ฮานอยเตรียมเปิดขายบ้านเกือบ 14,000 หลัง ส่วนใหญ่ราคาแพง

ในส่วนของอพาร์ตเมนต์ ราคาอพาร์ตเมนต์ที่กำลังจะเปิดให้บริการจะมีความผันผวนอยู่ที่ประมาณ 70-80 ล้านดองต่อตารางเมตร ส่วนคอนโดมิเนียมแนวราบ ราคาต่อตารางเมตรจะเกือบเท่ากับราคารถยนต์ไฟฟ้าขนาดเล็ก

ในส่วนของอพาร์ตเมนต์ ราคาอพาร์ตเมนต์ที่กำลังจะเปิดให้บริการจะมีความผันผวนอยู่ที่ประมาณ 70-80 ล้านดองต่อตารางเมตร ส่วนคอนโดมิเนียมแนวราบ ราคาต่อตารางเมตรจะเกือบเท่ากับราคารถยนต์ไฟฟ้าขนาดเล็ก

กรมก่อสร้าง กรุงฮานอย เพิ่งปรับปรุงรายชื่อโครงการที่อยู่อาศัยในอนาคตที่มีสิทธิ์ขายในพื้นที่ดังกล่าว ส่งผลให้มีโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ได้รับการอนุมัติ 11 โครงการ ส่งผลให้มีอุปทานเพิ่มขึ้น 13,995 ยูนิตในตลาด

ในจำนวนนี้ อพาร์ตเมนต์ยังคงครองส่วนแบ่งตลาดสูงสุดที่ 8,798 ยูนิต ใน 5 โครงการ ส่วนโครงการแนวราบมี 6 โครงการ รวม 5,197 ยูนิต

โครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่เปิดขายในเขตห่าดง ภาพโดย: Thanh Vu

โครงการอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในเขตเมืองสองแห่ง คือ โอเชียนพาร์ค และ สมาร์ทซิตี้ โดยนักลงทุน Masterise Homes มีจำนวนอพาร์ตเมนต์ขายมากที่สุดถึง 2,461 ยูนิต โครงการเหล่านี้เป็นอาคารสูงจากอาคาร Z34, U38 และ U38A บนที่ดินแปลง B6-CT01 (โอเชียนพาร์ค 1)

นอกจากนี้ ในอนาคตอันใกล้นี้ โครงการหนึ่งที่โอเชียนพาร์คจะเปิดขายอพาร์ตเมนต์กว่า 2,000 ยูนิต นั่นคือโครงการอพาร์ตเมนต์ U26A, T26M, Z30 บนที่ดินแปลง B4-CT01 ซึ่ง CapitaLand ลงทุนไว้

ในส่วนของโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบ โครงการขนาดใหญ่ที่สุดสองโครงการตั้งอยู่ทางตะวันตกของกรุงฮานอย โครงการนิวไลฟ์ เออร์เบิน แอเรีย - ซันไชน์ แกรนด์ แคปิตอล ได้รับอนุมัติให้เปิดขายประมาณ 2,300 ยูนิต โครงการนี้ครอบคลุมพื้นที่ของย่านเตินแลป, เตินฮอย (เขตดานเฟือง) และย่านดึ๊กเทือง, ดึ๊กซาง (เขตหว่ายดึ๊ก)

นอกจากนี้ ในเขตแดนเฟือง พื้นที่เมืองสีเขียวของ วินกรุ๊ป ได้รับอนุญาตให้เปิดขายจำนวน 2,279 ยูนิต โครงการนี้มีพื้นที่ 133.4 เฮกตาร์ ตั้งอยู่ใน 4 ตำบล ได้แก่ เตินโหย เตินแลป เหลียนห่า และเหลียนจุง (เขตแดนเฟือง) โครงการนี้เพิ่งเปิดตัวเมื่อวันที่ 10 มีนาคม

ภายในปี 2568 อุปทานที่อยู่อาศัยในฮานอยจะไม่ขาดแคลนอีกต่อไป อย่างไรก็ตาม ปัญหาที่ยากลำบากอีกประการหนึ่งได้เกิดขึ้น นั่นคือความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ เมื่อกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์แทบจะครองตลาดทั้งหมด ในขณะเดียวกัน กลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดก็กำลังประสบปัญหาการขาดแคลนอย่างรุนแรง

จากข้อมูลของศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า One Housing คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในฮานอยในปี 2568 จะมีการสร้างอพาร์ทเมนต์ใหม่มากกว่า 30,000 ยูนิต ซึ่งเทียบเท่ากับช่วงพีคในปี 2559 - 2562

โดย 48% ของอุปทานใหม่จะมาจากพื้นที่ทางตะวันออกของฮานอย โดยมีโครงการจาก Vinhomes Ocean Park 1 - 2 ในทางตรงกันข้าม อุปทานในพื้นที่ตะวันตกส่วนใหญ่มาจากการขายโครงการที่มีอยู่

ที่น่าสังเกตคือ คาดการณ์ว่าภาคเหนือจะมีส่วนแบ่งตลาดอุปทานอพาร์ทเมนท์ 19% ขอบคุณพื้นที่เมือง Vinhomes Global Gate

แม้ว่าอุปทานอพาร์ตเมนต์จะมีสัญญาณการฟื้นตัวอย่างชัดเจน แต่คุณ Tran Quang Trung ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจของ OneHousing กล่าวว่าราคาขายยังคงไม่น่าจะลดลง สาเหตุมาจากอุปทานที่เพิ่งเปิดใหม่ส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มไฮเอนด์และลักชัวรี

บริษัทคาดการณ์ว่าอพาร์ตเมนต์ใหม่ทั้งหมดในปี 2568 จะอยู่ในเซกเมนต์ระดับไฮเอนด์ (50-80 ล้านดอง/ตร.ม.) และระดับหรู (80-230 ล้านดอง/ตร.ม.) โดยอพาร์ตเมนต์ระดับหรูคิดเป็น 36% ขณะที่เซกเมนต์ระดับกลางและระดับราคาจับต้องได้ไม่มีให้เห็นเลย

จากสถานการณ์ดังกล่าว ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์เปิดใหม่ในปี 2568 อาจสูงถึง 72 ล้านดอง/ตร.ม. (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษา) เพิ่มขึ้น 75% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2565

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-sap-mo-ban-gan-14000-can-nha-da-phan-deu-dat-do-d257086.html