ความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ยังห่างไกล การแก้ไขและจัดการการจัดการราคาและการเก็งกำไร

นายกฯ มอบหมาย ‘KPI’ สร้างบ้านพักอาศัยสังคม กระทรวงการคลัง ศึกษาข้อเสนอเก็บภาษีบ้านหลังที่สองต่อเนื่อง ราคาคอนโดฯ “ยอดฮิต” ในฮานอยอยู่ที่ประมาณ 4 พันล้านดอง... ข่าวอสังหาฯ ล่าสุด

การเก็บภาษีทรัพย์สินรองเป็นหนึ่งในมาตรการมากมายที่จะช่วยให้ตลาดพัฒนาอย่างโปร่งใสและยั่งยืน (ที่มา: ถั่นเนียน)

นายกฯ กำหนด “KPI” ก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม

นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh เพิ่งลงนามในมติมอบหมายเป้าหมายสำหรับการสร้างบ้านพักอาศัยสังคมให้แล้วเสร็จในปี 2568 และปีต่อๆ ไปจนถึงปี 2573 เพื่อให้ท้องถิ่นต่างๆ เพิ่มเป้าหมายการพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคมของตน

ตามมตินายกรัฐมนตรี เป้าหมายโครงการบ้านจัดสรรสังคมที่ท้องถิ่นต้องดำเนินการให้แล้วเสร็จในช่วงปี 2568-2573 คือ 995,445 ยูนิต

โดยในปี 2568 จะมีจำนวน 100,275 ยูนิต ปี 2569 จะมีจำนวน 116,347 ยูนิต ปี 2570 จะมีจำนวน 148,343 ยูนิต ปี 2571 จะมีจำนวน 172,402 ยูนิต ปี 2572 จะมีจำนวน 186,917 ยูนิต และปี 2573 จะมีจำนวน 271,161 ยูนิต

นครโฮจิมินห์เป็นพื้นที่เป้าหมายด้านที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่ใหญ่ที่สุด โดยมีหน่วยที่อยู่อาศัย 69,700 หน่วย รองลงมาคือกรุงฮานอย ซึ่งมีหน่วยที่อยู่อาศัย 56,200 หน่วย นครไฮฟอง 33,500 หน่วย นครดานัง 12,800 หน่วย และเมืองเกิ่นเทอ 9,100 หน่วย

นอกจากนี้ ยังมีการกำหนดเป้าหมายสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในแต่ละปีด้วย ในปีนี้ ฮานอยต้องสร้างบ้านให้เสร็จ 4,670 ยูนิต ขณะที่โฮจิมินห์ซิตี้ต้องสร้าง 2,874 ยูนิต ภายในปี พ.ศ. 2573 ทั้งสองเมืองนี้ต้องสร้างบ้านให้เสร็จมากที่สุดในรอบ 5 ปี คือ มากกว่า 14,200 ยูนิต และมากกว่า 19,200 ยูนิต ตามลำดับ

กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า ณ สิ้นปี พ.ศ. 2567 มีโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมทั่วประเทศ 645 โครงการ มีจำนวนมากกว่า 581,200 ยูนิต ในจำนวนนี้ 96 โครงการสร้างเสร็จ มีจำนวนมากกว่า 57,600 ยูนิต เริ่มก่อสร้างแล้ว 135 โครงการ มีจำนวนมากกว่า 115,600 ยูนิต และได้รับการอนุมัติการลงทุนเบื้องต้นแล้ว 414 โครงการ มีจำนวนเกือบ 408,000 ยูนิต

ต้นปี 2566 นายกรัฐมนตรีได้ออกมติที่ 338 อนุมัติโครงการ “การลงทุนก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานนิคมอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต ในช่วงปี 2564-2573”

โครงการมุ่งเน้นพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานในราคาที่เหมาะสมกับความสามารถในการซื้อของครัวเรือนรายได้ปานกลางและน้อยในเขตเมือง และสำหรับคนงานและกรรมกรในเขตอุตสาหกรรมและเขตอุตสาหกรรมส่งออก

