ในส่วนของอพาร์ตเมนท์ อพาร์ตเมนท์ที่กำลังจะเปิดให้ขายจะมีราคาผันผวนอยู่ที่ 70 - 80 ล้านดองต่อตารางเมตร ส่วนในส่วนของอาคารชุด ราคาต่อตารางเมตรแทบจะเท่ากับรถยนต์ไฟฟ้าขนาดเล็กเลยทีเดียว
ในส่วนของอพาร์ตเมนท์ อพาร์ตเมนท์ที่กำลังจะเปิดให้ขายจะมีราคาผันผวนอยู่ที่ 70 - 80 ล้านดองต่อตารางเมตร ส่วนในส่วนของอาคารชุด ราคาต่อตารางเมตรแทบจะเท่ากับรถยนต์ไฟฟ้าขนาดเล็กเลยทีเดียว
กรมก่อสร้าง กรุงฮานอย เพิ่งปรับปรุงรายชื่อโครงการบ้านในอนาคตที่มีสิทธิ์ขายในพื้นที่ดังกล่าว ส่งผลให้โครงการบ้านใหม่ 11 โครงการได้รับการอนุมัติ ส่งผลให้มีบ้านเพิ่มขึ้น 13,995 ยูนิตในตลาด
โดยโครงการประเภทอพาร์ตเมนต์ยังคงครองส่วนแบ่งตลาดสูงสุด 8,798 ยูนิตใน 5 โครงการ ส่วนโครงการแนวราบมี 6 โครงการ จำนวน 5,197 ยูนิต
 |
| โครงการอพาร์ทเมนท์ใหม่เปิดขายในเขตฮาดง ภาพโดย: Thanh Vu |
โครงการอพาร์ตเมนท์ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในพื้นที่เมือง 2 แห่ง คือ Ocean Park และ Smart City ซึ่งผู้ลงทุนอย่าง Masterise Homes มีจำนวนอพาร์ตเมนท์ขายมากที่สุดถึง 2,461 ยูนิต โดยเป็นโครงการอาคารสูงจากอาคาร Z34, U38 และ U38A ในแปลง B6-CT01 (Ocean Park 1)
นอกจากนี้ โครงการอื่นที่ Ocean Park ก็จะเปิดขายอพาร์ตเมนต์มากกว่า 2,000 ยูนิตในอนาคตอันใกล้นี้ด้วย นั่นคือโครงการอพาร์ตเมนต์ U26A, T26M, Z30 บนที่ดินแปลง B4-CT01 ซึ่ง CapitaLand ลงทุนไว้
ในส่วนของโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบ โครงการที่ใหญ่ที่สุด 2 โครงการตั้งอยู่ในพื้นที่ทางตะวันตกของกรุงฮานอย โครงการ New Life Urban Area - Sunshine Grand Capital ได้รับการอนุมัติให้เปิดขายประมาณ 2,300 ยูนิต โครงการนี้ครอบคลุมพื้นที่ Tan Lap, Tan Hoi (เขต Dan Phuong) และ Duc Thuong, Duc Giang (เขต Hoai Duc)
นอกจากนี้ ในเขต Dan Phuong พื้นที่เมือง Green City ของ Vingroup ยังได้รับอนุญาตให้เปิดขาย 2,279 ยูนิต โครงการนี้มีขนาด 133.4 เฮกตาร์ ตั้งอยู่ใน 4 ตำบล ได้แก่ Tan Hoi, Tan Lap, Lien Ha และ Lien Trung (เขต Dan Phuong) โครงการนี้เพิ่งเปิดตัวเมื่อวันที่ 10 มีนาคม
ภายในปี 2025 อุปทานที่อยู่อาศัยในฮานอยจะไม่ขาดแคลนอีกต่อไป อย่างไรก็ตาม ปัญหาที่ยากลำบากอีกประการหนึ่งได้เกิดขึ้น นั่นคือความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ เมื่อกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์แทบจะครองตลาดทั้งหมด ในขณะเดียวกัน กลุ่มที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงก็ขาดแคลนอย่างรุนแรง
ตามข้อมูลของศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า One Housing คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์สำหรับที่อยู่อาศัยในฮานอยในปี 2568 จะมีการสร้างอพาร์ทเมนต์ใหม่มากกว่า 30,000 ยูนิต ซึ่งเทียบเท่ากับช่วงพีคในปี 2559 - 2562
โดย 48% ของอุปทานใหม่จะมาจากพื้นที่ทางตะวันออกของฮานอย โดยมีโครงการจาก Vinhomes Ocean Park 1 - 2 ในทางตรงกันข้าม อุปทานในพื้นที่ตะวันตกนั้นส่วนใหญ่มาจากการขายโครงการที่มีอยู่
ที่น่าสังเกตคือ คาดการณ์ว่าภาคเหนือจะมีส่วนแบ่งตลาดอุปทานอพาร์ทเมนท์ 19% ขอบคุณพื้นที่เมือง Vinhomes Global Gate
แม้ว่าอุปทานอพาร์ตเมนต์จะมีสัญญาณการฟื้นตัวที่ชัดเจน แต่คุณ Tran Quang Trung ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจของ OneHousing กล่าวว่าราคาขายยังคงไม่น่าจะลดลง สาเหตุมาจากอุปทานที่เพิ่งเปิดใหม่ส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มระดับไฮเอนด์และระดับหรู
จากการคาดการณ์ของบริษัท อพาร์ตเมนต์ใหม่ทั้งหมดในปี 2568 จะเป็นกลุ่มไฮเอนด์ (50-80 ล้านดอง/ตร.ม.) และลักชัวรี (80-230 ล้านดอง/ตร.ม.) โดยอพาร์ตเมนต์หรูคิดเป็น 36% ในขณะที่กลุ่มราคาปานกลางและราคาประหยัดไม่มีเลย
จากสถานการณ์ดังกล่าว ราคาเฉลี่ยของห้องชุดเปิดใหม่ในปี 2568 อาจสูงถึง 72 ล้านดอง/ตร.ม. (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าส่วนกลาง) เพิ่มขึ้น 75% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2565
ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-sap-mo-ban-gan-14000-can-nha-da-phan-deu-dat-do-d257086.html
การแสดงความคิดเห็น (0)