาต่อตารางเมตรของอพาร์ทเมนต์ประกอบด้วยต้นทุนหลายสิบรายการ ซึ่งรวมถึงค่าก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ตามด้วยภาษีที่ดิน อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จากธนาคาร ค่าใช้จ่ายด้านการตลาด และอื่นๆ อีกมากมาย

ในกรณีที่โครงการประสบปัญหาอุปสรรคทางด้านกฎหมายและขั้นตอนการดำเนินงาน ส่งผลให้เกิดความล่าช้า และดอกเบี้ยเงินกู้จากธนาคารที่ธุรกิจต้องแบกรับในช่วงที่โครงการหยุดชะงัก จะถูกนำมาคำนวณรวมกับราคาบ้านโดยตรง ทำให้ราคาสุดท้ายสูงขึ้น

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/so-ke-2-chung-cu-moi-mo-ban-tai-quan-ha-dong-ha-noi-d258492.html