คนหนุ่มสาวอาจล้มละลายจากการซื้อบ้านหากมีรายได้น้อยกว่า 25 ล้านดอง/เดือน

ตามข้อมูลของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม หากต้องการซื้ออพาร์ทเมนท์ราคา 3,000-5,000 ล้านดอง คนหนุ่มสาวที่มีรายได้น้อยกว่า 25 ล้านดองต่อเดือน จะต้องได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากแพ็คเกจเงินกู้หรือครอบครัว

คนหนุ่มสาวอาจล้มละลายหากซื้อบ้านหากมีรายได้น้อยกว่า 25 ล้านดองต่อเดือน

ตามข้อมูลของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม หากต้องการซื้ออพาร์ทเมนท์ราคา 3,000-5,000 ล้านดอง คนหนุ่มสาวที่มีรายได้น้อยกว่า 25 ล้านดองต่อเดือน จะต้องได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากแพ็คเกจเงินกู้หรือครอบครัว

อพาร์ทเม้นท์ใหม่ “ฮอตฮิต” ราคา 80 ล้านดอง/ตรม.

จากการสอบสวนของผู้สื่อข่าว พบว่าเมื่อเร็วๆ นี้ กรุง ฮานอย มีโครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่ 2 โครงการเปิดขาย โครงการแรกตั้งอยู่หน้าถนนเหงียนถั่นบิ่ญ แขวงลาเค เขตห่าดง ราคาอพาร์ตเมนต์ที่นี่ผันผวนอยู่ระหว่าง 75-85 ล้านดอง/ตร.ม. ดังนั้น อพาร์ตเมนต์ขนาด 53 ตร.ม. แบบ 2 ห้องนอนจะมีราคาต่ำสุดที่ 4.3 พันล้านดอง

โครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่มีราคาประมาณ 70 - 80 ล้านดองต่อตารางเมตร ภาพ: Thanh Vu

นอกจากนี้ ในเขตห่าดง เขตโม่ลาว (แขวงโม่ลาว) เพิ่งเปิดขายอาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่ ราคาขายอยู่ที่ 80-85 ล้านดอง/ตร.ม. อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่สุดในย่านนี้ (45.6 ตร.ม.) มีราคาขายมากกว่า 3.6 พันล้านดอง ส่วนอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่ที่สุด (122 ตร.ม.) ราคาขายจะสูงถึง 10.4 พันล้านดอง

นอกจากนี้ ในเขตวันซาง จังหวัด หุ่งเยน เพิ่งเปิดตัวโครงการอพาร์ตเมนต์หรู นักลงทุนระบุว่าลูกค้าสามารถเป็นเจ้าของบ้านได้ในราคาเพียง 2 พันล้านดองเท่านั้น อย่างไรก็ตาม ราคานี้สำหรับอพาร์ตเมนต์สตูดิโอขนาด 29-31 ตารางเมตรเท่านั้น ส่วนอพาร์ตเมนต์ขนาด 58-61 ตารางเมตร ราคาจะอยู่ที่ประมาณ 3.6-4.5 พันล้านดอง ขึ้นอยู่กับทำเล

ในตลาดรอง โครงการบ้านจัดสรรสังคมอายุ 8 ปี เช่น อาคารไดคิม (แขวงไดคิม เขตฮวงมาย) ก็มีราคาสูงถึง 50 ล้านดองต่อตารางเมตรเช่นกัน ข้อมูลจาก CBRE ระบุว่าราคาดังกล่าวเป็นราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์เก่าในฮานอย

“ด้วยรายได้เฉลี่ยของคนหนุ่มสาวที่อยู่ระหว่าง 15 ถึง 25 ล้านดองต่อเดือน การซื้ออพาร์ทเมนท์ขนาด 60 ตารางเมตร ในราคา 3,000 ถึง 5,000 ล้านดองจึงเป็นเรื่องที่ไม่สามารถคิดได้ หากไม่ได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากแพ็คเกจเงินกู้หรือจากครอบครัว” ผู้เชี่ยวชาญจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามกล่าว

ซื้อบ้านต้องระวังล้มละลาย

ในสถานการณ์เช่นนี้ ธนาคารหลายแห่งจึงได้ออกแพ็คเกจสินเชื่อมากมายพร้อมอัตราดอกเบี้ยพิเศษที่น่าสนใจสำหรับคนหนุ่มสาวอายุต่ำกว่า 35 ปี อย่างไรก็ตาม อัตราดอกเบี้ยพิเศษเหล่านี้มีระยะเวลาเพียงไม่กี่เดือนเท่านั้น ยกตัวอย่างเช่น ที่ HDBank อัตราดอกเบี้ย 4.5% ต่อปีจะคิดเฉพาะ 3 เดือนแรกเท่านั้น เช่นเดียวกับที่ LPBank อัตราดอกเบี้ย 3.88% ต่อปีจะคงอยู่เพียง 3 เดือนเท่านั้น ที่ ACB อัตราดอกเบี้ย "ในฝัน" มีอายุเพียงประมาณ 90 วันเท่านั้น

ที่ธนาคาร KienlongBank อัตราดอกเบี้ย 0% เฉพาะเดือนแรกสำหรับสินเชื่อที่ผ่อนชำระ 11 เดือนขึ้นไป หากเลือกแพ็กเกจสินเชื่อพิเศษ 3 เดือนแรก อัตราดอกเบี้ยจะอยู่ที่ 5.9% ต่อปี สำหรับสินเชื่อที่ผ่อนชำระ 48 เดือนขึ้นไป อัตราดอกเบี้ยพิเศษ 6 เดือนแรกจะอยู่ที่ 6.5% ต่อปี

