ในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยากลำบาก ธุรกิจต่างๆ ประสบความยากลำบากในการเข้าถึงแหล่งสินเชื่อ ออกพันธบัตร และระดมทุนจากลูกค้า ส่งผลให้ธุรกิจหลายแห่งขาดแคลนเงินทุน ต้องล่าช้าหรือระงับการดำเนินโครงการชั่วคราว
สต๊อกสินค้านับแสนล้านดอง
สถิติที่ไม่สมบูรณ์จากรายงานทางการเงินประจำปีของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แสดงให้เห็นว่า ณ สิ้นปี 2022 มูลค่าสินค้าคงคลังของกองทุนที่ดินและโครงการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จมีมูลค่าหลายแสนล้านดอง เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับก่อนหน้า ซึ่งหมายความว่ามีเงินทุนจำนวนมากอยู่ในที่ดิน แต่บริษัทไม่สามารถนำเงินมาดำเนินการต่อไป ตัวอย่างเช่น No Va Real Estate Investment Group Corporation ( Novaland ) มีสินค้าคงคลังเกือบ 134,500 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 22.5% จากช่วงเวลาเดียวกันและคิดเป็นมากกว่า 50% ของสินทรัพย์ของ Novaland ปัจจุบันสินค้าคงคลังนี้ส่วนใหญ่อยู่ในโครงการใหญ่ 3 โครงการ ได้แก่ Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram รวมถึงจากการโอนโครงการใหม่
Nam Long Investment Corporation ก็มีสินค้าคงคลังจำนวนมากเช่นกัน ถึงแม้จะลดลงเล็กน้อย 7.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และลดลง 4% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2021 แต่ยังคงมีสินค้าคงคลังเกือบ 15,000 พันล้านดอง โครงการที่ยังไม่เสร็จสิ้นคิดเป็นส่วนใหญ่ของสินค้าคงคลังของ Nam Long โดยส่วนใหญ่อยู่ในโครงการ Izumi โครงการ Southgate โครงการ Paragon Dai Phuoc โครงการ Vam Co Dong (Waterpoint) โครงการ Hoang Nam (Akari)... ในขณะเดียวกัน สินค้าคงคลังของ Dat Xanh Group Corporation ก็เกิน 14,200 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 20% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว
โครงการหนึ่งที่กำลังดำเนินการอยู่ของ Novaland มีสินค้าคงคลังจำนวนมาก
บริษัทอสังหาริมทรัพย์บางแห่งระบุว่ายังไม่ได้เปิดตัวผลิตภัณฑ์ แต่โครงการต่างๆ หยุดชะงักเนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย ส่วนใหญ่เป็นธุรกิจขนาดกลางและขนาดย่อม ดังนั้นปัญหาทางกฎหมายจะต้องได้รับการแก้ไขโดยเร็วเพื่อช่วยให้บริษัทต่างๆ สามารถเปิดตัวโครงการได้ ต่อมา ธนาคารต้องเปิดกระเป๋าเงินเพื่อช่วยเหลือบริษัทในการจำนองโครงการเพื่อกู้ยืมเงินทุน จากนั้นจึงขายผลิตภัณฑ์ของตน เมื่อถึงเวลานั้น ลูกค้าจะต้องได้รับการสนับสนุนด้วยอัตราดอกเบี้ย นโยบายและเงื่อนไขการกู้ยืมที่ยืดหยุ่น...
นายเล ฮวง โจว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า สมาคมได้เสนอแนะเกี่ยวกับปัญหาปัจจุบันของโครงการต่างๆ ในนครโฮจิมินห์หลายประการ โดยปัจจุบันมีโครงการกว่า 60 โครงการที่ต้องเผชิญกับการตรวจสอบ ปัญหาที่ดินสาธารณะ และโครงการกว่า 140 โครงการที่ต้องเผชิญกับปัญหาทางกฎหมาย ส่วนโครงการของบริษัทอื่นๆ ในนครโฮจิมินห์บางส่วนยังคงดำเนินการไม่เสร็จและมีปัญหามากมาย
การพัฒนากองทุนการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
ส่วนเรื่องการช่วยเหลือตลาดและการแก้ไขปัญหาสินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์นั้น นายเล ฮวง โจว กล่าวว่ายังคงเป็นเรื่องของกระแสเงินสด ดังนั้น รัฐบาลจำเป็นต้องสั่งให้ธนาคารกลางยกเลิกนโยบายสินเชื่อสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงการคลัง ควรมี "พื้นที่ซื้อขายพันธบัตร" ภายใต้การกำกับดูแลของกระทรวง และในขณะเดียวกันก็ส่งเสริมการพัฒนากองทุนการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แทนที่จะพึ่งพาช่องทางสินเชื่อ
ดร.ดิงห์ เธียน ผู้เชี่ยวชาญ ด้านเศรษฐศาสตร์ เชื่อว่านอกเหนือจากนโยบายที่รัฐบาล กระทรวง และภาคส่วนต่าง ๆ มุ่งมั่นที่จะแก้ไขแล้ว เรื่องราวภายในของตลาดในปัจจุบันก็คือเรื่องราวขององค์กรธุรกิจ ปัจจุบัน บริษัทอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งมีหนี้สินจากพันธบัตร แต่ไม่สามารถขายผลิตภัณฑ์ได้ พวกเขาติดขัด จึงไม่มีเงินที่จะชำระหนี้และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในการดำเนินกิจการ วิธีที่ดีที่สุดในการแก้ไขปัญหานี้คือการช่วยให้พวกเขาขายผลิตภัณฑ์ของตน เช่น เพิ่มการสนับสนุนสินเชื่อเพื่อดึงดูดผู้ซื้อเพื่อสร้างสภาพคล่อง ปลดล็อกกระแสเงินสดสำหรับองค์กรที่มีผลิตภัณฑ์ หรือสนับสนุนสินเชื่อสำหรับองค์กรในการปรับโครงสร้างการเงิน...