รัฐส่งเสริมให้ภาคเศรษฐกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยให้ประชาชนมีที่อยู่อาศัยอย่างทั่วถึงตามกลไกตลาด ตอบสนองความต้องการของประชาชนทุกระดับ พร้อมกันนี้มีนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยให้กับผู้รับประโยชน์จากนโยบายสังคม ผู้มีรายได้น้อย และผู้ยากไร้ที่ประสบปัญหาที่อยู่อาศัย เพื่อสร้างเสถียรภาพทางการเมือง ประกันความมั่นคงทางสังคม และพัฒนาเมืองและชนบทให้มีความเจริญก้าวหน้า

กระทรวงการคลังเดินหน้าศึกษาข้อเสนอเก็บภาษีอสังหาฯ ลำดับที่ 2

เพื่อตอบสนองต่อคำร้องของผู้มีสิทธิเลือกตั้งในจังหวัดด่งนายเกี่ยวกับข้อเสนอการจัดเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ครั้งที่สอง กระทรวงการคลังกล่าวว่าจะยังคงค้นคว้าและสังเคราะห์ประสบการณ์ระหว่างประเทศ ระบุถึงความยากลำบากและข้อบกพร่องในการดำเนินนโยบายภาษีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ในอดีต เพื่อรายงานต่อหน่วยงานที่มีอำนาจในเวลาที่เหมาะสม เพื่อให้แน่ใจว่าสอดคล้องกับสภาพเศรษฐกิจและสังคมของเวียดนามและแนวปฏิบัติระหว่างประเทศ

ดังนั้น ผู้มีสิทธิเลือกตั้งจึงเชื่อว่าการจัดเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์มือสองเป็นหนึ่งในมาตรการมากมายที่จะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างโปร่งใสและยั่งยืน และไม่ควรเป็นอุปสรรคต่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และก่อให้เกิดความขัดแย้งในสังคม ดังนั้น ผู้มีสิทธิเลือกตั้งจึงเสนอแนะให้รัฐบาลศึกษาแนวทางแก้ไขที่ครอบคลุมเพื่อจำกัดการเก็งกำไร ลดผลกระทบด้านลบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ และในขณะเดียวกันก็สร้างฉันทามติจากประชาชน

กระทรวงการคลังตอบคำร้องผู้มีสิทธิเลือกตั้ง ยืนยันว่ากฎหมายปัจจุบันระบุชัดเจนเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงที่ดิน บ้าน และงานก่อสร้างที่ติดกับที่ดิน สินทรัพย์อื่นที่เกี่ยวข้อง และสินทรัพย์ที่กฎหมายรับรอง

เพื่อบริหารจัดการกรรมสิทธิ์และการใช้ที่ดิน รัฐบาลได้จัดเก็บค่าธรรมเนียมต่างๆ มากมายในแต่ละขั้นตอน ตั้งแต่ขั้นตอนการจัดตั้งกรรมสิทธิ์และสิทธิการใช้ (ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดินกรณีชำระครั้งเดียวหรือรายปี ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน) ขั้นตอนการใช้ (ภาษีการใช้ที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตร ภาษีการใช้ที่ดินเพื่อการเกษตร ค่าเช่าที่ดินเป็นงวดๆ) และขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์ (ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ภาษีเงินได้นิติบุคคล ภาษีมูลค่าเพิ่ม)

อย่างไรก็ตาม กระทรวงการคลังยังกล่าวอีกว่า รายได้ในช่วงการใช้ที่ดินนั้นไม่ได้ถูกนำไปใช้เพื่อที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน ซึ่งถือเป็นความแตกต่างเมื่อเทียบกับสินทรัพย์ประเภทอื่น

กระทรวงการคลังกล่าวว่ากำลังดำเนินการวิจัยโดยอิงตามนโยบายหลักของพรรคและรัฐ โดยเฉพาะอย่างยิ่งมติที่ 18-NQ/TW ลงวันที่ 16 มิถุนายน 2565 ของคณะกรรมการกลางพรรคชุดที่ 13 ได้เน้นย้ำถึงนวัตกรรมและการปรับปรุงนโยบายการจัดการที่ดินเพื่อสร้างแรงผลักดันให้เวียดนามเป็นประเทศพัฒนาที่มีรายได้สูง ขณะเดียวกัน แผนงานของคณะกรรมการประจำสภาแห่งชาติ (แผนงานที่ 81/KH-UBTVQH15) และนายกรัฐมนตรี (มติที่ 2114/QD-TTg) ก็มีเป้าหมายเพื่อส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่โปร่งใส มั่นคง และยั่งยืนเช่นกัน