เมื่อสิ้นสุดช่วงสิทธิพิเศษ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะลอยตัวตามตลาด เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 11 – 12% ต่อปี

ดร.เหงียน ตรี เฮียว ผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและพัฒนาตลาดการเงินและอสังหาริมทรัพย์โลก ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว ของหนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์เพื่อการลงทุน Baodautu.vn ว่า นายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายรายมักแนะนำให้ผู้ซื้อบ้านกู้ยืมเงินจากธนาคารเพื่อผ่อนชำระ แต่พวกเขาไม่สนใจว่าลูกค้าจะบริหารจัดการหนี้อย่างไร หากผู้กู้ไม่ชำระหนี้ตรงเวลา บ้านที่ใฝ่ฝันไว้ก็จะถูกยึด และความฝันที่จะเป็นเจ้าของบ้านก็จะยิ่งเลือนลางลง

ธนาคารหลายแห่งกำลังเปิดตัวแพ็คเกจสินเชื่อบ้านที่ให้อัตราดอกเบี้ยพิเศษต่ำมาก อย่างไรก็ตาม ระยะเวลาพิเศษจะมีระยะเวลาเพียงสั้นๆ คือ 3 ถึง 6 เดือน หลังจากนั้นอัตราดอกเบี้ยจะกลับไปเป็นอัตราดอกเบี้ยลอยตัว โดยอิงจากอัตราดอกเบี้ยเงินฝากบวกกับส่วนต่างอัตราดอกเบี้ยที่ 3 ถึง 5%” ดร.เหงียน ตรี เฮียว วิเคราะห์

เมื่อเผชิญกับปัญหาการกู้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้าน ผู้เชี่ยวชาญจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ได้คำนวณวงเงินกู้ 2.5 พันล้านดอง สมมติว่าผู้ซื้อบ้านจะเลือกแพ็คเกจสินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยพิเศษ 4% ใน 6 เดือนแรก ระยะเวลาปลอดหนี้เงินต้น 5 ปี และอัตราดอกเบี้ยลอยตัว 11-14% ต่อปี

ในกรณีข้างต้น ผู้ซื้อบ้านจะต้องจ่ายเงินให้ธนาคารเฉลี่ย 27-30 ล้านดองต่อเดือน ซึ่งถือเป็นจำนวนเงินที่ไม่น้อยสำหรับคนหนุ่มสาว เมื่อเทียบกับหลักการที่กำหนดให้ค่าที่อยู่อาศัยไม่เกิน 30% ของรายได้แล้ว แต่ละบุคคลหรือครัวเรือนที่กล่าวถึงข้างต้นต้องมีรายได้ 90 ล้านดองต่อเดือนเพื่อให้เกิดความสมดุลทางการเงิน

ขณะเดียวกัน VARS เน้นย้ำว่าการกู้ยืมบ้านในขณะที่ฐานะการเงินยังไม่มั่นคงอาจผลักดันให้คนหนุ่มสาวจำนวนมากเข้าสู่วังวนของหนี้สินระยะยาว อันที่จริง ในหลายกรณี หลังจากสิ้นสุดระยะเวลาผ่อนปรน อัตราดอกเบี้ยจะสูงขึ้น ทำให้การผ่อนชำระรายเดือนเกินกว่าความสามารถในการชำระหนี้ นอกจากนี้ ความผันผวนทางเศรษฐกิจที่ไม่คาดคิดอาจทำให้รายได้ลดลง บีบให้ผู้กู้ต้องขายบ้านเพื่อนำเงินมาจ่ายค่าครองชีพและชำระหนี้

ดังนั้น คนหนุ่มสาวจึงควรพิจารณาอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจกู้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้าน แทนที่จะซื้อบ้านในย่านใจกลางเมือง ในราคาสูง คนหนุ่มสาวสามารถมองหาพื้นที่ชานเมืองที่ราคาอสังหาริมทรัพย์เหมาะสมกว่า หรือพยายามออมเงินอย่างน้อย 30-50% ของมูลค่าบ้านก่อนกู้ยืม เพื่อลดภาระการชำระหนี้ หากตัดสินใจกู้ยืม ผู้ซื้อบ้านควรคำนวณอัตราดอกเบี้ยอย่างรอบคอบหลังจากผ่านช่วงผ่อนผัน เพื่อให้มั่นใจว่าจะสามารถชำระหนี้ได้ในระยะยาว” VARS แนะนำ

นอกจากนี้ สมาคมฯ คาดว่าเร็วๆ นี้ รัฐจะวิจัยและพัฒนากองทุนเพื่อที่อยู่อาศัยให้เช่าระยะยาวในราคาประหยัด โดยให้ความสำคัญกับแรงงานรุ่นใหม่ ข้าราชการ ปัญญาชนรุ่นใหม่ และแรงงานในอุตสาหกรรมหลัก ขณะเดียวกัน วิจัยและพัฒนาแพ็คเกจสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำและอัตราดอกเบี้ยคงที่ระยะยาว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-tre-co-the-vo-no-vi-mua-nha-neu-thu-nhap-duoi-25-trieu-dongthang-d254209.html