วิธีที่ดีที่สุดคือการขายโครงการที่ขายไม่ได้ ในขณะที่บางธุรกิจลดราคาสินค้าลง 30%-40% แต่ไม่มีผู้ซื้อ นั่นหมายความว่าพวกเขาต้องลดราคาลงอีกเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ "เห็นได้ชัดว่าทั้งผู้ซื้อและผู้ขายต้องซื่อสัตย์ต่อกัน แต่การช่วยเหลือพวกเขาด้วยวิธีนี้ค่อนข้างยาก" นายดิงห์ เธียน กล่าว
นายเหยินวิเคราะห์เพิ่มเติมว่า หากตลาดและบริษัทอสังหาริมทรัพย์หยุดชะงักหรือล้มละลาย จะส่งผลกระทบต่อปัญหาอื่นๆ มากมาย รวมถึงระบบสินเชื่อด้วย แม้ว่าขณะนี้บริษัทหลายแห่งกำลังประสบปัญหาอยู่ แต่บริษัทเหล่านี้ยังมีศักยภาพ โดยเฉพาะโครงการที่เกี่ยวพันกับปัญหาทางกฎหมายในจังหวัดใกล้เคียง เนื่องจากจะเป็นแรงผลักดันการพัฒนาเศรษฐกิจและการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า สถาบันสินเชื่อจึงต้องหาวิธีช่วยเหลือเพื่อเอาชนะความยากลำบากและสร้างความมั่นคงในเร็วๆ นี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธนาคารพาณิชย์ได้เสนอให้รัฐบาลและธนาคารแห่งรัฐมีนโยบายพิเศษในการขยายระยะเวลาชำระหนี้ออกไปอีกประมาณ 3 ปี เพื่อช่วยให้ธุรกิจซื้อพันธบัตรคืนหรือขยายระยะเวลาชำระหนี้ภายใต้การควบคุมของธนาคารแห่งรัฐ เพื่อช่วยให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์และธนาคารหลีกเลี่ยงการสร้าง "ลิ่มเลือด" ขนาดใหญ่ที่อุดตันตลาดได้...
นาย Pham Lam รองประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ชี้ให้เห็นถึงปัญหาเร่งด่วน 2 ประการของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน ประการแรกคือการแก้ไขปัญหาสินค้าคงคลังของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะปัญหาสภาพคล่อง ปัญหาที่ใหญ่ที่สุดของสภาพคล่องคือเงิน ซึ่งอัตราดอกเบี้ยมีบทบาทสำคัญ ขณะเดียวกัน จำเป็นต้องกระตุ้นตลาดโดยเปิดใช้งานแพ็คเกจสนับสนุนที่คล้ายกับแพ็คเกจ 30,000 พันล้านดองก่อนหน้านี้ เพื่อให้ผู้ซื้อเข้าถึงได้ ประการที่สอง ในระยะยาว รัฐบาลต้องเร่งดำเนินนโยบายเพื่อขจัดอุปสรรค โดยเฉพาะอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและขั้นตอนการบริหาร
การปลดปล่อยตลาดจากการระบาด
นายเล ฮวง โจว กล่าวว่า ด้วยความมุ่งมั่นของรัฐบาลที่จะบังคับใช้กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ เช่น ขั้นตอนการจัดการที่ดิน การจัดการการก่อสร้าง เป็นต้น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎหมายเหล่านี้อยู่ในกรอบของกฎหมายภายใต้การอนุมัติของนายกรัฐมนตรี โดยไม่จำเป็นต้องมีกฎหมาย “รัฐมีกลไกและแนวทางแก้ไขในเร็วๆ นี้ ดังนั้น ประเด็นที่เหลืออยู่คือเจตจำนงของผู้นำระดับจังหวัดและเมืองที่จะสั่งการให้หน่วยงานและสาขาต่างๆ ดำเนินการแก้ไขปัญหาด้านขั้นตอนโดยเชิงรุกโดยเร็วที่สุด เพื่อปลดปล่อยตลาดให้พ้นจากโรคร้าย” นายโจวกล่าว
ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/som-giai-quyet-dong-tien-trong-bat-dong-san-20230203214701679.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)