กระทรวงการคลังยังคงดำเนินการวิจัยและสังเคราะห์ประสบการณ์ระหว่างประเทศ ระบุปัญหาและข้อบกพร่องในการดำเนินนโยบายภาษีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมา เพื่อรายงานต่อหน่วยงานที่มีอำนาจในเวลาที่เหมาะสม เพื่อให้แน่ใจว่าสอดคล้องกับสภาพเศรษฐกิจและสังคมของเวียดนาม แนวปฏิบัติระหว่างประเทศ ตลอดจนความสอดคล้องของระบบนโยบายภาษีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ และวางไว้ในการปฏิรูประบบนโยบายภาษีโดยรวมในช่วงปี 2564 - 2573

ราคาอพาร์ตเมนท์ฮานอย "ยอดนิยม" ราว 4 พันล้านดอง

ผลสำรวจของบริษัทวิจัยตลาด Qandme ที่เผยแพร่เมื่อวันที่ 25 กุมภาพันธ์ แสดงให้เห็นว่ารายได้ครัวเรือนในนครโฮจิมินห์และฮานอยสูงกว่าจังหวัดและเมืองอื่นๆ อย่างมาก โดยสัดส่วนของครัวเรือนที่มีรายได้ 40 ล้านดองขึ้นไปในนครโฮจิมินห์และฮานอยอยู่ที่ 4% ขณะที่ในพื้นที่อื่นๆ อยู่ที่ 1% และในพื้นที่ชนบทอยู่ที่ 0.6%

รายได้ 25 ล้านดองต่อครัวเรือนขึ้นไป คิดเป็น 45% ในขณะที่จังหวัดและเมืองอื่นๆ อยู่ที่ 20%

รายได้ 30 ล้านดอง/เดือนขึ้นไป คิดเป็น 30% ส่วนจังหวัดและเมืองอื่นๆ คิดเป็น 8%

ช่องว่างรายได้ระหว่างเขตเมืองและชนบทมีมหาศาล มีเพียง 0.7% ของครัวเรือนในนครโฮจิมินห์และฮานอยที่มีรายได้น้อยกว่า 10 ล้านดองต่อเดือน เทียบกับ 2.2% ในเขตชนบท

ข้อมูลรวบรวมจากการสัมภาษณ์ทั่วประเทศ เผยให้เห็นความแตกต่างที่ชัดเจนซึ่งได้รับอิทธิพลจากการเติบโตทางเศรษฐกิจ โอกาสในการจ้างงาน และการรวมศูนย์ทางอุตสาหกรรม

ภาพรายได้แสดงให้เห็นถึงความแตกต่างระหว่างคนรวยและคนจนในแต่ละภูมิภาค นครโฮจิมินห์มีรายได้สูงสุด รองลงมาคือฮานอยและดานัง จากข้อมูลการสำรวจ พบว่า 15.5% ของครัวเรือนในนครโฮจิมินห์มีรายได้ 35-39.9 ล้านดองต่อเดือน เทียบกับ 11% ในฮานอย และเพียง 1.8% ในดานัง นอกจากนี้ 5.8% ของครัวเรือนในนครโฮจิมินห์มีรายได้ 40 ล้านดองขึ้นไป ในขณะที่อัตราในฮานอยอยู่ที่ 1.8% และดานังอยู่ที่เพียง 0.5%

แม้ว่าครอบครัวในนครโฮจิมินห์และฮานอยจะมีรายได้สูงที่สุดในประเทศ แต่ชีวิตความเป็นอยู่ของผู้ที่ไม่มีบ้านเป็นของตัวเองหรือกำลังซื้อบ้านแบบผ่อนชำระนั้นไม่ง่ายนัก ความฝันที่จะตั้งรกรากและออมเงินเพื่อซื้อบ้านเป็นเรื่องยากลำบาก เพราะราคาบ้านได้พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา

ปัจจุบันในฮานอย ราคาอพาร์ตเมนต์ที่ "เป็นที่นิยม" อยู่ที่ประมาณ 4 พันล้านดอง ดังนั้น ครัวเรือนที่ร่ำรวยที่สุด 2% ในฮานอยที่มีรายได้ 40 ล้านดองต่อเดือน หากไม่ได้กินหรือใช้จ่ายอะไรเลย จะต้องใช้เวลามากกว่า 8 ปีจึงจะซื้อได้

จากข้อมูลของ Savills รายได้ครัวเรือนเฉลี่ยในฮานอยอยู่ที่ประมาณ 250 ล้านดองต่อปี ดังนั้น การซื้ออพาร์ตเมนต์ในราคา “ยอดนิยม” ต้องใช้เวลาถึง 16 ปีโดยไม่ต้องเสียเงินเลย

ในความเป็นจริง ค่าใช้จ่ายในนครโฮจิมินห์และฮานอย มักจะสูงกว่าในจังหวัดและเมืองอื่นๆ มาก

สมมติว่ารายได้ครัวเรือนอยู่ในกลุ่มสูงสุด คือ 40 ล้านดองต่อเดือน อัตราการออมอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับรายจ่ายของแต่ละครอบครัว สมมติว่ามีเงินออมสูง ประมาณ 50% ของรายได้ หรือ 20 ล้านดองต่อเดือน พวกเขาต้องใช้เวลาเกือบ 17 ปีจึงจะซื้ออพาร์ตเมนต์ได้

อย่างไรก็ตาม นี่ยังไม่รวมถึงอัตราเงินเฟ้อที่สูงและราคาอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว การเก็บเงินเพื่อซื้อบ้านและทำให้ความฝันในการตั้งรกรากเป็นจริงนั้นเป็นเรื่องยาก

วิธีแก้ปัญหาทั่วไปคือการกู้เงินจากธนาคารและผ่อนชำระเป็นงวดๆ แต่หากจำเป็นต้องกู้เงินจากธนาคาร ดอกเบี้ยจะเพิ่มต้นทุนการซื้อบ้านและทำให้ระยะเวลาการผ่อนชำระยาวนานขึ้น ซึ่งอาจใช้เวลานานถึงหลายสิบปีหากไม่มีรายได้เพิ่มขึ้น

สำหรับกลุ่มครัวเรือนที่มีรายได้เฉลี่ยสูงสุดในนครโฮจิมินห์และฮานอย คือ 20-24.9 ล้านดอง/เดือน (คิดเป็น 35% ของจำนวนครัวเรือนทั้งหมด) เวลาในการสะสมเพื่อซื้อบ้านหรือกู้เงินซื้อบ้านจะมากกว่ากลุ่มแรกเป็นสองเท่า อาจใช้เวลานานถึง 40-50 ปี

กานโธ: มุ่งเน้นการแก้ไขและจัดการการจัดการราคา การเก็งกำไร และการตรวจสอบโครงการอสังหาริมทรัพย์

การปฏิบัติตามคำสั่งนายกรัฐมนตรีในหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการเลขที่ 03/CD-TTg ลงวันที่ 15 มกราคม 2568 เกี่ยวกับการมุ่งเน้นการแก้ไขและจัดการการปั่นราคา การเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ และการตรวจสอบและพิจารณาโครงการลงทุนและก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ โดยพิจารณาข้อเสนอของกรมก่อสร้างในหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการเลขที่ 440/SXD-QLN ลงวันที่ 11 กุมภาพันธ์ 2568 ประธานคณะกรรมการประชาชนเมืองกานโธ:

ให้กรมโยธาธิการและผังเมือง กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อม กรมการคลัง คณะกรรมการประชาชนอำเภอและเทศบาล ตามหน้าที่ ภารกิจ และอำนาจหน้าที่ มุ่งเน้นการปฏิบัติภารกิจและแนวทางแก้ไขปัญหาการจัดการปั่นราคา การเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ และตรวจสอบโครงการลงทุนก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์อย่างเคร่งครัดและมีประสิทธิภาพ ตามคำสั่งของนายกรัฐมนตรีในหนังสือแจ้งราชการเลขที่ 03/CD-TTg และคำสั่งของประธานคณะกรรมการประชาชนเทศบาลในหนังสือแจ้งราชการฉบับนี้ โดยให้เป็นไปตามระเบียบข้อบังคับ

