(CLO) กระทรวงก่อสร้าง ประเมินว่าในปี 2567 ราคาอพาร์ตเมนต์ในเมืองใหญ่บางแห่งจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้น 40-50% เมื่อเทียบกับปี 2566 โดยบางโครงการมีราคาสูงขึ้น
รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2567 กระทรวงก่อสร้างระบุว่า ราคาอพาร์ตเมนต์ในเมืองใหญ่ปรับตัวสูงขึ้นกว่าปี 2566 มาก จึงได้มีการกำหนดระดับราคาใหม่สำหรับทุกกลุ่ม โดยเฉพาะกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ซึ่งเดิมมีราคาต่ำกว่า 30 ล้านดอง/ตร.ม. ปัจจุบันได้เพิ่มเป็น 45 ล้านดอง/ตร.ม.
กลุ่มระดับกลางซึ่งเดิมมีราคาขายอยู่ที่ 30-45 ล้านดอง/ตร.ม. ปัจจุบันได้เพิ่มขึ้นเป็น 45-70 ล้านดอง/ตร.ม. เช่นเดียวกัน กลุ่มระดับไฮเอนด์ซึ่งเดิมมีราคาขายอยู่ที่ 50-70 ล้านดอง/ตร.ม. ปัจจุบันได้เพิ่มขึ้นเป็น 70-100 ล้านดอง/ตร.ม. กลุ่มซูเปอร์ลักชัวรีได้เข้าสู่ตลาดแล้วในหลายโครงการด้วยราคาขาย 200 ล้านดอง/ตร.ม.
กระทรวงก่อสร้างประเมินว่าในปี 2567 ราคาอพาร์ตเมนต์ในเมืองใหญ่บางแห่งจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยใน กรุงฮานอย ราคาอพาร์ตเมนต์จะเพิ่มขึ้น 40-50% เมื่อเทียบกับราคาในปี 2566 โดยบางโครงการจะมีราคาสูงขึ้น
ในปี 2567 ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะเพิ่มขึ้น 50% แต่ยังไม่ถึงจุดสูงสุด (ภาพ: DT)
โครงการอพาร์ตเมนต์ในฮานอยมีราคาสูงขึ้นเมื่อเทียบกับปีก่อน โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์อย่าง Ecolife Tay Ho ราคาขายประมาณ 72 ล้านดอง/ตร.ม., Sunshine Garden ราคาขายประมาณ 54 ล้านดอง/ตร.ม., Chelsea Park - Cau Giay ราคาขายประมาณ 62 ล้านดอง/ตร.ม., Trang An Complex ราคาขายประมาณ 70 ล้านดอง/ตร.ม. และ Legend Tower ราคาขายประมาณ 72 ล้านดอง/ตร.ม.
ในขณะเดียวกันในนครโฮจิมินห์ราคาอพาร์ทเมนท์ในปี 2024 จะเพิ่มขึ้นประมาณ 20-30% เมื่อเทียบกับปี 2023 ดังนั้นโครงการ Horizon Phu My Hung มีราคาขายประมาณ 125 ล้านดอง/ตร.ม. โครงการ The Ascent มีราคาขายประมาณ 64 ล้านดอง/ตร.ม. โครงการ Lu Gia Plaza มีราคาขายประมาณ 46 ล้านดอง/ตร.ม. โครงการ Osimi Tower มีราคาขายประมาณ 41 ล้านดอง/ตร.ม. และโครงการ Stown Tham Luong มีราคาขายตั้งแต่ 29-44 ล้านดอง/ตร.ม.
ในทำนองเดียวกันราคาขายอพาร์ทเมนท์ในเมือง ดานัง ในปี 2024 เพิ่มขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับปี 2023 โดยอพาร์ทเมนท์ Sam Towers มีราคาตั้งแต่ 80-100 ล้านดองต่อตารางเมตร, Peninsula มีราคาตั้งแต่ 53.5 ล้านดองต่อตารางเมตร และ The Filmore มีราคาตั้งแต่ 100 ล้านดองต่อตารางเมตร
ความคิดเห็นส่วนใหญ่เห็นด้วยว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในเวียดนามโดยทั่วไปและในฮานอยโดยเฉพาะจะลดลงได้ยาก ราคาในปัจจุบันยังไม่ถึงจุดสูงสุด
ตามการคาดการณ์ของรองศาสตราจารย์ ดร. ดินห์ จ่อง ถิญ ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ ในอนาคตอันใกล้นี้ ราคาอพาร์ตเมนต์จะไม่ลดลงแต่อย่างใด อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของราคาจนถึงขณะนี้ได้ชะลอตัวลงบ้างแล้ว โดยเป็นไปตามแนวโน้มที่มั่นคงมากขึ้น ไม่ได้อยู่ในภาวะตึงเครียดเหมือนที่เกิดขึ้นเมื่อหลายเดือนก่อนอีกต่อไป
คุณทินห์กล่าวเสริมว่า อุปทานหลักเพิ่มขึ้น ปัญหาขาดแคลนได้รับการแก้ไขไปบ้างแล้ว โดยส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มสินค้าไฮเอนด์และสินค้าหรูหราที่ราคาสูงกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่จากการสังเกตการณ์ตลาดและการวิเคราะห์ข้อมูลจากรายงานต่างๆ พบว่าอุปทานใหม่ถูกดูดซับไปอย่างรวดเร็วเช่นกัน ปัจจุบันราคาที่ "อ่อนตัวที่สุด" อยู่ที่ 60-70 ล้านดองต่อตารางเมตร ในบางโครงการที่เพิ่งเริ่มเปิดดำเนินการใหม่ ซึ่งในพื้นที่ที่ก่อนหน้านี้ไม่ค่อยได้รับความสนใจมากนัก
คุณโง ฮู เจื่อง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท หุ่ง ถิญ คอร์ปอเรชั่น ในเวียดนาม วิเคราะห์ว่าในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ปัจจัยหลักที่นำไปสู่การเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ ประการแรก ระยะเวลาในการดำเนินการทางกฎหมายยาวนานขึ้น ทำให้กระบวนการอนุมัติโครงการในเวียดนามใช้เวลานาน ตั้งแต่การอนุมัติพื้นที่ก่อสร้างไปจนถึงการดำเนินการทางกฎหมาย ส่งผลให้ต้นทุนการลงทุนสูงขึ้น ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้น
ประการที่สอง ตามกฎเกณฑ์ปัจจุบัน การประมูลที่ดินจะต้องเป็นไปตามราคาตลาด ซึ่งจะทำให้มูลค่าปัจจัยนำเข้าของโครงการสูงขึ้น ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้นด้วย
ประการที่สามคือผลกระทบของเงินเฟ้อและอัตราแลกเปลี่ยน แม้ว่าอัตราเงินเฟ้อในเวียดนามจะสามารถควบคุมได้ดี แต่การเพิ่มขึ้นของราคาทองคำและดอลลาร์สหรัฐเมื่อเทียบกับดองเวียดนามได้สร้างแรงกดดันให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้น เนื่องจากนักลงทุนจำนวนมากใช้สินทรัพย์เหล่านี้เป็นพื้นฐานในการสะสมมูลค่า ดังนั้น ราคาอสังหาริมทรัพย์จึงลดลงได้ยากในช่วงเวลาข้างหน้า
ที่มา: https://www.congluan.vn/trong-nam-2024-gia-can-ho-ha-noi-tang-50-nhung-chua-phai-la-dinh-noc-kich-tran-post331833.html
การแสดงความคิดเห็น (0)