ในปี 2024 ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะเพิ่มขึ้น 50% แต่ยังไม่ถึงระดับ "ราคาสูงสุด"

(CLO) กระทรวงก่อสร้าง คาดการณ์ว่าในปี 2567 ราคาอพาร์ตเมนต์ในเมืองใหญ่บางแห่งจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยในกรุงฮานอย ราคาอพาร์ตเมนต์จะเพิ่มขึ้น 40-50% เมื่อเทียบกับปี 2566 โดยบางโครงการจะมีราคาเพิ่มขึ้นในอัตราที่สูงกว่า

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2567 กระทรวงก่อสร้างระบุว่า ราคาอพาร์ตเมนต์ในเมืองใหญ่ปรับตัวสูงขึ้นกว่าปี 2566 มาก จึงได้มีการกำหนดระดับราคาใหม่สำหรับทุกกลุ่ม โดยเฉพาะกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ซึ่งเดิมมีราคาต่ำกว่า 30 ล้านดอง/ตร.ม. ปัจจุบันได้เพิ่มขึ้นเป็น 45 ล้านดอง/ตร.ม.

กลุ่มระดับกลางซึ่งเดิมมีราคาขายอยู่ที่ 30-45 ล้านดอง/ตร.ม. ปัจจุบันได้เพิ่มขึ้นเป็น 45-70 ล้านดอง/ตร.ม. เช่นเดียวกัน กลุ่มระดับไฮเอนด์ซึ่งเดิมมีราคาขายอยู่ที่ 50-70 ล้านดอง/ตร.ม. ปัจจุบันได้เพิ่มขึ้นเป็น 70-100 ล้านดอง/ตร.ม. กลุ่มซูเปอร์ลักชัวรีได้เข้าสู่ตลาดแล้วในหลายโครงการด้วยราคาขาย 200 ล้านดอง/ตร.ม.

กระทรวงก่อสร้างคาดการณ์ว่าในปี 2567 ราคาอพาร์ตเมนต์ในเมืองใหญ่บางแห่งจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยใน กรุงฮานอย ราคาอพาร์ตเมนต์จะเพิ่มขึ้น 40-50% เมื่อเทียบกับราคาในปี 2566 โดยบางโครงการจะมีราคาสูงขึ้น

ในปี 2567 ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะเพิ่มขึ้น 50% แต่ยังไม่ถึงจุดสูงสุด (ภาพ: DT)

โครงการอพาร์ตเมนต์ในฮานอยมีราคาขายเพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการอพาร์ตเมนต์บางโครงการ ได้แก่ Ecolife Tay Ho (ประมาณ 72 ล้านดอง/ตร.ม.), Sunshine Garden (ประมาณ 54 ล้านดอง/ตร.ม.), Chelsea Park - Cau Giay (ประมาณ 62 ล้านดอง/ตร.ม.), Trang An Complex (ประมาณ 70 ล้านดอง/ตร.ม.) และ Legend Tower (ประมาณ 72 ล้านดอง/ตร.ม.)

ในขณะเดียวกันในนครโฮจิมินห์ราคาอพาร์ทเมนท์ในปี 2024 จะเพิ่มขึ้นประมาณ 20-30% เมื่อเทียบกับปี 2023 ดังนั้นโครงการ Horizon Phu My Hung จะมีราคาขายประมาณ 125 ล้านดอง/ตร.ม. โครงการ The Ascent จะมีราคาขายประมาณ 64 ล้านดอง/ตร.ม. โครงการ Lu Gia Plaza จะมีราคาขายประมาณ 46 ล้านดอง/ตร.ม. โครงการ Osimi Tower จะมีราคาขายประมาณ 41 ล้านดอง/ตร.ม. และโครงการ Stown Tham Luong จะมีราคาอยู่ระหว่าง 29-44 ล้านดอง/ตร.ม.