ประธานคณะกรรมการประชาชนเมืองเกิ่นเทอได้มอบหมายให้กรมก่อสร้างเป็นประธานและประสานงานกับสมาคมอสังหาริมทรัพย์เมืองเกิ่นเทอ เพื่อเสริมสร้างการเผยแพร่กฎหมายและนโยบายใหม่ๆ ที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจที่ดิน ที่อยู่อาศัย และอสังหาริมทรัพย์ ให้แก่องค์กร วิสาหกิจ และนักลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ เพื่อนำไปปฏิบัติให้เป็นไปตามกฎระเบียบ ประชาสัมพันธ์ข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ แจ้งข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ที่มีสิทธิ์ประกอบธุรกิจ โครงการและแผนพัฒนาที่อยู่อาศัย การวางผังเมืองและชนบท โครงการพัฒนาเมือง การตรวจสอบการปฏิบัติตามกฎระเบียบ ความตรงต่อเวลา ความโปร่งใส และการป้องกันการทุจริตและการหลอกลวงในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ในเวลาเดียวกัน กรมการก่อสร้างจะทำหน้าที่ควบคุมและประสานงานกับกรม สาขา และภาคส่วนต่างๆ ของเมืองกานโธ คณะกรรมการประชาชนของเขตต่างๆ และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อติดตามและควบคุมการสอบและการออกใบรับรองการประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเมืองกานโธอย่างใกล้ชิด เพื่อให้แน่ใจว่าเป็นไปตามกฎหมายที่บังคับใช้ในปัจจุบัน การดำเนินงานของตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะต้องมีความโปร่งใสและเป็นมืออาชีพ ป้องกันและจำกัดการขาดการควบคุมที่อาจทำให้เกิดความไม่มั่นคงของตลาด

คณะกรรมการประชาชนเมืองเกิ่นเทอได้มอบหมายให้กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมเป็นประธานและประสานงานกับกรม สาขา ภาคส่วนต่างๆ ของเมืองเกิ่นเทอ คณะกรรมการประชาชนในเขต และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อเผยแพร่ข้อมูลด้านผังเมืองและแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินให้เป็นไปตามกฎระเบียบ รวดเร็ว โปร่งใส และป้องกันการฉ้อโกงและการหลอกลวงในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ดำเนินการแก้ไขปัญหาขั้นตอนการบริหารภายใต้อำนาจหน้าที่ที่เกี่ยวข้องกับโครงการที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ (เช่น การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน การกำหนดราคาที่ดิน การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ฯลฯ) อย่างจริงจังและทันท่วงที

มอบหมายให้กรมสรรพากรดำเนินการแก้ไขขั้นตอนการบริหารงานตามอำนาจหน้าที่ที่เกี่ยวข้องกับโครงการที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ (เช่น การอนุมัตินโยบายการลงทุน การประเมินโครงการ ฯลฯ) อย่างจริงจังและรวดเร็ว

คณะกรรมการประชาชนประจำเขตและตำบลต่างๆ จะต้องเสริมสร้างการตรวจสอบและสอบสวน ป้องกัน แก้ไข และจัดการอย่างจริงจังต่อการละเมิดที่เกิดขึ้นกับวิสาหกิจ/นักลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ ผู้ประกอบการค้าอสังหาริมทรัพย์ ผู้ประกอบการบริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และผู้ประกอบการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในพื้นที่ โดยมุ่งเน้นความถูกต้องตามกฎหมาย เงื่อนไข การเปิดเผยข้อมูล... ของอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าสู่ธุรกิจที่มีปรากฏการณ์เก็งกำไร ราคาที่พุ่งสูงขึ้นผิดปกติ ไม่อนุญาตให้มีการแสวงหากำไรเกินควร และเกิดการหยุดชะงักของตลาด ในกรณีที่อยู่นอกเหนืออำนาจหน้าที่ รายงานดังกล่าวจะต้องเสนอให้กรมการก่อสร้างจัดทำและเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนเมืองกานโธเพื่อพิจารณาและดำเนินการตามระเบียบข้อบังคับ

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-giac-mo-so-huu-nha-ha-noi-va-tphmc-van-xa-voi-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-305974.html