เมื่อไม่มีที่ดินเหลือแล้ว ชาวฮานอยจะต้องไปซื้อบ้านที่จังหวัดฮุงเยน

(CLO) จากรายงานของ One Mount ระบุว่า ในช่วงปี 2025-2026 จังหวัดวันเกียง-ฮุงเยน จะจัดหาอพาร์ตเมนต์ประมาณหนึ่งในสามของทั้งหมดสำหรับ ฮานอย และพื้นที่โดยรอบ

จากข้อมูลของศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า One Mount คาดการณ์ว่าจำนวนธุรกรรมการซื้อขายห้องชุดใหม่ในฮานอยและจังหวัดวันเกียง ( ฮุงเยน ) ในปี 2024 จะสูงถึงประมาณ 33,800 ยูนิต ซึ่งมากกว่าจำนวนในปี 2023 ถึงสามเท่า เฉพาะในเขตตะวันออกของฮานอย (รวมถึงเกียลัมและลองเบียน) มีจำนวนธุรกรรมถึง 12,800 ยูนิต คิดเป็น 38% ของตลาดฮานอยทั้งหมด

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนของอุปทานในตลาดฝั่งตะวันออก เขตเกียลัมมีจำนวนห้องชุด 11,000 ยูนิตในปี 2024 คิดเป็น 85% ของพื้นที่ที่มีการพัฒนามากที่สุดในฮานอย อย่างไรก็ตาม อุปทานจะลดลงอย่างมากในปี 2025 และคาดว่าจะหมดไปในปี 2026

เขตวานเกียงเตรียมที่จะเป็นศูนย์กลางของตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและฮุงเยนในช่วงปี 2025-2026 (ภาพ: VH)

ในลองเบียน ปริมาณที่อยู่อาศัยในปี 2024 ยังคงมีจำกัด โดยมีเพียงกว่า 600 ยูนิต คาดว่าจะเพิ่มขึ้นเป็น 2,800 ยูนิตในปี 2025 เนื่องจากผู้พัฒนาบางรายได้ดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายเสร็จสิ้นและเริ่มก่อสร้างแล้ว อย่างไรก็ตาม คาดว่าจำนวนนี้จะลดลงเกือบครึ่งหนึ่งในปี 2026

ที่น่าสังเกตคือ ในปี 2024 ปริมาณอุปทานในจังหวัดวานเกียง (จังหวัดฮุงเยน) อยู่ที่ 2,200 ยูนิต และคาดว่าจะเพิ่มขึ้นเป็นสามเท่าในปี 2025 และสูงกว่า 11,000 ยูนิตในปี 2026

คุณ Tran Minh Tien จากศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า One Mount ให้ความเห็นว่า การที่ Van Giang จะกลายเป็นจุดศูนย์กลางของตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและฮุงเยนในช่วงปี 2025-2026 นั้นเกิดจากสองปัจจัยหลัก

ประการแรก คือนโยบายการกระจายประชากรออกจากใจกลางเมือง เนื่องจากที่ดินในใจกลางเมืองกำลังร่อยหรอลงเรื่อยๆ เมืองจึงได้ดำเนินนโยบายเพื่อจำกัดการเติบโตของประชากรในใจกลางเมืองและเปลี่ยนเส้นทางการอยู่อาศัยไปยังพื้นที่ชานเมือง เช่น ลองเบียน จาลัม และพื้นที่รอบนอก เช่น วันเจียง (ฮุงเยน)

ตามแผนพัฒนาเมืองฮานอยและจังหวัดวันเกียง (ฮุงเยน) คาดว่าภายในปี 2030 ภูมิภาคตะวันออกจะมีประชากร 1.05 ล้านคน เพิ่มขึ้น 39% เมื่อเทียบกับปี 2022 ปัจจัยด้านประชากรศาสตร์เหล่านี้จะสร้างความต้องการที่อยู่อาศัยและสิ่งอำนวยความสะดวกในการดำรงชีวิตในภูมิภาคตะวันออกอย่างมากในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า

ประการที่สอง คือวิสัยทัศน์การวางแผนสำหรับเขตตะวันออกของฮานอยและจังหวัดฮุงเยน ในอนาคตอันใกล้นี้ การก่อสร้างโครงการคมนาคมที่สำคัญ เช่น วงแหวนรอบที่ 3.5 วงแหวนรอบที่ 4 สะพานเมโซ สะพานฮ่องฮา เป็นต้น จะเป็นแรงผลักดันสำคัญต่อการพัฒนาจังหวัดวันเกียง ระยะเวลาการเดินทางที่สั้นลงและการเชื่อมต่อการคมนาคมที่สะดวกสบายจะดึงดูดผู้คนและธุรกิจจำนวนมากให้มาลงทุนและอาศัยอยู่ในพื้นที่นี้

นายเทียนเน้นย้ำว่า "ด้วยทำเลที่ตั้งที่ได้เปรียบและโครงสร้างพื้นฐานด้านการคมนาคมขนส่ง พื้นที่ทางตะวันออกจึงเป็นที่ดึงดูดใจนักลงทุนรายใหญ่จำนวนมาก และคาดว่าจะนำตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮานอยในระยะยาว"

ที่มา: https://www.congluan.vn/van-giang--hung-yen-se-cung-cap-khoang-mot-phan-ba-luong-can-ho-cho-ha-noi-post330832.html