ในทำนองเดียวกันราคาขายอพาร์ทเมนท์ในเมือง ดานัง ในปี 2024 เพิ่มขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับปี 2023 โดยอพาร์ทเมนท์ Sam Towers มีราคาตั้งแต่ 80-100 ล้านดองต่อตารางเมตร, Peninsula มีราคาตั้งแต่ 53.5 ล้านดองต่อตารางเมตร และ The Filmore มีราคาตั้งแต่ 100 ล้านดองต่อตารางเมตร

ความคิดเห็นส่วนใหญ่เห็นด้วยว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในเวียดนามโดยทั่วไปและในฮานอยโดยเฉพาะจะลดลงได้ยาก ราคาในปัจจุบันยังไม่ถึงจุดสูงสุด

ตามการคาดการณ์ของรองศาสตราจารย์ ดร. ดินห์ จ่อง ถิญ ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐศาสตร์ ในอนาคตอันใกล้นี้ ราคาอพาร์ตเมนต์จะไม่ลดลงแต่อย่างใด อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของราคาจนถึงขณะนี้ค่อนข้างจะชะลอตัวลง โดยเป็นไปตามแนวโน้มที่เสถียรมากขึ้น ไม่ได้อยู่ในภาวะตื่นตระหนกเหมือนที่เกิดขึ้นเมื่อหลายเดือนก่อนอีกต่อไป

คุณทินห์กล่าวเสริมว่า อุปทานหลักเพิ่มขึ้น ปัญหาขาดแคลนได้รับการแก้ไขไปบ้างแล้ว โดยส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มสินค้าหรูระดับไฮเอนด์ที่ราคาสูงกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่จากการสังเกตการณ์ตลาดและการวิเคราะห์ข้อมูลจากรายงานต่างๆ พบว่าอุปทานใหม่ถูกดูดซับไปอย่างรวดเร็วเช่นกัน ปัจจุบันราคาที่ "อ่อนตัวที่สุด" อยู่ที่ 60-70 ล้านดองต่อตารางเมตร ในบางโครงการที่เพิ่งเริ่มเปิดดำเนินการใหม่ ซึ่งในพื้นที่ที่ก่อนหน้านี้ไม่ค่อยได้รับความสนใจมากนัก

คุณโง ฮู เจื่อง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท หุ่ง ถิญ คอร์ปอเรชั่น ในเวียดนาม วิเคราะห์ว่าในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ปัจจัยหลักที่ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้น ได้แก่ ประการแรก ระยะเวลาในการดำเนินการทางกฎหมายค่อนข้างนาน ดังนั้น กระบวนการอนุมัติโครงการในเวียดนามจึงมักใช้เวลานาน ตั้งแต่การอนุมัติพื้นที่ก่อสร้างไปจนถึงการดำเนินการทางกฎหมาย ซึ่งทำให้ต้นทุนการลงทุนสูงขึ้น ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้น

ประการที่สอง ตามระเบียบปัจจุบัน การประมูลที่ดินจะต้องเป็นไปตามราคาตลาด ซึ่งจะทำให้มูลค่าปัจจัยนำเข้าของโครงการสูงขึ้น ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้นด้วย

ประการที่สาม คือผลกระทบจากภาวะเงินเฟ้อและอัตราแลกเปลี่ยน แม้ว่าอัตราเงินเฟ้อในเวียดนามจะสามารถควบคุมได้ดี แต่การแข็งค่าของทองคำและดอลลาร์สหรัฐเทียบกับเงินดองเวียดนามกลับสร้างแรงกดดันให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้น เนื่องจากนักลงทุนจำนวนมากใช้สินทรัพย์เหล่านี้เป็นพื้นฐานในการสะสมมูลค่า ดังนั้น ราคาอสังหาริมทรัพย์จึงลดลงได้ยากในช่วงเวลาข้างหน้า

ที่มา: https://www.congluan.vn/trong-nam-2024-gia-can-ho-ha-noi-tang-50-nhung-chua-phai-la-dinh-noc-kich-tran-post331833.html